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La récup chic...

Matières biodégradables, matériaux de récupération, recyclage....on est véritablement dans une tendance à la récup chic. Le développement durable et la fabrication éthique sont plus que jamais à l'ordre du jour dans cette nouvelle édition du salon Maison et Objet. 

Même merci, un de nos concepts store favoris, présente une sélection de plus de 50 nouveautés créées par une nouvelle génération de designers, qui ne travaille qu'à partir de matières recyclées. L'exposition Upcycling a lieu jusqu'au 25 septembre.

Selon François Bernard " Dans une ère post loft ou décloisonnement rime avec modernité, l'époque reconstruit des lieux dans le lieu. Objet, meubles, luminaires proposent des alternatives pour reconquérir au milieu du vide, un espace de projection mentale à soi et pour soi."

François Bernard expose son microcosme, au salon Maison & Objet, en créant un lieu dans le lieu, à l'aide d'objets isolants : "Dans un monde surexposé et bruyant, l'époque aspire à retrouver le silence intérieur". Selon lui, "le design invente de nouveaux usages plus artistiques que fonctionnels où prédominent la poésie et la part de l'invisible."

On retrouve une tendance à la protection encore plus marquée dans l'exposition "Archaic Shelters" de Elizabeth Leriche.

"Les temps d'incertitude réactivent le désir archaïque de s'abriter pour retrouver la paix intérieure. l'architecture s'inspire de l'habitat originel et du nid pour prendre de la hauteur ou de la distance."

L'état va vendre 1700 biens immobiliers d'ici à 2013

C'est ce qu'annonce le Figaro Eco d'hier... mais ces ventes se feront pour 97% hors de Paris: tant pis pour nous!

Prix parisiens: c'est la surchauffe

 Ca chauffe à Paris? C'est en tous cas ce qu'indique le baromètre MeilleursAgents.com publié il y a quelques jours: +2.1% au mois d'avril, soit +12% en un an*.

Et sur le terrain, nous constatons tout à fait l'analyse qui est faite:

- les familles à la recherche de grandes surfaces sont de retour, et souhaitent (même si ça commence à faire un peu short :-)) déménager avant la rentrée scolaire, en profitant des taux bas, susceptibles de remonter bientôt. Très peu de biens de qualité sont en vente, les acquéreurs fourmillent: logiquement, les prix des grandes surfaces augmentent significativement (+3.3% sur le dernier mois!)

- le marché des petites surfaces est toujours très tendu, avec l'intérêt massif des investisseurs pour la pierre: +14% en un an pour les biens de moins de 300 000 euros.

Quelques cas pratiques vécus (ou subis!) par l'équipe Homelike Home ces dernières semaines:

(acquéreurs potentiels, j'ai tout à fait conscience de vous déprimer, j'en suis désolée....) 

- Quartier Bayen/Lebon dans le 17e, 6e étage d'un bel haussmanien avec ascenseur, appartement familial de 105 m2, grand séjour et 3 chambres, balcon, parfait état, vendu 10 400 euros/m2 en 4 heures.

- Rue Pierre Nicole dans le 5e, 4e étage avec ascenseur, joli pierre de taille et belle cour arborée, 5p de 120 m2 à refaire du sol au plafond, vendu 11 000 euros/m2 (soit 12000 ou 12500 euros/m2 travaux finis) en une visite.

- Avenue de la République dans le 11e, métro Parmentier, 3p de 65 m2, 5e étage avec ascenseur, vue dégagée (mais du bruit), à rafraîchir: vendu à 8500 euros/m2 en une demie-journée (soit 9000 euros/m2 après travaux environ).

   

Les temps sont durs pour les acquéreurs de biens sans défauts.... et donc pour les chasseurs d'appartements, qui traquent uniquement ce type de produits.

*à prendre avec précaution!

Stabilisation des prix..... vraiment?

Alors qu'un certain nombre de médias continuent à véhiculer l'idée d'une stabilisation générale des prix de l'immobilier (au hasard, l'interview du PDG de Nexity dans le Figaro de ce matin), d'autres nous paraissent beaucoup plus réalistes sur la situation actuelle.

Reuters rapportait hier les derniers chiffres donnés par le réseau Century 21, qui souligne l'exception parisienne: sur Paris, les prix ont augmenté de 11,3% sur un an, et de 7,4% entre le 4ème trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010. Gloups.

Dossiers immobilier: et ça continue, encore et encore

Que dire des derniers Spécial Immobilier parus dans la presse au mois de Mars?

Déjà, qu'il y en a bien trop souvent (le dernier il y a à peine plus d'un mois, c'était là)

Et comme il y en a trop souvent, on n'y lit rien de bien neuf.

"La pénurie règne", "Offre famélique", "les prix repartent à la hausse", "attentisme des vendeurs", "l'offre, déjà structurellement faible, s'est considérablement réduite", "demande intense".... situation que nous aimerions voir changer.

Vendeurs, revenez, c'est le moment!

Agent immobilier ou Chasseur immobilier: faut-il choisir?

Alors bien sûr, nous étions ravies d'être citées dans Les Echos (le week-end dernier), et nous nous sommes empressées de rajouter cet article à notre revue de presse.

Mais sincèrement, l'article ne vaut pas le détour, loin de là....

Le titre annonçait déjà la couleur: "Le match de la semaine: chasseur d'appartements ou agent immobilier?". Le chasseur immobilier est présenté comme 3e alternative à 2 autres "la recherche en direct ou par la biais d'un agent immobilier".

On ne le dira jamais assez (et on l'avait dit là, d'ailleurs), chasseur immobilier et agent immobilier sont copains, pas ennemis jurés. Ils sont complémentaires, et pas concurrents. Le 1er travaille exclusivement pour l'acquéreur, le 2nd pour le compte du vendeur. 

Dans cet article, d'autres généralités inexactes, mais nettement moins importantes: tous les chasseurs d'appartements ne travaillent pas sur mandat exclusif, et tous ne sont pas rémunérés uniquement à la vente.

Article écrit un peu trop vite?

Peu de bons produits, décôte importante pour les produits à défauts

C'est que nous constatons depuis plusieurs mois sur le terrain:

- le moindre défaut "plombe" le prix d'un appartement, l'écart de prix se creusant notamment entre les étages bas (rdc et 1er étage), et les derniers.

- très peu de bons produits sont mis à la vente; l'offre est abondante, en apparence, mais constituée très largement de produits à défauts qui ne se vendent pas, ou mal.

Et -on s'en réjouit!- c'est le son de cloche que l'on retrouve dans la presse de ces derniers jours:

Le Monde de samedi "les biens présentant des défauts mineurs subissent des décôtes de 20 à 30%"

Le Figaro d'aujourd'hui: "la confiance pour mettre son appartement en vente n'est pas là".

Et dès qu'un produit de qualité sort sur le marché, c'est la foire d'empoigne.....

Petit cas pratique:

Un vendredi, il y a 2 semaines, je visite un 3/4 p dans le quartier de la rue de Lévis, dernier étage, ascenseur possible mais pas encore voté, à refaire du sol au plafond. Mais, point rarissime pour un appart dans un immeuble ancien, il possède une terrasse, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Le produit a été mis sur le marcché le jour même.

  

Mise en vente à 7400 euros/m2, ce qui est bien au-delà des moyennes publiées pour le quartier, surtout pour un appartement à refaire, et dans un immeuble sans ascenseur (malgré la promesse "l'étude est faite, ça va être voté l'an prochain, c'est sûr").

Nos clients, absents le week-end suivant, ne visitent "que" 3 jours plus tard. Coup de coeur.

3 offres ont déjà été déposées pendant le week-end. Nos clients se positionnent moins de 5% en-dessous du prix, et sans condition suspensive d'obtention de prêt. Offre refusée, l'appartement est vendu quelques heures plus tard au prix mandat, et sans condition suspensive d'obtention de prêt.

Vous avez dit "la crise"?!...

NB: Le message des médias est globalement unanime, mais les titres des journaux sont quand même un peu.... déroutants! : "l'attentisme s'installe dans l'immobilier" pour le Figaro, tandis que le Monde titre "le marché immobilier sort lentement du coma"!...

Agences immobilières à New York

Les agences immobilières se ressemblent beaucoup entre Paris et New York :

On retrouve la même façon de présenter les produits en vitrine, avec un petit descriptif et une photo du bien immobilier. Les photos sont souvent suivies d'un plan de l'appartement, contrairement aux annonces en vitrine en France, ce qui permet de tout de suite mieux appréhender l'espace. J'ai remarqué que les agences immobilières sont aussi ouvertes le dimanche, comme la grande majorité des commerces à New York et aux Etats Unis en général.

Une différence majeure à noter, la différence entre M2 et square foot

Aux Etats Unis, on utilise pied carré (unité de mesure de la surface correspondant à 30,48 cm x 30,48 cm et dont le symbole est sq ft).
square foot masculin  est un nom au singulier et au pluriel on parle de square feet.

Le M2 ( square meter ) n'est pas utilisé dans les annonces immobilières aux USA.

A retenir :  1 square foot = 0.09290304 m2

le site de conversion d'unités de surface peut vous être bien utile pour déchiffrer les annonces immobilières aux Etats Unis.

Un exemple : 1 appartement de 100 m2 à Paris correspond à 1 appartement de 1076 square feet à New York.

En revanche, une chose est sûre, c'est que les prix ne sont pas les mêmes entre paris et New York. même si New York a connu une crise plus importante que la crise immobilière à Paris, les prix restent en moyenne 30% plus chers à New York....

Scellier, quésaquo?

Ce dispositif, adopté l'an dernier, permet de défiscaliser 25% du prix d'achat du logement (acquis en 2009 ou 2010), réduction d'impôt qui est étalée linéairement sur 9 ans, et reportable.

Les conditions

Investir dans un bien neuf ou réhabilité, le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 10 ans, avec un prix de location inférieur au plafond fixé par décret.

Dans quelle limite?

Un seul logement par an, avec un plafond d'investissement de 300 000 euros.

Attention

Le dispositif va être durci pour les bâtiments ne respectant pas la norme BBC (bâtiments basse consommation), avec une baisse de plusieurs points de la réduction d'impôts, à compter de 2010.

C'est la rentrée....... et ses dossiers immobilier!

Comme tous les ans à la même époque, fleurissent -et en harmonie!- des couvertures de magazines remplies de toits parisiens: les dossiers immobilier sont de retour!

"Le retour des bonnes affaires", "les baisses quartier par quartier", etc.... le message semble unanime: les prix ont baissé à Paris, les taux d'emprunt baissent, vite vite, il faut acheter, c'est le moment! Alors.... info ou intox?..... lecture attentive, de tout, même des toutes, toutes petites lignes!....

Des chiffres effectivement à la baisse

En mai 2009, selon la Chambre des Notaires, le mètre carré avait perdu 5,9% de valeur sur un an (et le dernier rapport de la Chambre des Notaires, fraîchement remis à jour le 10 septembre 2009, parle de 7,8% de baisse annuelle).

Les volumes, en revanche, même si toujours en baisse, se ressaisissent: le volume de ventes en Ile de France, qui avait perdu 42% au cours de l'hiver, n'a baissé "que" de 24% à la fin du second trimestre 2009 par rapport à l'an passé.

Des baisses certes.... mais pas partout, et pas sur tout!

C'est l'info que nous pistions.... car pour nous qui traquons les jolis biens sans défaut, le plus souvent en étage élevé, avec ascenseur, avec plan parfait, soleil à foison, et jolie copro, l'offre demeure rare, les prix élevés, et la compétition parfois féroce.

Alors ouf -mais en cherchant bien- les journaux de ce mois de septembre le confirment: "Il faut avoir en tête que les baisses à venir ne concerneront pas tous les biens", et notamment les jolis produits du centre parisien, où "la pierre joue un rôle de valeur refuge" (Capital). 

Donc tout ne baisse pas: la crise rétablit plutôt une certaine hiérarchie. Les quartiers qui baissent le plus sont ceux qui avaient le plus grimpé ces dernières années (quartiers bobos type 10e, 18e,..... prisés mais à l'habitat de qualité très inégale), et le moindre défaut "plombe" immédiatement le prix d'un appartement. 

Comme toujours -on le regrette !- les exemples de transactions qui étayent ces articles, très incomplets, ne permettent malheureusement pas de vérifier cette hiérarchisation.... sans précision d'étage, de vue (rue ou cour? vue sur voisin ou sur jardin?), de nuisance sonore, etc.... ils peuvent difficilement être pris en référence! 

Quelques incohérences, du coup!

Comme les exemples ne sont pas assez détaillés, on a du mal à donner du crédit aux prix indiqués: pas plus de 7000 euros/m2 dans le secteur des Gobelins? Moins de 7000 à Passy? C'est-à-dire des prix comparables (2 pages plus loin) aux prix pratiqués dans le XIX et le XXe??!

Crédits à taux bas?

Message unanime d'optimisme concernant les prêts immobiliers: les taux ont véritablement baissé, et on peut aujourd'hui emprunter à un taux d'environ 4% sur 15 ans (contre 1,5 points de plus il y a 1 an).

Par contre, peu d'éléments donnés concernant le durcissement des conditions d'obtention (et c'est bien le point qui nous soucie, il est de plus en plus difficile d'estimer la solidité des dossiers financiers de nos clients en amont).

Un article du Figaro, début septembre, indiquait que les organismes financiers n'arrivent pas à atteindre les objectifs d'en-cours de prêts fixés par Christine Lagarde, signe que les conditions d'obtention sont toujours très dures, ou que les demandes de prêts sont insuffisantes?

Un marché "dopé" par certains types de clientèle

Là aussi avis unanime: cette "petite" reprise de rentrées'explique par le retour (relatif) des primo-accédants (aidés parle le doublement du prêt à taux zéro) et des investisseurs (avec le dispositif Sceiller)

Mais de "secondo-accédants", point. C'est-à-dire des gens qui revendent pour s'agrandir. Et nous le constatons: effrayés par le prêt relai, les familles renoncent à leur projet, ou vendent pour partir en location, avant de racheter.

En bref.....

Quelques "bonnes affaires", certes, mais peut-on parler de bonne affaire pour un produit décôté à cause d'un ou plusieurs défauts?

Le contexte actuel est à la fois bon et pas bon pour nous, chasseurs immobiliers: nos clients, qui lisent comme nous les journaux, mais beaucoup les gros titres (ce sont en général des gens très occupés!), s'attendent à faire de supers affaires. Or, sur le type de produit ciblé, les baisses sont faibles voire nulle, et le climat d'attentisme cause toujours une pénurie de vrais bons produits de qualité.

Par contre, les délais de vente sont, même pour de jolis apparts, un peu allongés (en 2006, nous "rations" qq produits, même de grandes surfaces, qui se vendaient dans l'heure!). Ce qui est plus confortable!