denicher

Une visite dans la jolie rue des Thermopyles

J'adore cette petite rue du 14e, qui est souvent photographiée: havre de paix pavé débordant de verdure aux beaux jours, petit bout de campagne entre la rue Raymond Losserand et la rue Didot, au métro Pernety.

J'étais ravie, hier, d'avoir enfin l'occasion d'y visiter un bien, pour la première fois en 6 ans de chasses.... pffff, quelle déception!!

L'immeuble était aussi tordu que la rue, et la copropriété dans un rare état de décrépitude. L'appart également. Et tout ça pour la modique somme de 10 500 euros/m2, au dernier étage par un escalier croulant.

 

Voilà donc ce qu'on peut trouver derrière les portails de cette ruelle magnifique....

 

 

 

 

NB: J'en profite pour vous présenter le très joli blog d'Audrey, une "chasseuse" de notre équipe, qui arpente depuis 2 ans Paris avec son appareil photo bien affûté: Et si on se promenait....à Paris!

Elle a justement écrit un article sur cette fameuse rue des Thermophyles avec des photos magnifiques: c'est là.

Avant de partir réveillonner.....

.... si on faisait un mini-bilan 2010?

- La demande pour notre service a été abondante cette année encore, merci la pénurie de biens

- Comme on l'a évoqué plusieurs fois, les visites ont été plus rares que jamais... merci la pénurie de biens again

- Le ratio offres acceptées / offres émises a été extraordinairement faible, à cause de la concurrence féroce.... mais comme le nombre d'offres émises a été important, l'année 2010 reste globalement une bonne année pour Homelike Home :-)

- Nous avons accueilli plusieurs nouvelles recrues de qualité dans l'équipe

- Nous avons pris toujours autant de plaisir à dénicher des "perles rares"

- Et surtout, nous tenons à remercier les clients du cru 2010, qui n'ont pas hésité à sprinter pour visiter, afin de tirer leur épingle du jeu dans ce marché difficile (et qui nous ont donc permis de tirer aussi la nôtre, d'épingle!)

Joyeux noël, et rendez-vous en 2011!

En 2011, devenez chasseur immobilier!

Nous cherchons toujours à étoffer notre équipe sur un certain nombre de secteurs (14-15e, ouest parisien, banlieue proche Paris dans le 92: Levallois, Neuilly, Boulogne, Issy les Moulineaux, Montrouge, etc.)

Passionné(e) d'immobilier, enthousiaste, dynamique,

Vous êtes autonome, et doté(e) de qualité relationnelles avérées (empathie et sens de l'écoute surtout), ainsi que d'un bon sens commercial?

Rejoignez-nous!

Le statut proposé est celui d'agent commercial (compatible avec celui d'auto-entrepreneur).

Envoyer CV et lettre de motivation à [email protected].

 

Prix de l'immobilier à Paris : OUCH!!

On annonçait 10, on redoutait 15.... c'est finalement 20% d'augmentation qu'ont subis les prix parisiens en un an, d'après les chiffres des notaires publiés jeudi dernier, et basés sur les avant-contrats signés.

Et les notaires prévoient une poursuite de la hausse au même rythme sur les mois à venir.

Cela dit -hasard ou pas- je vois passer ces jours-ci un nombre étonnant de produits vendus occupés, jusqu'en 2012 pour la plupart.
Ces mêmes propriétaires qui en 2009, ont renoncé à vendre "trop bas" et ont préféré mettre leurs biens en location, s'apprêtent-ils à "liquider" en masse? Cela amènerait un peu d'air à ce climat immobilier de fin d'année irrespirable....

 

Le nouveau site Homelike Home est en ligne!

Nous le voulions plus moderne, mais surtout plus dynamique, pour le faire évoluer au gré de notre actualité.

D'ailleurs, les derniers articles de notre blog apparaissent maintenant en temps réel sur la Home Page.

Si vous cherchez le site de chasseurs d'appartements le plus réussi du moment ;-), c'est donc par ici que ça se passe! www.homelikehome.com

Vous cherchez un chasseur immobilier dans le 94?

Ca tombe bien!
Homelike Home étend son périmètre d'action sur l'Ile de France, et déniche maintenant votre perle rare dans le 94....

Sont concernées plus particulièrement, les communes de Vincennes, St Mandé, Charenton Le Pont, St Maurice, Maisons-Alfort, Joinville Le Pont, Nogent sur Marne, le Perreux sur Marne, Fontenay sous Bois et  St Maur.

 

Homelike Home recrute sur l'est parisien

Vous habitez et/ou connaissez particulièrement bien les arrondissements du centre et de l'est parisien (3e, 4e, 10e, 11e, 19e, 20e)

Passionné(e) d'immobilier, enthousiaste, dynamique,

Vous êtes autonome, et doté(e) de qualité relationnelles avérées (empathie et sens de l'écoute surtout), ainsi que d'un bon sens commercial?

Rejoignez-nous!

Nous recherchons un/une chargé(e) de recherche pour renforcer notre équipe sur cette zone, statut agent commercial (compatible avec le statut d'auto-entrepreneur).

Envoyer CV et lettre de motivation à [email protected].

 

Une chasseuse sachant chasser....

.... sait aussi COURIR!

Christine a participé aux 20 kms de Paris il y a quelques jours, et avec un temps très honorable de 2h05, n'avait pas l'air trop vermoulue le lendemain...

Je parie que c'était la première fois qu'elle parcourait une si longue distance dans Paris sans s'arrêter pour visiter un appart!

La palme du pire client de l'année

Ne cherchons plus, on arrête les votes, le pire client Homelike Home de l'année a été désigné, haut la main.

Ce n'est pas un client qui n'a pas les moyens de ses ambitions, non non. Celui-là, nous le débusquons dès le premier rendez-vous, lors de l'élaboration du cahier des charges, ou, s'il avait bien caché son jeu, lors des premières visites. Et quelque part, on le comprend, on voudrait tous trouver la perle rare à un prix imbattable.

Non, le pire client de l'année a largement les moyens de ses rêves.
Il veut un appartement (quasi-)parfait, idéalement situé, mais acquiese d'un air entendu quand on lui parle de prix du marché. Et on lui fait confiance, il dirige une société qui est connue pour avoir des "valeurs".

La recherche est ardue, car les produits parfaits sont rares (comme je le ressasse beaucoup!). The P Product est finalement identifié, après plusieurs mois de recherche, commercialisé par une agence qui nous en donne la primeur. Une offre au prix est faite, l'affaire semble conclue... du moins le croyons-nous naïvement.

Car ce client-là "sait faire du business, lui", et n'a aucunement l'intention de payer le prix demandé. Après avoir essayé de baisser son offre, il décide de se passer d'au moins un des intermédiaires (l'agence) en contactant directement le propriétaire (dommage, le bien était en exclu). Devant nos remarques, il nous accuse "d'être de mêche avec l'agence", et de ne pas défendre ses intérêts.

Pour finir, il perd l'appartement, bien entendu. Et nous 3 mois de boulot. Et le client véreux, bien sûr. Mais heureusement pas la confiance de l'agence, ouf!

 

 

Les vendeurs étant toujours aux abonnés absents, les prix continuent leur flambée sur Paris

.... comme le crient (ou plutôt l'ont crié) haut et fort la kyrielle de dossiers immobiliers de la rentrée.
(j'ai un peu tardé dans la rédaction de cette note, nous voilà déjà en octobre!)

 

Pour cette note, je pourrais quasiment faire un copié-collé de la dernière du genre au mois d'avril dernier (c'est là), tant le message est le même, et la situation désespérément embourbée.

Peut-être plus encore aujourd'hui qu'à l'époque (c'est peut-être pour ça que j'ai reculé au maximum le moment d'aborder le sujet, d'ailleurs!....)

En bref.....

Les vendeurs ne sont malheureusement toujours pas de retour sur la marché.
Plusieurs raisons invoquées:
- la crainte de céder leur bien sans en trouver un autre
- la peur de se réendetter et de prendre un crédit relai, dans un contexte économique encore bien fragile
- l'espoir de voir les prix grimper encore.

Et c'est leur immobilisme qui créée la hausse de prix, par effet de pénurie. Selon les sources, on table sur une augmentation des prix de 10-15% en un an, avec un nombre de transactions qui reste faible. Même si elles sont plus nombreuses qu'en 2009, année "morte" (+50%), elles sont loin des volumes réalisés avant la crise (30% de mois qu'entre 2002 et 2006 selon MeilleursAgents.com)

Et en face d'une offre extrêmement réduite, d'où vient cette masse incroyable de demande?

- de l'effondrement du coût du crédit (les taux ont atteint leur niveau le plus bas depuis plus de 40 ans)
- du retour simultané de tous les acquéreurs: investisseurs qui cherchent une valeur refuge, et parisiens fatigués d'attendre une baisse des prix qui ne vient pas (et qu'ils ont attendu, pour certains, pendant un an)
- de la remontée des taux annoncée pour début 2011.

Mais en réalité, tout ne part pas comme des petits pains, et on observe 2 marchés:

- Celui des biens sans défaut majeur (20% du parc selon l'un des articles, encore moins selon nous!), pour lesquels les ventes se font à la vitesse de l'éclair et souvent sans négociation
- celui, plus vaste, des biens médiocres, qui peinent à trouver preneurs.

Le président de la FNAIM force le trait en parlant de "tout ou rien"; "soit le logement est acheté en une seule visite, soit l'affaire devient très complexe".

Comment se traduit cette situation dans notre quotidien de chasseuses d'appart'?

- La ruée est telle sur les petites surfaces (un produit de qualité correcte est vendu à la première visite), que nous ne parvenons plus à jouer notre rôle d'intermédiaire sur ce type de bien. Nous visitons, souvent les premières, mais même si nous faisons une offre pour nos clients absents ou éloignés géographiquement, elle n'est pas acceptée car mise en face de dizaines d'autres offres de clients présents, eux.

- La surenchère est devenue monnaie courante chez les particuliers. Les visites de vente par particulier ressemblent de plus en plus à des visites pour des locations: vous tentez de faire une offre au prix, on vous répond "ok, déposez un dossier, on vous rappellera"!
Bien que 50% des offres à la vente soient statistiquement présentées par des particuliers, Homelike Home a réalisé moins de 20% de ses transactions 2010 par ce biais, à cause de ces dérives (surenchère.... ou autres!)

- Les "micro-quartiers", qui sont ceux en majorité ciblés par nos clients (Montorgueil, Bretagne, Daguerre, Commerce....) ont littéralement explosé, et 10 000 euros/m2 est devenu le ticket d'entrée, pour un bien "standard".

- Pourtant bien au fait de la situation, nous restons effarées par le prix affolant auquel se vendent certains biens. Quelques exemples, en vrac:
- Programme neuf Laennec dans le VIIe: tous les lots sont partis en quelques heures, à des prix allant  pour certains jusqu'à 20 000 euros/m2
- Quartier Gros Caillou, appartement en 4e étage avec vue dégagée (mais pas sur la Tour Eiffel!) dans un immeuble 2001, vendu 15 700 euros/m2 en 24h
- St Germain des Près, 2p de 70 m2 avec terrasse de 20 m2, vue dégagée (mais pas sur monument, encore une fois!), 24 000 euros/m2
    ..........

- Il arrive (heureusement pas trop souvent) que nos clients ne remportent pas le produit convoité, même avec une offre au prix, étant donnée la concurrence. Rien de plus difficile, ensuite, que de  reprendre une recherche avec un client qui doit faire le deuil d'un appartement....

NB: Vue l'ambiance du marché, nous restons étonnées que seulement un seul des magazines ait parlé des chasseurs d'appartements, alliés de choix quand il s'agit d'être réactifs.....
Petite mention spéciale, donc, au dossier de Capital, qui a eu la très bonne idée de parler de Homelike Home, et de 2 autres chasseurs membres de la FNCI! (c'est ici)