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Copenhague, ville où il fait bon vivre !

 

Le système scolaire, le service hospitalier, la culture et l’environnement permettent à la capitale Danoise de se placer comme LA ville ou il fait bon vivre selon beaucoup d’études.

En effet Copenhague est une ville éco énergétique ou beaucoup d’efforts sont fait pour offrir un cadre de vie sain et agréable à ses habitants. La ville a  mis en place l’Exploitation des énergies éoliennes, la construction d’éco-habitation, le recyclage des déchets domestiques et le traitement des eaux usées. Dans une réelle philosophie Copenhague est devenue la capitale internationale du vélo : 50% de la population l’utilise pour se rendre au travail grâce à 300 km de pistes cyclables.

 Vivre dans la ville saine et écologique de Copenhague a cependant un prix. En effet la capitale se place parmi les villes au coût de la vie les plus chères (4% plus cher que Paris). Cela s’explique surtout par un système de taxation très fort : 25% de taxes sur les biens et services, et une taxation supplémentaire pour les produits dits « de luxe » (tabac, alcool, café, sodas, chocolat…). Cette lourde taxation est cependant compensée par des salaires appréciables et un taux de chômage faible.

 Les logements de Copenhague restent plus accessible qu'à Paris avec un prix moyen au mètre carré à l’achat de 4 800 €. Cependant les biens à la vente et à la location se font rare : le prix moyen de location d’un deux pièces est de 920 € par mois.

 La ville attire de plus en plus de touristes. Depuis 15 ans le nombre de touriste augmente de 10% par an. Le quartier de Christiana, plus grand squat autogéré d’Europe, symbole de la culture alternative guidée par les idéaux de l’amour et de la paix a attiré plus d’un million de visiteurs par an, mais après 20 ans d’existence et malgré de nombreuses négociations, le gouvernement danois a décidé de le fermer.

 Le modèle social danois mais aussi et surtout le design, la pensée environementale, l’architecture, les espaces verts et les piscines en zone portuaire font donc de Copenhague une ville où il fait bon vivre.

Joyeux Noël!

Encore le nez un peu dans le guidon, nous faisons nos dernières visites de 2012 avant de partir réveillonner comme la plupart d'entre vous.

Nous vous souhaitons d'oublier le climat économique morose et les incertitudes, pour vous régaler, profiter de vos familles, et aussi de vos intérieurs décorés!

Très joyeux noël à tous!

NB: en parlant de décoration, petit coup de coeur ce mois-ci pour les sapins entièrement réalisés en bouteilles plastiques, installés devant la mairie du 4e. Assez bluffant une fois illuminé, non?

 

Le métro parisien en plein rush

Alors que les shoppers se pressent et s'agitent pour dénicher les derniers cadeaux de noël, les panneaux publicitaires du métro ont pris un peu d'avance, et notamment Priceminister..... (désolée pour le flou de la photo, prise le bras en l'air, avec une température dépassant les 30 degrés, et avec une densité de 10 personnes au m2 ;-))

Et pas seulement les panneaux publicitaires d'ailleurs! La RATP a déjà affiché le brand new itinéraire de la ligne 4, avec son extension jusqu'à Mairie de Montrouge.... pourtant prévue pour mi-2012 seulement! 

Ca ne traîne pas dans le métro!.....

Bruxelles, capitale de l'Europe

Siège de la Communauté européenne, de l'OTAN, de 1000 organisations et de 2000 sociétés internationales, l’emplacement idéal de Bruxelles en a fait un lieu stratégique attirant aussi bien les travailleurs que les touristes européens.

 Capitale parmi celles qui comptent le moins d’habitants au mètre carré et le plus d’espaces verts, des prix très abordables, une ambiance particulière : Autant de spécificités que Bruxelles a su conserver malgré son emplacement stratégique.

 Bruxelles  regroupe aussi un concentré de bars et autres boîtes de nuit. Spectacles, bars, concerts de rue quand les beaux jours arrivent, ou encore trip rétro bruxellois, la ville possède de nombreuses facettes qui attire chaque année de nombreux étudiants séduits par l’ambiance mais aussi par les prix : en moyenne le cout de la vie bruxelloise est 13% moins cher qu’à Paris.

 En effet la capitale Belge fait partie des villes les moins chères d’Europe, avec un loyer moyen de 10€/m2 (30 €/M2 à Paris pour un joli appartement en location) et un prix de vente moyen de 2 308€/m2 (versus 8500 €/M2 à Paris), soit environ 3.5 fois moins cher qu’à Paris. Plus d’espace pour le même prix, et seulement à 1h30 de train de Paris, la ville séduit chaque année de plus en plus de français, et on comprend bien pourquoi.

 Parce qu’aucune ville n’est parfaite, Bruxelles aussi a ses petits défauts ! Les automobilistes bruxellois sont confrontés aux embouteillages les plus importants d'Europe, sur la majorité des routes de la capitale.

 Mais que cela soit pour ses musées, son ambiance festive, son Manneken Pis, sa Grand place, son architecture ou son amour de la BD que l’on peut retrouver sur les murs de la ville, Bruxelles se révèle à la fois culturelle et tendance, bref...une ville cosmopoliste ou « on se sent vite chez soi »… à moindre coût.

La location saisonnière interdite à Paris?

Même si beaucoup l’ignorent, la location meublée de courte durée, pourtant devenue courante dans la capitale, est interdite par la loi sauf dans certaines conditions précises.

En effet, selon l’interprétation de la loi par la Mairie de Paris, un bien loué à court terme aux non-résidents (location inférieure à 12 mois, ou inférieure à 9 mois pour les étudiants) est considéré comme un local commercial et non comme une habitation. Pour obtenir le droit de louer à court terme, il faut donc changer l’usage du lieu.

Pour cela le propriétaire doit obtenir une autorisation du maire (déjà difficile) mais il doit en plus acquérir un local commercial de la même surface dans les environs et le transformer en habitation. (Mission presque impossible !)

Ces quelques 20 000 logements loués à la semaine aux touristes provoquent une hausse des prix à l’accession. C’est pourquoi la ville de Paris souhaite ainsi restreindre cette « location touristique » dans le but de « sauvegarder » les habitations pour les résidents, et non plus pour les touristes qui jusqu’alors choisissaient souvent ce mode de logement aux dépens des hôtels.

Alors que certains propriétaires ont retiré leurs biens du marché, d’autres ignorent la loi ou feignent de l’ignorer. Ils encourent alors une amende de 25.000€. Si l’activité n’est pas arrêtée par la suite, ils encourent une amende ultérieure de 1000€ par jour par mètre carré à compter de la date de la réception de l'avis.

Un grand nombre de sociétés de locations saisonnières se sont évidemment regroupées pour former une association pour contrer cette interprétation de la loi, l'aplm,l'association des professionnels de la location meublée. Selon eux la loi ne stipule pas clairement qu'une location saisonniere soit apparentée à un usage commerciale et celle ci n'aurait donc rien d'illégal si l'on s'en tient au seul texte de loi. En effet celle ci énonce que l'obligation de la durée minimale de location s'applique aux "location meublée à titre de résidence principale" ce qui n'est pas le cas pour les locations dites "touristiques".Pour eux seuls l’interdiction ou le refus de soumission par la copropriété permettent donc d’empêcher ce type de locations.  

Même si l'interprétation de la loi diverge, la mairie de Paris est claire à ce sujet, et si à ce jour, peu de propriétaires ont été rappelés à l’ordre (sauf dans le cas de plaintes de voisins), Jean Yves Mano, adjoint au maire de paris, compte bien y remédier en appliquant cette loi, et même en la faisant durcir.

Lisbonne, ville fantôme

« Façades immémoriales délicieusement délabrées, guirlandes de linge qui volent avec la brise, cris lointains de maîtresses de maison énervées qui résonnent sous la canicule. L'Alfama, étendard touristique lisboète, a le charme de l'authenticité », mais touristes et habitants ne voient pas la ville de la même manière. En effet les habitants désertent la ville qui, en 30 ans, a perdu 300 000 habitants et 10 000 immeubles (sur 55 000) sont alors en état de ruine carrément désaffectés.

Jusqu’en 1990 les baux étaient éternels et héréditaires ce qui a bloqué les loyers sur plusieurs générations. Il est alors difficile de faire partir les anciens locataires comme par exemple Eléna Barcelo, 64 ans, qui ne paye que 380 euro par mois pour 140m2 dans un quartier huppé. Et à ce prix les propriétaires n’ont pas vraiment envie de faire des travaux. Cela a aussi entrainé un vieillissement de la population : 24% des habitants ont plus de 65 ans.

Les loyers qui ont échappés aux baux éternels sont jusqu’à 4 fois plus chers que ceux des villes environnantes, les habitants préfèrent donc y migrer. En effet la ville emploi 650 000 personnes mais ne compte que 125 000 actifs dans ses habitants. Cela entraine chaque jour un afflux vers la ville, créant embouteillages et pollution et laissant Lisbonne vide le soir et le week-end, certains quartiers prenant des airs fantomatiques. La demande étant limitée, l'offre de boutiques, de bars et de taxis l'est aussi, ce qui fait fuir les habitants les plus jeunes, qui préfèrent s'installer dans des quartiers plus excentrés mais plus vivants. Pour remédier à ce phénomène d'exode rural,  la ville souhaite devenir « ville Erasmus » et compte sur les 3000 étudiants arrivant chaque années pour dynamiser le marché du logement locatif.

En ce qui concerne les ventes de biens, la différence entre l’offre et la demande et l’état de récession a entrainé une chute de 23% du prix de vente moyen. Le prix moyen de vente d'un appartement est de 129 000 € avec des biens qui mettent en moyenne plus de 4 ans à se vendre !

Malgré la décadence du vieux Lisbonne, la beauté de la ville avec ses sept collines et le Tage omniprésent, continuent d'exercer un puissant attrait sur les visiteurs étrangers.

Londres, une baisse de prix appréciable

Longtemps considérée comme la ville la plus chère d’Europe, Londres a vécu ses dernières années quelques changements, lui donnant un statut de ville beaucoup plus accessible...

En effet alors que le coût de la vie était autrefois bien supérieur à celui de Paris, la tendance s'est inversée depuis 2009. Une étude a montré qu'en moyenne le cout de la vie parisienne est  aujourd’hui 16% plus cher qu’à Londres ! Mais cela est aussi du à une réduction des différences salariales. Le salaire moyen des actifs londoniens est 15% plus cher que celui de la capitale française  alors que l’écart était beaucoup plus considérable il y a quelques années.

Quand il s’agit de se loger, on voit deux types de situations à Londres : les logements classiques ou bas de gamme, dont les prix ont largement diminué ces dernières années pour atteindre un prix moyen à peu près similaire à celui constaté à Paris, et les logements haut de gamme, qui eux, voient leurs prix exploser. En effet en un an et surtout en cette période de crise, le prix moyen des logements bien placés a augmenté de 7.4% pour atteindre un prix moyen de transaction de 1,180,600 livre (soit  1 499 000 euro). Le haut de gamme londonien se paye donc au prix fort : Kensington Palace Gardens, à Londres, est d’ailleurs classé 2ème adresse la plus chère du monde avec des prix au metre carré avoisinant les 70 000 € ! On a donc bien 2 types de marché immobilier à Londres, avec le haut de gamme qui ne cesse d'attirer les investisseurs étrangers, notamment avec la crise que connait l'euro actuellement, et le moyen de gamme qui a sensiblement diminué depuis 2 ans, à l'inverse de la capitale parisienne.

Avec ses nombreux changements Londres continue d’attirer touristes, investisseurs étrangers et habitants. Par ailleurs, depuis le printemps 2011, la capitale britannique est placée sous les projecteurs du monde. Après le mariage princier, 2012 verra célébrer le Jubilé de diamant de la Reine. Et alors que Londres est déjà 10 fois plus étendue que la capitale française, les Jeux Olympiques redessinent déjà de nouvelles frontières d'une métropole résolue à séduire les investisseurs, à coups de zones franches. 

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