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Le dispositif Duflot, quésako?

Le dispositif Duflot est une loi de défiscalisation immobilière entrée en vigueur le 1er janvier 2013, et qui a remplacé le dispositif Scellier.

Comme son prédécesseur,  ce dispositif vise à inciter les particuliers à investir dans l'immobilier neuf pour lutter contre la crise du logement (40 000 nouveaux logements locatifs espérés en 2013)

Mais avec cette loi, la ministre ambitionne de ne pas reproduire les "erreurs" identifiées dans le système précédent: construction en zones sans besoin, logements vacants car trop chers.

(et de fait, nous connaissons tous des investisseurs déçus - quand pas ruinés! - d'avoir investi dans des immeubles qui peinent à se remplir, faute de demande locative suffisante dans le secteur)

En échange d'un bonus fiscal, la loi Duflot impose donc aux investisseurs des plafonds de loyer (inférieurs de 20% environ aux prix marché), lorsqu'ils s'engagent à louer leur logement neuf pendant 9 ans, à des foyers à ressources limitées (plafonds de ressources imposés), et ce uniquement dans des zones où le besoin est supposé réel (fort déséquilibre offre/demande de locations).

Le comparatif des dispositifs en un coup d'oeil:

 

Le dispositif Dufflot plus intéressant que le Scellier?

De prime abord, on ne peut qu'être séduit par le bonus fiscal de la nouvelle loi, avec 5 points de plus de réduction d'impôts (18% vs 13%).

Mais mais mais......ce dispositif peut s'avérer moins séduisant pour les contribuables dont la pression fiscale, et donc la nécessité de la diminuer, est la plus forte. En effet, le nouveau dispositif fait partie des avantages fiscaux soumis au plafonnement des niches fiscales désormais ramené à 10 000 euros par an depuis le 1er janvier 2013. Or ce seuil était encore de 18.000 euros + 4% du revenu imposable dans le cadre du Scellier, qui laissait de plus larges possibilités de cumul d'outils de défiscalisation chaque année.

Seconde restriction, toute somme investie au-delà du plafond d'investissement annuel de 300.000 euros n'ouvre plus droit à aucun avantage fiscal. Dans le cadre du Scellier, l'excédent pouvait être imputé sur l'impôt exigible des 6 années suivantes.

Et enfin, évidemment, il faut tenir compte du volet social très contraignant de ce dispositif. Notamment, appliquer un loyer "sous-évalué" dans un secteur où le marché immobilier est tendu (et donc cher!) impactera forcément - et significativement - le rendement.

De nombreux exemples chiffrés circulent sur la toile, pour tenter de comparer (soit-disant) objectivement les 2 dispositifs; j'ai préféré ne pas en reprendre ici, car ils présentent alternativement l'un ou l'autre comme plus intéressant, souvent selon l'intérêt qu'ils ont dans la commercialisation de programmes! (les Scellier étaient proposés jusqu'au 31 décembre 2012).

Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers: Web-série épisode 2

Après le premier épisode de la série qui présentait les affres de la recherche immobilière de Mr et Mme Martin, voilà la suite des aventures de notre p'tit couple, qui s'est enfin décidé à faire appel à "un chasseur sachant chasser"!

 

En conclusion: "Profitez de la vie, faites appel à un chasseur immobilier!"

Pour + d'infos sur notre fédération:

La page Facebook de la fédé
Le site fnci.fr

Nouveauté Petit Pan: les carreaux de ciment

Si comme nous, vous êtes fan des imprimés Petit Pan, vous adorerez leur dernier produit, des carreaux de ciment réalisés en collaboration avec la marque Carocim, aux motifs issus de l'univers si particulier de Petit Pan.

Ils existent en 10 motifs et 2 épaisseurs, et peuvent égayer n'importe quelle pièce de la maison, que ce soit au sol ou sur les murs.

Parfaits pour donner un peu de pep's à une cuisine ou une salle de bains un peu tristounes!

A shopper sur la boutique en ligne de Petit Pan.

L'homo parisianus, portrait robot du parisien

On a tous en tête une image du parisien-type: il "a les moyens", il circule en métro ou en 2 roues, il est super-diplômé, il n'a pas, ou peu, de famille (avec une famille, il franchit rapidement le périph'!), il est souvent branché et a un bagout particulier...

Et qu'on soit parisien de souche ou d'adoption, on ne peut s'empêcher de sourire en regardant la petite vidéo de Little Paris "ce que disent les parisiens", car même on ne s'y reconnait pas tous, on y retrouve un peu de notre voisin de bureau ou de palier...

Mais en réalité, qui est le parisien?

Dans cet article intéressant du Monde, l'homo parisianus, l'auteur fait un zoom sur 6 des multiples profils-type du parisien, chiffres à l'appui (données de 2009: recensement de l'INSEE, Observatoire du Samu Social de Paris,Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne).

Car il n'y a pas UN parisien, mais de plus en plus, et surtout de plus en plus différents, avec l'augmentation continue du nombre de CSP+ (liée à la hausse des prix du foncier), et en parallèle celle de l'immigration.

L'article commence par tordre le cou à quelques clichés:

Non, Paris n'est pas devenue une ville musée: loin de se déserter, elle a vu sa population s'accroître de 10 900 habitants en 2009.

Et non, les familles ne fuient pas la capitale (+5% ces dix dernières années), quite à vivre un peu façon sardines (41% des familles en situation de suroccupation)

Un petit tour des 6 profils, en bref:

Le jeune cadre connecté 

Le parisien est jeune, diplômé, geek et plutôt CSP+ (1/4 des parisiens a entre 20 et 34 ans, 67% des moins de 30 ans sont diplômés du supérieur, et 42,4% de la population active est cadre)
"Par son style de vie, il a plus en commun avec un New-yorkais qu'avec un Marseillais": adepte de restauration rapide et de sushi en particulier (+17%), il trouve normal de faire ses courses à 21h en sortant du boulot! (+16% des supérettes ouvrant de 8h à 22h)

La parisienne, working girl avec enfant 

Emancipée, la parisienne travaille comme son conjoint (76% des couples sont bi-actifs), et cela, même quand elle fonde une famille (81% des mères d'enfants de moins de 3 ans travaillent!). Elle a des enfants plus tard que ses congénères provinciales, (32 ans vs 30 ans), et en a également moins (près de la moitié des parisiennes n'ont qu'un enfant!) -cela dit, l'article ne dit pas combien ont dû quitter la capitale à la naissance du 2e ou 3e enfant, faute de pouvoir optimiser les cm2 davantage!....
Un quart des parisiennes élèvent seules leurs enfants, car contrairement aux idées reçues, Paris offre plus de structures de garde d'enfants, et d'aides sociales, que partout ailleurs en France.

L'étranger en quête d'Eldorado

La part de population étrangère (15%) est plus forte à Paris que dans d'autres grandes villes, et le nombre de naturalisations augmente, signe d'un marché du travail toujours dynamique et attractif. Mais la vie des familles d'origine immigrée reste difficile: 26% habitent un logement suroccupé, 32,6% vivent en-dessous du seuil de pauvreté, et 16% sont au chômage (vs 9% des non-immigrés)

En terme de distribution géographique, les parisiens originaire d'Afrique résident le plus souvent dans le nord-est de la capitale, les Asiatiques plutôt dans le centre (2 et 3e arrondissements) et dans l'ouest (16e).

Le beurgeois

Plus qu'ailleurs en Ile de France, les jeunes issus de l'immigration prennent l'ascenseur social: "Ainsi, 26% des immigrés parisiens actifs sont cadres ou exercent des professions intellectuelles supérieures", et deviennent la cible de produits spécifiques et de plus en plus haut de gamme (les rayons halal des supérettes se garnissent notamment de foie gras!)

Le bobo écolo  

De plus en plus, c'est ce parisien-là qu'on a en tête lorsque l'on pense au "parisien type".
Cet "intello-précaire", à l'origine de la Fête des Voisins et des jardins partagés, consomme bio et régional, et circule surtout à pied (55% des déplacements). Mais il vit dans un logement modeste, et contrairement aux cadres, doit quitter la capitale quand sa famille s'agrandit...

Le SDF

Les SDF "sont malheureusement des figures éminemment parisiennes" et seraient 5000 à Paris selon l'INSEE, présents principalement le long du Canal St Martin. Le SDF parisien est plutôt un homme (83,3%), mais contrairement aux idées reçues, plus de la moitié sont de nationalité française, et 13% ont un emploi.

Et vous, quel parisien êtes-vous?...

 

A la découverte d'un atelier dans le 6ème arrondissement de Paris

Cela fait bien longtemps, que nous ne vous avons pas fait partager notre quotidien de chasseur d'appartement, à la découverte de nouveaux lieux insolites, de lofts et d'appartements dans Paris...

 

Il faut dire qu'entre la pluie, la neige, le froid, il faut être très motivé pour faire de jolies photos qui donnent envie de visiter des appartements et qui ne sont ni sombres, ni tristes....

 

Notre phrase quotidienne en ce moment "Je vous assure qu'il est clair, certes pas aujourd'hui car il pleut, mais avec un peu de soleil, cet appartement est très lumineux !!!" Difficile à croire lorsque l'on envoie des photos d'appartements sous un ciel "plombé"...Enfin bref, en même temps, Paris n'a jamais connu la météo de Los Angeles, on le saurait..

 

Donc nous avons profité d'un petit moment d'acalmie, pour visiter un petit bijou...un atelier d'artiste, niché au fond d'un passage, puis d'une cour, dans le quartier Vavin du 6^ème arrondissement, à quelques mètres du jardin du Luxembourg. La suite en image, car cela se passe même de commentaires.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C'est quand même fou qu'au bout de 10 ans de chasse d'appartement, on déouvre encore des endroits insoupsonnables de la rue, au fin fond d'une cour...véritable univers bucolique...mais où est-on déjà, ah oui, rue Notre dame des Champs, en plein coeur de Vavin...

 

 

L'actu de l'ami suédois: La Textilerie

Je ne sais pas vous, mais nous on est chaque fois épatées par les initiatives novatrices d'Ikéa....

Après les canapés installés sur le quai de métro (c'était là), puis l'appart entier reconstitué (ici), Ikéa a encore investi son terrain de jeu préféré, les gares, et mis cette fois en place sur le parvis de St Lazare sa Textilerie, 150 m2 dédiés à la création textile pour votre intérieur! Que vous ayez envie de nouveaux rideaux, d'une housse colorée pour votre vieux canap', ou de coussins rigolos, 8 couturières et 2 décoratrices d'intérieur sont à votre disposition depuis le 18 février pour vous écouter, vous conseiller, et enfin réaliser l'objet de vos rêves, avec l'aide d'un catalogue de confections. Vous commandez le matin, vous passez chercher la réalisation le soir!

Egalement sur place, 2 ateliers de confection et de customisation chaque jour (gratuits): réalisation d'abat-jours, fanions, etc.
Et le soir, les plus beaux motifs de textiles sont projetés sur la façade de la gare, c'est juste magnifique!

La mauvaise nouvelle? Il faut vraiment, vraiment vous dépêcher, car c'est seulement jusqu'à demain....

+ d'infos sur la page FB Ikéa, c'est ici.

                

 

 

 

 

 

 

 

Accumulation

 

 

 

 

    En période de crise et de récession économique, on a souvent tendance à économiser plutôt qu'à accumuler...

 Et bien, pas forcément car au salon Maison & Objet de janvier 2013, on a noté cet effet d'accumulation très présent. Notamment pour la présentation des luminaires mais aussi des miroirs. On peut même dire que l'accessoire de cuisine peut devenir un élément décoratif à part entière.

 

 

 

 

 

    On voit rarement ces accumulations d'un même objet lors de nos visites d'appartement. Accumuler signifie souvent espace et tout le monde sait que l'espace est une chose rare dans nos appartements parisiens...

En revanche, on voit souvent des restaurants avec une décoration plébiscitant l'effet d'accumulation...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bonne Accumulation et Bonne résolution pour 2013 !

Le coin des épicuriens..quand design et food se rejoignent

 

La cuisine n'a jamais été aussi à la mode, grâce aux émissions de télévision telles que Top Chef, Master Chef, et on voit aussi éclore de nombreux petites restaurants, à la décoration ultra "léchée" et où le goût de l'authenticité prévaut.

On vous avait déjà parlé de l'importance de plus en plus grande apportée à la cuisine, en tant que véritable pièce à vivre, dans les appartements que nous visitons (c'était là dans notre blog).

La tendance semble donc se confirmer mais avec un retour de plus en plus marqué à nos racines.... 

 

Les légumes oubliés

C'est le retour en grâce des fruits et des légumes, aux vertus gustatives et santé incontournables. L'occasion de déguster des espèces et des variétés oubliées. Crosnes, panais, topinambours… Ces produits appelés aussi "les légumes oubliés" de nos grands parents sont au menu des restaurants les plus tendances. Dans tous les restaurants un peu tendance comme par exemple Septime, on voit bien que les légumes oubliés sont très utilisés par les nouveaux chefs. On retrouve le goût des crosnes, du pissenlit, du panais mais aussi du topinambour aussi bien en légumes d'accompagnement, qu'en potage ou en purée. Rien de meilleur qu'un bon potage d'orties sauvages...

Lors du salon Maison & Objet de janvier 2013, nous avons adoré la mise en scène autour de la nourriture.  On peut dire que l'aliment inspirre la créativité des artistes

Synonyme de fraîcheur et de nature, les fruits et les légumes sont les nouveaux socles de notre santé. Les chefs et cuisiniers redécouvrent leur diversité et surtout les possibilités culinaires qu'ils offrent. De plus ces légumes ont des atouts antioxydants...

Le retour vers le passé

Certaines espèces oubliées et des variétés délaissées font leur réapparition tels que crosnes, cardons, panais, topinambour, tétragone, ficoïde, pissenlits, salicorne, orties sauvages, baies de sureau, nèfles ... reprennent le chemin de l'assiette. Il était temps car les espèces végétales souffrent d'une élimination impitoyable. On estime aujourd'hui qu'environ 75 % des variétés comestibles cultivées il y a 100 ans ont disparu car on a éliminé les plantes de faible rendement. Heureusement quelques irréductibles, amoureux de la flore ont préservé ce patrimoine botanique et gustatif avec des chefs, comme Marc Veyrat.

En période de crise, on se raccroche souvent aux vrais valeurs, à nos racines, avec un retour à une qualité de vie, n'entraînant pas forcément de coût supplémentaire, bien au contraire. Rappelons que ces produits, en dehors de leurs vertues gustatives, représentent aussi une économie certaine car ce sont souvent des produits "bon marché". 

 

Le retour du "vrai" produit 

Fini les produits trop sophistiqués, dont on connait mal la provenance et la composition. En 2013, on note un vrai rétour aux valeurs vraies, aux produits bruts, aussi bien dans le design en général que dans l'alimentation. 

 

 

 

 

 

 

 

Vous connaissez tous les vertues du miel mais alors quand on utilise le miel pour faire des éléments de décoration tels que des vases ou cruches, c'est la véritable rencontre entre la nature et la décoration. 

 

 

 

 

 

 

 

Même chose pour ces éléments de cuisine qui sont des produits basiques, naturels et qui nous rassurent dans notre quotidien...

 

 

 

A quand une décoration réalisée avec des aliments ! A la place d'un mur végétal, on peut très bien imaginer un mur de pain...

 

 

Derniers chiffres des notaires: bilan pour 2012

Rien de complètement révolutionnaire dans le dernier communiqué de presse publié par les notaires, qui présente un bilan à fin novembre 2012:

La tendance de baisse du nombre de transactions se poursuit, comme déjà évoqué dans notre dernier point sur le sujet. Le nombre de ventes enregistrées de septembre à novembre 2012 en Ile de France a baissé de 11% par rapport à la même période en 2011 (et de 22% comparé à ce même intervalle de temps en 2010).

En revanche, annoncée depuis - trèèèèèèès.... - longtemps, l'érosion des prix dans la capitale a enfin été amorcée - légère - avec une baisse de 1,8% des prix/m2 parisiens en 3 mois.

Au final, l'année 2012 aura surtout été marquée par un blocage du marché en terme de nombre de transactions, et par une stabilité des prix (hausse légère mais régulière en début de période, qui s'efface peu à peu en fin de période).

Et pour la suite?

Là encore, rien de révolutionnaire, et nous sommes assez en phase avec le dernier baromètre MeilleursAgents.com.
2013 risque d'être une année 2012 bis, avec une poursuite du blocage du marché immobilier parisien, vendeurs et acquéreurs étant plus rares mais campant tous deux sur leurs positions, dans un climat économique toujours morose, sur fond de fiscalité assez instable.

Mais pour finir sur une note positive, les acquéreurs solvables pourront encore bénéficier de taux historiquement bas,et cela reste une bonne raison pour chercher son nouveau home sweet home en 2013 :)

FNCI, Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers: Web-série épisode 1

On ne vous présente plus la FNCI, Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers. Nous étions partie prenante à sa création en 2006, et n'avons depuis pas cessé de nous investir dans la vie de notre fédération, essentielle pour défendre l'image de marque de notre jeune profession tournée vers l'acquéreur, et véritable "label qualité". Et aussi, last but not least, lieu de rencontre et d'échange bien sympa entre acteurs de la profession.

En 2013, entre autres nouveautés (que vous pourrez suivre sur la page Facebook de la fédé), la FNCI communique sur un mode nouveau, et présente le métier de chasseur immobilier via de petites vidéos dont le ton vous rappellera sans doute une série bien connue..... Enjoy! (et n'hésitez pas à liker, partager, etc etc!)