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Sauve qui peut, la fin des feux de cheminée à Paris !

 

Vous aimez les longues veillées au coin du feu en famille ou entre amis ? Profitez-en, ça ne va pas durer ! En effet, la législation va se durcir et interdire cette pratique pourtant si conviviale, à Paris et dans certaines villes d'Ile de France.

 

Aujourd’hui, et contrairement à beaucoup d’idées reçues, on peut encore utiliser sa cheminée à Paris à condition qu’elle ne soit pas la principale source de chauffage du logement.

 

Mais, à partir du 1^er janvier 2015 cette tolérance va disparaître. Et même, en région parisienne, les feux de cheminées à foyer ouvert, c’est-à-dire sans vitre pour séparer la pièce des flammes, seront interdits.

Mais à Paris, même les feux dans les inserts seront interdits en raison de la mauvaise qualité de l’air et du grand nombre d’habitants exposés!!! Seuls les boulangers et les pizzerias seront épargnés.

 

Les raisons de cette mesure radicale et contraignante : La lutte conte la pollution atmosphérique pour Paris et 430 communes de l'agglomération parisienne. En effet, notre cheminée en apparence si écologique, émet en réalité pratiquement autant de particules fines dans l'atmosphère que le pot d'échappement des voitures! 

C’est la raison pour laquelle seuls les appareils très faiblement émetteurs de particules pourront encore être utilisés, à condition d’avoir obtenu une dérogation du préfet de police ! En banlieue, petite et grande couronnes, il sera donc possible de faire un feu de cheminée mais uniquement dans les appareils à foyer fermé (Inserts, poêle, chaudière) considérés comme performants, c’est-à-dire dotés d’un rendement supérieur ou égal à 70% et émettant un taux de CO2 inférieur ou égal à 0,12% et disposant du label Flemme verte !!! Alors là, imaginez les contrôles qui vont avoir lieu...C'est peut être là, la bonne idée et le moyen de créer de nouveaux emplois pour faire face au chômage grandissant !!!

 

Mais alors dans ce cas, pourquoi on interdit pas l'utilisation des vieilles voitures roulant au Diesel en ville? 

 

Qui a dit que l’hiver était fini ? Tous à vos cheminées tant qu’il est encore temps !

 

 

Le vélo, pas uniquement dans l'air du temps mais tout simplement en l'air...

Levez la tête et arrêtez de regarder vos chaussures quand vous marchez dans Paris...Même si quelquefois c'est risqué de ne pas regarder là où on met les pieds (de plus en plus de chiens à Paris on dirait !!!), il est temps de regarder en l'air et de découvrir l'art urbain à portée de...yeux. 

 

Non non, vous ne rêvez pas, car vous avez peut être eu la chance d'apercevoir ces fameux vélos perchés dans différentes villes !!!

A Montpellier, Paris, Bruxelles mais aussi New York, vous pourrez découvrir des mini-vélos encastrés dans les murs. Depuis février 2012, cet artiste, anonyme, s’amuse à accrocher des avants de petites bicyclettes aux murs de la ville, alors vous aussi, levez les yeux...

 

Parole de parisienne, c'est peut être le bon moyen pour ne pas se faire voler son vélo !

 

    

La loi ALUR a été définitivement votée par le Parlement

Après des mois de discussions, polémiques, allers-retours, pétitions..... (nous en avons parlé ici et là).... la loi ALUR - alias "Duflot 2" - a été définitivement votée par le Parlement le 20 février 2014 (le 19 par l'Assemblée Nationale et le 20 par le Sénat).

Alors concrètement, qu'est-ce qui change, pour les locataires, bailleurs, professionnels ? Voici les principales mesures mises en place :

 

Encadrement des loyers

Le fonctionnement validé est celui qui était initialement prévu. Dans les 28 zones définies comme "tendues", un loyer médian de référence sera établi par type de bien et par localisation, via des observatoires des loyers locaux. A partir de ce loyer médian, sera calculé un loyer plafond (loyer médian de référence majoré de 20%), au-delà duquel le propriétaire ne pourra pas aller, mais aussi un loyer plancher (inférieur de 30% au loyer médian) en deçà duquel il pourra demander une hausse.
Un "complément de loyer exceptionnel" pourra s'ajouter au loyer de base (pour des logements particulièrement bien situés, et/ou avec vue, terrasse, équipement haut de gamme, etc.), mais le locataire pourra le contester dans les 3 mois suivants la signature du bail, auprès de la commission départementale de conciliation.

Entrée en vigueur: automne 2014 pour les premières villes (Paris ouvrira probablement le bal!)

 

 

Garantie Universelle des Loyers (GUL)

Sur ce point-là, le gouvernement a dû reculer: intialement prévue comme obligatoire et payante, la GUL sera finalement gratuite (prise en charge par l'état) et facultative!
Les bailleurs pourront choisir entre cette garantie (couvrant jusqu'à 18 mois de loyers impayés, dans la limite du loyer médian local) et le système de caution solidaire "traditionnel" (dans le cas d'un locataire étudiant, les 2 systèmes pourront être cumulés).

Entrée en vigueur: au plus tard en janvier 2016

 

Relations locataires - propriétaires

- Des documents-type d'état des lieux et de bail vont être mis en place, dans lesquels figureront notamment le loyer médian de référence, et le loyer du précédent locataire

Entrée en vigueur: à l'automne 2014

- Les frais d'agence vont désormais être à la charge du propriétaire, sauf pour certaines tâches spécifiques (état des lieux, rédaction du bail, contitution du dossier du locataire, visites du logement) pour lesquelles les honoraires seront partagés entre propriétaire et locataire (mais plafonnés, par zone géographique)

Entrée en vigueur: avant l'été 2014

- Le délai de préavis pour quitter un logement est ramené à 1 mois (vs 3 mois actuellement) dans les zones tendues

Entrée en vigueur: fin 2014

- Le délai de restitution du dépôt de garantie est ramené à 1 mois (vs 2 mois actuellement) - le bailleur sera condamné à payer 10% du montant du dépôt par mois de retard.

- Un statut de colocation est créé, encadrant les contrats multiples entre propriétaire et différents locataires.

 

Copropriétés et professionnels de l'immobilier

- Les frais qui pourront être facturés par les syndics - outre les frais de gestion courante - seront encadrés par décret

Entrée en vigueur: au plus tôt à l'automne 2014

- Les marchands de listes ne pourront plus proposer que des biens pour lesquelles ils ont signé un mandat exclusif avec le propriétaire

Entrée en vigueur: immédiate

- Les professionnels de l'immobilier auront une obligation de formation continue

- Un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière, constitué de professionnels du secteur, et de représentants de consommateurs, aura la responsabilité de veiller à la moralité et à la compétence des professionnels de l'immobilier.

Un dernier rebondissement aurait pu venir du Conseil Constitutionnel, qui a été saisi par des sénateurs et députés UMP (lesquels ont dénoncé la "rupture d'égalité" entre propriétaires et locataires). Mais au final, les mesures les plus embématiques (encadrement des loyers, GUL) ont été jugés conformes. Seule a été censurée la limitation du complément de loyer, qui peut être accepté dans le cas où le bien loué présente un caractère "exceptionnel" (vue, localisation, terrasse, etc.) - ce qui en soit, est quand même un grand pas pour nos clients investisseurs, qui achètent généralement des produits qui "sortent du lot".

 

Nous aurons bien sûr l'occasion de revenir parler de cette loi par ici, des difficultés (ou non?) de mise en oeuvre, du chapelet de décrets qui vont suivre ces prochains mois.... mais surtout de ses effets. Car le but, il ne faut pas l'oublier, est de "réguler les dysfonctionnements du marché, protéger les propriétaires et les locataires, et permettre l’accroissement de l’offre de logements dans des conditions respectueuses des équilibres des territoires".... A SUIVRE!

 

Et pour les courageux, qui souhaiteraient consulter le texte définitif sur le site du Sénat: c'est ici !

 

 

Portrait #2

Pour ce 2e portrait, nous nous tournons vers la benjamine de l'équipe, celle qui a - de loin! - le plus joli accent, qui est toujours de bonne humeur, ne rechigne jamais à changer d'activité au pied levé en fonction des besoins du jour.... rédiger un article de blog, mettre à jour notre registre des mandats - qui a dit "dépoussiérer notre registre des mandats"? ;-) -  donner un coup de main sur plusieurs recherches, à l'ouest au nord au sud.... j'ai nommé Sophie, notre perle de stagiaire depuis presque 9 mois, qui va malheureusement nous quitter dans quelques jours pour plonger dans ses révisions....

 

Sophie, en quelques mots, ton parcours ? 

Je suis encore étudiante alors ça va être rapide ;-) J’ai obtenu mon master de droit l’année dernière. Et aujourd’hui je me spécialise en droit immobilier grâce à la formation dispensée par l’ICH de Paris. Formation juridique, donc!

 

Comment es-tu devenue "dénicheuse d'apparts"?

L’été dernier, je cherchais un stage dans l’immobilier… Je commençais à désespérer lorsque je suis tombée sur le site d’Homelike Home. J’ai tenté ma chance sans trop y croire. Miracle ! Je ne pouvais pas rêver mieux...

 

D'où viens-tu?

De Toulouse ! J’ai d’ailleurs un accent chantant qui me trahit souvent...

 

Pourquoi avoir choisi Paris?

Coup de foudre instantané !

 

 

 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers.... mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais.... ?

Le 18^ème ! Je suis complètement fan de Montmartre, de ses ruelles, de ses terrasses de café et de sa vue à couper le souffle. Qu’importe ou je me trouve dans Paris, dès que j’aperçois le sacré cœur, j’ai le cœur qui fait « boum ! »

 

 

Et une rue en particulier?

La rue Crémieux dans le 12^ème pour ses façades colorées…

 

 

Si tu étais un parc ou un jardin?...

Dernièrement, j’ai adoré passer mes dimanches après-midi dans le jardin du Luxembourg : c’est l’idéal pour un pic nic entre amis !

 

Une boutique?

Le concept store Merci, sans hésitation !

 

 

Un objet déco ?

Un fauteuil Fermob (sooo parisien !)

 

Et si tu étais un restaurant ?

Je serai plutôt un rooftop ! Celui du perchoir pour l’ambiance, et celui du 7th pour la vue…

  

 

 

Et si tu étais un style d'appart?

Un atelier d’artiste avec de grandes verrières qui laisseraient entrer le soleil de tous les côtés (l’idéal ? qu’il donne sur une jolie cour arborée ! Et dans le 18^e s’il vous plait !)

 

De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?....

Une recherche réalisée en binôme avec Lara Bel… Une seule journée pour trouver un (ou plusieurs) appartement pour un investisseur étranger. Marché conclu !

 

Et celle qui t'a fait le plus transpirer?

Paradoxalement c’est aussi cette recherche qui a été la plus difficile… Enooorme travail de tri et de sélection des annonces en amont ! Et une course infernale dans tout Paris le jour J !

 

 

Qu'aimes-tu particulièrement dans ton métier?

Quand on est dénicheuse d’appart, aucune journée ne se ressemble et ça, c’est le rêve ! Un jour on va être dans le 17^e arrondissement pour la visite d’un appartement, le lendemain, on sera au bureau pour rencontrer de nouveaux clients, le sur lendemain de nouveau en visite, mais dans le 11^e cette fois-ci... Bref, pas de place pour la routine dans ce métier ! Et quand on est, comme moi, une provinciale, c’est une super occasion de découvrir la ville !

 

Et si tu devais en changer, tu serais.... ?

Une rock star, évidemment !

 

Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait.... ?

Les transports gratuits même quand il n’y a pas de pic de pollution, c’est possible ?

 

Le marché locatif français

 

L’activité économique en berne, la baisse du pouvoir d’achat et la progression du chômage n’incite pas les locataires en place à déménager.

 

Cette faible mobilité des ménages et leurs difficultés financières ont des répercussions directes sur le marché locatif français, en particulier sur les locations de petites surfaces (studio ou deux pièces), dont la demande s’est fragilisée.

 

En effet, la plupart du temps ces logements sont occupés par des personnes ayant un budget limité et sont souvent les plus fragilisées par la crise : essentiellement des étudiants ou des familles monoparentales.

 

Ainsi, dans les grandes villes étudiantes de l’hexagone de nombreux jeunes libèrent leurs studios pour s’installer en colocation à moindre coût. D’autres retournent vivre chez leurs parents.

 

Du coup, certains biens restent vacants plus longtemps qu’avant, les délais de relocations se sont allongés. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 2 mois avant de retrouver un nouveau locataire.

 

Ce laps de temps entraine donc des corrections de prix… Pour louer plus vite les bailleurs n’hésitent plus à diminuer leur loyer… C’est surtout vrai dans les petites et moyennes communes, là où la demande est moins importante.

 

Depuis le début de l’année, les loyers facturés aux nouveaux locataires baissent également dans la majorité des villes de plus de 10 000 habitants. En tête, Bordeaux (-2,7%), Toulouse (- 1,1%) ou même Marseille (- 2,8%) !

 

A Paris, les studios se louent encore très facilement (enfin, tout est relatif... Les exigences des propriétaires sont de plus en plus pointues : être titulaire d’un CDI, toucher un salaire d’au moins 3 fois le prix du loyer… Mieux vaut avoir le cœur solide et s’armer de patience !). Pourtant, dans la capitale aussi les loyers diminuent (-2,8%).

 

En revanche, quelques grandes villes sortent du lot et voient, au contraire, les prix des loyers augmenter : c’est le cas de Lille (+ 3,9%) ou de Lyon (+ 2,6%)

 

Concrètement donc, le marché se régule de lui même : les prix augmentent d’un côté, diminuent de l’autre… Au final, sur l’ensemble du territoire, les loyers stagnent. L’encadrement des loyers prévu par la loi ALUR semble donc arriver à contretemps.

En tous cas, une seule certitude, ce qui est sur-évalué en terme de prix ne se loue plus !! le locataire semble donc reprendre un peu la main... 

(Pour rappel, ce dispositif prévoit que les loyers ne pourront plus dépasser un loyer moyen de référence fixé chaque année par le Préfet dans les zones tendues. Plus de précisions ici!)

 

Portrait #1

Sur ce blog, nous partageons depuis presque 5 ans notre quotidien de chasseuses d'appart', nos coups de coeur déco, les dossiers immobiliers brûlants... mais finalement, nous n'avons jamais présenté ce qui fait le coeur de notre activité: notre équipe!

(même si vous avez eu l'occasion de visualiser les minois de presque tout le monde sur la photo de nos 10 ans, c'était par ici)

Alors, on s'est dit, si on faisait une petite série de portraits ?

Dans les semaines qui viennent, nous allons donc passer toute l'équipe Homelike Home à la même moulinette de questions, pour connaître chacune un peu +, mais aussi pour découvrir à travers leurs réponses des facettes de notre métier, des quartiers parisiens, des jardins, des boutiques, des restos....

Et pour démarrer cette série, tout naturellement, nous nous tournons vers Christine, fondatrice de Homelike Home!

 

Christine, en quelques mots, ton parcours ? 

Une formation en marketing et en gestion à Dauphine. Une expérience dans les médias (presse, radio, internet), puis un passage dans une start-up internet qui m'a donné l'envie de créer ma propre société. En 2003, j'ai créé homelike Home, puis j'ai suivi une formation à l'Ecole Boulle en décoration intérieure, afin d'avoir une expertise globale et d'offrir un service sur-mesure, de la recherche immobilière à la remise des clés, avec suivi de travaux..décoration. Une aventure de plus de 10 ans...

 

Comment es-tu devenue "dénicheuse d'apparts"?

Par expérience personnelle...quand j'ai cherché mon 1er appartement à l'achat, j'ai compris que c'était un vrai parcours du combattant et en plus sacrément chronophage. Idée : se mettre à la place des acheteurs et non des vendeurs. 

 

D'où viens-tu?

Lyonnaise d'origine mais parisienne d'adoption car j'ai maintenant passé plus de temps à Paris qu'à Lyon.

Pourquoi avoir choisi Paris? La ville la plus belle au Monde...sans hésitation 

 

 

 

 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers.... mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais.... ?

Le 4^ème arrondissement sans hésitation, centre de Paris, proche de l'eau mais si calme... 

 

 

 

 

Et une rue en particulier?

La rue des Tournelles

 

Si tu étais un parc ou un jardin?...

Le jardin Anne Frank dans le 75003 

 

 

 

  Une boutique?

Un resto,bar-boutique déco...où l'on peut acheter tout ce que l'on consomme...un mix entre la boutique "Merci" et le restaurant "la compagnie des Vins surnaturels" ; 

le fauteuil dans lequel on est assis qui pourrait être vendu; des assiettes, verres, couverts que l'on pourrait acheter comme des couteaux hyper design chic pour faire le même effet au prochain dîner que l'on organise at Home...et sans avoir à courrir les sites de déco et boutiques dans Paris...

 

 

 

Un objet déco?    

ma lampe en forme de chien "Bud Light" 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Et si tu étais un restaurant ?

Sans hésitation Septime mon resto préféré dans le 11ème arrondissement de Paris, rue de
charonne 

 

 

 

 

 

Et si tu étais un style d'appart?

Un loft dans Chelsea au dernier étage 

 

 

 

 

De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?....

Un duplex avec une terrasse, véritable havre de paix... dans l'immeuble dans lequel j'avais acheté mon premier appartement parisien...petit moment d'émotion.

 

Et celle qui t'a fait le plus transpirer?

Une recherche de bureaux...dans un quartier de paris avec le plan de sauvegarde du marais, qui devait être modifié, afin que la verrière du local ne soit plus menacée de "démolition". Presque 6 mois de sueurs froides, en attendant le vote du conseil municipal et la publication du décret officiel !!!

 

Qu'aimes-tu particulièrement dans ton métier?

L'effet de surprise même après 10 ans de métier 

 

Et si tu devais en changer, tu serais.... ?

Un métier de service bien entendu. Chauffeur privé ! je connais Paris comme ma poche maintenant. Et en plus, je peux pas m'enpêcher de donner mon itinéraire préféré au chauffeur car je trouve que le GPS a souvent tort. 

Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait.... ?

Des vrais pistes cyclables avec une couleur de goudron différente comme à Londres et à New-York. Comme cela pas de confusion pour les automobilistes qui voient pas toujours les pistes réservées aux vélos !!! 

 

 

Zoom sur le 5ème arrondissement de Paris

 

Fraichement débarquée à Paris, c’est dans le 5^ème arrondissement que j’ai finalement posé mes valises. Un brin romantique, très familial et hyper central, c’est un arrondissement où il fait bon vivre.

 

Pour toutes ses raisons, côté immobilier, les prix y restent très élevés! Si on trouve facilement des petites surfaces à la vente (pas toujours en bon état et presque systématiquement en étage élevé sans ascenseur!), les grands appartements familiaux se font plus rares.

 

Nos bonnes adresses :

 

 

- Profitez des trésors de la Mosquée de Paris : commencez par boire un thé à la menthe sur la jolie terrasse, puis filez vous détendre au hamman (exclusivement réservé aux femmes, désolée messieurs)

 

- L'institut du Monde Arabe, quant à lui, offre une richesse culturelle unique. Il est un passage obligé !

 

 

- Rien de mieux qu’une balade dans le jardin des plantes dès que le soleil pointe son nez. N'hésitez pas à faire un tour à la Ménagerie : l'un des plus ancien zoo du monde (rien que ça!) Les petits s'émerveillent, les grands se régalent (moi j'dis ça, j'dis rien...).

 

- Les Arènes de Lutèce, pourtant proche du tumulte de la rue Monge, permettent de se détendre dans un cadre paisible. Elles apparaissent comme par magie quand on passe la porte du 49 rue Monge.  Audrey, notre chasseuse et bloggeuse préférée, en avait parlé sur son blog :-) C'est ici

 

 

- Pour déguster LE meilleur bobun du quartier c’est chez Bonjour Vietnam que ça se passe ! Tout y est préparé sur place avec de bons produits, vous ne serez pas déçus (6 rue Thouin, 75005). Pensez à reserver!

 

- La piscine pontoise est parfaite pour ceux qui aiment nager ! Belle, propre et pas toujours bondée !

 

- Trois fois par semaine, le marché de la place Monge fait l’unanimité : toujours très fréquenté il reste néanmoins agréable et convivial! sans oublier le marché de la place Maubert avec ses délicieux commerçants...Et en plus l'ouverture de notre pâtisserie préférée du nord de la France, avec son délicieux gateau Le Merveilleux...Un produit unique décliné en décliné en plusieurs parfums et en plusieurs tailles.

 Un régal rien qu'à les regarder faire dans la vitrine fraîchement installée du 2 rue Monge. Attendez-vous à faie la queue et à venir tester par la même occasion, les gateaux de la patisserie Ciel, juste en face. 

 

- Le quartier est aussi connu pour la rue Mouffetard et ses soirées étudiantes. De nombreux bars, pubs et restaurants vous tendent les bras. A vous de faire le bon choix, vous voilà prévenus !

 

Après avoir bien bu et bien mangé dans ce quartier privilégié de Paris, on peut aussi faire du sport et notamment faire son jogging au jardin du Luxembourg ou au jardin des Plantes au choix !!!