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Souplex : nouvelle opportunité d'achat ou arnaque ?

Vous avez sans doute remarqué dans les annonces immobilières, l’apparition d’une nouvelle catégorie d’appartement ou de loft : le SOUPLEX. Il n’y a pas de faute d’orthographe, pas d’oubli, mais en fait il s’agit bien d’une sorte de nouveau duplex, inversé. Pour faire simple, c’est un duplex en sous sol, autrement dit un RDC et une CAVE aménagée.

 

Ces dernières années, les prix de vente à la hausse ont poussé certains à trouver des astuces. Les prix d'achat des rez-de-chaussée et des caves étant plus abordables, certains propriétaires ont eu l'idée de récupérer des caves où les pièces à vivre, c’est à dire séjour, cuisine… occupent le rez-de-chaussée et où les chambres  occupent le sous-sol. Rappelons que la lumière n’est pas indispensable pour dormir !

Sur le plan administratif, l'interdiction d’habiter en sous-sol résulte du règlement sanitaire départemental. Le règlement sanitaire définit les règles minimales de salubrité (hauteur sous plafond, absence d'humidité, assainissement, etc.). Une réglementation communale peut aussi interdire d'aménager des locaux en sous-sol, et donc d'aménager votre cave pour agrandir votre appartement. Par conséquent, vous devez vous renseigner sur l'existence éventuelle d'une telle réglementation avant d’entreprendre tous travaux.

 

Selon le code de la Construction et de l'Habitation, les pièces affectées à l'habitation doivent présenter certaines caractéristiques :

Les murs, ainsi que le sol, doivent assurer une protection contre l'humidité et l’éclairage naturel au centre des pièces principales doit être suffisant pour permettre par temps clair l'exercice des activités normales de l'habitation sans avoir à recourir à un éclairage artificiel. Par conséquent, la pièce doit être équipée de baies donnant sur un espace libre….pas facile à Paris !

Les gaines de ventilation doivent circuler dans toutes les pièces de votre sous-sol aménagé, et vous devez avoir une hauteur suffisante pour installer un faux plafond. Or la cave aménagée présente souvent une faible hauteur sous plafond.

En fait une réglementation bien réelle, mais qui, actuellement, ne semble pas avoir été considérée par certains revendeurs de souplex.

C’est donc une opportunité pour les budgets limités mais ATTENTION AUX PIEGES car le souplex est un produit difficile à revendre ; Bien que souvent de taille importante en m2, il ne correspond déjà pas aux appartements familiaux. En résumé, si vous recherchez un appartement atypique, mais lumineux, passez votre chemin car le souplex sera certainement sombre et humide.

 

 

 

L'expansion Spécial immobilier: petit résumé

 A retenir de ce numéro de février, pour ce qui concerne le marché parisien intra-muros:

"Embellie", "Soulagement" (des agences), "Frémissement"....

"La tendance semble favorable aux vendeurs", "un marché tendu par le manque de biens", "l'offre est particulièrement faible", "Nombre de propriétaires attendent depuis plusieurs mois une hausse des prix sans être pressés de vendre"

"Les biens avec défaut se vendent mal" (avec un exemple parlant: 2 appartements dans le même immeuble, mais à des étages différents, vendus l'un à 8500 euros/m2, l'autre à 7100 euros/m2)

"Demande exponentielle sur le marché des appartements mis à prix à moins de 300 000 euros", "c'est la foire d'empoigne sur les petites surfaces".

Mais surtout, la phrase-clé répétée pas moins de 6 fois en 4 pages: "les acquéreurs achètent comptant" (régulièrement assortie de "et sans négociation)

Ou plutôt, même si ce n'est pas explicité dans l'article, les acquéreurs parisiens sont de plus en plus nombreux à renoncer à la condition suspensive d'obtention de prêt (ce qui, rappelons-le, n'empêche pas de recourir à un crédit).

C'est un de nos problèmes en ce début 2010: il ne suffit plus d'être ultra-réactives et d'être les premières à déposer une offre au prix mandat, notre crainte est toujours qu'une offre sans condition suspensive remporte la mise....

Agent immobilier ou Chasseur immobilier: faut-il choisir?

Alors bien sûr, nous étions ravies d'être citées dans Les Echos (le week-end dernier), et nous nous sommes empressées de rajouter cet article à notre revue de presse.

Mais sincèrement, l'article ne vaut pas le détour, loin de là....

Le titre annonçait déjà la couleur: "Le match de la semaine: chasseur d'appartements ou agent immobilier?". Le chasseur immobilier est présenté comme 3e alternative à 2 autres "la recherche en direct ou par la biais d'un agent immobilier".

On ne le dira jamais assez (et on l'avait dit là, d'ailleurs), chasseur immobilier et agent immobilier sont copains, pas ennemis jurés. Ils sont complémentaires, et pas concurrents. Le 1er travaille exclusivement pour l'acquéreur, le 2nd pour le compte du vendeur. 

Dans cet article, d'autres généralités inexactes, mais nettement moins importantes: tous les chasseurs d'appartements ne travaillent pas sur mandat exclusif, et tous ne sont pas rémunérés uniquement à la vente.

Article écrit un peu trop vite?

Besoin de nature en ville

La nature est de plus en plus présente au sein des grandes villes, dans les appartements et non plus seulement sur les balcons et terrasses de certains chanceux...mais dans le salon lui même

La preuve en images...

 

 

Avez vous remarqué l'apparition de jardins suspendus ou de sphères végétales dans les salons ? Dans des bulles de verre, se niche des micro paysages. La plante devient alors un abat-jour et se nourrit en même temps de l'énergie lumineuse dont elle a besoin pour se développer. Une autre manière de faire entrer la nature dans nos intérieurs et d'allier confort, design et raffinement.

On peut découvrir ces merveilles de la nature sur le site internet d'Alexis Tricoire Vegetal Atmosphère. Son jardin suspendu se nomme Babylone, et nous entraîne dans un monde presque futuriste, que l'on peut acheter à la Gallery S. Bensimon - 111 rue de Turenne, dans le 3ème arrondissement à Paris.

Nous sommes très contentes de voir ces nouveaux "jardins suspendus" ou "sphères végétales" apparaître dans les appartements parisiens. A l'avenir, peut être que les recherches d'appartements avec terrasse ou balcons se feront plus rares dans les centres villes ...