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Chasseuses d'appart, mais un peu geek aussi

Nous n'en avions pas spécialement parlé, mais ce blog, ainsi que notre nouveau site (qui est là, je vous rappelle), et l'extranet qu'utilisent nos clients pour voir les jolis apparts qu'on a visités pour eux, sont assez "novateurs" (si si).

Le mot clé de notre nouvelle stratégie est "blog". Notre site? Un simple blog, que nous mettons donc ultra-facilement à jour. Notre extranet? Un ensemble de blogs aussi, redesigné à la sauce Homelike Home (oeuf, taupe, rose, tout ça..) chacun dédié à un client, et chacun géré par la chargée de recherche concernée. Et L'ensemble est géré sur Typepad.

Typepad, assez fier de cette multiple utilisation de ses capacités, a d'ailleurs écrit un article sur le sujet: c'est là!

 

E-DECO Rénovation, un archi d'intérieur... en ligne!

Un coup de coeur à partager aujourd'hui, pour une société sacrément futée, créée par 2 architectes d'intérieur, Dominique Jean et Anne-Joëlle Amoretti.

Tous les heureux propriétaires de leur sweet home s'interrogent, un jour ou l'autre, sur l'opportunité de faire des travaux. "Qu'est-ce que ça donnerait si je cassais ce mur pour ouvrir la cuisine?", "et si j'inversais cuisine et salle de bains?", etc...

De l'idée à la réalisation, il y a un pas souvent trop grand à passer, car outre la difficulté qu'on a tous à se projeter, déplacer un architecte d'intérieur, c'est lancer la grande cavalerie conception-réalisation, et c'est .... cher.
Alors que souvent, ce qu'on voudrait avant de lancer, c'est avoir quelqu'un qui nous fasse un super p'tit croquis ingénieux, comme Philippe Demougeot dans l'émission Question Maison.

E-Déco apporte ce petit coup de pouce qui permet de passer -ou pas- de l'idée au lancement. C'est l'architecture d'intérieur démocratisée.

La société propose 5 forfaits très raisonnables, incluant tous une visite sur site, et débouchant sur des plans et croquis en 3D, et un estimatif des travaux.
On a donc toutes les cartes en main pour décider, soit de leur confier la réalisation, soit de la faire faire par son entrepeneur favori, soit... de ne rien faire du tout, mais le portefeuille est sauf!

Je parle d'autant mieux du concept que je viens de le tester.

J'ai acheté un studio de 27 m2, que je compte transformer en 2 pièces (plus lucratif pour la location, héhé). Je souhaite en confier la réalisation à Super-Entrepreneur, 100% fiable, mais qui est une bille en conception. Quand à moi, j'ai beau tourner le truc dans tous les sens, je ne vois pas de disposition idéale permettant d'avoir une chambre qui ne soit pas un placard, tout en gardant un séjour sympa.

C'est là qu'E-Déco intervient. Je rencontre Dominique sur place, elle prend des mesures, je lui explique tout ce que je souhaite (donc la lune, en gros: plein de placards, une chambre séparée, une machine à laver, un salon dans le coin qui a la plus jolie vue,...).
Je crée mon dossier en ligne, je charge les photos, je paye mon forfait (990 euros TTC), et 8 jours plus tard, mon projet est dispo en ligne.

Le résultat, en images:

   

 

Le plan initial

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le plan projeté 

 

 

 

 

 

 

et les croquis 3D de l'état projeté:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Et avec ça, un estimatif détaillé des travaux.

Rien à dire, toutes les fonctions sont remplies. Je suis RA-VIE. Et j'appelle Super-Entrepreneur demain.

Le site: http://www.edecorenovation.com/

 

De l'art d'écrire des annonces immobilières....

Ecrivain raté? Tout n'est pas perdu, reconvertissez-vous en agent immobilier!

Recherche Maison ou Appartement

Une fois n'est pas coutume, j'ai regardé aujourd'hui la dernière diffusion de cette émission (bon, pas par hasard, surtout parce-qu'une personne de l'équipe m'a signalé qu'on y voyait un appart visité récemment, pour une de nos clientes, à Levallois).

Stéphane Plazza, on l'aime bien, je dois dire, essentiellement parce-que nous avons régulièrement des appels qui commencent par "Bonjour, est-ce que vous faites la même chose que Stéphane Plazza?...."

Comme dans la vraie vie, ce monsieur ne s'occupe pas de chercher, mais de vendre, on récupère quand même pas mal de télespectateurs acquéreurs... merci Stéphane, donc!

Mais bon, quand même, il abuse un peu.

Joëlle et Kamel, fleuristes à Opéra, établissent leur cahier des charges: "nous cherchons un 2p en étage élevé, avec balcon ou terrasse, d'au moins 50 m2, pour un budget max de 370 000 euros, dans le 8e, 9e ou 17e sud". Stéphane acquiese "bon, ça va pas être facile, mais je vais essayer".

Je me dis "Bon, vu le budg', c'est encore une rediffusion, et les prix d'il y a 2 ans".

Non non, pas du tout. C'est d'actualité. Alors évidemment, Stéphane ne leur présente que des 45 m2 à 400 000 euros minimum, sans balcon ni terrasse, tout déçu qu'ils ne "lâchent sur rien".

Et finit tout enthousiaste, lorsqu'il dégote un 40 m2 avec terrasse à Levallois, pour la modique somme de 450 000 euros (celui-là même que nous avons visité pour notre cliente, et qu'elle a trouvé hors de prix). Autant dire ni dans le budget, ni dans la surface souhaitée, ni dans le périmètre ciblé.

A aucun moment les clients ne disent "ok, Stéphane, tu te moques de nous" (pour rester polie); et à aucun moment on n'entend non plus de la part du chasseur "les prix ont trop grimpé, ils sont complètement hors budget, je n'y arriverai pas".

Ils finissent par renoncer au 2p levalloisien, non parce-que le budget est explosé, ni parce-que c'est complètement hors périmètre, mais parce-qu'un chantier contigü risque de faire un peu de bruit.

Bref..... c'est donc vraiment de la télé, et pas de la vraie vie.

Dans la vraie vie, sachez, potentiels acquéreurs, qu'un chasseur d'appart normalement constitué n'établit pas de cahier des charges de contes de fée, mais du bien réaliste (parfois, c'est même un peu la douche froide).

Mais au moins, il le respecte!

Enfin, je parle en tous cas pour Homelike Home :-).

Une visite dans la jolie rue des Thermopyles

J'adore cette petite rue du 14e, qui est souvent photographiée: havre de paix pavé débordant de verdure aux beaux jours, petit bout de campagne entre la rue Raymond Losserand et la rue Didot, au métro Pernety.

J'étais ravie, hier, d'avoir enfin l'occasion d'y visiter un bien, pour la première fois en 6 ans de chasses.... pffff, quelle déception!!

L'immeuble était aussi tordu que la rue, et la copropriété dans un rare état de décrépitude. L'appart également. Et tout ça pour la modique somme de 10 500 euros/m2, au dernier étage par un escalier croulant.

 

Voilà donc ce qu'on peut trouver derrière les portails de cette ruelle magnifique....

 

 

 

 

NB: J'en profite pour vous présenter le très joli blog d'Audrey, une "chasseuse" de notre équipe, qui arpente depuis 2 ans Paris avec son appareil photo bien affûté: Et si on se promenait....à Paris!

Elle a justement écrit un article sur cette fameuse rue des Thermophyles avec des photos magnifiques: c'est là.

Tout savoir sur les tendances de l'immobilier parisien

 
Des chiffres, des chiffres, encore des chiffres...tous les jours on nous questionne sur les tendances du marché immobilier parisien.

Difficile de répondre car on sait que les chiffres de l'immobilier sont aussi le reflet d'une conjoncture économique globale. En mars 2011 on ne peut donc pas prévoir ce que deviendra le marché en juin 2011 : est ce qu'il va continuer à monter, stagner ou bien diminuer comme le prônent déjà certains....

On peut vous résumer les grandes tendances de 2010 et vous dire que l'année 2010 est une année exceptionnelle avec des chiffres reccords : 200 000 logements vendus dans le neuf et l'ancien contre 140 000 en 2009, soit une augmentation de 40% en île de France.

A Paris, on note une augmentation de +32% en 2010 comparé à 2009, de vente de logments anciens. La petite couronne est soutenue par la vente de logements neufs, avec +59% de vente de logments neufs en 2010 versus 2009.

Pour parler de prix, le prix moyen au m2 au dernier trimestre 2010 est de 7330 € pour un appartement ancien à Paris. Comme vous le savez, il s'agit d'une moyenne qui ne correspond hélas pas à la réalité des appartements que nous visitons.Ces prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. La tendance serait encore à la hausse sur le 1er trimestre 2011 avec un prix moyen au m2 de 7600 €.

Dans tous les arrondissements, les prix du 4ème trimestre 2010 correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement. Notons que trois arrondissements dépassent la barre des 10 000 €/M2 : le 6ème avec un prix moyen à 11 120 €, le 7ème avec un prix moyen à 10750 € et le 4ème avec un prix moyen à 10 500 €.

A paris, les prix varient de 5330 €/M2 dans le 75019 à 15570 €/m2 dans le quartier des Champs Elysées dans le 75008 Paris.

L'attractivité de Paris reste très forte auprès des jeunes ménages, ce qui suscite un engouement fort pour les quartiers assimilés auparavant comme les quartiers les moins chers : +23% de hausse des prix en 1 an dans le secteur du Père Lachaise, dans le 20ème arrondissement de Paris.

Notons que en Ile de France le prix moyen au m2 est supérieur à 5000 €, pour la première fois de son histoire !!

 On explique cette hausse, notamment par un manque d'offres sur le marché et un décalage toujours très fort entre l'offre et la demande. Le volume des ventes à Paris n'a pas évolué aussi vite qu'ailleurs, avec 35000  ventes en 2010, Paris est largement en dessous de la moyenne des ventes.
Arrêtons de dire que ce sont les étrangers qui achètent à Paris car nous n'avons jamais vu aussi peu de demande de la part d'acheteurs étrangers chez Homelike Home. Les chiffres des notaires le prouvent bien puisque les acheteurs étrangers représentent 6,5% des acheteurs contre 8,1% en 2008.

 

Quelle prévision pour 2011 : la demande est toujours aussi forte mais on voit moins de primo-accédants sur le marché actuellement depuis le mois de janvier 2011. Toute hausse des taux d'intérêt aura une incidence particulièrement forte sur le marché de l'achat immobilier. Une stabilisation des prix devrait donc s'enclencher et elle est même nécessaire si on souhaite que les français deviennent des propriétaires.

Les niveaux de prix sont complètement déconnectés de l'évolution des revenus et de la croissance économique en général , ce qui fragilise l'immobilier en tant que valeur refuge.

Alors rendez vous dans quelques semaines pour vous dire comment le marché parisien a évolué.

Un peu d'humour...

C'est un peu ce que l'on vit au quotidien lors de nos visites...

 

 

Accepter une surenchère sur le prix de vente, est-ce illégal?

Voilà une question qu'elle est intéressante! Et fréquemment posée par les temps qui courent, sachant qu'en 2010, environ 5% des transactions parisiennes se sont faites à un prix dépassant le prix demandé.

La plupart des gens pensent illégal le fait d'accepter une offre au-delà du prix affiché. Les agents immobiliers l'affirment d'ailleurs généralement, confortés par plusieurs articles de presse ( Celui-là par exemple).

D'ailleurs, à de très rares exceptions près, ce sont surtout les particuliers qui pratiquent en masse ce "sport" d'actualité. Nos clients en ont fait les frais très largement en 2010.

Illégal.... l'est-ce vraiment?

Non, répond la FNAIM, qui s'est exprimée sur le sujet récemment (cf. cet article-là).

Et ajoute "la limite étant de respecter le caractère sérieux de ce prix".... phrase assez étonnante: qu'est-ce donc qu'un prix "sérieux"? (ils ne nous le paraissent pas tellement, ces derniers temps!)

NB: MAIS il reste toujours vrai qu'un vendeur ayant contresigné une offre d'achat est engagé auprès de l'acquéreur qui a émis cette offre, et ne peut donc pas en accepter une au-dessus.....

 

 

Taxer les plus values immobilières lors de la revente d'une résidence principale !

Le projet de loi sur la taxation des plus values immobilières sur la vente d'une résidence principale est déjà perçu comme un tsunami par certains, et au contraire comme un moyen de redynamiser le marché immobilier.

Nous pouvons déjà noter que le marché immobilier reste très "mou" en ce début d'année 2011, avec toujours aussi peu de produits à la vente, ce qui ne facilite pas notre travail de chasse.

 

 

Une des piste serait de taxer la plus value lors de la revente d'une résidence principale, actuellement défiscalisée.

Dans un premier temps, ce projet peut dynamiser le marché immobilier et inciter les français à vendre. Rappelons que nous sommes face à un marché immobilier très déséquilibré, avec en moyenne un appartement à la vente pour dix acquéreurs potentiels. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande explique une augmentation des prix sur le marché immobilier parisien de l'ordre de +20%.

Dans un deuxième temps, elle peut conduire à un immobilisme encore plus marqué de la part des propriétaires actuels

Le sujet fait débat au sein d'une majorité qui veut une "France de propriétaires".

Nous en saurons un peu plus sur le sujet, fin février, car le gouvernement travaille sur ce projet de réforme fiscale...donc sujet à suivre

 

Bonne année 2011

L'équipe Homelike Home vous souhaite une merveilleuse année 2011, et la réalisation de vos nombreux projets immobiliers.

Nous aussi, nous avons des voeux pour 2011 :

- un marché immobilier dynamique avec de nombreux appartements à la vente.

- une stabilisation des prix sur le marché immobilier et notamment le marché immobilier parisien, car on arrive plus à suivre et nos clients non plus....

- un projet de loi de finance qui tienne la route avec un nouveau dispositif d'aide à l'accession au logement digne de ce nom. Nous espérons que ne louveau prêt à taux zéro, octroyé sans condition de ressource et réservé aux primo-accédants, dynamise le marché.

- et enfin une année 2011 , très dynamique pour les chasseurs immobilier et les agences immobilières en général.