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La colocation : entre envie et nécessité.

   

« Friends », « l’auberge espagnole », « ensemble c’est tout »,  autant de films vantant l’image de vies, et d’appartements, bien remplis ! Que cela soit par nécessité ou par envie, dans les grandes comme dans les moins grandes villes, ce mode de vie a su conquérir la France : Étudiants, divorcés, salariés, et même retraités, tout le monde s’y met !

Véritable alternative à la pénurie de biens en location et à l’explosion des prix des loyers, la colocation entraine de nombreux avantages. Payer moins pour vivre dans un appartement plus spacieux, cela a de quoi convaincre !

Juste une question d’argent ? Non pas seulement ! Le phénomène de colocation s’est étendu bien au-delà des simples étudiants désireux d’alléger leurs factures. En effet dans ce monde de plus en plus tourné vers la technologie, les gens ressentent le besoin de se sentir entourés et de partager une expérience de vie avec les autres. La colocation est une alternative à l’isolement et l’occasion de vivre une expérience unique tout en rencontrant des gens.

Certaines personnes âgées ont elles aussi étés conquises par ce mode de vie. Volonté de partager, de briser la solitude, d’avoir une meilleure qualité de vie, ou simplement d’être rassuré : la colocation sénior ou intergénérationnelle est aujourd’hui devenue une alternative aux maisons de retraites.

D’après des études, 62% de la population pense que la colocation est un mode de vie convivial et attirant. Cependant, même si les avantages sont nombreux la colocation peut faire peur : Tant sur le plan juridique que social, s’entendre et s’organiser avec des inconnus n’est pas forcément évident.

Pour remédier à cela, les sites de colocation comme "appartage", "ma-colocation" ou encore  "e-colocation", se multiplient pour faciliter les rencontres et trouver les colocataires parfaits! Pour s’inscrire de nombreuses informations sont à donner : Sexe, fumeur ou non, age, orientation sexuelle, situation sociale, hobbies, cela ressemble presque à un site de rencontre, mais c’est en fait un vrai supermarché des colocataires pour  choisir des personnes qui se ressemblent et qui pourrons vivre ensemble dans les meilleurs conditions.

Véritable phénomène social, la colocation a pris son envol en France, et tout est aujourd’hui organisé de manière à ce qu’elle se déroule dans les meilleurs conditions : il ne reste plus qu’à se lancer !

 

Tout savoir sur le chasseur immobilier, en 1mn 50!

Un chasseur immobilier, ça sert à quoi, ça sert à qui?

Christine et moi avons répondu aux questions que tous les acquéreurs se posent sur ce nouveau métier: c'est là en images!

 

Le petit café du monde entier, à découvrir en famille dans le 11e arrondissement

Parents munis d'enfants (ainsi qu'enfants munis de parents :)), habitants de l'est parisien, vous êtes des veinards!

Un lieu unique en son genre vient d'ouvrir ses portes tout près du Square Gardette.

Le petit café du monde entier, c'est d'abord un bel endroit, vaste et lumineux, coloré et chaleureux, plein de jolis meubles et de vaisselle chinés et retapés avec goût.

C'est surtout un café multiculturel, où les parents peuvent se poser, tranquilles, pour boire leur thé (excellent) et déguster des tartines ou des gâteaux (faits maison et à tomber). Pendant ce temps-là, les enfants jouent ou participent à des ateliers "du monde entier", qui leur permettent de partir à la découverte d'autres cultures, en français ou dans d'autres langues.

C'est aussi une boutique, qui propose des objets et jouets, beaux et éthiques.

Luisa, la créatrice de ce lieu unique, faisait partie de l'équipe Homelike Home jusqu'à il y a quelques mois. Nous souhaitons à son petit café tout le succès qu'il mérite!

Le petit café du monde entier - 95 rue du Chemin Vert - 75011 Paris
http://petitcafedumonde.wordpress.com/

Crédit photos: Avril Dunoyer - http://www.avrildunoyerphotographies.com/

Homelike Home bloomed at Bloom!

Le premier samedi du mois d'octobre, Homelike Home était présent sur le salon Bloom -présentant une foule de services aux anglophones fraîchement arrivés à Paris- dans le très beau cadre de l'Eglise Américaine, quai d'Orsay.

Linda, notre chargée de recherche américaine, avait préparé un stand qui a fait son p'tit effet ("it is soooooo pretty!"), rose pimpant au milieu de tables nappées de bleu-blanc-rouge!

Parler recherche immobilière en dégustant des bagels au cream cheese, voilà qui nous a bien plu: nous y serons l'année prochaine!

La cuisine, véritable phénomène tendance !

   
Qu’il s’agisse de la pratique, maintenant considérée comme un art, ou de la pièce à vivre, la cuisine a pris son envol pour devenir un véritable concept !

Les nombreuses émissions culinaires à succès ; Un diner presque parfait, Masterchef, Topchef, ont fait de la cuisine un véritable phénomène de mode, et hommes comme femmes prennent dorénavant plaisir à se trouver derrière les fourneaux. Les français prônent un retour aux sources et délaissent les plats tout faits pour des repas « comme chez grand-mère », faits avec amour.

La gastronomie française, maintenant classée au patrimoine de l’UNESCO,  montre bien à quel point les français aiment se retrouver autour d’un bon repas, et pour mieux les préparer et les partager, la cuisine doit maintenant non seulement être près du salon, mais de plus en plus « dans  le salon » pour profiter des invités tout au long de la soirée!

En 10 ans, la cuisine est devenue une pièce maitresse dans une maison ! Pièce à vivre à part entière, les cuisines américaines font fureur et deviennent un critère de sélection pour les acquéreurs: aujourd’hui 90 % des gens cherchent des cuisines ouvertes où il fait bon vivre et préparer de beaux petits plats ! Pièce phare dans l’élaboration du cahier des charges, la cuisine empiète donc maintenant sur la salle à manger et le salon et, en abattant une cloison, ce n’est pas seulement de l’espace que l’on gagne, mais aussi de la convivialité.

Les français veulent de belles cuisines, quitte à sacrifier leur budget pour les autres pièces,  et ça, les cuisinistes l’ont bien compris !

Schmidt, Ikea, Darty, ou Leroy Merlin ont su surfer sur la vague et les bourses les plus modestes peuvent maintenant s’offrir des cuisines sur mesure, adaptées à leur mode de vie : classique, minimaliste, fonctionnelle… en bois, verre, résine ou acier brossé, chacun s’y retrouve !

Certains cuisinistes comme Espalux proposent même des «cuisines salons » où tout est optimisé pour réunir et concilier les deux espaces et gagner ainsi un maximum  de place ! (luminaires et teintes adaptés, placards silencieux, optimisation de l’espace)

Comme tout phénomène de mode, la cuisine n’échappe pas à la règle et suit certaines tendances. Les cuisinistes sortent leurs cuisines  « in » du moment : Pour 2012, selon le directeur cuisine de chez Darty, ce sera une « tendance « cottage », avec du bois laqué mat, des pilastres qui soutiennent les étagères, des poignées rétro, des meubles hauts vitrés et rétro-éclairés pour laisser voir la vaisselle, des coloris crème, capuccino, brun clair, mais aussi des bleus et des verts, le tout avec patines »

Au cours des 10 dernières années la cuisine est donc devenue un espace primordial, qui se doit d’être chaleureux et convivial, mais aussi tendance !

 

Nouvelle mesure pour la taxe sur les plus-values immobilières.

"Version définitive de la réforme" disions nous, pas tout à fait !

Mercredi 12 octobre, seulement un mois après son instauration, la loi sur la taxation des plus-values immobilière a été adoucie.

L'exonération est rétablie pour les Français non propriétaires de leur résidence principale qui font une plus-value en vendant pour la première fois une autre résidence.

Pour en bénéficier la cession doit être réalisée au moins 5 ans après l'achat du bien concerné et 2 ans après la cession de la dernière résidence principale (sauf si la cession est motivée par un changement dans la situation personnelle, familiale ou professionnelle).

Affaire à suivre...

Coup de frein sur les prix?

Vous avez peut-être vu ceci, mardi matin, en passant en courant devant votre marchand de journaux préféré, bien visible en 1ère page du Figaro:

Vous êtes-vous arrêté pour acheter le journal?
Si oui, vous avez alors ouvert les pages oranges, en vous disant "hé hé, ça y est, les vendeurs parisiens vont cesser de faire les malins...."

En page 26, ça continue bien si on lit les gros titres:

Mais malheureusement, alors que le regard descend en bas à gauche, patatras:

Plus sérieusement...

Si en effet le 3e trimestre 2011 n'a pas vu de baisse sur le marché parisien, nos derniers échanges avec des agents immobiliers laissent penser qu'une baisse se prépare, car les stocks de produits en vente augmentent de façon importante.

Baisse générale à prévoir? Certainement pas, en tous cas pas à court terme. On pense plutôt à une situation comparable à celle de 2008, où les produits à défaut(s) (c'est-à-dire la plupart des produits, soyons clairs) ont tardé à se vendre et se sont négociés, alors que les beaux produits se vendaient toujours vite... et cher.


 
 

Taxation des plus-value immobilières: LA réforme de la rentrée

Après moultes annonces, suivies de tollés, suivis de modifications, suivis de.... bref, la version définitive de la réforme sur la taxation des plus-values immobilières, a été publiée au journal Officiel le 20 septembre 2011.

En quoi consiste-t'elle?

La résidence principale reste hors champ d'application (ouf!)

Pour tous les autres biens (résidences secondaires, biens inoccupés, loués, terrains, ...), le calcul se fait en deux temps:

- le premier, inchangé, qui consiste à calculer la plus-value brute, i.e. la différence entre prix de vente et prix d'achat, corrigé des frais de notaire (7,5% déduits forfaitairement) et des travaux effectués (sur justificatifs; sans justificatifs, le prix d'achat est majoré forfaitairement de 15%)

- le deuxième qui consiste à calculer la plus-value nette, en appliquant un abattement par année de détention. Dans l'ancienne règle, on déduisait 10% par an à partir de la 6e année (en comptant en années entières). Au bout de 15 ans de détention, la plus-value (et donc l'imposition) était nulle.

A partir du 1er février 2012, le système d'abattement démarre toujours à la 6e année, mais est progressif: 2% les 12 années suivantes, suivies de 7 ans à 4%, suivies de 6 ans à 8%. La plus-value s'annule donc au bout de 30 ans.

On calcule ensuite l'imposition sur cette plus-value nette:

Anciennement de 31,3%, elle est portée à 32,5% par la réforme, pour toutes les ventes signées après le 1er octobre 2011.

Et, last but not least (enfin si, un peu): la loi annule l'abattement général de 1000 euros qui était auparavant appliqué, et ce pour toutes les ventes conclues après le 21 septembre 2011.

Quelle incidence sur le marché immobilier de fin 2011?

Théoriquement, un afflux de biens à la vente -essentiellement des petites surfaces, les plus prisées pour la fonction de pied-à-terre, qui durera (durerait?) jusqu'à mi-novembre 2011 (pour signature d'acte de vente au plus tard le 1er février 2012)

C'est en effet ce que nous constatons: le volume d'offre de petites surfaces est en nette hausse, ce qui est plutôt positif pour nous. Ce qui l'est moins, c'est que la plupart de ces biens, loués, sont vendus occupés....