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L'Asie, invitée d'honneur du salon Maison & Objet de septembre 2012

 

 

On peut dire que l'Asie est présente partout et dans chaque hall du salon Maison & Objet, pour cette rentrée de septembre !

Le design asiatique est mis à l'honneur. A l'occasion de l'opération « Talents à la carte », Maison & Objet a sélectionné le meilleur du design asiatique.

On avait déjà remarqué la place de plus en plus importante accordée aux jeunes designers japonais dans le stand Now. Mais là, on ne parle plus uniquement de Japon mais aussi de Corée, de Thaïlande, de Chine... La Corée présente une sélection de designers, dans une cabane en bois, version asiatique.

 

 

 

Taiwan avec sa culture située à la confluence entre culture chinoise et culture occidentale, nous présente 10 jeunes entreprises, qu'il s'agisse de mobiliers décoratifs, de luminaires ou d'accessoires du quotidien.

 

Le Japon et sa région de Tokushima, fut la région la plus prospère du Japon dans la prodution de meubles de haute qualité. Après l'ère Meji, les artisans de Tokushima ont transmis leurs techniques traditionnelles permettant de créer des produits en bois de grande qualité et d'une fonctionnalité à toute épreuve. 

 

 

Enfin, la fondation pour la promotion de l'Artisanat et des Métiers d'Art coréens dans le monde avec un objectif : promouvoir le développement de l'artisanat et des Arts

 

 

Bref, une nouvelle vague de signers asiatiques à découvrir et à suivre...

    

On recycle toujours et encore davantage

La tendance au recyclage est encore plus présente qu'avant, au salon de Maison & Objet de septembre 2012...

La palette sert aussi bien de présentoir que de table basse...et peut être aussi utilisée comme tête de lit !! (maison & Objet en janvier 2012)

 

 

Le bois, matière plébiscitée est présent partout, ainsi que le cuir. 

 

On renonce aux matières superflues, on choisit le meilleur en général et on renonce au design surchargé. C'est l'expression d'un luxe minimaliste avec la sobriété la plus élémentaire.

 

 

 

On travaille les matières et on personnalise davantage son mobilier. A quoi ressemblerait une bibliothèque si on pouvait la personnaliser et la moduler de manière ludique? C'est la question que s'est posée le studio de design danois Kibisi lorsqu'il a imaginé la bibliothèque Slice. Selon ses besoins, on peut construire sa propre bibliothèque de manière adaptée à l'endroit où l'on souhaite la placer, puisque tout s'emboîte facilement.

 

 

 

 

 

 

Le cuir est aussi très utilisé et sort enfin de son utilisation traditionnelle pour les canapés et les fauteuils, et est de plus en plus utilisé pour les bureaux, étagères et autres tables basses.

 

 Comme quoi, on trouve toujours de nouvelles idées en utilisant les matériaux symboles d'authenticité et de pérennité, comme le cuir et le bois. Rappelons que la tendance est à un confort sans superflu, et qu'en période de crise, on est toujours à la recherche de valeurs refuges.

 

 

 

 

Les indices des notaires pour le 2e trimestre 2012

Les derniers chiffres publiés par les notaires pour Paris et l'Ile de France sont sans surprise, et traduisent bien ce que nous observons sur le marché depuis plusieurs mois maintenant.

Le point marquant est la baisse des volumes (-21% par rapport au 2e trimestre 2011) et la tendance à l'attentisme, après un mois de janvier assez atypique (avec de nombreuses "ventes d'anticipation" en prévision des changements fiscaux à venir).

Cette baisse des volumes était attendue, en réponse à plusieurs facteurs:

- un contexte économique difficile (hausse du chômage notamment)
- les exigences renforcées des banques
- des prix déjà particulièrement élevés.

Les seuls acquéreurs toujours présents sont plus exigeants, et seuls les appartements de qualité trouvent preneurs; le moindre défaut allonge considérablement le délai de vente (et ouvre -enfin- la porte à quelques négociations).

En terme de prix,contrairement à l'idée générale, les prix ont légèrement augmenté sur 3 mois (+1%), pour atteindre à Paris 8340 euros/m2. Globalement, sur 1 an, les prix ont progressé au rythme de l'inflation "seulement", après les 2 années "folles" 2010-2011. 

Evidemment cette résistance des prix paraît surprenante, mais s'explique quand même:

- traditionnellement il y a toujours un décalage dans le temps entre baisse des ventes et baisse des prix: acquéreurs et vendeurs campent actuellement sur leurs positions

- les taux de crédit sont historiquement bas

- les besoins en logement restent élevés, et il y a toujours un déséquilibre entre offre et demande, l'offre étant toujours faible.

Quelles sont les prévisions des notaires pour la fin de l'année?

D'après les promesses de vente signées, la légère hausse devrait se maintenir en septembre, et les prix devraient atteindre 8570 euros/m2 sur Paris - nouveau record...

Pour la suite, ils ne se prononcent malheureusement pas, vues les incertitudes sur la contexte économique.... même si la baisse des prix attendue / espérée par beaucoup leur semblerait  logique (et à nous aussi!)

Maison & Objet, version septembre 2012

Une bonne rentrée ne peut pas se faire sans un passage obligé au salon Maison & Objet . C'est chose faite, et voici quelques grandes tendances que nous avons retenu et que nous verrons certainement au cours de nos prochaines visites d'appartements...

- Une impression de sobriété générale et une envie de se recentrer sur les valeurs fondamentales et sur les matériaux naturels. On trouve généralement beaucoup de bois et de cuir et particulièrement chez les designers japonais. La tendance est donc au confort, et on élimine tout ce qui est superflu. On préfère le meilleur et la beauté dans sa sobriété la plus élémentaire.

 

 

- l'Asie de plus en plus présente et nous fait découvrir ses designers. On avait déjà remarqué la place de plus en plus importante accordée aux jeunes designers japonais dans le stand Now. Mais là, on ne parle plus uniquement de Japon mais aussi de Corée, de Thailande, de Chine... La Corée présente une sélection de designers, dans une cabane en bois, version asiatique.

 

 

 

 

 

 

 

- Le travail de la main et de l'artisanat est de plus en plus valorisé. De même, la traçabilité et l'authenticité semblent être les valeurs montantes.

On a noté une grande importance au "made in France" et surtout une communication et une fierté qui d'habitude ne caractérise pas les designers français !

 

 

 

 

 

 

 

- la cabane...qui n'a pas rêver d'une cabane au Canada et bien maintenant c'est possible et même dans son salon ou dans sa chambre ! une envie de se resourcer, aussi bien dans une cabane en bois, dans une tante suspendue notamment avec les tantes belges cacoon, dans un lit entouré de branches en bois...Là encore, on retrouve des matières naturelles, et un design épuré.

 

On a hâte de voir de nouvelles constructions en bois car elles restent encore rares dans nos campagnes...sans même parler des villes...

 

 

 

En attendant, vivement l'édition du mois de janvier 2013, pour voir si ces tendances se sont bien confirmées...

De l'art d'écrire des annonces immobilières

En cette rentrée immobilière un peu compliquée (moins d'acheteurs certes, mais toujours aussi peu de produits.....), les agences tentent de rivaliser d'ingéniosité pour vendre le peu de stock qu'elles ont, et qu'elles partagent souvent avec de nombreux concurrents.... mais elles ne le font pas toujours de la meilleure façon ;-)

Cet appart par exemple, un grand studio pas évident à vendre: 29 m2 pour 335 000 euros dans le 15e quartier St Lambert, vaguement repeint et très typé sixties, avec un plan moyen (impossible d'en faire un petit 2 pièces). Le propriétaire, pour optimiser ses chances de le vendre à ce prix exagéré (plus de 11 500 euros/m2 quand même!) a jugé bon de mettre en concurrence pas moins de 5 agences! Alors certaines essaient de se démarquer en faisant de la prose..... voilà 2 descriptions du même appart; quelle agence auriez-vous appelé?!

Agence 1 - version "neutre"

Agence 2 - version "prose"

Un studio en bon état très calme et plein soleil avec vue dégagée sans vis-à-vis au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent. Appartement comprenant: une entrée avec grands rangements, une pièce de séjour avec balcon et rangements, une cuisine ouverte équipée, une salle de bains avec WC et fenêtre. Parquet au sol. Idéal pied-à-terre et investisseurs. Au pied des commerces.

Retrouvez cette annonce sur SeLoger.com : Vente Studio | Paris 15ème (75015) - Quartier Saint Lambert
Copyright © SeLoger.comAgence 2 - version "prose"

Appartement Époustouflant ! A peine sorti de l'ascenseur qui vous mène allègrement au-delà des toits parisiens, la porte palière franchie, que votre regard se perd sur la ligne d'horizon. Paris est à vos pieds. Le calme règne, la luminosité y est intense. Les pièces de l'appartement sont en premier jour, la salle de bains, la cuisine ouverte sur le séjour, toutes sont orientées plein sud. L'espace est parfaitement réparti et ne présente pas de place perdue, chaque volume offre un bon potentiel en terme d'aménagement. La proximité immédiate de la mairie du 15ème arrondissement procure l'avantage d'avoir tous les services sur place et bien plus encore,(services publics, transports, commerces, écoles, restaurants, etc, etc..), tout y est..

Retrouvez cette annonce sur SeLoger.com : Vente Studio | Paris 15ème (75015)
Copyright © SeLoger.com

Promenade dans le quartier de la Butte aux Cailles à Paris...

Une petite promenade dans le quartier de la Butte aux cailles, en plein coeur du 13ème arrondissement et pourtant si loin du brouhaha de la ville...

 

Un véritable coin de Paradis, niché entre les stations de métro Tolbiac, Corvisart et Place d'Italie, où artistes et artisans en tous genres se mélangent.

                  

 Située à proximité de la place d'Italie, ce quartier contraste avec les nombreuses tours en béton. Ses cafés et restaurants la rendent particulièrement appréciée des Parisiens et lui donnent un petit air de province.

 

 

 De nombreuses impasses, bordées de maisons, caractérisent ce quartier, notamment le square des peupliers et la passage Boiton. Le charme du «village» tient en grande partie à ces petits pavillons avec ou sans jardin, mais aussi au style Art déco que l'on retrouve avec la fameuse piscine de la Butte aux Cailles, qui a été classée comme monument historique. 

 

La spéculation immobilière a beau faire grimper le prix de la pierre (en moyenne de 8 000 à 10 000 € le m2), des ateliers et des anciens pavillons ouvriers, les murs appartiennent toujours aux graffeurs et autres pros du pochoir, qui perpétuent le caractère revendicateur et politiquement engagé de ce "petit village gaulois".Les quartiers populaires ont toujours abrité le meilleur de l'art urbain et la Butte aux Cailles ne fait certainement pas exception à la règle.     

 

 

 

 

 

Bref, si vous ne savez pas quoi faire le week end prochain, profitez-en pour découvrir ce merveilleux quartier de la Butte aux Cailles, et offrez vous une promenade bucolique.

     

 

Immobilier dans le Lot : un marché très calme où l’acheteur est roi

 

 

Apres deux semaines passées dans  la region entre Cahors et Sarlat, le Lot offre des magnifiques maisons en Pierre..des chateaux, des grottes…à visiter absolument.

Même en vacances, mon oeil avisé de chasseur immobilier n’a pu ignorer le nombre de maisons à vendre….

J’ai pu découvrir de sublimes maisons en Pierre, ainsi que des chateaux, souvent au même prix qu’un 2 -3 pieces à Paris….

  Je n’ai pu m’empêcher de questionner les agences immobilières sur place, qui ont répondu à mes interrogations : “Il s’agit d’une  clientèle qui recherche des biens exceptionnels, dans un endroit plus calme, et une region plus tranquille  que  la côte d’Azur”.

“Cette region était très prisée des anglais mais hélas, la clientèle anglaise a quasiment disparu.  Il reste encore quelques acheteurs anglais, mais leur pouvoir d’achat est bien moins important que leurs prédécesseurs.”

 

 

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

“Il y a encore 5 ans, les ressortissants de la Grande Bretagne achetaient en masse dans tout le secteur du Lot, à des prix bien au-dessus de ceux du marché immobilier”. 

Ils étaient ainsi propriétaires de deux biens, un dans leur pays d’origine et un dans le Lot.

 Pour des raisons liées au cours de la livre sterling et avec les nouvelles mesures fiscales, les anglais revendent leur bien lotois, préférant retourner vivre en Grande-Bretagne.  “La clientèle anglaise qui a fait les beaux jours du Lot, a disparu a plus de 80%.”

 

 

 

 

Et les Parisiens, sont-ils des acheteurs potentiels ? 

“Avec un million d’euros on peut encore  s’acheter  ici un chateau avec du terrain. Il y a quelques Parisiens qui ont vendu leur bien immobilier  à Paris et qui disposent d’une enveloppe budgétaire importante, mais qui hélas, represente 10 % de notre activité.”

 

On estime que les prix vont baisser de 20% a 30% en 2012 dans le Lot….alors Affaires à saisir !

 

Linda VICTOR

 

La rentrée scolaire, la rentrée littéraire mais aussi la rentrée immobilière...

 

On parle de rentrée scolaire, de rentrée littéraire mais encore plus de rentrée immobilière...Vous pouvez lire les gros titres de vos magazines préférés cette semaine qui vous parlent tous de la tendance immobilière pour cette rentrée de septembre 2012.

Alors quelles sont les tendances ? Comme nous vous l'avons déjà dit depuis quelques temps, la tendance reste à l'attentisme mais on voit se dessiner une tendance baissière depuis quelques semaines. L'été n'est jamais un moment très dynamique pour les transactions immobilières, mais l'été 2012 a été particulièrement calme....trop calme.

Pour résumer, on peut dire que la fin de l'année 2012 sera marquée par une légère baisse, qui sera prolongée et amplifiée sur l'année 2013. Cette baisse ne concerne pas les poduits "parfaits", sans défauts, qui trouvent toujours preneurs dès les premières visites. Mais le moindre défaut (étage élevé sans ascenseur, copropriété mal entretenue, charges trop importantes, vis à vis, absence de lumière, bruit...) sera sanctionné par une baisse des prix, car les acheteurs ne sont plus dans une frénésie d'achat comme en 2011.

On peut donc dire que les acheteurs vont se retrouver en position de force, avec un pouvoir de négociation plus important qu'auparavant. En tous cas, notre équipe de chasseurs immobiliers est toujours prête à vous aider dans la recherche de votre Home sweet Home...

 

Bonne rentrée à tous

Même le métro parisien semble être en mode vacances !

23 minutes d'attente entre 2 métros sur la ligne 7 du métro parisien....et pourtant à l'heure du déjeuner, ce vendredi 16 août...Même le métro marche au ralenti car on peut dire que l'activité immobilières est très très calme. Rendez-vous à la rentrée avec le réveil du marché immobilier, et une équipe de chasseurs immobiliers en pleine forme !

Petite pause

Le marché immobilier est en mode aoûtien depuis quelque temps déjà, donc à notre tour de prendre notre petite pause annuelle.... à très bientôt!