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Recherche Maison ou Appartement

Une fois n'est pas coutume, j'ai regardé aujourd'hui la dernière diffusion de cette émission (bon, pas par hasard, surtout parce-qu'une personne de l'équipe m'a signalé qu'on y voyait un appart visité récemment, pour une de nos clientes, à Levallois).

Stéphane Plazza, on l'aime bien, je dois dire, essentiellement parce-que nous avons régulièrement des appels qui commencent par "Bonjour, est-ce que vous faites la même chose que Stéphane Plazza?...."

Comme dans la vraie vie, ce monsieur ne s'occupe pas de chercher, mais de vendre, on récupère quand même pas mal de télespectateurs acquéreurs... merci Stéphane, donc!

Mais bon, quand même, il abuse un peu.

Joëlle et Kamel, fleuristes à Opéra, établissent leur cahier des charges: "nous cherchons un 2p en étage élevé, avec balcon ou terrasse, d'au moins 50 m2, pour un budget max de 370 000 euros, dans le 8e, 9e ou 17e sud". Stéphane acquiese "bon, ça va pas être facile, mais je vais essayer".

Je me dis "Bon, vu le budg', c'est encore une rediffusion, et les prix d'il y a 2 ans".

Non non, pas du tout. C'est d'actualité. Alors évidemment, Stéphane ne leur présente que des 45 m2 à 400 000 euros minimum, sans balcon ni terrasse, tout déçu qu'ils ne "lâchent sur rien".

Et finit tout enthousiaste, lorsqu'il dégote un 40 m2 avec terrasse à Levallois, pour la modique somme de 450 000 euros (celui-là même que nous avons visité pour notre cliente, et qu'elle a trouvé hors de prix). Autant dire ni dans le budget, ni dans la surface souhaitée, ni dans le périmètre ciblé.

A aucun moment les clients ne disent "ok, Stéphane, tu te moques de nous" (pour rester polie); et à aucun moment on n'entend non plus de la part du chasseur "les prix ont trop grimpé, ils sont complètement hors budget, je n'y arriverai pas".

Ils finissent par renoncer au 2p levalloisien, non parce-que le budget est explosé, ni parce-que c'est complètement hors périmètre, mais parce-qu'un chantier contigü risque de faire un peu de bruit.

Bref..... c'est donc vraiment de la télé, et pas de la vraie vie.

Dans la vraie vie, sachez, potentiels acquéreurs, qu'un chasseur d'appart normalement constitué n'établit pas de cahier des charges de contes de fée, mais du bien réaliste (parfois, c'est même un peu la douche froide).

Mais au moins, il le respecte!

Enfin, je parle en tous cas pour Homelike Home :-).

Un peu d'humour...

C'est un peu ce que l'on vit au quotidien lors de nos visites...

 

 

Avant de partir réveillonner.....

.... si on faisait un mini-bilan 2010?

- La demande pour notre service a été abondante cette année encore, merci la pénurie de biens

- Comme on l'a évoqué plusieurs fois, les visites ont été plus rares que jamais... merci la pénurie de biens again

- Le ratio offres acceptées / offres émises a été extraordinairement faible, à cause de la concurrence féroce.... mais comme le nombre d'offres émises a été important, l'année 2010 reste globalement une bonne année pour Homelike Home :-)

- Nous avons accueilli plusieurs nouvelles recrues de qualité dans l'équipe

- Nous avons pris toujours autant de plaisir à dénicher des "perles rares"

- Et surtout, nous tenons à remercier les clients du cru 2010, qui n'ont pas hésité à sprinter pour visiter, afin de tirer leur épingle du jeu dans ce marché difficile (et qui nous ont donc permis de tirer aussi la nôtre, d'épingle!)

Joyeux noël, et rendez-vous en 2011!

Y a quelqu'un à Paris au mois d'août ?

Une photo prise cet été rue Gay Lussac dans le 5ème arrondissement, week end du 15 août dans l'après midi.

Et oui, Paris est bien vide au mois d'août et on dirait presque une ville abandonnée, et pourtant, on essaye de visiter quelques appartements.

Malgré les apparences, nous sommes bien au mois d'août, normalement mois chaud et ensoleillé !

Merci l'ami suédois!

Lundi fin de matinée, p'tit coup de mou, l'hypoglycémie guette. Je me serais bien attablée en terrasse pour déguster un petit café et profiter des premiers rayons de soleil de l'année, mais le devoir m'appelle, je m'engouffre dans le métro, station St Lazare.

Et là, surprise! A la place des chaises habituellement en place pour attendre le métro, Ikéa a installé, sous ses affiches, une colonie de canapés, de toutes les couleurs, de toutes les tailles, et tout propres en plus! (enfin, encore tout propres, l'installation devait être fraîche). Attendre son métro dans un canapé moelleux, voilà qui redonne la pêche un lundi matin!

Nouveau métier: courtier d'agences immobilières

Tout comme le métier de chasseur immobilier est apparu "grâce" au découragement des acquéreurs, les inquiétudes des vendeurs -méfiance et manque de critères objectifs de choix face à la multitude d'agences, allongement annoncé des délais moyens de vente- ont inspiré les entrepreneurs!

Parmi eux, MeilleursAgents.com (nom un peu pompeux quand même, hein, est-ce qu'on s'appelle MeilleursChasseurs nous!), premier cyber-courtier d'agences immobilières.

Le principe?

Le vendeur pense vendre, mais à quel prix? Le site propose en libre accès (gratuitement, donc) une cartographie très précise des prix, immeuble par immeuble, avec possibilité d'affiner avec les caractéristiques du bien. Pas encore parfait certes (quid de l'exposition, de la vue, de la hauteur sous plafond, de la modularité du plan, ....), mais ils sont allés aussi loin que possible dans ce qu'il est possible de faire à partir de chiffres. En prime, un indice de confiance, de 1 à 5 sur 5, qui est fonction du nombre d'infos disponibles pour estimer le prix.

Ensuite, pour affiner, 2 agences partenaires sont sélectionnées sur des critères tangibles: performances réalisées sur des ventes de biens similaires, proximité de l'agence par rapport au bien à vendre, santé financière, etc... et se déplacent, pour affiner la première estimation. Le conseiller MeilleursAgents fixe le prix avec le vendeur en fonction des 2 estimations agences, avec une philosophie principale: mettre en vente au juste prix  = raccourcir le délai de vente.
(100% d'accord là-dessus, nombre de produits sont dévalués pour avoir circulé trop longtemps sur le net, à des prix irréalistes)

Une fois la décision de vente prise, un mandat est signé avec MeilleursAgents, qui délègue la vente en co-exclusivité aux 2 "super-agences" sélectionnées, mais coordonne l'ensemble, et reste l'interlocuteur du vendeur, avec possibilité de suivi en ligne, et reporting téléphonique hebdomadaire.

Et tout ça pour une commission de 4% -plutôt raisonnable par rapport aux commissions d'agences classiques- qui sera partagée en 3 (parts inégales), entre MeilleursAgents, l'agence qui réussira la vente, mais également -et c'est une première!- l'agence "perdante", quand même dédommagée de son travail (à hauteur de 15%). Judicieux pour mettre en place un partenariat solide!

Toutes les craintes des vendeurs ont donc été complètement exploitées.... et le concept est bon, franchement. D'ailleurs, la société traite déjà 3% du marché parisien, ce qui est énorme, vu le nombre d'agences parisiennes (2500 environ)

Notre vision de ce service sur le terrain?

Je n'ai eu qu'une seule visite en réalité avec une agence sélectionnée par MeilleursAgents, et l'expérience n'a pas été formidable (le produit suscitait un tel nombre d'appels que le prix affiché sur l'annonce avait grimpé de 20 000 euros au moment de la visite). Mais comme je dispose de trop peu d'infos pour juger, on va dire que l'indice de confiance de mon opinion est de 1/5!...

Well considered: à considérer!

C'est une des meilleures nouvelles de la rentrée déco: The Conran Shop lance une collection à petits prix! Son petit nom: Well considered.

Meubles, luminaires, accessoires, .... toujours dans l'esprit design qu'on aime, épuré, fonctionnel, parfois décalé, mais à prix adoucis.

Entre autres.....

Pour une ambiance très fifties dans la cuisine ou la salle à manger:

                           

   Chaise Bentwood, 115 euros                                      Table Plank, 650 euros

Un lampadaire culte, beau classique    

Lampadaire Cross, 110 euros

Une petite lampe rigolote, faite à partir d'une râpe à fromage: selon l'orientation, la taille des trous change, l'intensité lumineuse aussi!

Lampe Cheese grater, 35 euros

Le tout chez The Conran Shop, 117 rue du Bac, 75007 Paris - http://www.conranshop.fr/

Les logements sont petits à Paris, mais que dites vous du Japon !

1ères impressions des logements au japon, et plus particulièrement à KYOTO :

L'architecture au Japon est fascinante, non pas par sa beauté mais plutôt pas son côté original. On tombe nez à nez avec des immeubles surprenants, sortis de nul part, "posés" au milieu d'une rue et souvent entourés de vieux bâtiments.

Phénomène encore plus impressionnant : La taille moyenne du logement japonais est de 27 m2 par foyer (38 m2 pour paris), ce qui explique l'étroitesse des immeubles...

L'immeuble fait à peine la taille d'une voiture.

L'architecture à Kyoto est fascinante car dans une même rue, vous pouvez croiser de très vieilles maisons en bois (plus de 150 ans) et juste à côté un immeuble tout droit sorti de Blade Runner...Une architecture très moderne, voire même futuriste, parfois très originale mais ne laissant jamais indifférent.

 

L'architecture reflète le vrai visage de cette ville, à la fois très traditionnelle mais en même temps, tourné vers le futur.

 

Le côté Blade Runner a resurgit à plusieurs moments dans ma tête. Dans les grandes artères commerçantes, des haut parleurs diffusent constamment de la musique, pas désagréable mais surprenant lorsque la musique vous accompagne sur toute une avenue.

Encore d'autres exemples d'immeubles du XXIIème siècle...