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Vidéo: interview de Christine et Lara de Homelike Home

Nous avons été interviewées il y a quelques jours par Matthieu Dureuil, de Pub Immo Conseil.

Si vous souhaitez tout savoir sur l'activité de chasseur immobilier, avoir notre opinion sur le marché, vous assurer que vous avez bien compris ce qui nous différencie d'une agence immobilière classique.... ou si vous savez tout ça mais voulez voir la vidéo de l'interview, c'est par ici!

Un petit aparté sur l'activité de Matthieu: Pub Immo Conseil s'adresse aux agences immobilières, dont elle aide à accroître la notoriété via le média internet (optimisation de la diffusion des annonces, négociation des offres web avec les prestataires, veille, optimisation de l'investissement, etc...)

Balade dans un univers bucolique, au coeur du 11ème arrondissement de Paris

On en a assez de cette grisaille permanente, de cette pluis, de ces parisiens qui font la tête car trop préoccupés par leur quotidien, pour oublier qu'ils habitent, sans aucun doute, dans la plus belle ville du monde. Ca y est, les élections présidentielles sont passées et nous allons pouvoir nous préoccuper à nouveau de ce qui fait notre quotidien, la visite d'appartements, et encore mieux quand ceux-ci sont dans un cadre féérique.

Besoin de verdure, besoin de soleil, besoin de respirer...Homelike Home a déniché pour vous, un petit coin de paradis...

 

 
   

 

 

 

 

 

Les photos se passent de commentaire, puisque vous rêvez tous d'être invité à dîner dans ce paradis caché et qui plus est dans un quartier ultra bobo...

Attention à la mérule!

La mérule?! (on peut aussi dire "le" mérule, d'ailleurs).... Quésako??

Ce champignon, assez peu médiatisé sur Paris, est davantage connu (et craint) dans le grand ouest français, où on l'appelle "la lèpre des maisons".

Il se développe dans des milieux présentant un fort taux d'humidité, ou avec une ventilation intérieure défectueuse. Une fois présent, ce champignon ronge le bois à vitesse grand V, et peut complètement rendre inhabitable une bâtisse en quelques mois, fragilisant planchers, murs et charpentes, jusqu'à effondrement.

La mérule se déplace rapidement, soit par par propagation des spores dans l'air, soit par déplacement de matériaux contaminés. Et elle est vicieuse: quand des traces commencent à apparaître, c'est souvent que le mal est déjà fait, et que dans les cloisons, sous les plinthes et sous les planchers, le champignon a fait "son trou"....

Mais pourquoi vous parle-t'on de la mérule sur ce blog, alors que nous travaillons essentiellement sur Paris?

Parce-que malheureusement, cet affreux champignon a passé le périph.... étonnamment, on n'en parle jamais (impossible de trouver le moindre témoignage parisien sur la toile!), mais en 9 années de recherches d'apparts, Homelike Home a été confronté 2 fois au problème, ce qui a conduit à annuler à chaque fois les transactions... la première fois dans un immeuble de la rue Notre-Dame de Nazareth, dans le 3e arrondissement, et la 2nde rue du Chemin Vert, près du métro Saint Ambroise dans le 11e.

A chaque fois, nous avons eu la chance d'avoir l'information via le syndic, ou via l'architecte de l'immeuble, car les propriétaires avaient soigneusement caché la présence de mérule, alors qu'ils en avaient connaissance.
Pour un immeuble, en effet, la présence de ce champignon est une vraie catastrophe, car son éradication passe très souvent par la mise à nu totale de la charpente.... une sacrée tuile quand on veut mettre en vente son appart refait à neuf!

Et malheureusement, malgrè la multiplication des diagnostics obligatoires, aucun ne "piste" ce champignon.... même si le diagnostiqueur, en établissant le diagnostic "termites", doit signaler tout autre "soupçon" de présence d'un champignon (il peut d'ailleurs être attaqué si les traces de mérule étaient visibles)

Quel recours a-t'on quand on découvre la présence de mérule chez soi?
Un propriétaire "de longue date" qui voudrait être indemnisé, doit prouver qu'un dégât des eaux favorisant le développement de mérule a eu lieu, à son insu bien sûr.
Pour un propriétaire qui vient juste de se porter acquéreur d'un bien, et se rend compte de la présence du champignon en s'installant (très souvent en procédant à des travaux), il faut prouver que le vendeur du bien avait connaissance de ce problème, et l'attaquer pour vice caché intentionnellement.... ce qui est à priori plus facile à Paris, en copropriété, où ce type de problème donne lieu à des échanges formalisés entre acteurs de la copro... c'est moins évident en maison individuelle!

Reste à espérer que dans les années à venir, un diagnostic mérule soit intégré à la panoplie de diagnostics mis à la disposition des acquéreurs (il y en a déjà tellement.... le député UMP de la Somme, Alain Gest, a déposé récemment une proposition de loi visant à le rendre obligatoire en cas de vente d’un logement.

Et en attendant, soyez vigilant si vous soupçonnez un taux anormal d'humidité dans un appartement ou un immeuble qui vous intéresse....

Version du film "les oiseaux", revue et corrigée from Paris

Vous êtes vous déjà demandez où nichaient les pigeons dans Paris....Et bien un lieu, mais pas le seul, semble bien connu de leur communauté, le quartier des Halles à Paris, sur le parvis de Beaubourg , au mileu des cafés et restaurants.

Cette image vous fait sans doute penser à un film bien connu de tous,  les oiseaux d'Alfred Hitchcock.

 

 

La même disposition ou presque, à la place des corbeaux, des pigeons mais ça fait froid dans le dos quand même...car rien ne semble les effrayer !

Quand on a vu le film, on ne regarde plus les nuées d'oiseaux de la même manière...et même en plein coeur de Paris, on croise régulièrement de charmants corbeaux noirs en train de chercher un peu de nourriture dans les poubelles. On peut quand même dire que Alfred Hitchcock était un vrai visionnaire car il avait bien perçu le "danger" que pouvaient représentés ces nouveaux "rats volants".

Petit Pan, un incontournable de la décoration enfantine

Christine aurait pu mettre cette marque dans son top 10 des objets déco que l'on croise le plus souvent dans nos visites (là et là), tant on commence à voir les imprimés Petit Pan partout dans les intérieurs parisiens.

Petit Pan, c'est la marque née de rencontre entre l’artiste belge Myriam De Loor et le créateur de cerf-volants chinois Pan Gang. Un peu plus qu'une simple collaboration d'ailleurs, puisqu'ils sont en couple et ont 3 enfants qui sont pour eux une perpétuelle source d'inspiration. Leur très bel appart familial, haut en couleur, a fait l'objet d'un article récemment dans Marie Claire Maison, à visiter en images!

Tous les articles sont fabriqués au pays du Soleil-Levant, avec une grande importance accordée à l'éthique, et réinterprétent les codes de cette culture lointaine, de façon ludique et archi-colorée, pour créer un univers original et vraiment "à part". Et ces articles, ils sont nombreux et plutôt bon marché, du tissu à la toile cirée, en passant par quelques meubles et miroirs, plein d'articles de mercerie (petits boutons, grelots, paillettes, perles, biais,...) des têtes d'animaux en papier colorés, des mobiles et guirlandes, articles de puériculture, vêtements pour enfants, cerf-volants, sacs, vaisselle, linge de lit et de maison.... C'est comme chez Ikéa, impossible d'en ressortir les mains vides! 

Hier, alors que j'ai été prise par une nouvelle averse près de la rue François Miron dans le 4e (et que j'avais oublié mon 15e parapluie de la saison dans un café un peu plus tôt), j'ai dû trouver en urgence un endroit où m'abriter, que j'ai choisi agréable tant qu'à faire (cela dit, rue François Miron on n'a que l'embarras du choix tant les boutiques sont jolies). Je suis donc entrée chez Petit Pan, et ai pu ainsi admirer la nouvelle collection d'imprimés qui m'a laissée baba....

Bref, vous l'aurez deviné, je suis archi fan.

www.petitpan.com

Des signes de reprise de l'immobilier aux USA?

Bon bon, c'est sûr, la période n'est pas follichonne: il pleut non-stop (se présenter en rendez-vous en bottes en caoutchouc, c'est pas top, mais c'est pourtant comme ça que ça va se terminer), le marché immobilier est littéralement tétanisé par les évènements électoraux en cours (non, nous ne parlerons pas des candidats ici :)), et on entend "crise économique" toutes les deux phrases.

Et si on cherchait de bonnes nouvelles de l'autre côté de l'océan?

L'effondrement du marché immobilier américain a été le gros déclencheur des évènements qui ont secoué l'économie mondiale depuis l'été 2007. Et depuis 5 ans, la communauté financière désespère de le voir rebondir.

Or, il semble que les premiers signes de reprise de l'immobilier américain soient là.L'indice NAHB, qui est l'indice de confiance des promoteurs immobiliers dans la perspective du secteur, est monté à 28 points au printemps, bien au-dessus de son score de juin 2011 (13 points), et surtout à son plus haut niveau depuis juin 2007 (soit 6 mois avant l'entrée officielle des USA en récession).

Autres signes prometteurs: le nombre de permis de construire délivrés est à son plus haut niveau depuis octobre 2008, le stock de maisons invendues vient de tomber au plus bas depuis 2006.

Ces signes de reprise du marché, même s'ils sont encore fragiles, sont très positifs pour l'économie américaine, qui est très impactée par la santé de l'immobilier. En effet les américains s'endettent sur la valeur des actifs qu'ils détiennent, qui sont très largement immobiliers; la baisse des prix de l'immobilier a donc énormément impacté leur capacité d'emprunt, et donc leur consommation.

Espérons donc que cette reprise se confirme, et qu'elle ait un effet domino de la même façon qu'en 2007...

 

 

Rue des Chantiers à Paris, une rue avec des immeubles surprenants...

Une adresse surprenante dans le 75005, entre le boulevard Saint-Germain et Jussieu, la rue des chantiers, quel drôle de nom !

Coincée entre la rue du Cardinal lemoine et la rue des Fossés saint-Bernard, cette petite rue mérite le détour car les quelques immeubles qui la composent sont très intéressants, architecturellement parlant, et peu communs dans le paysage urbain parisien.

On est loin des immeubles haussmanniens et on se croirait presque à Berlin, car on est proche du style Bauhaus que l'on croise hélas plus facilement en Allemagne qu'à Paris centre...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Des immeubles avec des petits balcons-terrasses, de la verdure...une rue bien aérée avec une jolie vue, et en plus calme car empruntée uniquement par les résidents....le rêve à Paris !

 La preuve en image, vous n'aviez jamais entendu parler de cette rue...

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Les habitudes immobilières des français pour vendre/acheter ne sont pas celles qu'on croit....

Voilà une enquête qui bouscule les idées reçues! En collaboration avec l'université Paris Dauphine et l'IFOP, MeilleursAgents.com a "disséqué" les pratiques immobilières des français, et les résultats sont assez surprenants....

Très honnêtement, si on vous demande à froid "à votre avis, quel est le pourcentage de transactions réalisées via une agence immobilière?" (vs transactions de particulier à particulier), j'imagine que vous répondrez grosso-modo 50%, et certainement pas au-delà (c'est en tout cas la réponse que j'aurais faite moi). La vraie réponse, la voilà....

Et à la question "pensez-vous qu'une agence sera plus efficace que vous pour vendre votre bien?", j'aurais eu tendance (vous aussi sans doute) à répondre NON....
Ce n'est pas vraiment ce que révèle l'enquête....

Récapitulons.

Les français, avouons-le, ont tendance à dénigrer les agences: elles "ne servent à rien", ont "une mauvaise connaissance de leurs produits", facturent horriblement cher des services médiocres, etc etc... Je ne l'invente pas, un barème réalisé il y a 2 ans par Guy Hoquet indiquait que près de 70% des français ont une mauvaise image des agences immobilières.

Et pourtant, les résultats sont implacables: 2/3 des ventes sont réalisées par agence; les agences réussissent 3 fois plus de ventes que les particuliers, et aident 2,5 plus d'acquéreurs que les particuliers, à "niveau de sollicitation" égal.

J'avoue que nous-mêmes étions à mille lieux d'imaginer de tels écarts.

La raison, je pense, est que nous visitons souvent des biens sans aucun défaut majeur (ben oui, pas de chance, il n'y a que ça qu'on nous demande ;-))
Du coup, l'intervention du particulier vendeur, si le prix est juste, est assez minime: le produit "se vend tout seul", d'une certaine manière, en quelques heures ou quelques jours. Ce qui amène très souvent les particuliers à dire qu'une agence "n'aurait servi à rien".

Pour un produit à défaut, ça se gâte. Le propriétaire a tendance à manquer d'objectivité sur le(s) défaut(s) en question, puisqu'ils ne l'ont pas empêché d'acheter, lui. Quand aux travaux éventuels, idem, il les sous-estime souvent, le bien est forcément habitable en l'état, puisqu'il y habite! Ce côté affectif fort amène également très souvent le propriétaire à largement surestimer le prix de son bien.
Et c'est là que l'agence doit avoir la vraie valeur ajoutée qui ressort dans cette enquête. Celle de ramener le vendeur à la raison, de mettre en valeur d'autres atouts du bien pour attirer l'acquéreur, etc....

Car malgré tout, soyons clairs, 90% des appartements parisiens mis en vente ont un ou des défaut(s), et ne se vendent donc pas "tout seuls"...

Campagne électorale et marché immobilier = incertitude chez les futurs acquéreurs

 

La campagne électorale renforce l’incertitude chez les futurs acquéreurs et les incite de plus en plus à retarder leur projet d'investissement immobilier.

L’attentisme des candidats à l’accession s’est fortement accentué au cours des 12 derniers mois. Les futurs acquéreurs hésitent et ont tendance à retarder leur projet dans l’attente de plus de visibilité sur l’évolution du marché immobilier.

La remontée des taux d’intérêt entre 2011 et 2012 et le durcissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers ont contribué à réduire le pouvoir d’achat d’une partie de la population.

Le second plan de rigueur de 2011, qui s’est traduit par de sérieuses coupures dans les mesures de soutien à l’accession à la propriété a également contribuée à créer un environnement dans lequel les futurs acquéreurs sont de plus en plus tentés d’attendre une baisse des prix de l’immobilier...

En attendant la baisse des prix

Les principales mesures de soutien à l’acquisition immobilières (Prêt à taux zéro, dispositif Scellier, défiscalisation des plus-values immobilières et taux de TVA réduit sur les travaux) ont subi de sérieux coups de rabot dans le cadre du deuxième plan de rigueur de 2011 .

Au quotidien, on voit bien que certains futurs propriétaires ont vu leur pouvoir d’achat immobilier se réduire au cours des derniers mois. Ils attendent et espèrent donc tous une baisse des prix.

La campagne électorale s’invite dans les projets immobiliers

Le contexte de campagne électorale contribue à renforcer l’attentisme des futurs acquéreurs dans l’espoir de mesures plus favorables. Toutefois, force est de constater que si certaines conditions, comme les taux de crédit, ne sont plus aussi avantageuses qu’il y a un an, l’évolution des tendances de l'immobilier sur les prochaines mois reste très incertaine. Il semble toutefois difficile de présager un rebond du nombre de transactions immobilières, surtout dans une situation économique tendue.

 

Les "it words" dans l'immobilier

Je parcours toujours avec amusement les annonces du site Ateliers Lofts et Associés (pas pour me moquer des apparts, non non, ils sont souvent superbes), parce-que ce site est un vrai "créateur de tendances" en matière de vocabulaire d'annonces immobilières.

Ces deux dernières années, "résolument" était THE mot à employer pour attirer le client. Quasi tous les produits présentés sur leur site étaient "rénovés dans un esprit résolument contemporain"! En 2012, la tendance a été reprise par de nombreuses agences, et je vois maintenant passer des annonces parlant d'appartements "résolument atypiques" et "résolument familiaux" (quand on lit la définition du mot, ça fait sourire :)....)

Quelle est la prochaine tendance? Outre les "spectaculaire" et "surprenant" qui truffent maintenant les annonces AL&A (plus question de "résolument", sooooo 2011), je note surtout que tous leurs apparts ou presque "offrent une qualité de vie rare" ou une "rare qualité de vie" ;-)... à suivre!