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Attention aux pièges lorsque l’on cherche un appartement en location

Toute nouvelle à Paris j’ai du passer par l’incontournable étape « recherche d’appart »

C’est alors que je tombe sur cette annonce :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1200euros ?! Un peu trop beau pour être vrai !

Mi naïve mi curieuse, je tente ma chance et lui demande une visite.

 Echange de quelques mails plutôt banals jusqu’au moment ou, sous prétexte de ne pas vouloir se déplacer pour rien, le propriétaire me demande de faire d’ici le lendemain un Mandat Cash Urgent pour lui prouver ma motivation. Une rapide recherche sur internet m’a vite confirmé que mon interlocuteur n’avait certainement jamais vu l’appartement, tout comme je ne verrai jamais le « propriétaire » dès lors qu’il aurait reçu l’argent. Je refuse donc. Il insiste puis s’embrouille.

Vivre dans la ville des lumières a un prix, et on ne trouve pas de 60 m2 à 1200 €, cela n’existe pas…alors arrêtez de rêver !

Méfiez vous donc des annonces beaucoup trop belles pour être vraies, un arnaqueur est souvent dans les parages, et surtout ne versez jamais d’argent !

 

Investir dans l'immobilier à Paris of course mais pourquoi pas à Berlin...

Un article dans Challenges du mois de mai m'a interpellé.... Ceux qui sont déjà allé à Berlin comprendront aisément de quoi nous voulons parler.

Berlin offre une architecture exceptionnelle pour les amateurs du style 1920-1930...

Les prix de l'immobilier ont certe augmenté de façon similaire dans les 2 capitales,avec des augmentations de +20% en un an, mais les prix restent trois fois moins chers à Berlin qu'à Paris.

Pour la petite anecdote, 95 mètres carrés loués à Paris, dans le quartier d 'Oberkampf dans le 11ème arrondissement pour 2500 €/mois, versus 220 mètres carrés + terrasse de 20 mètres, loués à berlin, dans le quartier de Schöneberg, pour 1600 €/mois...ça laisse rêveur non

Peut-on être superstitieux en immobilier?

Il ne vaut mieux pas!

En effet une étude réalisée chez nos voisins, les anglais, révèle que les propriétés situées au numéro 13 d'une rue se vendent moins cher que n'importe quelle maison équivalente, située à un autre numéro.

Amusant! Les non-atteints de triskaidékaphobie (hé oui, c'est comme ça qu'on dit!) font donc des économies. Substantielles? Pas tant que ça, après calcul, moins de 5%, mais l'équivalent quand même chez eux de nos frais de notaire.

Partir à la chasse au 13 est donc une bonne idée, mais encore faut-il le trouver: 28% des rues britanniques n'en comportent pas!

Un marché immobilier légèrement schizophrène

Ca fait un bail qu'on n'a pas commenté la presse immobilière, ou partagé nos impressions quotidiennes sur le marché....

Pourquoi?

Parce-qu'on est des paresseuses Parce-qu'après une année 2010 complètement folle (+20% sur les prix parisiens), que personne n'avait anticipée, les médias annoncent maintenant une chose et son contraire. et ce qu'on observe sur le marché est également un peu déstabilisant.

Dans la dernière vague de dossiers immobiliers (qui date de mars), on lit des choses aussi variées que "2011, la fin de la hausse" (L'Express), "Les agences contraintes voilà encore quelques mois de départager les acquéreurs empressés, comptent aujourd'hui les visites sur les doigts d'une main" (Le Nouvel Obs), et "la hausse des prix devrait de poursuivre à Paris" (Le nouvel Obs encore, quelques lignes plus loin).

En réalité -et c'est assez bien expliqué dans les différents dossiers, au-delà des titres qui se contredisent- le marché est à plusieurs vitesses. Les prix continuent (doucement) leur montée à Paris, et dans les grandes villes de province, boostés par la pénurie, mais ils ont amorcé une nette baisse dans la grande couronne parisienne et dans les petites villes de province.

Dans Paris, c'est aussi un marché à plusieurs vitesses que nous voyons se dessiner.

2010 a été marquée par une explosion de la demande, un raccourcissement incroyable des délais de vente, et des batailles rangées entre acquéreurs pour accéder à des produits tout juste corrects (on en parlait là par exemple). Depuis début 2011, la demande a très nettement baissé. Avec l'augmentation des prix, un certain nombre d'acquéreurs constatent amèrement qu'ils ont perdu en 2010 la capacité d'acheter le nombre de m2 dont ils ont besoin (même quand il s'agit de m2 supplémentaires, dans le cas des secondo-accédants). Et l'augmentation des taux, depuis décembre 2010, n'arrange pas l'affaire.
Sur les produits "moyens", cette baisse de la demande se ressent nettement: ils restent enfin un peu sur le marché, et ne se vendent plus forcément au prix.

En revanche -et c'est là le côté schizophrène du marché- sur certains produits, la folie continue, voire dépasse le niveau de 2010: sur le haut de gamme par exemple (un programme de réhabilitation rue de Turenne a été entièrement vendu en quelques jours, pour des prix avoisinant les 18 000 euros/m2), sur les produits sans défaut, les petites surfaces (toujours prises d'assaut par les investisseurs, et vendues quasi-systématiquement à la première visite), et les apparts un peu plus standards, mais à des emplacements devenus "hypes" (quartier Montorgueil, alentours de la rue de Bretagne ou de la rue des Martyrs, ..).

Et les prévisions?... Diverses, encore une fois!

Les Echos ont publié plusieurs articles depuis début mai, sur les différentes théories.

Dans les partisans du "ça va baisser", on trouve notamment le CAS (Centre d'Analyse Stratégique), organisme rattaché au Premier ministre, pour qui nous sommes indéniablement dans une bulle, liée à la rareté du foncier, et alimentée par les secondo-accédants, moins sensibles à la hausse des prix que les primo-accédants (puisque la valeur de leur bien "d'échange" augmente aussi) . Le Conseil Général de l'environnement et du développement durable, envisage un retour à des prix plus en corrélation avec les revenus des acheteurs: en scénario "rapide", une baisse des prix de 40% sur 5 à 8 ans, et en scénario "lent", un maintien des prix en monnaie courante pendant vingt ans.

Dans les "c'est pas fini, ça va encore monter", il y a principalement l'INSEE (c'est pas rien!), pour qui le marché immobilier serait plus "réel" que dans d'autres pays (donc moins déconnecté des paramètres économiques qu'ailleurs), et qui refuse donc de parler de bulle. Et selon une étude de la chambre des notaires, datant de fin avril, la forte hausse des prix à Paris va se poursuivre, et le cap des 8000 euros/m2 en moyenne devrait être franchi en juin.

Nous voilà bien avancés sur les perspectives du marché pour 2011, n'est-ce pas?!.....

 

Quel est le profil de l'agent immobilier idéal?

Voilà une annonce de recrutement passée par une agence parisienne, et trouvée dans les Echos ce mois-ci... Elle m'a faite sourire...

  
L'agence se développe et recrute: des jeunes mais pas trop ("entre 30 et 50 ans"), des cadres supérieurs qui puissent manager le truc, mais aussi -il vient là, le sourire- "des femmes actives ayant mis leur carrière en suspens et qui souhaitent reprendre une activité professionnelle".

Vous lisez quoi, vous?

De mon côté, très grossièrement, je vois ça:

On cherche des femmes qui ont fait des études, mais qui ont dû s'arrêter pour faire leurs enfants (carrière et famille, ça reste le mariage difficile....). Ces candidates idéales ont déjà eu leurs enfants, donc -Waa, génial, plus de congé mat'!- et accessoirement, elles ont un conjoint qui assure un confortable revenu (puisqu'elles ont déjà pu se permettre d'arrêter de travailler, hein, c'est dit dans l'annonce!)... car malgrè tout, l'immobilier, ça reste précaire!

Et ravies qu'elles sont qu'on leur redonne une chance (pas facile de retrouver un poste avec un trou béant dans le CV!), on ne vous parle même pas de leur productivité....

Suis-je offusquée? Non, je trouve ça plutôt.... honnête! Et assez futé.

Et entre nous, sans aller si loin dans la caricature, l'équipe Homelike Home est constituée en majorité de femmes ayant ce type de profil....

Mais à la différence de St Ferdinand, je doute que nous l'écrivions un jour dans une annonce!

 

Fenêtre sur cour ou fenêtre sur jardin

Quel plaisir de visiter des appartements avec une vue...

Cela n'arrive pas si souvent, alors rien que pour le bonheur des yeux, quelques images à découvrir avec une vue sur les Buttes Chaumont.

 

"A votre avis, est-ce que les prix de l'immobilier vont encore monter en 2011?"

Suite à la note de Christine sur le sujet il y a quelques jours (c'était là), j'ajouterai qu'on serait vraiment trrrrrrrès présomptueuses de penser donner des prévisions sérieuses, toutes chasseurs immobiliers que nous sommes, le nez pourtant sur le marché tous les jours.

La Tribune publiait le mois dernier un petit tableau très intéressant et éloquent, qui faisait la synthèse des avis des spécialistes du secteur (je vous passe les justifications de chacun des intervenants, toutes fondées et logiques)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sans commentaire!

De l'art d'écrire des annonces immobilières....

Ecrivain raté? Tout n'est pas perdu, reconvertissez-vous en agent immobilier!

Recherche Maison ou Appartement

Une fois n'est pas coutume, j'ai regardé aujourd'hui la dernière diffusion de cette émission (bon, pas par hasard, surtout parce-qu'une personne de l'équipe m'a signalé qu'on y voyait un appart visité récemment, pour une de nos clientes, à Levallois).

Stéphane Plazza, on l'aime bien, je dois dire, essentiellement parce-que nous avons régulièrement des appels qui commencent par "Bonjour, est-ce que vous faites la même chose que Stéphane Plazza?...."

Comme dans la vraie vie, ce monsieur ne s'occupe pas de chercher, mais de vendre, on récupère quand même pas mal de télespectateurs acquéreurs... merci Stéphane, donc!

Mais bon, quand même, il abuse un peu.

Joëlle et Kamel, fleuristes à Opéra, établissent leur cahier des charges: "nous cherchons un 2p en étage élevé, avec balcon ou terrasse, d'au moins 50 m2, pour un budget max de 370 000 euros, dans le 8e, 9e ou 17e sud". Stéphane acquiese "bon, ça va pas être facile, mais je vais essayer".

Je me dis "Bon, vu le budg', c'est encore une rediffusion, et les prix d'il y a 2 ans".

Non non, pas du tout. C'est d'actualité. Alors évidemment, Stéphane ne leur présente que des 45 m2 à 400 000 euros minimum, sans balcon ni terrasse, tout déçu qu'ils ne "lâchent sur rien".

Et finit tout enthousiaste, lorsqu'il dégote un 40 m2 avec terrasse à Levallois, pour la modique somme de 450 000 euros (celui-là même que nous avons visité pour notre cliente, et qu'elle a trouvé hors de prix). Autant dire ni dans le budget, ni dans la surface souhaitée, ni dans le périmètre ciblé.

A aucun moment les clients ne disent "ok, Stéphane, tu te moques de nous" (pour rester polie); et à aucun moment on n'entend non plus de la part du chasseur "les prix ont trop grimpé, ils sont complètement hors budget, je n'y arriverai pas".

Ils finissent par renoncer au 2p levalloisien, non parce-que le budget est explosé, ni parce-que c'est complètement hors périmètre, mais parce-qu'un chantier contigü risque de faire un peu de bruit.

Bref..... c'est donc vraiment de la télé, et pas de la vraie vie.

Dans la vraie vie, sachez, potentiels acquéreurs, qu'un chasseur d'appart normalement constitué n'établit pas de cahier des charges de contes de fée, mais du bien réaliste (parfois, c'est même un peu la douche froide).

Mais au moins, il le respecte!

Enfin, je parle en tous cas pour Homelike Home :-).

Tout savoir sur les tendances de l'immobilier parisien

 
Des chiffres, des chiffres, encore des chiffres...tous les jours on nous questionne sur les tendances du marché immobilier parisien.

Difficile de répondre car on sait que les chiffres de l'immobilier sont aussi le reflet d'une conjoncture économique globale. En mars 2011 on ne peut donc pas prévoir ce que deviendra le marché en juin 2011 : est ce qu'il va continuer à monter, stagner ou bien diminuer comme le prônent déjà certains....

On peut vous résumer les grandes tendances de 2010 et vous dire que l'année 2010 est une année exceptionnelle avec des chiffres reccords : 200 000 logements vendus dans le neuf et l'ancien contre 140 000 en 2009, soit une augmentation de 40% en île de France.

A Paris, on note une augmentation de +32% en 2010 comparé à 2009, de vente de logments anciens. La petite couronne est soutenue par la vente de logements neufs, avec +59% de vente de logments neufs en 2010 versus 2009.

Pour parler de prix, le prix moyen au m2 au dernier trimestre 2010 est de 7330 € pour un appartement ancien à Paris. Comme vous le savez, il s'agit d'une moyenne qui ne correspond hélas pas à la réalité des appartements que nous visitons.Ces prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. La tendance serait encore à la hausse sur le 1er trimestre 2011 avec un prix moyen au m2 de 7600 €.

Dans tous les arrondissements, les prix du 4ème trimestre 2010 correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement. Notons que trois arrondissements dépassent la barre des 10 000 €/M2 : le 6ème avec un prix moyen à 11 120 €, le 7ème avec un prix moyen à 10750 € et le 4ème avec un prix moyen à 10 500 €.

A paris, les prix varient de 5330 €/M2 dans le 75019 à 15570 €/m2 dans le quartier des Champs Elysées dans le 75008 Paris.

L'attractivité de Paris reste très forte auprès des jeunes ménages, ce qui suscite un engouement fort pour les quartiers assimilés auparavant comme les quartiers les moins chers : +23% de hausse des prix en 1 an dans le secteur du Père Lachaise, dans le 20ème arrondissement de Paris.

Notons que en Ile de France le prix moyen au m2 est supérieur à 5000 €, pour la première fois de son histoire !!

 On explique cette hausse, notamment par un manque d'offres sur le marché et un décalage toujours très fort entre l'offre et la demande. Le volume des ventes à Paris n'a pas évolué aussi vite qu'ailleurs, avec 35000  ventes en 2010, Paris est largement en dessous de la moyenne des ventes.
Arrêtons de dire que ce sont les étrangers qui achètent à Paris car nous n'avons jamais vu aussi peu de demande de la part d'acheteurs étrangers chez Homelike Home. Les chiffres des notaires le prouvent bien puisque les acheteurs étrangers représentent 6,5% des acheteurs contre 8,1% en 2008.

 

Quelle prévision pour 2011 : la demande est toujours aussi forte mais on voit moins de primo-accédants sur le marché actuellement depuis le mois de janvier 2011. Toute hausse des taux d'intérêt aura une incidence particulièrement forte sur le marché de l'achat immobilier. Une stabilisation des prix devrait donc s'enclencher et elle est même nécessaire si on souhaite que les français deviennent des propriétaires.

Les niveaux de prix sont complètement déconnectés de l'évolution des revenus et de la croissance économique en général , ce qui fragilise l'immobilier en tant que valeur refuge.

Alors rendez vous dans quelques semaines pour vous dire comment le marché parisien a évolué.