denicher

Les constructions en bois de plus en plus plébiscitées...

 Qui n'a pas rêvé d'avoir sa "cabane au Canada" et de se retrouver chaque week end, dans une jolie maison de campagne construite en bois. Auparavant, ce type de construction était encore assez rare dans le paysage rural français, mais vous allez en voir de plus en plus, car le bois est le matériau de plus en plus plebiscité pour ses nombreuses qualités.

 

Le bois est le matériau de prédilection de la construction à très haute performance énergétique.

Selon le dernier Observatoire national de la construction bois, c’est le logement qui tire le marché s’appuyant sur plusieurs procédés comme l’ossature, les panneaux massifs contrecollés, le colombage traditionnel, le bois massif...

C’est avant tout un isolant naturel ce qui permet de traiter facilement la problématique de l’isolation du bâtiment . Pour une épaisseur de paroi donnée, les performances thermiques que l’on peu obtenir dans la construction bois sont supérieures à toutes les autres méthodes constructives.

La construction bois permet des chantiers plus courts et significativement plus propres que toutes les autres solutions constructives. Et c’est le matériau de construction le plus écologique qui soit.
En outre, la construction bois ne supportant pas l’à peu près (on ne peu pas boucher un trou ou ajuster une hauteur d’un coup de truelle), il est impératif de concevoir le bâtiment dans ses moindres détails avant de passer à la phase d’exécution. Ceci limite grandement les imprévus de chantiers que nous connaissons tous, après avoir réhabilité quelques appartements parisiens.

Avec 11,3 % de parts de marché pour la maison individuelle en 2011, soit 15.685 chantiers, la tendance « bois » s’impose progressivement dans le paysage français.

 

Spécificité à souligner : près de 20 % des agrandissements sont en bois ! mais pas les agrandissements que nous connaissons à paris ou en proche banlieue hélas ! « La construction bois s’installe durablement en France. Les constructions sont réalisées avec des bois en majorité certifiés qui proviennent des forêts françaises, pour un peu plus de la moitié, et qui sont transformés par des entreprises locales», note Eric Toppan, coordinateur de l’Observatoire Economique de France Bois Forêt.

 

Un seul souhait, que les façades de nos futurs immeubles parisiens soient recouvertes de bois...

Actualité du marché immobilier parisien en juin 2012

 Comme Lara vous l'a expliqué il y quelques jours dans l'article ici, le marché immobilier parisien est un peu chahuté en ce moment, et surtout très déséquilibré en terme de prix, selon les surfaces et le type d'appartement recherché.

En gros, ce que l'on peut vous expliquer, au fur et à mesure de nos visites d'appartements chez Homelike Home, c'est qu'il y a deux tendances générales :

    

 1^ère tendance : les appartements "parfaits" versus les appartement avec un défaut

- le marché des produits parfaits, sans défaut, qui se vendent quel que soit le prix demandé car le produit reste rare. Comme le dit si bien l'adage, tout ce qui est rare est cher et se vend quelque soit la tendnace du marché...c'est ce que nos chasseurs d'appartement constatent dans le quotidien de leur recherche.

- le marché des produits à défaut (une copropriété moyenne, un dernier étage sans ascenseur, un plan un peu compliqué, des travaux lourds dans lesquels les visiteurs ont du mal à se projeter (on sait bien faire chez Homelike Home!)....) bref, un produit qui va offrir une négociation de - 5% à -15%.

Il faut aussi bien retranscrire les nombreuses informations données en matière immobilière, et ne pas confondre valeur et volume. Les acheteurs potentiels ont souvent tendance à confondre la baisse du nombre de transaction, en volume, avec une de baisse de prix, donnée en valeur !

 

2^ème tendance, les grandes surfaces versus les petites surfaces...

Chez Homelike Home, on constate une baisse importante des prix au moment de la négociation, pour les grands appartements, de plus de 150 m2 et à plus de 1 500 000 €. La preuve, c'est que nous avons fait acheter un joli appartement dans le triangle d'or du magasin Colette, à 200 m du palais Royal à -20%. c'est un peu comme les soldes en ce moment chez Maje, Vanessa Bruno.... Et pourtant, l'appartement était parfait, parole d'expert...

Même chose, lorsque vous regardez les annonces immobilières dans la presse ou sur internet : des colonnes d'annonces à l'infini dans le 6ème, 7ème et 16ème arrondissement avec pléthore de grands appartements voire de très grandes surfaces de plus de 180 m2, alors que pratiquement rien à vendre dans les quartiers un peu plus populaires (façon de parler !) comme dans le 3ème, 10ème, 11ème, 12ème arrondissement. Surprenant constat, mais crise oblige !

 

En revanche, les petites surfaces partent toujours aussi rapidement et les bons produits sont même vendus à la première visite.

Si vous cherchez une grande surface en ce moment, c'est le moment de faire appel à un chasseur immobilier pour dénicher le bon produit car il va y avoir de plus en plus d'annonces à la vente et donc obligatoirement, une petite baisse des prix.

Un Nouveau quartier à découvrir : la cité de la mode et du design ou Docks de Paris

Nouveau, nouveau quartier pas forcément car en tant qu'ancienne élève de l'IFM (Institut Français de la Mode), j'affectionne particulièrement, ce grand serpent vert depuis quelques années déjà, visible sur les quais de la Seine, face à Bercy.

Les Docks de Paris, est un quai long et mince en béton construit à la fin du siècle dernier, et qui servait de dépôt pour les marchandises transportées par la Seine jusqu'à la barge. En 2004, la ville de Paris a lancé un concours pour créer un nouvel édifice culturel sur le site.

Les architectes Jakob et MacFarlane ont choisi de conserver la structure existante et de l'utiliser pour influencer la forme et le nouveau projet. Si l’architecture moderne ne fait pas l’unanimité, comme ce fut le cas pour le Centre Pompidou à l’époque, elle n’en demeure pas moins une prouesse audacieuse.

Si l’Institut français de la mode a investi une partie des lieux à la rentrée 2008, c’est alors le seul occupant du bâtiment jusqu'en 2011. 

Depuis avril 2012, un nouveau projet intitulé « Les Docks, Cité de la Mode et du Design » s'est mis en place avec deux expositions du musée Galliera (fermé pour travaux jusqu’en 2013). La première se développe autour du travail du couturier Cristolbal Balenciaga et la seconde, sur la maison de la créatrice japonaise Rei Kawakubo, Comme des Garçons. A côté, la jeune et prometteuse créatrice Yiqing Yin occupe un atelier boutique pour six mois.

       

 

 

 

 

 

 

 Cinq enseignes seulement sont déjà en place, dont Silvera qui a ouvert un espace consacré à l'outdoor, Les magains M3... Plusieurs lancements de boutiques, de clubs et de restaurants devraient suivre progressivement jusqu’à l’été. L’idée étant de faire des Docks, Cité de la Mode et du Design un lieu expérimental et toujours animé.

Afin de faire vivre le lieu et d’attirer un large public, la Cité de la Mode et du Design accueille également des boutiques de mode pointues (Bleu de Paname, le multimarque Pigalle Paris…) et surtout, à partir du mois de juin, des lieux de vie comme un salon de thé, un bistrot moderne disposant d’une immense terrasse et même un nouveau club tenu par la très branchée équipe du Baron.

La Cité de la Mode et du Design est restée longtemps endormie mais les docks deviendront-ils le nouveau lieu phare de la création, où le tout Paris viendra passer ses nuits ?

  

 

 

Une seule adresse, pour se retrouver...36 quai d'Austerlitz 75013 Paris

 

 

 

Petit Pan, un incontournable de la décoration enfantine

Christine aurait pu mettre cette marque dans son top 10 des objets déco que l'on croise le plus souvent dans nos visites (là et là), tant on commence à voir les imprimés Petit Pan partout dans les intérieurs parisiens.

Petit Pan, c'est la marque née de rencontre entre l’artiste belge Myriam De Loor et le créateur de cerf-volants chinois Pan Gang. Un peu plus qu'une simple collaboration d'ailleurs, puisqu'ils sont en couple et ont 3 enfants qui sont pour eux une perpétuelle source d'inspiration. Leur très bel appart familial, haut en couleur, a fait l'objet d'un article récemment dans Marie Claire Maison, à visiter en images!

Tous les articles sont fabriqués au pays du Soleil-Levant, avec une grande importance accordée à l'éthique, et réinterprétent les codes de cette culture lointaine, de façon ludique et archi-colorée, pour créer un univers original et vraiment "à part". Et ces articles, ils sont nombreux et plutôt bon marché, du tissu à la toile cirée, en passant par quelques meubles et miroirs, plein d'articles de mercerie (petits boutons, grelots, paillettes, perles, biais,...) des têtes d'animaux en papier colorés, des mobiles et guirlandes, articles de puériculture, vêtements pour enfants, cerf-volants, sacs, vaisselle, linge de lit et de maison.... C'est comme chez Ikéa, impossible d'en ressortir les mains vides! 

Hier, alors que j'ai été prise par une nouvelle averse près de la rue François Miron dans le 4e (et que j'avais oublié mon 15e parapluie de la saison dans un café un peu plus tôt), j'ai dû trouver en urgence un endroit où m'abriter, que j'ai choisi agréable tant qu'à faire (cela dit, rue François Miron on n'a que l'embarras du choix tant les boutiques sont jolies). Je suis donc entrée chez Petit Pan, et ai pu ainsi admirer la nouvelle collection d'imprimés qui m'a laissée baba....

Bref, vous l'aurez deviné, je suis archi fan.

www.petitpan.com

Des signes de reprise de l'immobilier aux USA?

Bon bon, c'est sûr, la période n'est pas follichonne: il pleut non-stop (se présenter en rendez-vous en bottes en caoutchouc, c'est pas top, mais c'est pourtant comme ça que ça va se terminer), le marché immobilier est littéralement tétanisé par les évènements électoraux en cours (non, nous ne parlerons pas des candidats ici :)), et on entend "crise économique" toutes les deux phrases.

Et si on cherchait de bonnes nouvelles de l'autre côté de l'océan?

L'effondrement du marché immobilier américain a été le gros déclencheur des évènements qui ont secoué l'économie mondiale depuis l'été 2007. Et depuis 5 ans, la communauté financière désespère de le voir rebondir.

Or, il semble que les premiers signes de reprise de l'immobilier américain soient là.L'indice NAHB, qui est l'indice de confiance des promoteurs immobiliers dans la perspective du secteur, est monté à 28 points au printemps, bien au-dessus de son score de juin 2011 (13 points), et surtout à son plus haut niveau depuis juin 2007 (soit 6 mois avant l'entrée officielle des USA en récession).

Autres signes prometteurs: le nombre de permis de construire délivrés est à son plus haut niveau depuis octobre 2008, le stock de maisons invendues vient de tomber au plus bas depuis 2006.

Ces signes de reprise du marché, même s'ils sont encore fragiles, sont très positifs pour l'économie américaine, qui est très impactée par la santé de l'immobilier. En effet les américains s'endettent sur la valeur des actifs qu'ils détiennent, qui sont très largement immobiliers; la baisse des prix de l'immobilier a donc énormément impacté leur capacité d'emprunt, et donc leur consommation.

Espérons donc que cette reprise se confirme, et qu'elle ait un effet domino de la même façon qu'en 2007...

 

 

Les habitudes immobilières des français pour vendre/acheter ne sont pas celles qu'on croit....

Voilà une enquête qui bouscule les idées reçues! En collaboration avec l'université Paris Dauphine et l'IFOP, MeilleursAgents.com a "disséqué" les pratiques immobilières des français, et les résultats sont assez surprenants....

Très honnêtement, si on vous demande à froid "à votre avis, quel est le pourcentage de transactions réalisées via une agence immobilière?" (vs transactions de particulier à particulier), j'imagine que vous répondrez grosso-modo 50%, et certainement pas au-delà (c'est en tout cas la réponse que j'aurais faite moi). La vraie réponse, la voilà....

Et à la question "pensez-vous qu'une agence sera plus efficace que vous pour vendre votre bien?", j'aurais eu tendance (vous aussi sans doute) à répondre NON....
Ce n'est pas vraiment ce que révèle l'enquête....

Récapitulons.

Les français, avouons-le, ont tendance à dénigrer les agences: elles "ne servent à rien", ont "une mauvaise connaissance de leurs produits", facturent horriblement cher des services médiocres, etc etc... Je ne l'invente pas, un barème réalisé il y a 2 ans par Guy Hoquet indiquait que près de 70% des français ont une mauvaise image des agences immobilières.

Et pourtant, les résultats sont implacables: 2/3 des ventes sont réalisées par agence; les agences réussissent 3 fois plus de ventes que les particuliers, et aident 2,5 plus d'acquéreurs que les particuliers, à "niveau de sollicitation" égal.

J'avoue que nous-mêmes étions à mille lieux d'imaginer de tels écarts.

La raison, je pense, est que nous visitons souvent des biens sans aucun défaut majeur (ben oui, pas de chance, il n'y a que ça qu'on nous demande ;-))
Du coup, l'intervention du particulier vendeur, si le prix est juste, est assez minime: le produit "se vend tout seul", d'une certaine manière, en quelques heures ou quelques jours. Ce qui amène très souvent les particuliers à dire qu'une agence "n'aurait servi à rien".

Pour un produit à défaut, ça se gâte. Le propriétaire a tendance à manquer d'objectivité sur le(s) défaut(s) en question, puisqu'ils ne l'ont pas empêché d'acheter, lui. Quand aux travaux éventuels, idem, il les sous-estime souvent, le bien est forcément habitable en l'état, puisqu'il y habite! Ce côté affectif fort amène également très souvent le propriétaire à largement surestimer le prix de son bien.
Et c'est là que l'agence doit avoir la vraie valeur ajoutée qui ressort dans cette enquête. Celle de ramener le vendeur à la raison, de mettre en valeur d'autres atouts du bien pour attirer l'acquéreur, etc....

Car malgré tout, soyons clairs, 90% des appartements parisiens mis en vente ont un ou des défaut(s), et ne se vendent donc pas "tout seuls"...

Les "it words" dans l'immobilier

Je parcours toujours avec amusement les annonces du site Ateliers Lofts et Associés (pas pour me moquer des apparts, non non, ils sont souvent superbes), parce-que ce site est un vrai "créateur de tendances" en matière de vocabulaire d'annonces immobilières.

Ces deux dernières années, "résolument" était THE mot à employer pour attirer le client. Quasi tous les produits présentés sur leur site étaient "rénovés dans un esprit résolument contemporain"! En 2012, la tendance a été reprise par de nombreuses agences, et je vois maintenant passer des annonces parlant d'appartements "résolument atypiques" et "résolument familiaux" (quand on lit la définition du mot, ça fait sourire :)....)

Quelle est la prochaine tendance? Outre les "spectaculaire" et "surprenant" qui truffent maintenant les annonces AL&A (plus question de "résolument", sooooo 2011), je note surtout que tous leurs apparts ou presque "offrent une qualité de vie rare" ou une "rare qualité de vie" ;-)... à suivre!

La mode à la sauce mexicaine

Vous n'avez pas remarqué comme un petit air de déjà vu. Ouvrez les yeux et vous remarquerez alors le nombre incroyable de restaurants mexicains qui vont ouvrir cet été dans nos villes. Avec la mode de la street food, on peut dire que le restaurant mexicain est donc le nouveau restaurant tendance.

Candelaria, restaurant dans le marais, a été un des pionnier en 2010 et depuis, attendez vous à déguster de nombreux tacos, particulièrement cet été...notamment chez Chido, dans le 5ème arrondissement de Paris, où tout est préparé sur place.

 

Question déco, le mexique va nous apporter une touche colorée, bien agréable pour l'été.

 

 

 On a hâte de découvrir de jolis tapis mexicains dans les salons haussmanniens et du mobilier qui nous rappelle un peu nos vacances. Patience, on en reparle dans un an...

 

Et si on actualisait le Monopoly....

Le magazine Challenges et MeileursAgents.com ont mené ensemble une étude intéressante, aboutissant au classement des 100 rues les plus chères de Paris.

Pour être le plus représentatifs possible, ils ont écarté les artères trop "petites" (moins de 30 adresses): exit donc la rue de la Paix, qui est la plus chère du plateau de jeu (elle compte seulement 2 immeubles d'habitation).

Et ils se sont intéressés à des valeurs non pas moyennes, mais médianes: c'est-à-dire qu'il y a autant de transactions faites en-dessous, qu'au-dessus du prix médian (et cela permet d'éviter qu'un unique prix ahurissant vienne fausser tous les chiffres)

Les résultats sont donnés dans ce diaporama, qui est un peu laborieux à regarder.

Petite synthèse:

- Les 5e, 6e et 7e arrondissements regroupent à eux 3 les 2/3 des rues les plus inabordables de la capitale.... et le 7e à lui tout seul en compte 1/3 (et la moitié des 20 premières places du podium), alors qu'il n'est pas l'arrondissement le plus cher de Paris! (c'est le 6e)

- Les écarts de prix peuvent être faramineux dans une même artère (on le dit souvent, si si!) Le pompon étant decerné à la rue de l'Université, 37e du classement, avec une valeur médiane de 12 743 euros/m2, mais des prix variant de 7 495 à 29 210 euros/m2!! (alors quand on dit "location, location, location" - à prononcer "lokéïcheun, lokéïcheun, lokéïcheun" :) -.... PRUDENCE!)

- On ne retrouve finalement, évidemment, que très peu de rues du Monopoly dans ce classement.... l'avenue des Champs Elysées à la 56e place, l'Avenue Foch à la 41e...

- Je me demande quand même une chose, c'est pourquoi l'Avenue Emile Deschanel (7e) n'apparaît pas dans ce classement.... de mémoire, c'est l'adresse à laquelle Homelike Home a fait dépenser le plus de sous, en prix/m2, à un client, et quand je vérifie sur meilleursagents.com, il me semble que cette avenue n'a rien à envier aux 100 élus de la liste (prix compris entre 13 093 et 24 180 euros/m2, avec une moyenne à + de 16 000 euros/m2): Oubli (j'en doute)? Pas suffisamment de transactions dans la rue?

- Allez, je vous colle quand même le classement des 20 premières. Beaucoup de 6e/7e quartiers St Germain/Bac, un peu de Triangle d'Or dans le 8e, et une pincée de 1er arrondissement côté Palais Royal.... rien de très surprenant. C'est le Monopoly qui n'est vraiment plus à la page! 

1er   Avenue Montaigne (8e) - prix médian: 18 349 euros/m2
2e    Quai d'Orsay (7e) - 16 248 euros/m2
3e    Avenue Charles Floquet (7e) - 16 105 euros/m2
4e    Avenue François 1er (8e) - 14 771 euros/m2
5e    Rue de Montpensier (1er) - 14 769 euros/m2
6e    Avenue Georges V (8e) - 14 446 euros/m2
7e    Rue Jacob (8e) - 14 433 euros/m2
8e    Rue Bonaparte (6e) - 14 337 euros/m2
9e    Rue des St Pères (6e-7e) - 14 263 euros/m2
10e    Rue de Beaune (7e) - 14 091 euros/m2
11e    Rue Madame (6e) - 14 011 euros/m2
12e    Rue Barbet-de-Jouy (7e) - 13 947 euros/m2
13e    Rue Las Cases (7e) - 13 911 euros/m2
14e    Rue Jean Goujon (8e) - 13 814 euros/m2
15e    Rue de Bellechasse (7e) - 13 760 euros/m2
16e    Rue de Lille (7e) - 13 735 euros/m2
17e    Rue de Verneuil (7e) - 13 673 euros/m2
18e    Rue de Varenne (7e) - 13 636 euros/m2
19e    Rue Cassette (6e) - 13 537 euros/m2
20e    Avenue Rapp (7e) - 13 535 euros/m2

Immobilier - la Fuite en avant ?

On voulait partager une remarque que nous nous sommes faites en regardant les annonces immobilières à la vente depuis quelques jours.
C'est curieux, comme dans les quartiers les plus prisés de la capitale, il y a beaucoup d'annonces immobilières en ce moment. Aujourd'hui, mardi 13 mars 2012, dans le Figaro, 4 colonnes d'annonce dans le 7^ème arrondissement de Paris  contre 1 seule annonce dans le 11^ème arrondissement de Paris. Même chose si on compare les 5 colonnes d'annonces dans le 16^ème arrondissement, avec 1 seule annonce pour le 12^ème arrondissement. surprenant non !

 

Deux explications : Soit les quartiers bobos, et un peu plus populaires ont vraiment la côte, puisque personne ne vend et ne veut déménager de ces quartiers, soit les habitants des quartiers bourgeois veulent vendre rapidement pour s'évader vers d'autres horizons beaucoup plus lointains, voire même en dehors de l'hexagone ?