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Le grand boom de l'échange d'appartement

Si vous rentrez tout juste de vacances, peut-être faites-vous partie de ces milliers de vacanciers, qui ont échangé leur petit nid parisien, contre un chalet à la montagne, une maison en Californie, ou un loft à Berlin....

L'échange d'appartement, indéniablement, c'est tendance. Aujourd'hui, environ 250 000 échanges s'opérent chaque année dans le monde, sur une cinquantaine de pays!

Quelles sont les raisons qui motivent tous ces "home switchers"?

Evidemment, des raisons financières en premier lieu. Echanger son appartement, cela veut dire être logé gratuitement, et donc pouvoir, avec le même budget, partir plus longtemps et/ou plus loin.

Mais très souvent, les amateurs d'échanges d'appartements recherchent autre chose.

Le confort déjà, car s'installer dans une maison habitée, avec de la musique à écouter, une machine à café italienne, des jeux pour les enfants, des livres, etc.... c'est autre chose que d'arriver dans une chambre d'hôtel impersonnelle.

La convivialité et le goût de la rencontre aussi. Un échange d'appartement, cela se prépare. Les "échangeurs" communiquent beaucoup avant l'échange proprement dit, et nombreux sont les témoignages d'amitiés créées à cette occasion. Chacun de son côté prépare à l'attention de ses "invités", un "livre" de l'appartement, et raconte sa maison et son quartier: supermarchés les plus proches, bonnes adresses, petits trucs pratiques.... Vivre dans les meubles de l'autre, faire ses courses au même endroit, croiser ses voisins.... cela rapproche! Et donne également la sensation de vivre totalement comme un local.

Quelles sont les précautions à prendre?

Forcément, on s'inquiète toujours un peu à l'idée d'avoir "un inconnu chez soi". Mais après avoir fait un très large tour du net sur le sujet, j'ai l'impression que les mauvaises expériences sont rarissimes. Car il ne faut pas oublier que quand vous êtes chez l'autre.... l'autre est chez vous. S'attendant à ce que vous bichonniez son intérieur autant qu'il le fait avec le vôtre. Et visiblement, les "petites" attentions sont fréquentes, les uns laissant des fleurs, les autres des cadeaux. Et pour moi qui ne suis pas une habituée du principe, le fait que de nombreux propriétaires laissent également à disposition leur voiture montre à quel point ils sont en confiance!

Au niveau pratique, il faut dans un premier temps signer un contrat avec vos échangeurs - contrat type très souvent mis à disposition par les nombreux sites internet qui ont pris d'assaut le créneau - et prévenir son assurance multirisque habitation avant l'échange (ainsi que l'assurance voiture si la voiture est également proposée dans le cadre de cet échange)

Que "valent" les biens proposés à l'échange?

Quand j'ai fait le tour des divers sites dédiés au concept, j'avais l'à-priori de celle qui n'a jamais goûté à l'échange d'appart: pour être capable de laisser leur bien à des inconnus, les propriétaires (ou locataires d'ailleurs) devaient être peu soucieux de leur intérieur et avoir des biens de qualité très moyenne....

ERREUR!!! Des sites spécialisés comme trocmaison ou homelink sont pleins de petits bijoux! Et quand je regarde le vivier d'appartements parisiens proposés à l'échange, je rêverais que certains d'entre eux soient à la vente, tellement nous manquons de tels produits rares... en parcourant les sites, on trouve dans les offres parisiennes de nombreux ateliers d'artistes, des appartements avec terrasses et vues superbes, et même des maisons avec jardin!

Un concept en plein boom, surtout en France

Le concept vient initialement des Etats-Unis, ou la mobilité est plus courante et l'attachement aux vieilles pierres moins marqué. Mais les français sont devenus peu à peu des aficionados de l'échange d'apparts, se classant 2e dans le nombre d'offres, juste après les Etats-Unis.

Les français se prennent d'autant plus vite au jeu que la France est la première destination recherchée. Donc si le concept vous tente, n'hésitez pas, vous devriez n'avoir que l'embarras du choix!

 

La montagne, ça vous gagne...

 

 

Trève de plaisanterie, pendant que certains publient leurs photos de vacances sur facebook, nous on essaye de vous trouver la décoration chaleureuse qui ira aussi bien avec votre chalet fraîchement loué qu'avec votre studio au pied des pistes !

On avait envie de partager avec vous une sélection déco montagne. Alors voici quelques indispensables de la collection hiver 2012, que nous avons reperré pour vous.

 

1°- le fauteuil pour se prélasser après une bonne journée de ski.

Il doit être très confortable, mais surtout pas salissant car les mains pleines de chocolat de vos enfants chéris sur le joli fauteuil crème risqueraient de vous gâcher votre séjour à la montagne. Soit la tendance peaux avec des peaux de vache, peaux de Zèbre, peaux de moutons..., soit la tendance bois naturel que vous pouvez bien entendu recouvrir d'une peau de mouton (2ème incontournable), afin de lui donner un caractère douillet.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2°- La fameuse peau de mouton ou tapis moumoute...

Elle est sortie de la chambre de vos enfants et se retrouve aussi bien sur un fauteuil en bois, à l'origine peu confortable, soit au coin de la cheminée si vous en avez une... 

3°- le tabouret, qui se glisse sous la table en bois, sans prendre de place

Soit le tabouret "Méribel" de charlotte Peirriand réédité par Cassina, et en plus si vous skiez à Méribel, c'est le clin d'oeil indispensable, soit le tabouret en bois Frosta de chez Ikea, au hasard...

 
 

4°- le linge de maison naturel et douillet

 

 Sans commentaire, l'essentiel étant le confort et la chaleur avant tout !

5°- la vaisselle que vous n'oserez jamais sortir en dehors du contexte de l'après ski...

 

 

 

 

 

 

 

 

 Enfin bref, quelques objets déco indispensables pour donner une jolie allure à votre appartement au ski.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le blocage du marché immobilier

Si les articles actuels font surtout état d'une baisse (commencée ou à prévoir) des prix de l'immobilier, ce que nous notons surtout dans notre quotidien de chercheuses de biens, c'est le blocage de plus en plus net du marché. Certes, la demande baisse, mais l'offre se raréfie encore davantage.

La récente réforme de la fiscalité des plus-values (c'est ici) a déjà bien entamé le turn over de produits sur la marché. Je recherche par exemple en ce moment un 2p dans le 6e et 7e arrondissement, avec toutes les caractéristiques classiques du pied-à-terre (bien situé, charmant, rénové, lumineux), et je suis atterrée par la pénurie de biens à visiter.

L'approche des élections n'est également pas là pour encourager le mouvement....

Mais c'est surtout la frilosité des banques qui bloque le marché. En effet, comme le souligne l'Expansion dans son spécial Immo de février, les personnes qui vendent pour racheter un bien représentent 80% du marché à l'heure actuelle. Or les banques sont très, très prudentes sur l'accord de prêts-relais, échaudées par l'expérience de 2008-2009, où de nombreux propriétaires se sont retrouvés coincés avec ce type de prêt, sans pouvoir revendre leur bien au prix espéré.
Mais dans la vraie vie, comment décemment acheter sans prêt relai? L'Expansion conseille, si la banque est trop frileuse et demande trop de garanties, de "vendre tranquillement son bien avant d'en acquérir un autre"....
Conseil pertinent en théorie, mais quelle famille parisienne a envie de vendre, et de risquer de se retrouver à jongler entre location temporaire (ou pas), garde-meubles et autres réjouissances, en attendant de retrouver un bien à acheter.... surtout étant donnée la pénurie? Marché bloqué on vous dit......

Le papier peint dans tous ses états

Voilà quelques années que le papier peint fait son retour dans nos intérieurs, et sort de l'oubli dans lequel il était tombé après son âge d'or dans les années 80.  

On l'a vu d'abord ressortir en lés "isolés", pour personnaliser un salon ou une chambre d'enfant, ou donner   une touche humoristique (par exemple lé de conjugaisons ou de tables de multiplications)

Puis il est monté en puissance pour recouvrir de nouveau tout un pan de mur, voire tous les murs d'une pièce, et les créateurs s'en donnent à coeur joie sur les motifs: d'inspiration scandinave, ou rétro, photo de paysage ou nappemonde, etc.... (petit coup de coeur notamment pour le site www.papierpeintdesannees70.com)

Depuis un an ou deux, c'est la personnalisation qui est la nouvelle tendance: par exemple le site www.ohmywall.com, en plus de proposer une large gamme de motifs et trompes-l'oeil, permet de faire éditer des lés de papier peint à partir de photos personnelles que l'on télécharge sur le site....

Et suivant de près le retour du papier peint, voici sa copine: la moquette! Elle fait un come-back très organisé depuis quelques années par l'Union Française des Tapis et Moquettes (UFTM), qui s'est préparée à affronter ses pires détracteurs. La moquette, un repaire d'acariens et autres sources d'allergie? L'UFTM a travaillé avec l'institut Pasteur pour éradiquer les préjugés apparemment infondés et remettre le revêtement poilu au goût du jour, à grand renfort de slogans rigolos.

 

Homelike Home sur BFM TV

Si vous raté l'interview de Christine sur BFM TV, parlant des tendances de l'immobilier pour 2012: c'est ICI!

 

Les derniers chiffres de l'immobilier parisien

Récession, chômage, pression à la hausse sur les taux d'intérêts, frilosité des organismes prêteurs, fin des "cadeaux fiscaux".... voilà de nombreuses mauvaises nouvelles pour la santé de l'immobilier parisien en ce début d'année!

Qu'en disent les chiffres?

Côté notaires:

Le dernier rapport des notaires est sorti fin janvier, et donne le bilan du 3e trimestre 2011. Ces chiffres sont donc à prendre avec des maxi-pincettes, puisque les notaires ont toujours un petit train de retard: en plus de publier les données 2 mois après la fin de la période considérée, ils se basent sur des prix de ventes réalisées, donc 3 mois en moyenne après la signature de la promesse de vente....

Entre septembre et novembre 2011 donc, les prix ont continué à monter légèrement à Paris: +1,1% par rapport au trimestre précédent, (contre +4,4% sur le même trimestre de 2010), pour s'établir à 8390 euros/m2 en moyenne (Paris intra muros)

Le nombre de transactions, en revanche, a clairement amorcé une baisse, à -13% par rapport au 3e trimestre 2010.

Les notaires ont établi, en fonction des avant-contrats signés à fin novembre, une projection du prix/m2 moyen en mars 2012, estimé entre 8200 et 8300 euros/m2 (soit une baisse comprise entre 1 et 2,3%)

En réalité:

Nous constatons une légère baisse des prix depuis septembre 2011, en moyenne, avec -exactement comme en 2009- une forte dispersion selon la qualité des biens. Les appartements sans défaut manquent toujours cruellement, et se vendent toujours rapidement au prix fort. En revanche, le moindre défaut permet à présent de négocier le prix demandé, et impacte fortement le délai de vente.

Le baromètre Meilleursagents.com établi au 1er janvier 2011 nous paraît être un bon reflet du marché: -2,8% de baisse de prix sur les 6 derniers mois de 2011 en moyenne sur Paris, et une prévision de -5 à -10% pour 2012.

La fin des taux de rentabilité record pour les chambres de service à Paris

Après plusieurs péripéties, Benoît Apparu, le secrétaire d'état au logement, a finalement réussi à faire passer la loi qui lui tenait à coeur, instituant une nouvelle taxe sur les loyers surévalués de micro-logements, applicable à partir du 1er janvier 2012.

Sont visés, les propriétaires de toutes petites surfaces -moins de 14 m2- qui profitent de la demande explosive, pour louer à des tarifs très élevés, des biens minuscules et très souvent de standing très modeste (7e étage sans ascenseur, wc sur le palier, hauteurs sous plafond réduites, etc...)

L'historique

En 2010, Benoît Apparu a commencé à mener plusieurs opérations de com sur le sujet, visitant par exemple une chambre de bonne de 12 m2 place des Ternes, accompagné d'un journalisté de Libé, en se faisant passer pour un candidat à la location. Il avait été effaré du prix demandé, 710 euros/m charges comprises, et des commentaires du propriétaire se plaignant de la "demande molle" sans s'interroger sur le montant du loyer, totalement abusif.

A l'automne 2011, un principe de taxe sur les loyers surévalués est incrite dans le projet de loi de finances 2012. Mais le Sénat rejette la proposition, la jugeant inutile voire contre-productive: les "marchands de sommeil" pourraient dorénavant exiger tout ou partie du loyer "au noir" pour contourner la loi, et certains propriétaires pourraient également cesser de louer leur bien à l'année pour les passer en location saisonnière (non concernée par la taxe), ce qui aggraverait encore la situation du logement.

Mais c'est finalement l'Assemblée Nationale qui a eu le dernier mot, et voté le dispositif en décembre 2011.

Le principe de cette taxe

Les logements visés doivent remplir simultanément les 4 conditions suivantes:

- être de surface habitable inférieure à 14m2

- être situés dans une ville de fort déséquilibre entre l'offre et la demande de logement (c'est la zone A telle que définie pour les investissements Scellier, à savoir, en gros, la région parisienne, la Côte d'Azur, et le Genévois français)

- constituer la résidence principale du locataire, dans le cadre d'un bail de location vide ou meublé d'au moins 9 mois (hors résidence de services)

- être loué à un prix au m2 dépassant le seuil fixé pour 2012 (révisable tous les ans), qui est de 40 euros/m2

Le mode de calcul de la surtaxe est un peu fumeux (bizarre et illogique qu'il ne suive pas un système de tranches!), mais le voilà:

La surtaxe (de 10 à 40% en fonction du montant du loyer) s'applique à la totalité du loyer hors charges, et s'ajoute à l'imposition habituelle des revenus locatifs. Elle sera de:

- 10% pour un loyer compris dans une fourchette de 40 à 46 euros/m² (pour Paris)
- 18 % sur la tranche 46 à 52 euros/m² 
- 25 % sur la tranche 52 à 62 euros/m² 
- 33 % sur la tranche 62 à 76 euros/m²  
- 40 % pour les loyers dépassant 76 euros/m². 

A l'annonce de cette mesure, Jean Perrin, président de l'UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière), rétorquait: "une taxe n'a jamais fait baisser les prix. Au contraire, la logique voudrait que les loyers augmentent pour compenser la surtaxe".

FAUX à priori!.. Une petite application numérique pour montrer que celui qui croira gagner plus, gagnera moins ;-):

Mr Dupont est propriétaire d'une chambre de 13 m² qu'il loue 800 euros/m (un bandit!), soit un loyer de 80 euros/m². Il devra acquitter une taxe de 320 euros (800 x 40 %). A première vue, il restera donc 480 euros à Mr Dupont, soit toujours 80 euros de plus que s’il applique effectivement le loyer de référence (40 euros/m²). Attention: Il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’une surtaxe, qui viendra s’ajouter à l’impôt que Mr Dupont verse sur ses revenus fonciers. Ainsi, si Mr Dupont est imposé à 25 %, il acquitte déjà un impôt de 200 euros [800 x 25 %] sur les revenus qu’il tire de sa location. Il payera donc un total de 520 euros (320 +200 euros), et ne conservera in fine que 280 euros. Si, au contraire, il accepte de ramener le montant de son loyer à 40 euros/m², il ne sera imposé qu’à hauteur de 100 euros au titre de ses revenus locatifs [400 x25 %], et ne devra acquitter aucune surtaxe. Et conservera donc 300 euros sur le loyer qu’il perçoit. Cqfd.

Que penser d'une telle mesure?

Qu'elle va inciter certains propriétaires à baisser leurs loyers, certainement (voir exemple ci-dessus). Mais certains autres à dissimuler une partie du loyer, probablement.

Qu'elle pourrait en inciter d'autres à augmenter leur loyer juste en-dessous des 40 euros/m2, lorsque le prix moyen à la location sur Paris est de 23 euros/m2.

Qu'elle est peut-être un brin démago, si près des élections :), en visant 50 000 logements, dont 20 000 parisiens, sur les 6 millions de logements du parc privé.

En tous cas, si vous souhaitez acheter une chambre de service à un prix raisonnable, il semblerait que ce soit le moment!

Depuis l'annonce de cette mesure à l'automne 2011, les annonces de chambres de service pleuvent sur le marché.... en annonçant souvent des rentabilités locatives qui ne sont plus d'actualité :)

Un peu de légereté dans un monde de brutes...

Vous l'aurez compris, on a tous envie de rêver, d'un peu de légèreté. Que les médias arrêtent de nous rappeler toutes les 5 minutes que l'on est en pleine crise économique, au cas où on l'aurait pas remarqué...

Alors, on a décidé de vous faire rêver avec des créations originales et très aériennes que nous avons repéré à la dernière édition du salon Maison & Objet.

Véritable aspiration au voyage, la lampe Smoon cage de chez Beau&Bien, existe en version outdoor, en polyétylène.

Elle est rechargeable, sans fil, peut être posée par terre sur votre terrasse ou tout simplement suspendue pour donner encore plus de légèreté à votre balcon.

Une autonomie de 6 à 8 heures, 100% led, 100% Eco Design, bref un objet déco malin, utile et drôlement joli.

 

Vous n'avez pas de balcon ou terrasse, aucune importance car cette lampe existe aussi en version Porcelaine de Limoges pour l'intérieur.

 

 

Autre découverte, les éclairages qui sortent du quotidien et qui nous apportent une touche de légèreté et une sensation de bien-être. Imperfettolab est une société italienne, avec des créations originales de suspensions, bancs, poufs, à découvrir absolument

 

 

 

 

 

Alors, ça fait envie non ! Maintenant, y'a plus qu'à trouver l'appartement qui va avec....et là Homelike Home peut certainement vous aider...

Retour d'expérience: être propriétaire d'un pied à terre parisien, en vivant à Sidney !

Nous avons récemment passé une soirée avec d'anciens clients australiens, et en avons profité pour les faire parler de leur expérience de propriétaires d'un pied-à-terre à Paris, en habitant au bout du monde !

Leur motivation pour acheter un appartement parisien? Il y en avait 3, principalement:

- l'attrait de la ville elle-même, et de tout ce qu'elle a à offrir, pour tous les âges quelle que soit la saison
- la forte progression de leur niveau de français avec la multiplication de leurs séjours parisiens
- et surtout, le côté très central de Paris: ils peuvent se "poser" dans leur pied-à-terre, et ensuite voyager "léger" dans d'autres villes françaises, ou autres pays europées avoisinant, d'autant plus facilement que les transports (avion, train) sont très développés et rapides depuis Paris.

Ils ont acheté leur appartement par l'intermédiaire de Homelike Home il y a un an et demi, et ont fait depuis 3 séjours, de 3 à 4 semaines chacun, dans la “Ville des Lumières”.

Ils adorent le challenge de meubler eux-mêmes leur appartement, de s'occuper des menues réparations, ce qui leur a permis d'améliorer grandement leur français “parlé”!

A chaque séjour, le temps file entre expéditions chez Ikéa et déjeuners dans des bistrots typiques...

Sans visa particulier, les Australiens n'ont le droit de rester que 90 jours en Europe, ce dont nos clients se satisfont pour l'instant.Quand ils aurtont davantage de temps, ils demanderont probablement une carte de séjour pour rester en France sur des périodes plus longues, et ils envisagent même de prendre leur retraite à Paris....

Comme ils n'utilisent leur pied-à-terre qu'une petite partie de l'année, ils en font profiter des amis australiens.

Leur appartement est situé dans un quartier agréable du 16e arrondissement, près d'un marché, de commerces, et de nombreux restaurants et bistrots. C'est un 3 pièces, dans un bel immeuble pierre de taille, au 6e étage avec ascenseur, qui a tout le charme typique parisien: cheminée fonctionnelle, et balcon filant suffisamment large pour prendre un café ou un apéritif!

Homelike Home les a mis en contact avec un “homme à tout faire” , et une conciergerie, tous deux bilingue anglais. Avec ces deux interlocuteurs, ils arrivent facilement à régler tous les petits “problèmes” du quotidien de propriétaire, même depuis Sydney.

Au final, ils sont trés heureux de leur acquisition, et espèrent revenir en profiter cet été.

Le process d'acquisition d'un nid parisien depuis l'Australie peut sembler très “laborieux” au départ, mais ils trouvent qu'Homelike Home l'a beaucoup facilité. Notre suivi, même après leur acquisition, a été très important. Nous sommes restés en contact, et continuons à trouver ponctuellement des solutions ensemble.

Quand on leur demande “recommanderiez-vous d'acheter dans un immeuble pierre de taille à Paris?”, ils répondent -en français-  sans hésiter, “Oui, bien sûr”!

What is it really like to finally own a “pied a terre” a Paris, while living in Sydney?

We spent an evening with our Australian clients and had a first hand view on  their experience.

Briefly, for their motivations to buy a place in Paris, there are three main ones:

- The city itself and all it has to offer to all ages, whatever the season
- As a mean of improving their spoken French comprehension
- As a base to see more of Europe but only having to carry a small bag...High-speed rail gives access for a comfortable day travel to the rest of France and many surrounding countries.

They bought their apartment a year and a half ago, and since have made three trips spending between 3 and 4 weeks in the “city of lights”.

They enjoy the real life challenges of furnishing their flat,  taking care of little repairs, and  in the process have made great progress in  their spoken French!

Trips to Ikea, mixed in with local bistro lunches, etc. make the time go by quickly.

Without any type of visa, Australians can spend up to 90 days in Europe.  Eventually they will request a “carte de sejour” as they become more flexible with their time, and ultimately would love to retire here.

The apartment is located in a nice neighorhood, close to an outdoor market, shops and a great selection of restaurants and bistros. Located  on the 6^th floor of a “Pierre de taille” building with an elevator, it has 3 rooms, a working fireplace, and a balcony for early morning coffee, or an aperitif with friends. Since they are not using their flat all that often, they invite their friends to take advantage as well.

Homelike Home  recommends an English speaking handy man whom they greatly appreciate, as well as a property manager, also English speaking.  Between these contacts, they are able to take care of most issues that arise while they are back in Sydney.

 All in all, they are very happy, and  hope to be back this summer.

The process may look daunting from the outset,  however they felt as though Homelike Home was able to make it all happen. The follow through after they moved in was very important.  We stayed in close contact, and were able to take care of the settling in issues together.

 “Would you recommend buying a “Pierre de taille” in Paris?”…..by all means “Oui, bien sûr”!

 

 

 

 

 

 

Des idées d'objets déco à créer, tout en recyclant

En 2012, on peut dire que la décoration conserve en toile de fond une problématique écologique de plus en plus forte. Il est grand temps d'apprendre à recycler et surtout de trouver de nouvelles idées. Crise oblige, comment créer en recyclant ? On voit bien que les designers regorgent d'idées et voici ce que nous avons reperré lors de la dernière édition du salon de Maison & Objet, qui a eu lieu du 20 au 24 janvier 2012 à Paris...  avec des tissus 100% naturels, des objets déco fabriqués en matériaux recyclés, des tapis...

 

En image, ce qui nous a marqué...

Mention spéciale à la société ruedition, jeune société qui avec ses 3 associés, a eu l'idée de mettre le design au service de l'écologie. Une idée : recycler les milliers de fenêtres délaissées en mobilier raffiné. Les créateurs de RU édition réussissent leur pari en transcendant le fonctionnel pour atteindre l'élégance, la preuve en image...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Un tapis créé à partir des anciennes étiquettes de vos pantalons et jeans...ça c'est une idée que l'on risque de retrouver dans les chambres de nos ados.

 

Comment utiliser le joli service de belle maman, autrement que pour servir le thé le dimanche...on ne boit pas de thé le dimanche, d'où l'idée de transformer ses théières et cafetières en suspension, drôles, originales et très aérées...

Une vaisselle créée à partir de la matière du nilon et de biens d'autres matières surprenantes que vous pourrez découvrir avec la société Imperfettolab.

On aimerait bien découvrir de plus en plus d'appartements avec des matériaux recyclés, car pour l'instant, cela reste rare dans tout ce que nous visitons...

 

Un petit clin d'oeil car on espère ne pas retrouver ces suspensions réalisées avec les ossements de votre animal préféré dans votre prochain salon...