ils sont TOP forts ces lyonnais
Toujours de passage à Lyon, ma ville natale, au retour des vacances, je suis tombée sur une annonce particulièrement attrayante.
ça c'est de l'immobilier de caractère où je m'y connais pas...
07/09/2011
06/09/2011
12/08/2011
Quelques conseils de lectures immobilières pour bouquiner sur la plage.....
Avant de prendre à notre tour le chemin des vacanciers, quelques recommandations de lectures si vous voulez potasser votre projet immobilier pendant les vacances.....
"Dénichez votre logement", notre recueil de conseils pour débusquer votre perle rare dans la jungle immobilière parienne (bah quoi, on peut se faire un peu de pub de temps en temps, non?)
"S'installer à Paris", un guide excellent qui va au-delà des "on-dit", et décrit de manière très réaliste et pragmatique tous les aspects de la vie parisienne.
Et si vous avez le blues de la Capitale et que la plus belle ville du monde vous manque..... allez vous balader sur le joli blog d'Audrey, Et si on se promenait.... à Paris!, pour vous en mettre plein les mirettes!
Très bonnes vacances à tous, et rendez-vous en septembre!
10/08/2011
Les prix de l'immobilier parisien se sont-ils stabilisés en 2011?
La réponse est malheureusement non.
Le dernier rapport des Notaires, datant de fin juillet, indique une hausse des prix toujours régulière (1,6% en avril, 1,4% en mai) ce qui porte à +22,7% la hausse annuelle de mai 2010 à mai 2011. Et ce, sur un rythme d'activité stable (avec même une légère hausse du nombre de ventes, +5% de mars à mai 2011 vs la même période en 2010, en Ile de France)
Le Figaro Economie indiquait fin juillet que la hausse des taux (passés en moyenne de 3,22% en octobre 2010, à 3,9% fin juin 2011), n'avait en rien freiné l'engouement des français pour la pierre. L'augmentation des mensualités est en partie gommé par l'allogement des durées de prêt, mais surtout par l'augmentation continue de l'apport personnel, provenant de la revente d'un bien....
Voilà qui n'est pas de très bonne augure pour la fin de l'année, quand on voit la mauvaise santé des marchés financiers!
08/08/2011
Transformation d'un studio en 2P fonctionnel
Allez, un p'tit 1/4 d'h Damidot-esque!
J'avais parlé il y a quelques mois d'un concept futé, qui m'avait permis à moindre coût de faire réaliser les plans de la transformation d'un grand studio mal fichu, en petit 2p super-fonctionnel.
Si si, souvenez-vous, c'était là!
Quelques semaines plus tard, les travaux sont terminés, et avant que cet appart démarre sa carrière sur le marché locatif, je voulais partager le résultat!
A quelques modifs mineures près, le plan d'E-DECO a été mis en oeuvre.
AVANT: une grande pièce et une vaste salle d'eau avec plein de place perdue, et pas un placard!
APRES: un p'tit 2p qui respecte le cahier des charges, à savoir un vrai espace chambre indépendant, des wc séparés, et des placards partout.
Bluffant non? Dans ce type de petite surface, l'absence de murs porteurs est un énorme point fort....
22/07/2011
Recherche appartement sans vis-à-vis.....
Si la période n'est pas à la frénésie de visites -le marché étant déjà largement en vacances (ou toujours en hibernation?)- elle est en revanche à la rencontre de nouveaux clients potentiels, qui préparent le lancement de leur projet immobilier pour septembre.
Nous établissons donc des cahiers des charges (presque....) à la chaîne, et classons/déterminons/priorisons/élargissons/...... des critères de recherche.
Le plus subjectif d'entre eux? Dans le peloton de tête, probablement la notion de "vue dégagée" ou de "jolie vue"
Plusieurs termes peuvent avoir de multiples sens:
L'absence de vis-à-vis d'abord. Pour la plupart, un appart sans vis-à-vis n'a rien en face, et permet de voir très loin... (plutôt rare à Paris!). Mais pour certains, "sans vis-à-vis" signifie "sans vue sur les voisins". Certains apparts annoncés sans vis-à-vis donnent.... sur un mur! Ou sur des bureaux, donc sans "vie" en face, le soir et le week-end.
La notion de "vue dégagée" également. Quand nos clients nous parlent de "vue dégagée", ils sont en réalité prêts, trè souvent, à avoir une vue sur un immeuble, s'ils voient également le ciel. Un appartement en 5e ou 6e étage, même dans une rue assez étroite, peut donc faire l'affaire.
Un exemple de vue qui a satisfait un de nos "chercheurs" souhaitant une vue dégagée, alors que l'immeuble en face est assez proche...
Si la vue doit être "réellement dégagée", c'est-à-dire sans immeuble en face (ou avec un immeuble plus bas), la recherche se corse, et le critère devient extrêmement discriminant!
Exemple d'appart trouvé répondant à ce critère "resserré":
Et enfin, le terme "jolie vue".
Heureusement, tous nos clients ne cherchent pas une vue sur monument, ils sont même assez rares... mais en dehors des vues exceptionnelles, il n'y a pas de "jolie vue" universelle sur le marché parisien, et ce critère mérite d'être précisé.
Alors que pour des parisiens stressés, une vue sur jardin -ou même sur un seul arbre!- est un vrai bonheur, pour des chercheurs de pieds-à-terre la même vue est synonyme d'inactivité, d'inertie, à l'opposé même de la vie parisienne qu'ils sont venus chercher.
Certains rêvent d'une vue sur les toits, d'autres les détestent! ("on ne voit que des antennes, des bouches d'aération et des cheminées tordues!").
Petit medley de vues dégagées, depuis des apparts visités pour des clients.... à votre avis, lesquelles ont fait mouche?
06/07/2011
Peut on encore parler d'annonce immobilière ?
Je vous laisse découvrir en image, une annonce immobilière, parue ce matin, qui nous a fait sourire, voire rire...Même si on ne voit pas vraiment la description de l'appartement sur la photo, cet appartement semble très conviviale pour faire des repas et des soirées entre amis...
Peut être est-ce plus vendeur que de visualiser les pièces d'un appartement...
à suivre
30/06/2011
Attention aux pièges lorsque l’on cherche un appartement en location
Toute nouvelle à Paris j’ai du passer par l’incontournable étape « recherche d’appart »
C’est alors que je tombe sur cette annonce :
1200euros ?! Un peu trop beau pour être vrai !
Mi naïve mi curieuse, je tente ma chance et lui demande une visite.
Echange de quelques mails plutôt banals jusqu’au moment ou, sous prétexte de ne pas vouloir se déplacer pour rien, le propriétaire me demande de faire d’ici le lendemain un Mandat Cash Urgent pour lui prouver ma motivation. Une rapide recherche sur internet m’a vite confirmé que mon interlocuteur n’avait certainement jamais vu l’appartement, tout comme je ne verrai jamais le « propriétaire » dès lors qu’il aurait reçu l’argent. Je refuse donc. Il insiste puis s’embrouille.
Vivre dans la ville des lumières a un prix, et on ne trouve pas de 60 m2 à 1200 €, cela n’existe pas…alors arrêtez de rêver !
Méfiez vous donc des annonces beaucoup trop belles pour être vraies, un arnaqueur est souvent dans les parages, et surtout ne versez jamais d’argent !
Apprentie chasseuse, et apprentie blogueuse
Nous venons d'accueillir dans l'équipe une stagiaire, Alix, qui est en école de commerce, et passionnée d'immobilier. Elle va partager notre quotidien pendant 6 mois, et toucher un peu à tout: un peu d'élaboration de cahiers des charges, un peu de chasse, un peu de marketing et RP .... et elle interviendra de temps en temps sur notre blog, qui prend la poussière trop souvent!
Bienvenue Alix!
29/06/2011
Une adorable et minuscule maison
Si je devais voter pour la plus mignonette des maisonnettes parisiennes, ce serait sans doute pour celle-là.
Nichée au fond du 14e, 39 rue Hippolyte Maindron, elle paraît tellement riquiqui à côté de l'immeuble voisin plus traditionnel! Vue son étroitesse, son niveau de praticité doit être quasi-nul, et il est peu probable qu'un cahier des charges de nos clients cible un jour ce type de produit, digne d'une famille de schtroumpfs..... mais regardez ces jolies incrustations en façade, elle est superbe!