Les derniers chiffres de l'immobilier parisien

Récession, chômage, pression à la hausse sur les taux d'intérêts, frilosité des organismes prêteurs, fin des "cadeaux fiscaux".... voilà de nombreuses mauvaises nouvelles pour la santé de l'immobilier parisien en ce début d'année!

Qu'en disent les chiffres?

Côté notaires:

Le dernier rapport des notaires est sorti fin janvier, et donne le bilan du 3e trimestre 2011. Ces chiffres sont donc à prendre avec des maxi-pincettes, puisque les notaires ont toujours un petit train de retard: en plus de publier les données 2 mois après la fin de la période considérée, ils se basent sur des prix de ventes réalisées, donc 3 mois en moyenne après la signature de la promesse de vente....

Entre septembre et novembre 2011 donc, les prix ont continué à monter légèrement à Paris: +1,1% par rapport au trimestre précédent, (contre +4,4% sur le même trimestre de 2010), pour s'établir à 8390 euros/m2 en moyenne (Paris intra muros)

Le nombre de transactions, en revanche, a clairement amorcé une baisse, à -13% par rapport au 3e trimestre 2010.

Les notaires ont établi, en fonction des avant-contrats signés à fin novembre, une projection du prix/m2 moyen en mars 2012, estimé entre 8200 et 8300 euros/m2 (soit une baisse comprise entre 1 et 2,3%)

En réalité:

Nous constatons une légère baisse des prix depuis septembre 2011, en moyenne, avec -exactement comme en 2009- une forte dispersion selon la qualité des biens. Les appartements sans défaut manquent toujours cruellement, et se vendent toujours rapidement au prix fort. En revanche, le moindre défaut permet à présent de négocier le prix demandé, et impacte fortement le délai de vente.

Le baromètre Meilleursagents.com établi au 1er janvier 2011 nous paraît être un bon reflet du marché: -2,8% de baisse de prix sur les 6 derniers mois de 2011 en moyenne sur Paris, et une prévision de -5 à -10% pour 2012.