denicher

L'immobilier, enjeu de la campagne présidentielle de 2012 ?

Gauche, droite, ou centre, le logement reste une priorité et tous les candidats se rejoignent sur un même point : combattre le manque de logement en France et particulièrement à Paris.

L’élection d’un nouveau président et donc d’un nouveau gouvernement va influencer, en partie, l’évolution du marché immobilier dans les mois et années à venir. Que peut-on donc attendre des différents candidats ?

 

Parmi les propositions annoncées par les candidats, toutes ne seront pas appliquées. Cette synthèse permet de connaître l’orientation des principaux candidats à l’élection présidentielle en ce qui concerne notre préoccupation première, l’immobilier.

 

Programme pour le logement de Nicolas Sarkozy (UMP) :

-        Division par deux des droits de mutation sur les transactions immobilières. Ces taxes font partie des éléments inclus dans les frais de notaire et sont principalement perçues par les collectivités locales.

-        Vente d’une partie du foncier de l’État pour y construire des logements privés et des logements sociaux.

-        Mise en place d’un nouveau bail de location avec des loyers moins élevés, mais un délai de préavis réduit et des procédures d’expulsion accélérées.

Ces propositions ont donc pour but de réduire les prix de vente, mais aussi de réduire l’écart entre l’offre et la demande en rendant disponible plus de logements.

 

Programme pour le logement de François Hollande (PS)

-        Mise à disposition gratuite de certains terrains de l’État pour y construire exclusivement des logements sociaux.

-        Augmentation du taux de logements sociaux (loi SRU) dans les communes à 25 % (contre 20 % actuellement) et multiplication par 5 des pénalités pour les communes qui ne respectent pas ce seuil.

-        Pour financer les hausses de constructions de logements sociaux, François Hollande veut doubler le plafond du livret A.

-        Suppression des dispositifs de défiscalisation immobilière.

-        Les loyers dans les secteurs tendus seront plus contrôlés.

-        Développement de l’hébergement d’urgence en faisant appliquer la loi de réquisition et en augmentant la taxe sur les logements vacants.

-         Possibilité d’élargissement du prêt à aux zéro pour les primo-accédants.

 

 

Un programme beaucoup plus vaste, dans lequel le logement social s’inscrit en priorité. François Hollande veut avant tout réformer la fiscalité sur les plus-values immobilières en revenant à un système proche de celui de 2004. L’exonération serait à nouveau totale à partir de 22 ans contre 30 ans actuellement depuis le 1^er février 2012. L’imposition des plus-values immobilières serait intégrée à l’impôt sur le revenu.

Programme pour le logement de Marine Le Pen (FN)

-        Les Français seront prioritaires pour l’attribution des logements sociaux.

-        Les aides au logement, notamment l’APL, seront limitées à des conditions strictes de ressources et destinées principalement aux familles nombreuses, aux femmes seules élevant leurs enfants, aux étudiants, aux personnes âgées vivant seules, aux personnes handicapées.

-        Mise en place d’un chèque premier logement pour favoriser l’accession à la propriété.

 

Programme pour le logement de François Bayrou (Modem)

-       Remplacement des cautions locatives par une mutuelle pour garantir des dédommagements aux propriétaires qui rencontreraient des impayés de loyers. L’objectif est de faire revenir sur le marché locatif les nombreux logements vacants. 

-       Augmentation du seuil de la loi SRU à 25 % et augmentation des pénalités pour les communes non respectueuses de cet engagement. 

-       La construction supplémentaire de logements sociaux serait financée par un doublement du plafond du livret A (dont 70 % de la collecte sert à financer à taux réduits ces constructions). 

-       Encadrement plus strict des loyers. 

-       Remplacement de la loi Scellier par un autre dispositif incitant les investisseurs à acheter des logements neufs privés. Ce dispositif serait centré sur les grandes villes et demanderait en contrepartie moins d’exigence vis-à-vis des locataires. 

-       Conservation du prêt à taux zéro pour financer l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources. 

Programme pour le logement de Jean-Luc Mélenchon (Parti de gauche)

-       Suppression de la loi Boutin et des aides fiscales au logement spéculatif privé.

-       Renforcement du dispositif des logements d’urgence.

-       Révision du système des APL et de la loi SRU (en veillant à son application).

-       Taxation des revenus financiers à hauteur de 10 % pour financer davantage de constructions de logements sociaux.

-       Création d’une aide permettant de financer 40 % du coût des opérations de constructions des logements sociaux.

-       Plafonnement des prix des locations et des ventes.

-       Réquisition des logements et bureaux vacants.

-       Interdiction des expulsions locatives et suppression des cautions locatives.

Les mesures envisagées par Jean-Luc Mélenchon sont donc beaucoup plus radicales que celles des autres principaux candidats. Avec une forte augmentation des logements sociaux, des plafonds sur les prix de vente et de location, la fin des logements vacants, il n’y aurait alors plus de spéculation sur les prix des logements.

 

Programme pour le logement d’Éva Joly (EELV)

Éva Joly a contracté un accord pour des mesures communes avec le PS de François Hollande, on retrouve donc des points similaires :

-        Augmentation de la construction de logements sociaux à 150 000 par an pendant cinq ans.

-        Réforme de la loi SRU avec notamment hausse du taux à 25 % et augmentation des pénalités pour les communes récalcitrantes.

-        Développement de l’hébergement d’urgence.

-        Augmentation de la taxe sur les logements vacants.

-        Suppression des aides fiscales destinées uniquement à l’investissement immobilier.

-        Ciblage du prêt à taux zéro pour les foyers modestes.

-        Renforcement des taxes sur les plus values pour lutter davantage contre la spéculation.

-        Plafonnement des loyers aussi bien à la location qu’à la relocation avec un moratoire de 3 ans sur les loyers.

L’augmentation de l’offre par les logements sociaux est l’un des projets phares des changements pour le logement.

En conclusion, quel que soit le président élu lors de cette élection, il devra faire face au problème du logement en France.

Quel que soit le parti politique, la tendance est plus orientée vers les logements sociaux et l'augmentation de l'offre de logements, afin de s'orienter vers une baisse des prix, qui restera relative dans une ville comme Paris.

 

 

 

 

 

Habiter en dernier étage à Paris: luxe ou cauchemar?

Si nous assurons souvent à nos clients que "non non, ils n'ont pas les mêmes critères de recherche que tout le monde", on note quand même des constantes.

Certes, il y a les aficionados de l'haussmanien, les amoureux de l'atypique, et les férus du moderne "bien carré et bien fonctionnel", mais globalement, aucun pour aimer les immeubles inesthétiques et mal entretenus.

Certains préfèrent le calme d'une cour, d'autres ne jurent que par la vue sur rue, typiquement parisienne, mais aucun ne veut donner sur un mur, ou directement chez le voisin.

Il y a les fans des quartiers animés-bobos, et ceux qui recherchent plutôt les zones résidentielles, mais tous sont globalement à la recherche d'une certaine "harmonie" d'environnement.

Généralement, nos clients s'accordent à ne pas trop aimer les étages bas (rez-de-chaussée et 1er étage, sauf si exceptionnels, ce qui n'arrive quasiment jamais), à vouloir de la lumière, et à préférer des espaces optimisés, pour en avoir pour leurs m2 chèrement payés. Grandes chambres avec petit salon et grand couloir ne tentent pas grand monde.

Le critère qui divise le plus, finalement, c'est le dernier étage.

Beaucoup de parisiens ne jurent que par le dernier étage, synonyme de calme, et d'espoir de voir le ciel. Je suis bien placée pour vous en parler, pour (presque) rien au monde je ne quitterais mon dernier étage (ou alors pour un autre dernier étage :)), et Christine idem!

Nous avons en permanence une ou plusieurs recherches ciblant uniquement des derniers étages. Et pour certaines, le dernier étage est un critère tellement essentiel que l'ascenseur n'en est pas un.

Et inversement, pour d'autres (quasiment aussi nombreux que les fans de derniers étages), le dernier étage est à écarter absolument. Le manque de standing en est l'une des raisons: au dernier étage, on trouve souvent d'anciennes chambres de bonnes réunies, et le standing de parties communes qui va avec (couloirs étroits, pas toujours entretenus). Le manque de volume également (dans l'ancien, les hauteurs sous plafond diminuent en général d'étage en étage, pour atteindre au mieux 2m70 env au dernier, au pire autour de 2m-2m20....), et aussi le style (certains adorent les mansardes, d'autres les détestent). Mais le plus souvent, c'est le côté énergétique qui dissuade les acquéreurs: les DPE (diagnostic de performance énergétique) les pires sont au dernier étage, forcément. Si on caricature, il y fait chaud l'été et froid l'hiver....

Rien que sur la semaine dernière:
- Lundi, coup de téléphone, un prospect expatrié qui souhaiterait acheter sur Paris un dernier étage avec ascenseur exclusivement, et rien d'autre
- Mardi, un de nos clients passe au bureau pour discuter de modifs de son cahier des charges: on en exclut définitvement les derniers étages
- et enfin jeudi, rencontre avec un prospect, phobique du bruit, qui recherche lui aussi uniquement un dernier étage.

CQFD: le dernier étage divise. Et vous, POUR ou CONTRE? ;-)

 

 

Poisson d'avril

Vous connaissez le régime DUKAN, ne serait ce que de nom.... Au fil de nos visites, on a trouvé l'enseigne et en plus, qui fait tous corps d'état !

 

Le coup de coeur du jour

Audrey et moi avions rendez-vous aujourd'hui dans les bureaux d'une de nos clientes, dans un "banal" haussmanien du 8e. Mais une fois passée la porte d'entrée.... WOW!

Nous voyons régulièrement des parties communes "standing", mais celles-là le sont particulièrement. Et il est assez inhabituel de trouver ce type de luminaire - chapelet de lampes en papier très aérien et tendance - au milieu d'une belle et large cage d'escalier très classique.


 

 

 

 

Superbe, non?

 

 

 

La mode à la sauce mexicaine

Vous n'avez pas remarqué comme un petit air de déjà vu. Ouvrez les yeux et vous remarquerez alors le nombre incroyable de restaurants mexicains qui vont ouvrir cet été dans nos villes. Avec la mode de la street food, on peut dire que le restaurant mexicain est donc le nouveau restaurant tendance.

Candelaria, restaurant dans le marais, a été un des pionnier en 2010 et depuis, attendez vous à déguster de nombreux tacos, particulièrement cet été...notamment chez Chido, dans le 5ème arrondissement de Paris, où tout est préparé sur place.

 

Question déco, le mexique va nous apporter une touche colorée, bien agréable pour l'été.

 

 

 On a hâte de découvrir de jolis tapis mexicains dans les salons haussmanniens et du mobilier qui nous rappelle un peu nos vacances. Patience, on en reparle dans un an...

 

Et si on actualisait le Monopoly....

Le magazine Challenges et MeileursAgents.com ont mené ensemble une étude intéressante, aboutissant au classement des 100 rues les plus chères de Paris.

Pour être le plus représentatifs possible, ils ont écarté les artères trop "petites" (moins de 30 adresses): exit donc la rue de la Paix, qui est la plus chère du plateau de jeu (elle compte seulement 2 immeubles d'habitation).

Et ils se sont intéressés à des valeurs non pas moyennes, mais médianes: c'est-à-dire qu'il y a autant de transactions faites en-dessous, qu'au-dessus du prix médian (et cela permet d'éviter qu'un unique prix ahurissant vienne fausser tous les chiffres)

Les résultats sont donnés dans ce diaporama, qui est un peu laborieux à regarder.

Petite synthèse:

- Les 5e, 6e et 7e arrondissements regroupent à eux 3 les 2/3 des rues les plus inabordables de la capitale.... et le 7e à lui tout seul en compte 1/3 (et la moitié des 20 premières places du podium), alors qu'il n'est pas l'arrondissement le plus cher de Paris! (c'est le 6e)

- Les écarts de prix peuvent être faramineux dans une même artère (on le dit souvent, si si!) Le pompon étant decerné à la rue de l'Université, 37e du classement, avec une valeur médiane de 12 743 euros/m2, mais des prix variant de 7 495 à 29 210 euros/m2!! (alors quand on dit "location, location, location" - à prononcer "lokéïcheun, lokéïcheun, lokéïcheun" :) -.... PRUDENCE!)

- On ne retrouve finalement, évidemment, que très peu de rues du Monopoly dans ce classement.... l'avenue des Champs Elysées à la 56e place, l'Avenue Foch à la 41e...

- Je me demande quand même une chose, c'est pourquoi l'Avenue Emile Deschanel (7e) n'apparaît pas dans ce classement.... de mémoire, c'est l'adresse à laquelle Homelike Home a fait dépenser le plus de sous, en prix/m2, à un client, et quand je vérifie sur meilleursagents.com, il me semble que cette avenue n'a rien à envier aux 100 élus de la liste (prix compris entre 13 093 et 24 180 euros/m2, avec une moyenne à + de 16 000 euros/m2): Oubli (j'en doute)? Pas suffisamment de transactions dans la rue?

- Allez, je vous colle quand même le classement des 20 premières. Beaucoup de 6e/7e quartiers St Germain/Bac, un peu de Triangle d'Or dans le 8e, et une pincée de 1er arrondissement côté Palais Royal.... rien de très surprenant. C'est le Monopoly qui n'est vraiment plus à la page! 

1er   Avenue Montaigne (8e) - prix médian: 18 349 euros/m2
2e    Quai d'Orsay (7e) - 16 248 euros/m2
3e    Avenue Charles Floquet (7e) - 16 105 euros/m2
4e    Avenue François 1er (8e) - 14 771 euros/m2
5e    Rue de Montpensier (1er) - 14 769 euros/m2
6e    Avenue Georges V (8e) - 14 446 euros/m2
7e    Rue Jacob (8e) - 14 433 euros/m2
8e    Rue Bonaparte (6e) - 14 337 euros/m2
9e    Rue des St Pères (6e-7e) - 14 263 euros/m2
10e    Rue de Beaune (7e) - 14 091 euros/m2
11e    Rue Madame (6e) - 14 011 euros/m2
12e    Rue Barbet-de-Jouy (7e) - 13 947 euros/m2
13e    Rue Las Cases (7e) - 13 911 euros/m2
14e    Rue Jean Goujon (8e) - 13 814 euros/m2
15e    Rue de Bellechasse (7e) - 13 760 euros/m2
16e    Rue de Lille (7e) - 13 735 euros/m2
17e    Rue de Verneuil (7e) - 13 673 euros/m2
18e    Rue de Varenne (7e) - 13 636 euros/m2
19e    Rue Cassette (6e) - 13 537 euros/m2
20e    Avenue Rapp (7e) - 13 535 euros/m2

C'est le printemps, vive le printemps

Vivement le printemps qui a commencé aujourd'hui, mardi 20 mars 2012.

Avec cette photo d'un cerisier en fleurs, nous avons une petite pensée pour nos amis japonais, pour qui le mois de mars réveille de douloureux souvenirs...

Pour des chasseurs immobilier comme nous, le printemps est très important. On va enfin pouvoir visiter les appartements, à la lumière du jour. Un petit rayon de soleil en plus, et c'est une journée qui s'annonce bien.

C'est fou comme les visites d'appartements sont beaucoup plus agréables sous un beau soleil !!!

Vivement les terrasses bondées, les vélos dans tous les sens, les pelouses des squares bien remplies...et le retour de la bonne humeur des parisiens...

 

 

Immobilier - la Fuite en avant ?

On voulait partager une remarque que nous nous sommes faites en regardant les annonces immobilières à la vente depuis quelques jours.
C'est curieux, comme dans les quartiers les plus prisés de la capitale, il y a beaucoup d'annonces immobilières en ce moment. Aujourd'hui, mardi 13 mars 2012, dans le Figaro, 4 colonnes d'annonce dans le 7^ème arrondissement de Paris  contre 1 seule annonce dans le 11^ème arrondissement de Paris. Même chose si on compare les 5 colonnes d'annonces dans le 16^ème arrondissement, avec 1 seule annonce pour le 12^ème arrondissement. surprenant non !

 

Deux explications : Soit les quartiers bobos, et un peu plus populaires ont vraiment la côte, puisque personne ne vend et ne veut déménager de ces quartiers, soit les habitants des quartiers bourgeois veulent vendre rapidement pour s'évader vers d'autres horizons beaucoup plus lointains, voire même en dehors de l'hexagone ? 

 

 

Quand un blogueur raconte son expérience avec Homelike Home....

Notre blog n'est en général pas le lieu pour nous pavaner avec des témoignages de clients satisfaits. Non, ça, on le fait ici.

Mais quand notre client est un blogueur..... qu'il témoigne de son expérience de recherche d'appart (réussie, forcément ;-)) dans son blog... alors exceptionnellement, cela mérite une petite note sur le nôtre, de blog!

Merci Guillaume pour votre gentil témoignage!

Il est là, mais je vous le recolle ici:

L’idée d’acheter un appart me trottait dans la tête depuis 2-3 ans maintenant, et je m’en faisais tout une montagne. Peu d’offres, la vision d’une course infernale pour trouver un truc potable, et j’allais investir une somme dépassant l’entendement. C’est mon premier appart, autant dire que je n’y connaissais rien, et je ne savais pas ce que je voulais.

Pourtant, ce fut un de mes projets les plus facile de l’année 2011 : j’ai trouvé l’appart en 1 mois de recherches, et je n’ai fait qu’une seule visite. The secret : je suis passé par une agence de chasseurs d’appart : Homelike Home.

Etant moi-même dans le conseil, j’avais vite capté que j’avais besoin d’être accompagné dans la démarche : je débute, je ne sais pas comment faire, j’ai besoin d’être confronté pour comprendre ce que je veux et quels compromis je suis prêt à faire. . Les publicités émissions de chasseurs d’appartement m’avaient fait reconnaitre les comportements de conseil que je recherchais ; j’ai vérifié sur le web, beaucoup de gens en étaient satisfaits. Oui, il existe des agents immobiliers qui sont du coté des acquéreurs.
 
Comment ça s’est passé, et qu’est-ce que j’ai apprécié au cours de la démarche ?
 
En cherchant sur Google, je suis tombé sur Homelike Home ; my godness, une agence immobilière avec un vrai blog qui parle à la première personne ! Je trouve un post sur leur pire client de l’année ; ok, ça m’intéresse, il faut être assez intègre pour oser raconter ça (le client est anonymisé, bien sûr). Bref, des passionnées qui bloguent, tout ça parle mon langage. En plus, il se trouve que c’est un cabinet féminin -cf le style la charte visuelle-, et ce n’est pas un secret : à choisir, je préfère les femmes.

J’ai donc pris contact avec l’agence en Novembre 2010, et j’ai été reçu rapidement. Objectif du premier rendez-vous : se renifler, et si ça colle, établir un premier cahier des charges. J’ai rencontré Lara, une des deux boss de l’agence : très bon contact, un relationnel absolument cohérent avec le ton du blog, tout comme le petit bureau cosy et assez « girly », incrusté quelque part aux environs du métro Bourse. Ca a l’air anecdotique, mais rencontrer des gens qui ont le même style culturel que soi, ça rassure.

La suite, c’est une interview autour d’un café whatelse : on discute de ce que je veux, mon projet, l’état du marché, etc. Dès ce premier RV, les quelques conseils m’ont permis de formaliser mes critères de recherche -découvrir que j’en avais, en fait- et de la blinde que ça risquait de coûter -connaissant l’enveloppe, je pouvais commencer à démarcher les banques. Je dis « découvrir mes critères », parce qu’en discutant, j’ai découvert que tout le monde ne recherche pas comme moi une « ambiance de quartier sans parti pris sur la localisation », ni un « 2 ou 3 pièces calme et lumineux ». Apparemment, certains veulent aussi des appartements donnant au nord, sur une rue en particulier, et vibrant du bruit de Paris. C’est pas mon cas, mais au moins je sais quel sont les éléments structurant de ma recherche si je décidais finalement de chercher par moi-même.

Pris par une mission intense, j’ai laissé s’écouler quelques mois avant de déclencher la recherche.
Fin mars, donc, reprise de contact et rendez-vous avec HLH pour signer leur license to kill : le mandat de recherche. Le deal est simple : l’agence a un contrat d’exclusivité, les « chasseresses » cherchent pour moi pendant 3 mois, et toucheront sur la vente si je signe une promesse durant cette période -une facture d’agence immobilière tout à fait classique. Pour bien comprendre la notion d’exclusivité,  même si c’est moi qui trouve un bien, l’agence touchera quand même. Le mot d’ordre est donc : ne rien faire, simplement me tenir prêt à réagir rapidement si un appart m’intéresse. Moi qui voulais déléguer, bingo.

Un mot sur l’équipe d’HLH. Ce n’est pas Lara mais une nouvelle collaboratrice, Audrey, qui a fait les recherches. Comment, me dis-je, on me fourgue une nouvelle ? Renseignement pris, voici le profil de la « nouvelle » : à titre de loisirs, elle parcourt Paris à la recherche de petits trésors architecturaux à photographier, et colle tout ça dans un blog ici : EtSiOnSePromenaitAParis.com. Je récapitule : elle cherche des trésors architecturaux ET elle cherche mon appart. Elle parcourt les rues de Paris pour le plaisir. Je n’aurais jamais imaginé avoir affaire à quelqu’un de ce profil ; on est loin des agents immobiliers BTS-Vente-cravate-baratin que j’ai rencontré au cours de ma vie de locataire.

Passons à la recherche proprement dite. HLH parle mon langage, le RSS : l’agence alimente un blog privé sur laquelle elle me tient informé de la traque. A chaque visite, photos de l’appart et de sa rue, analyse avantages/désavantages, comparaison vis-à-vis de mes critères, plans. Et hop, dans mon flux RSS. (je suis notifié par mail, par ailleurs, vu la réactivité). Pendant ce temps, moi je reste à jouer à la XBox dans mon canapé. Bonus, je partage les liens avec ma famille pour discuter des appartements proposés. Je sais qu’Audrey a aussi visité plusieurs biens qui ne correspondaient pas, mais j’en ai pas entendu parler.

Au bout de 3 semaines, 4 apparts proches de mes critères avaient été trouvés. J’ai kiffé le 4e, les filles m’ont demandé « on visite ? », et je suis passé voir dans la soirée (elles m’avaient briefé sur la réactivité nécessaire pour acheter à Paris). Bonne surprise sur place : les photos et le blog avaient bien restitué l’appart, c’était tout à fait conforme à l’idée que je m’en était fait, j’ai dit « go ».
Trouver un appart : done.

La suite n’a pas été plus fatiguante. L’appart avait été déniché auprès d’un particulier, par définition moins « pro » qu’une agence. Je pense que le fait d’avoir eu affaire à une professionnelle structurant la démarche et pouvant enchaîner très vite les étapes a beaucoup facilité le «verrouillage» du vendeur : pour lui aussi, ça se passait clé en main. Audrey s’est chargée de revenir dès le lendemain pour les papiers, demander des justificatifs dont j’ignorais l’existence, et ma proposition fut transmise dans la foulée (conseillé par HLH pour le prix jouable). Pendant ce temps, j’étais au boulot sur ma nouvelle mission et je ne perturbais pas mon client.

Pour l’acte de vente proprement dit, déroulement classique, plus d’intervention nécessaire de Homelike Home. Oh, et côté finance, tant qu’à déléguer, je suis passé par Crédit Domus, un courtier en prêt qu’on m’avait recommandé (je recommande à mon tour).

Bref, j’ai trouvé un appart en 1 mois. Le projet le plus facile de l’année, vous dis-je.

Guillaume Duquesnay, Paris.

Acheter un pied à terre à la montagne

 

 

 

 

 

 

De retour après une petite semaine de ski, cela ne nous a pas empêché de regarder les annonces immobilières même en vacances, et voici ce que nous avons reperré pour vous, même si la neige et le soleil étaient au rendez-vous cette année.

Peut-on encore parler "d'or blanc" en 2012 lorsque l'on parle d'investissement immobilier à la montagne ?

Le prix de l'immobilier n'est bien entendu pas le même qu'il s'agisse des Alpes du Nord et des Alpes du Sud, et des grandes stations internationalement connues telles que Courchevel, Val d'Isère, Méribel ou bien les petites stations comme Valmorel, Comblou...

 

Qu'il s'agisse de l'achat d'un studio ou d'un chalet, la loi qui taxe la revente des résidences secondaires, semble avoir secoué le marché...(vous vous rappelez, de la taxation sur la revente des résidences secondaires.) Fin 2011, les transactions ont été dopées par le changement de régime fiscal des plus values. Les biens à la montagne sont majoritairement des résidences secondaires et sont directement touchés par le changement de mode d'imposition des plus-values, aussi de nombreux propriétaires ont cherché à vendre dans les derniers mois de 2011, ce qui a considérablement dynamisé le marché sur le dernier trimestre 2011.

Le Figaro a rédigé un article début février, précisant que les studios peinent à trouver preneur, depuis le début de l'année. En moyenne, on peut dire que le prix d'achat d'un studio a un peu baissé, par rapport à 2011, mais tout est relatif.

 Voici quelques exemples d'annonces immobilières que nous avons reperré pour vous

 On a remarqué qu'il y avait donc beaucoup plus d'appartements et de chalets à la vente, en février 2012 en comparaison avec l'année dernière. On peut même dire que de magnifiques chalets, jamais mis en vente jusqu'à présent, le sont actuellement... Crise oblige ou fuite en avant ?

Autre phénomène important, une baisse des prix, notamment pour les petites surfaces...mais l'investissement immobilier à la montagne reste un investissement cher, notamment en incluant les charges de copropriété et la taxe foncière !