denicher

L'annonce LOL du jour #2

Ce que j'aime dans cette annonce, c'est son accroche: "Vous en avez assez de payer un loyer ? Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Y vivre ou bien le louer ?
Voici une offre pour VOUS !"

.... Peut-on consulter des annonces immobilières pour d'AUTRES raisons?!.....

Et aussi la mise en avant du rez-de-chaussée ("très pratique une fois les courses effectuées") et de la cave ("capable d'accueillir vos affaires d'hiver comme d'été")

Cet appart est POUR VOUS, n'est-ce pas? ;-)

(bon, et si vous cherchez autre chose qu'un rez-de-chaussée pratique pour vos courses, pas de panique, on est là !)

 

Café Stern...à ne manquer sous aucun prétexte

 

 

Paris bouge pour cette nouvelle rentrée avec plein de super nouvelles adresses de café, restaurant à tester. On déniche des appartements mais aussi des bons petites restaurants, des cafés sympas, des boutiques incontournables..Bref chez Homelike Home, on est pas simplement dénicheur d'appartement mais aussi dénicheur de bons plans et on a décidé de vous faire partager nos meilleures adresses....

 

Pour notre petit déjeuner d'équipe, on a testé le petit déjeuner du café Stern...à manquer sous aucun prétexte.

Déjà, un joli endroit qui ouvre ses portes à 8h30 à Paris, et c'est un exploit pour Paris !!! Nombre de supers adresses de restos soit disant pour des petits dej mais qui ouvrent leurs portes à 10h voire 10H30 (on en avait déjà parler là )...on doit pas tous avoir les même horaires et la même notion de petit déjeuner....

Le café Stern ouvre ses portes à 8h30 et ferme à minuit. Une équipe gagnante qui fait toujours de la qualité car les associés sont ceux du restaurant racine, racine 2...Noglu indirectement. Bref une équipe de choc pour qui la qualité est essentielle. 

Une véritable invitation au voyage, un café à Venise en plein coeur de Paris situé passage des Panoramas dans le 2ème arrondissement avec :

-une décoration juste sublime qui change de l'incontournable déco soit disant loft industriel ou revisité à la sauce années 50 !!! 

 

Plein de détails comme cette suspension avec un chandelier miniature disponible chez Mineheart. Bref, une déco clin d'oeil au temps, avec un mix & match d'humour et d'audace que l'on ne voit nul part ailleurs...

- de quoi se régaler les papilles. tout est bon du croissant à la crème pâtissière au simple café, sans oublier la mousse de lait aromatisée au sirop d'amande...et encore plus de découvertes à faire notamment le sabayon, Zabaione en italien, à goûter impérativement. 

 Bref, on a envie de tout gouter mais en tous les cas, c'est certain on reviendra car on peut aussi déjeuner et dîner. Pour dîner, il est fortement conseillé de réserver car le nombre de places est limité...

Alors courrez...

 

 

L'annonce LOL du jour #1

On voit bien sûr sortir des centaines d'annonces chaque jour, que l'on passe au peigne fin, pour en extraire les quelques-unes qui pourront coller aux critères de nos clients du moment....

Mais si on les lit en général très concentrées, les sourcils froncés, il arrive que quelques-unes nous amènent un sourire, voire un éclat de rire....

On n'a jamais fait de bêtisier des annonces (quel dommage, en 11 ans d'activité on a vu passer des pépites!), mais on viendra désormais par ici pour en faire partager quelques-unes....

Celle d'aujourd'hui, extraite du boncoin, a pour titre "à pas cher".... autant dire qu'elle a attiré mon oeil immédiatement! ;-) Ce vendeur a l'air d'ignorer que pour estimer un bien, il peut contacter une agence qui fera ça gentiment et gratuitement..... (et sans indication de prix, je doute que le moindre acheteur trouve son annonce!!)

La rentrée littéraire.... de l'immobilier

Oooops, nous voilà déjà en octobre, nous n'avons pas chômé en septembre et le temps a filé.... et nous n'avons pas pris le temps de venir vous parler de nos lectures incontournables de la rentrée: les dossiers de l'immobilier!

Alors en bref, ce qu'il faut retenir de cet "état des lieux" de rentrée:

- Ce n'est pas une nouveauté, la situation économique est morose, la croissance en berne, les français ont le moral bas et peu de confiance dans l'avenir. Côté immobilier et plus particulièrement côté acquéreurs, cela se traduit par un attentisme marqué, et par des valses-hésitations.

Celles-ci sont d'autant plus importantes que cette chère loi ALUR a mis du plomb dans l'aile des délais de signature: à cause des nouvelles exigences documentaires, les promesses de vente se sont signées avec, en moyenne, 1 à 2 mois de retard cette année.... ce qui a provoqué des renonciations en cascade.

- Les investisseurs, français ou étrangers, ont quasi-disparu, effrayés par l'instabilité fiscale, et par l'annonce de la mesure sur l'encadrement des loyers (à priori beaucoup de bruit pour rien, nous aurons l'occasion d'en reparler)

- Cet été, les taux ont atteint leur plus bas niveau depuis l'après-guerre... une excellente nouvelle pour les acquéreurs solvables, jeunes et en parfaite santé, munis d'un solide apport et d'un CDI, moins pour tous les candidats à l'acquisition au dossier "imparfait", car les banques sont intransigeantes sur les critères d'octroi de prêt. Sont ainsi exclus du marché les primo-accédants sans apport.

- Le marché est certes en baisse (-3% depuis le début de l'année selon Meilleurs Agents) mais surtout de plus en plus schizophrène: si les beaux produits sans défaut (toujours trop rares) continuent à se vendre vite et cher (mais pas "trop cher" non plus, comme c'était le cas en 2011), le moindre défaut "plombe" le prix et le délai de vente, de manière de plus en plus marquée au fil des semaines.

Pour ces produits-là, comme le titrent L'Express ou Capital du mois dernier, "Le retour des bonnes affaires" est là.
En effet, pour des produits dénués d'une prestation importante (par exemple un appartement familial en étage élevé sans ascenseur, ou particulièrement excentré), la décôte s'est nettement accrue, allant de 1000 à 1500 euros/m2.
Et elle explose quand un appartement cumule plusieurs défauts, jusqu'à rendre le bien invendable même avec des remises importantes. Par exemple, avec l'exil fiscal, le stock de grandes et très grandes surfaces disponibles dans le 16e arrondissement a explosé, et il est aujourd'hui très ardu de vendre un 240 m2 en 1er étage...

- Dans ce contexte, la notion de "prix moyen" est donc + que jamais à prendre avec des pincettes. Et si le marché se stabilise en moyenne légèrement à la baisse, de nombreuses agences estiment que le marché des "produits à défaut"s a perdu de 5 à 15% en un an (-15% par exemple pour les rez-de-chaussée dans le 5e, d'après Capital)

- Malgré tout, nous vous déconseillons de suivre le conseil d'une des agences interviewés: "il ne faut pas avoir peur de faire des offres très basses, de 20 à 40% au-dessous du prix. 1 fois sur 3 cela marche". OUI, cela peut marcher pour les produits à défauts en vente depuis plus de 6 mois (dont beaucoup, soyons honnêtes, ont juste été très mal estimés). A priori, nous connaissons peu d'acheteurs qui recherchent des produits à défaut chez Homelike Home !

Mais si vous trouvez enfin le bien de vos rêves, sans défaut, sachez que la demande est toujours nettement supérieure à l'offre et que vous ne serez pas seul sur le coup ;-)

- En dépit de cette orientation à la baisse, et même si la France est un des seuls pays à ne pas avoir "décroché" en terme de prix immobiliers depuis 2008, les professionnels se refusent à parler de "bulle", la demande étant toujours élevée. Plutôt d'un atterrissage en douceur des prix, que tous (nous compris) souhaitent.

BREF...ce marché de rentrée est binaire, avec d'un côté les appartements à défaut souvent trop chers pour ce qu'ils valent réellement, et qui peuvent rester 6 mois voire 1 an sur le marché, et les appartements que l'on appelle "produits liquides", sans défauts, clairs, calmes, vue agréable, au prix, et qui se vendent dans les 2 jours voire dans la journée pour certains...Pas facile de s'y retrouver pour ces nouveaux acheteurs mais heureusement que nous sommes là ;-)

Retour à la nature...

 

Ce n'est pas parce que l'on vit en ville, que l'on ne peut pas faire entrer un peu de "campagne" et de "naturel" chez soi.

La preuve en image... on sent bien que les valeurs sûres comme la nature nous rassurent. On a envie de se sentir bien chez soi...et plus encore avec des éléments naturels.

 

 

 

Des petits moutons dans son salon en guise de tabourets et sièges d'appoint, ou tout simplement comme objet de décoration, un revêtement au mur en bois mais attention en VRAI bois. On en a marre de voir des papiers peints imiter n'importe quel matériau comme la brique, le bois, le métal... nous on préfère le vrai, le brut, le bois, la pierre, le béton, les vrais matériaux. 

 

 

 

 

 

 

Même chose pour la vaisselle. La nature est présente partout et reprend son bon droit. On retrouve même des légumes en céramique, comme décoration pour nos tables...

 

On a envie de manger des vrais légumes qui aient le goût de l'authentique, et pas des pommes ou des tomates parfaitement calibrées, mais sans odeur ni saveur. Si vous faites le marché, vous avez sans doute remarqué l'explosion de stands proposant des légumes anciens, des légumes oubliés qui demandent souvent une petite explication, car c'est pas leur aspect extérieur qui les rend attirants !!!

Alors, à quand le vrai petit potager dans la cour de l'immeuble...en attendant, on peut rêver d'un mur végétal dans son salon...un peu de verdure dans un monde de brutes!

 

Avant / Après d'un appartement "plein ciel" déniché pour une cliente Homelike Home

On ne présente plus Audrey, chargée de recherche dans l'équipe Homelike Home depuis plusieurs années, mais également photographe émérite, aux manettes d'un très joli blog - Et si on se promenait à Paris - suivi par plusieurs dizaines de milliers de fidèles....

Pour la 3e fois, elle a concocté un petit avant/après en photos sur son blog, la transformation d'un appart déniché pour une de ses clientes, qu'on vous laisse découvrir ci-dessous.

On en prend plein les yeux, côté déco/design, mais aussi côté vue et terrasse, bref tout ce qu'on aime! Contrairement à ce que beaucoup pensent de notre activité: NON, nous ne visitons pas des appartements avec terrasse et vue tous les jours, loin de là! Alors quand c'est le cas, on ne boude pas notre plaisir!!!

"Un appartement dans le ciel"

C'est ce que souhaitait ma cliente Pamela.

On sait bien que les appartements avec terrasse ne courent pas les rues à Paris, et en dernier étage c'est encore plus rare, alors la recherche s'annonçait compliquée. Mais pas infaisable. Je pars du principe que l'on trouve toujours ce que l'on veut quand on a le temps et le budget adéquat.

Pamela était parfaitement consciente que je n'allais pas dénicher la perle rare en un mois, et a fait preuve de beaucoup de patience.

Elle raconte son expérience :

"J'avais mes vues sur un appartement avec terrasse à Paris, plutôt vers l'est. J'en avais quitté un car je souhaitais une deuxième chambre, et je cherchais depuis un bon moment - plus d'un an...

 

Plus le temps passait, moins je pouvais envisager de renoncer à la terrasse, comme quelqu'un qui ne quitte plus la station de bus se disant qu'il va justement passer deux minutes plus tard. Le marché était atone, mes rares visites décevantes, je me décourageais régulièrement avant de me remotiver ponctuellement.

 

Une amie m'a fait suivre un article sur Homelike Home, et j'ai décidé de les contacter pour maintenir de la constance dans ma démarche. J'ai été reçue par Christine Pelosse qui m'a présenté Audrey Félix pour réaliser ma recherche.

 

Toutes deux ont écouté et compris ce que je cherchais. Je voulais un appartement "dans le ciel", le sentiment d'être au-dessus de la ville, de l'air et de la lumière.

 

Il nous a fallu une dizaine de mois, mais je n'ai eu à faire que deux visites. J'avais des points d'avancement périodiques et je voyais qu'Audrey écartait les biens pour de bonnes raisons.

 

J'ai trouvé près de Gambetta mon appartement "dans le ciel". Certes, l'annonce était publiée sur un grand site, mais c'est Audrey qui a réussi contre toute attente à m'obtenir une visite un dimanche, un weekend de neige qui paralysait Paris, alors que je partais le lundi en déplacement. J'ai conclu l'affaire le jour même.

 

J'en profite chaque jour.

 

Merci Homelike Home !"

Merci Pamela de nous avoir fait confiance ! Pour ma part, j'ai adoré cette recherche. Quand on est chasseur immobilier, il faut faire abstraction de ses propres goûts et se mettre à 100% dans la peau de ses clients, pas toujours évident... Ici je n'ai pas eu de mal à me projeter car c'est typiquement le genre d'appartements qui me fait envie.

Cela dit il fallait quand même se projeter un minimum car l'appartement nécessitait des travaux, des gros travaux même, celui-ci étant dans son jus depuis pas mal d'années. Ma cliente a donc fait appel à une architecte pour aménager l'espace à son goût et je me suis amusée à faire des petits "avant/après" de la métamorphose.

Un contraste d'autant plus saisissant que nous avions visité pour la première fois l'appartement une journée d'hiver. 

On commence par la terrasse forcément car c'est le gros + de l'appartement, et c'est la première chose que l'on veut voir !

▼ ▼ ▼   La terrasse   ▼ ▼ ▼

▼ ▼ ▼   Le séjour   ▼ ▼ ▼

 

▼ ▼ ▼   La salle de bains   ▼ ▼ ▼

 

▼ ▼ ▼   L'entrée   ▼ ▼ ▼

 

Une réalisation sobre et élégante que je trouve vraiment sympa. Et cette vue !! Franchement ça fait rêver non ?

 

Let's play...video game

 

Une petite tendance en matière de décoration qui se confirme plus que jamais cette année : mettez un peu de fun dans votre déco.

Il faut dire que l'actualité internationale comme nationale est un peu pesante et stressante...
L'univers du jeu vidéo est partout et on s'en inspire au quotidien dans notre déco. Il est souvent coloré, et dégage toute de suite une bonne ambiance dans votre salon. 

Les tags et graffitis sont plus que présents sur les murs des grandes villes et l'inspiration du jeu vidéo est très forte. le magasin Neo Legend dans le 12ème arrondissement de Paris propose des consoles de jeux Arcade mais aussi la table de jeux en face à face...Sympathique idée comme table de salon 

Space invador, Pac Man et autre jeux vidéo sont partouts mais si vous n'avez pas la chance d'avoir une console de jeux chez vous, vous pouvez toujours vous rendre dans le bar du Fantôme, dans le très branchouille 10^ème arrondissement de Paris pour faire une partie de vos jeux vidéos stars dans les années 80...un revival très couru par les quadras... 

 

 

 

 

 

 

 

 Les panneaux lumineux comme si vous étiez dans une fête foraine sont encore très présents pour cette rentrée 2014 du salon Maison & Objet.

 

 

 

On en avait déjà parlé là...Les jeux vidéos, l'art urbain, les graffitis, la musique, tous ces centres d'intérêts se mélangent et se retrouvent à travers des objets de plus en plus interractifs qui facilitent notre quotidien.  

Une tendance à suivre, inspirée de la culture digitale, qui parle aussi bien à la génération Y qu'aux quadras

 

 

 

 

 

Paris vu d'en haut...

 

Même si le temps était très maussade à Paris pour un mois d'août particulièrement froid et pluvieux, cela ne nous a pas empêché de profiter des superbes terrasses parisiennes et notamment des Roof Tops...des vues à couper le souffle, parfois une vue à 360° sur Paris...

Et en plus, avec le superbe temps que nous avons depuis cette rentrée 2014, on en profite pour peaufiner notre bronzage, rencontrer nos clients dans des endroits plutôt agréables pour profiter pleinement des avantages de Paname...et vous faire découvrir en image nos dernières trouvailles...

 

Vous connaissez certainement la bande dessinée "mais où est Charlie"...et bien là on peut jouer aussi à une devinette en retrouvant de quel superbe Roof Top nous avons pris la photo. Alors c'est parti et en image...

 

      

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alors, vous avez deviné sur quels roof top nous étions ? 

quelques indices....

un chiffre en haut du Holliday Inn, un perchoir pour oiseaux de nuit, une pause détente après un shopping au BHV...et aussi beaucoup de terrasses privées...

 

Dites le avec des mots...

 

La rentrée des classes est synonyme aussi de salon, et notamment du très attendu salon Maison & Objet pour flairer un peu les nouvelles tendances qui se profilent pour cette rentrée de septembre mais surtout à l'horizon 2015...

 

Suite et fin du salon Maison & Objet avec quelques idées à vous faire partager...et notamment une tendance autour des mots, de l'écriture en général, mis en scène par Elisabeth Leriche.

Contrairement aux idées reçues, l'aire numérique renforce la présence de l'écriture et des mots. On écrit même de plus en plus, certes de manière différente, avec un nombre de mots limité grâce à Twitter, avec des tablettes numériques, des ordinateurs, téléphones et autres MAIS ON ECRIT !!! 

 

 

On peut aussi constater que cette écriture se retrouve dans de nombreux objets de décoration de notre quotidien, sans y prêter véritablement attention... 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Coussins, mugs, assiettes...mais aussi panneaux lumineux...Alors tous à vos crayons car c'est un bon moyen de personnaliser facilement sa décoration. 

 

 

 

Un point sur le marché avant la trêve estivale

Voilà maintenant un bail que nous n'avons pas fait de point sur le marché parisien.... c'est que nous avons le plus grand mal à en extraire une tendance, tant il semble complexe depuis début 2014!

 

Le dernier communiqué de presse de la chambre des Notaires, publié fin juin, résume parfaitement notre sentiment: il parle "d'́évolution heurtée et incertaine" du marché, défini comme toujours "sans réelle orientation marquée, avec des variations d’un mois sur l’autre".

En apparence, ce marché de premier semestre 2014 est assez stable côté prix (très légère tendance baissière, avec un prix/m2 parisien établi à 8130 euros/m2 fin avril, en baisse de 0,5% sur 3 mois), et des volumes qui restent relativement faibles (à peine plus élevés qu'en 2013)

Le marché semble également plus équilibré entre acheteurs et vendeurs: l'Indice de Tension Immobilière pour Paris, publié par Meilleurs Agents, donnant le nombre d'acheteurs actifs pour 1 vendeur, est de 1 au 1er juillet 2014.
Il y a donc autant d'acheteurs actifs que de vendeurs, signe d'un marché parisien détendu et enfin équilibré?

Que nenni!
Vu de plus près, et en particulier de la lorgnette Homelike Home, les variations sont énormissimes selon la qualité des biens, que ce soit côté prix ou délai de vente....

A part peut-être en 2011 (la "pire" année en terme de tension immobilière, où tout se vendait très vite et très cher), nous avons rarement réalisé autant de visites et transactions "hors marché" que sur ces 6 derniers mois. C'est-à-dire que sur les produits intéressants, les agences travaillent avec leur fichier avant la publication de l'annonce, et n'ont souvent pas besoin de la publier, tout se jouant en amont en quelques heures ou quelques jours....

Pour exemple, nous avons vu se vendre ces dernières semaines, 2 biens sans défaut dans le Marais (beaux immeubles anciens avec ascenseur, surfaces parfaitement optimisée par architecte, étage élevé, bonne luminosité), chacun en quelques heures autour de 13 000 euros/m2, avec plusieurs offres faites au prix, et sans être passés sur le "marché apparent"....

Par contre, au moindre défaut (étage intermédiaire, vis-à-vis un peu proche, ...), des biens pourtant de qualité globalement correcte restent sur le marché des semaines, et peuvent finir par se vendre avec des décôtes allant jusqu'à -10%.

Nous voyons moins d'acquéreurs certes, mais avec un pouvoir d'achat stimulé par des conditions de prêt exceptionnelles, tous concentrés sur les mêmes biens - les biens sans défauts - et prêts à payer cher des biens de qualité (ou préférant ne rien acheter du tout, plutôt que dégrader leurs exigences !!! )

Pour ces biens-là, une très grande réactivité est toujours nécessaire.... et comme la réactivité, c'est notre créneau, ce premier semestre 2014 a été particulièrement actif pour toute l'équipe Homelike Home !
Nous nous apprêtons donc à faire une petite pause aoûtienne bien méritée.

Nous vous souhaitons de très belles vacances, et confiez-nous vos nouveaux projets immobiliers dès la rentrée, on sera en pleine forme !