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Stockholm: habiter dans l’éco-pionnière se mérite !

 

Stockholm se distingue principalement par son caractère « vert ». En effet, la ville est devenue la première capitale verte d'Europe et a remporté en 2010 le prix lancé par la Commission Européenne pour encourager les villes à prendre en compte l’environnement dans leur projet d’aménagement urbain.  Aujourd’hui 77% des habitants utilisent les transports publiques (dont les bus roulent au biogaz produit à partir de déchets ménagers)

Stockholm est aussi réputée pour ses espaces verts qui constituent 40% de la ville : 90% de la population vit à moins de 300 mètres d’un espace vert.

Le marché immobilier, bien que porté par une forte demande a été « refroidi » par la hausse des taux directeurs de la Banque centrale de Suède. La Riksbank a été tenue de normaliser la politique monétaire à cause d’une croissance très forte (en 2010, la croissance du produit intérieur brut, a augmenté en moyenne de 2 % par trimestre), ce qui a accru le risque d’inflation à moyen terme. Les taux d’intérêt ont donc été augmentés 4 fois depuis le milieu de 2010.

Le prix d’achat, bien que très irrégulié en fonction des quartiers, reste élevé mais la ville étant plutôt petite il est fréquent d’habiter en proche banlieue (15min du centre) ou les prix sont comparables à ceux de Bordeaux ou de Nantes. Contrairement à bien d’autres villes, l’achat d’appartement ou de maison  à Stockholm a la particularité de souvent se faire par le biais d’enchères…et par SMS !

Alors qu’elle était encore 3ème position il y a quelques années, le magazine l'Expansion place aujourd’hui la ville en 7ème position dans son palmarès des villes européennes où investir, derrière notamment Londres, Paris et Munich.

Le prix moyen au mètre carré constaté pour la location est de 11,9 € (vs 30 € à Paris). Il place Stockholm parmi les capitales peu chères (aux côtés d’Amsterdam et Bruxelles). Cependant la location de première main dans la ville (en opposition à la sous location) est un processus long et compliqué. En effet le parc locatif est majoritairement sous le contrôle de la compagnie publique de logement de Stockholm, et les futurs locataires sont d’abord placés sur une liste d’attente (payante) pour pouvoir accéder à un appartement. Le temps d’attente varie en moyenne de 3 à 20 ans selon le budget et les quartiers souhaités ! 

Mais ce système de listes d’attente, censé être égalitaire, a facilité la création d’un marché noir, avec des Suédois pouvant débourser des sommes rondelettes, pour obtenir enfin à un bail. 

La deuxième possibilité est la sous location. Même si légalement les prix ne doivent dépasser les prix des loyers de première mains, les premiers locataires appliquent souvent des prix exorbitants pour r  entabiliser leur attente (ou leur achat de bail). La location à Stockholm est donc semée d’embuches.

 
 

 Le cout de la vie dans la capitale suédoise reste 12% moins cher qu’à Paris, et la ville jouit d’une grande mixité sociale. En effet chaque quartier à sa spécificité : « ostermalm », quartier résidentiel calme et chic est idéal pour les familles,  « sodermalm », quartier des bars et d es boutiques de mode attire principalement les étudiants (loyers moins chers), et « Kungsholmen », quartier qui monte, plait aux « bobos » grâce à son calme et ses petits restaurants.

Avec ses quartiers typiques ou branchés, Stockholm peut correspondre à toutes les personnalités et son côté écologique continu à attirer du monde, mais il faut cependant s’armer de patiente pour trouver à s'y loger.

Coin à voir : La Cité Florale

 

Le 13ème arrondissement est décidément un coin ou il fait bon chercher des appartements à acheter . Quel plaisir de se promener au milieu de petites maisons, loin du bruit des klaxons, des sirènes de pompier...

 Une nouvelle trouvaille, qui n'en est plus vraiment une d'ailleurs : la Cité Florale. 

Un petit coin charmant au coeur duquel on peut parcourir la rue des iris, des glycines, des orchidées, ou encore le square des mimosa. Uniquement des rue aux noms de Fleurs, voila qui est bien représentatif de ce petit quartier paisible aux maisons individuelles Fleuries.

Plein de verdure même en ce début d'hiver, une vraie bouffée d'oxygène ! Pour les intéressés,  on y accède par les rues Brillat-Savarin ou Auguste-Lançon.

Il ne me reste plus qu'à vous souhaiter une agréable promenade et découverte de ce quartier ! 

Madrid: un Parc immobilier chamboulé par la crise

Pour beaucoup l’Espagne renvoie l’image d’amis confortablement assis autour d’un plateau de tapas à siroter de la Sangria. Mais la crise a pourtant bel et bien chamboulé ce pays.

 Effectivement l'Espagne est sans doute un des pays les plus gravement atteint par la crise immobilière en Europe. Cela implique une baisse générale des prix qui n'a pas épargné Madrid

La Détérioration de l'économie espagnole, dont la construction était le moteur, à entrainé le taux record de chômage de 21,5%, le plus élevé depuis 15 ans.  

Les espagnols ont la particularité d'investir, suivant leur expression "en algo que pueda pisar"(dans quelque chose sur lequel ils puissent marcher) et qu'ils considèrent comme une valeur sure. En outre, avant la crise, des crédits à taux intéressant mais variables et une fiscalité incitative pour les primo accédant ont largement favorisé cette frénésie d'achat qui a poussé les promoteurs espagnols a construire en masse. Schéma économique classique, l'offre étant supérieur à la demande, les pris baissent...

Le fort chômage a bien évidement des répercutions sur les prix de l’immobilier à Madrid : Les promoteurs espagnols, n’ayant vu la crise arriver avaient fortement construit, mais les acheteurs n’étaient pas au rendez-vous. Un grand stock d'immeubles neufs ou en construction ne trouvent preneur qu'avec une décote quelques fois supérieur a 50%. Les biens exceptionnels, comme partout, sont les moins atteints.

Les espagnols, ayant un taux de propriété par foyer parmi les plus élevé du monde (1,55 propriétés par foyers en moyenne)  ont préféré ces dernières années conserver leurs biens même vides, pensant voir les prix continuer d'augmenter. En effet à Madrid 86% des biens immobiliers sont utilisés par leurs propriétaires, seulement 14% sont en location ou en cession, l’investissement locatif est donc limité. Mais dernièrement ils se sont vu obligés de vendre ou de louer pour compenser la crise, ce qui a fait baisser les prix de vente pour atteindre un prix moyen de 3553 euro/m2 (6% par rapport au deuxième trimestre 2011) et un prix de location moyen de 12 euro/m2 (baisse de 7%).

 Cette baisse de prix peut sembler attirante pour les investisseurs cependant le très grand nombre de biens construits avant la crise devrait mettre du temps à se résorber, ce qui devrait maintenir les prix bas pour pas mal de temps encore (à l’achat comme à la location)

À Madrid, les salaires inférieurs à ceux gagnés dans les autres capitales sont cependant compensés par un moindre cout de la vie (13% moins cher qu’à Paris) et Madrid continue d’attirer les étrangers pour son côté festif et Chaleureux. Du moins pour les chanceux qui arrivent à y trouver du travail !

 

Berlin: La capitale la moins chère d'Europe

    

Pour cette série d’articles sur les capitales européennes autant commencer par la capitale aujourd’hui la moins chère: Berlin

Avec des prix ne dépassant du 4000 euro le mètre carré pour le haut de gamme, Berlin est une ville qui reste attractive financièrement malgré son développement. Par ailleurs le coût de la vie berlinoise est lui aussi intéressant : vivre à Paris est en moyenne 14% plus cher que de vivre à Berlin.

Pourtant pour Berlin, prix bas ne rime pas avec faible niveau de vie. En effet la ville est devenue harmonieuse et conviviale et « rend accro » d’après de nombreuses personnes ayant gouté à ses charmes. Entre culture et divertissement Berlin offre à ses habitant (et à ses 7 millions de touristes annuel) de nombreux  et indéniables attraits : Son ambiance, ses quartiers alternatifs, ses musés mais aussi ses parcs et ses lacs qui rendent la ville chaleureuse.

Mais alors pourquoi les prix sont-il si bas ? Berlin a tout d’abord souffert du départ de la population après la chute du mur. Même si la ville s’est vite transformée, elle a pendant longtemps manqué d’attractivité. Berlin a par ailleurs subit une réelle mutation non pas de par son activité économique mais par l’afflux d’étrangers venus profiter de la « partytown ».

En effet vie nocturne déjantée, colocations bon marché, et cursus universitaire réputé attirent chaque année 2000 étudiants français, et autant d’autres venant de pays du monde entier. La capitale allemande est une ville véhiculant une certaine image de liberté et de tolérance qui n’a pas fini de séduire les jeunes étudiants.

 Les investisseurs étrangers ont quant à eux su flairer la bonne affaire et ont acheté 70% des biens immobiliers sur le marché. Même si les loyers sont faibles, le prix moyen à l'achat de 1800 euro par mètre carré a effectivement de quoi séduire.

Mais leur nombre de plus en plus important fait monter les prix (hausse de 8% en 2010), d’autant qu’ils ne sont plus les seuls à s’intéresser à la ville. En effet ces transformations ont attirées les familles « branchées » allemandes, de plus en plus nombreuses à s’installer dans Berlin. Celles-ci font monter le budget moyen ce qui augmente les prix non seulement à la vente mais aussi à la location (80% des habitants Berlinois sont locataires). Berlin est donc en train de vivre une véritable transformation sociologique qui ne fait pas que des heureux : si de nombreuses personnes ont décidé de venir y habiter, les anciens habitants (ou squatteurs), face à l’augmentation du coût de la vie que cela implique ont pour leur part peur de devoir la quitter.

Par ailleurs de nombreux habitants de quartiers alternatifs berlinois sont contre ce développement car cela ne corresponds pas à leur image de la ville : un endroit plus régit par les habitant eux-mêmes que par les questions financières, ou chacun peut laisser libre cours à son imagination. Les investisseurs étrangers qui décident de raser de vieux immeubles pour construire des tours ou les assainir viennent donc, selon eux, enlever une partie de son charme à la capitale.

Mais la réalité est là : Berlin est une ville en pleine mutation matérielle et socioculturelle, ce qui devrait rapidement faire augmenter les prix. Les investisseurs d’hier ont su tirer leur épingle du jeu, mais qu’en sera-t-il pour ceux de demain ?

 

Le phénomène SeLoger.com

Lors du premier entretien avec nos clients, revient invariablement la question "avez-vous fait vous-mêmes quelques recherches avant de nous contacter?"

Et presque invariablement, nos clients nous répondent "pas vraiment, je n'ai pas le temps, je cherche juste sur SeLoger....".

En réalité, SeLoger.com a un écrasant monopole sur le marché des petites annonces immobilières d'agences, et est un incontournable absolu, autant pour les acquéreurs que pour les agences immobilières.

7 agences immobilières sur 10 en France, et 9 sur 10 à Paris, passent leurs annonces par l'intermédiaire de SeLoger!

Tous les revenus du site proviennent des agences immobilières, qui se plaignent du prix du service. Mais difficile pour elles de se passer d'un portail qui totalisait 15 millions de visiteurs en avril dernier....

Qu'est-ce qui explique l'avance de ce site par rapport à ses concurrents?

Techniquement, franchement pas grand chose. Certes, l'outil de recherche est bien fait et permet de préciser de nombreux critères, mais vu côté internautes, les concurrents (Explorimmo, Logic-Immo,....) font aussi bien.

Ce qui fait la différence, c'est le volume. Et sur ce point, SeLoger bénéficie toujours de son antériorité. La société a démarré en 1994 sur le Minitel, au moment où la tendance est encore à la petite annonce papier. Et a conservé sa longueur d'avance, générant un fort volume d'annonces, et entrant dans le cercle vertueux "plus d'annonces = plus d'internautes = plus d'agences".

Et pendant que la concurrence s'organise (Logic-Immo couple ses offres avec celles de TopAnnonces et du Boncoin, etc.), SeLoger continue son bonhomme de chemin, en élargissant son périmètre (Bellesdemeures pour le haut de gamme, AgoraBiz pour les locaux professionnels,...)

Pour nous chasseurs immobiliers, l'objectif n'est évidemment pas de se passer de SeLoger..... mais de capter l'offre avant qu'elle n'arrive sur le site!

 

Petit coin de paradis niché dans le 13ème !

Une petite cour pavée, de la végétation, beaucoup de végétation même, et surtout du silence… en plein cœur de Paris.

Si différent et pourtant si proche des tours de la place d'italie, le square des peupliers (Métro Tolbiac) est un endroit étonnant et bucolique dans lequel il fait bon faire un petit détour entre deux recherches ! 

 

On se croirait presque dans un autre temps, avec des maisons abandonnées, et d’autres chaleureusement fleuries… un petit air de campagne dans une ville décidément pleine de surprise !

 

une annonce immobilière pas très vendeuse

Nous ne résistons pas à l'idée de partager avec vous, quelques anecdotes croustillantes en matière d'immobilier. Regardez cette annonce...

Pour une annonce immobilière, c'est ce que l'on appelle une annonce immobilière pas très vendeuse.
peut être que les propriétaires ne voulaient pas que l'on reconnaisse l'intérieur de l'appartement, d'où le flouté, remarquable travail à la Hamilton...

 

 

Top 5 des objets que l'on croise le plus souvent lors des visites d'appartements

Quand on visite des appartements pour nos clients, on fait bien sûr attention au style de l'immeuble, à l'architecture, au bruit, au vis à vis...mais aussi à la décoration. On a pensé que cela vous intéresserait de savoir quels sont les objets les plus vus dans les appartements parisiens. Alors voici le palmarès élaboré par l'équipe Homelike Home, des objets de décoration les plus souvent vus...

1^ère place : le grand gagnant est la chaise GHOST de Philippe STARCK, éditée par Kartell. et le plus souvent, on trouve le fauteuil transparent couleur cristal.

    

On peut même dire que les produits dessinés par Philippe Starck font quand même partie du top ten des produits que l'on retrouve à chaque visite...

2^ème place : la lampe Tolomeo d'Artemide, avec 2 tendances majeures :

Soit la lampe au dessus du canapé avec l'abat-jour le plus grand possible, soit la lampe de chevet, en petit format, de couleur grise, inspirée de l'univers des bureaux, que l'on trouve très souvent sur les tables de chevet voire même le bureau.

3^ème place : Les lettres

On retrouve très souvent de grandes lettres en zinc dans les appartements.Vous n'avez pas idée du nombre de cuisine où il ya écrit "cuisine" sur le mur, au cas où on se trompe de pièce en entrant. le deuxième mot le plus plebisicité est sans doute "Loft". Merci à AMPM...

    

4^ème place : La lampe Champignon ou lampe Lapin le plus souvent dans les chambres d'enfants.

 

    

5^ème place : Le canapé d'angle avec sa méridienne



Pas de marque en particulier mais très souvent un canapé d'angle de couleur chocolat, gris ou taupe. Une envie de confort, de chaleur, de Home sweet Home car le canapé est généralement présenté dans des tissus très confortables...

Quand la série MADMEN donne des idées au design...

N'avez vous pas remarqué comme un souffle des années 50 dans les magasins de décoration ces derniers temps. Notamment le grand retour des fauteuils, un peu rigides d'aspect mais très confotables, fauteuil de famille revisité que l'on rencontre de plus en plus lors de nos visites d'appartement.

 Un petit clin d'oeil en image, et vous voilà directement plongé dans l'univers de la série télévisée Madmen.

On aimerait bien découvrir des cuisines comme celle ci dans vos appartements parisiens, cela nous changerait de la cuisine Abstrakt Blanche de chez IKEA.

Une petite tendance aussi Happy Days revisitée avec quelques affiches publicitaires et plaques émaillées,qui ne ressemble pas non plus au style de cuisine que nous croisons lors de nos visites...

Un peu de couleur et de bonne humeur dans vos futurs cuisines, pensez-y car on aimerait tous vivre ou revivre l'époque de "Happy Days"...