Audrey et moi avions rendez-vous aujourd'hui dans les bureaux d'une de nos clientes, dans un "banal" haussmanien du 8e. Mais une fois passée la porte d'entrée.... WOW!
Nous voyons régulièrement des parties communes "standing", mais celles-là le sont particulièrement. Et il est assez inhabituel de trouver ce type de luminaire - chapelet de lampes en papier très aérien et tendance - au milieu d'une belle et large cage d'escalier très classique.
Superbe, non?
Un petit coin de paradis, niché au cœur du 14ème arrondissement, au métro Denfert Rochereau, à côté de la rue Daguerre. Promenez vous rue Boulard et rendez-vous au n°29. Si avec un peu de chance, la grille est ouverte, pénétrez à l’intérieur de ce havre de paix et découvrez un véritable coin de paradis. Regardez et émerveillez-vous car c’est aussi ça le charme de Paris…
Promenez-vous et émerveillez-vous. Pas un bruit, pas de vis à vis, une allée parsemée à droite et à gauche de maisons, chacune avec son jardin clos. Non, vous ne rêvez pas, vous êtes bien au cœur du 14ème arrondissement, à proximité des commerces, du métro et des écoles…Quel bonheur de visiter des maisons dans ces conditions.
Le logement en Ile de France semble devenir le sujet de toutes les préoccupations, mais pas uniquement d'un point de vue placement financier. La capacité de logement en Ile de France est en lien direct avec notre compétitivité économique....La pénurie de logements en Ile de France, pose le problème de la non compétitivité de Paris versus les autres métropoles. Auparavant, on construisait 50% de logements de plus que la croissance des ménages, alors qu'actuellement on fait face à une véritable pénurie de logements.
Suite à une conférence organisée par la Chambre de Commerce et d'industrie de Paris , en décembre 2011, à laquelle nous avons assisté, voici un résumé des grandes idées de cette conférence sur le thème du Logement avec l'aménagement du Grand Paris...
"Alors que 44% des emplois stratégiques du pays sont concentrés en Ile de France, la région connait une grave crise du logement dont les conséquences économiques sont particulièrement préoccupantes en termes de compétitivité pour les entreprises franciliennes : difficultés de recrutement, turn-over, stress et retard des salariés...Les chefs d'entreprises interrogés considèrent que leurs salariés rencontrent des difficultés pour se loger à proximité de leur entreprise."
"'une des principales difficultés résulte d'une offre insuffisante de logements intermédiaires, dont les investisseurs institutionnels se sont considérablement désengagés. Les salariés aux revenus moyens rencontrent de réelles difficultés à se loger à proximité de leur lieu de travail."
Dans le cadre du Grand Paris, le législateur a donc fixé un objectif de production de 70 000 logements nouveaux par an ! Il faut savoir que le rythme de construction reste inférieur à 40 000 logements par an, depuis 10 ans, en Ile de France.
Il faut reconnaître le logement comme un fondement du développement métropolitain. L'augmentation de la population nécessite donc une politique de construction en adéquation, et notamment en corrélation avec l'aménagement de nouveaux transports publics. Mais Il existe une véritable dichotomie entre les constructions actuelles et l'évolution de la stucture familiale avec notamment l'accroissement d'une population vieillissante et d'une population mono-parentale.
On peut sans doute remédier à la crise économique et immobilière en 2012, en créant une offre sur-mesure. Il faut donc construire suffisamment de logements, afin que Paris puisse retrouver son image d'attractivité economique et non pas uniquement touristique...
Même si beaucoup l’ignorent, la location meublée de courte durée, pourtant devenue courante dans la capitale, est interdite par la loi sauf dans certaines conditions précises.
En effet, selon l’interprétation de la loi par la Mairie de Paris, un bien loué à court terme aux non-résidents (location inférieure à 12 mois, ou inférieure à 9 mois pour les étudiants) est considéré comme un local commercial et non comme une habitation. Pour obtenir le droit de louer à court terme, il faut donc changer l’usage du lieu.
Pour cela le propriétaire doit obtenir une autorisation du maire (déjà difficile) mais il doit en plus acquérir un local commercial de la même surface dans les environs et le transformer en habitation. (Mission presque impossible !)
Ces quelques 20 000 logements loués à la semaine aux touristes provoquent une hausse des prix à l’accession. C’est pourquoi la ville de Paris souhaite ainsi restreindre cette « location touristique » dans le but de « sauvegarder » les habitations pour les résidents, et non plus pour les touristes qui jusqu’alors choisissaient souvent ce mode de logement aux dépens des hôtels.
Alors que certains propriétaires ont retiré leurs biens du marché, d’autres ignorent la loi ou feignent de l’ignorer. Ils encourent alors une amende de 25.000€. Si l’activité n’est pas arrêtée par la suite, ils encourent une amende ultérieure de 1000€ par jour par mètre carré à compter de la date de la réception de l'avis.
Un grand nombre de sociétés de locations saisonnières se sont évidemment regroupées pour former une association pour contrer cette interprétation de la loi, l'aplm,l'association des professionnels de la location meublée. Selon eux la loi ne stipule pas clairement qu'une location saisonniere soit apparentée à un usage commerciale et celle ci n'aurait donc rien d'illégal si l'on s'en tient au seul texte de loi. En effet celle ci énonce que l'obligation de la durée minimale de location s'applique aux "location meublée à titre de résidence principale" ce qui n'est pas le cas pour les locations dites "touristiques".Pour eux seuls l’interdiction ou le refus de soumission par la copropriété permettent donc d’empêcher ce type de locations.
Même si l'interprétation de la loi diverge, la mairie de Paris est claire à ce sujet, et si à ce jour, peu de propriétaires ont été rappelés à l’ordre (sauf dans le cas de plaintes de voisins), Jean Yves Mano, adjoint au maire de paris, compte bien y remédier en appliquant cette loi, et même en la faisant durcir.
Le 13ème arrondissement est décidément un coin ou il fait bon chercher des appartements à acheter . Quel plaisir de se promener au milieu de petites maisons, loin du bruit des klaxons, des sirènes de pompier...
Une nouvelle trouvaille, qui n'en est plus vraiment une d'ailleurs : la Cité Florale.
Un petit coin charmant au coeur duquel on peut parcourir la rue des iris, des glycines, des orchidées, ou encore le square des mimosa. Uniquement des rue aux noms de Fleurs, voila qui est bien représentatif de ce petit quartier paisible aux maisons individuelles Fleuries.
Plein de verdure même en ce début d'hiver, une vraie bouffée d'oxygène ! Pour les intéressés, on y accède par les rues Brillat-Savarin ou Auguste-Lançon.
Il ne me reste plus qu'à vous souhaiter une agréable promenade et découverte de ce quartier !
Pour beaucoup l’Espagne renvoie l’image d’amis confortablement assis autour d’un plateau de tapas à siroter de la Sangria. Mais la crise a pourtant bel et bien chamboulé ce pays.
Effectivement l'Espagne est sans doute un des pays les plus gravement atteint par la crise immobilière en Europe. Cela implique une baisse générale des prix qui n'a pas épargné Madrid
La Détérioration de l'économie espagnole, dont la construction était le moteur, à entrainé le taux record de chômage de 21,5%, le plus élevé depuis 15 ans.
Les espagnols ont la particularité d'investir, suivant leur expression "en algo que pueda pisar"(dans quelque chose sur lequel ils puissent marcher) et qu'ils considèrent comme une valeur sure. En outre, avant la crise, des crédits à taux intéressant mais variables et une fiscalité incitative pour les primo accédant ont largement favorisé cette frénésie d'achat qui a poussé les promoteurs espagnols a construire en masse. Schéma économique classique, l'offre étant supérieur à la demande, les pris baissent...
Le fort chômage a bien évidement des répercutions sur les prix de l’immobilier à Madrid : Les promoteurs espagnols, n’ayant vu la crise arriver avaient fortement construit, mais les acheteurs n’étaient pas au rendez-vous. Un grand stock d'immeubles neufs ou en construction ne trouvent preneur qu'avec une décote quelques fois supérieur a 50%. Les biens exceptionnels, comme partout, sont les moins atteints.
Les espagnols, ayant un taux de propriété par foyer parmi les plus élevé du monde (1,55 propriétés par foyers en moyenne) ont préféré ces dernières années conserver leurs biens même vides, pensant voir les prix continuer d'augmenter. En effet à Madrid 86% des biens immobiliers sont utilisés par leurs propriétaires, seulement 14% sont en location ou en cession, l’investissement locatif est donc limité. Mais dernièrement ils se sont vu obligés de vendre ou de louer pour compenser la crise, ce qui a fait baisser les prix de vente pour atteindre un prix moyen de 3553 euro/m2 (6% par rapport au deuxième trimestre 2011) et un prix de location moyen de 12 euro/m2 (baisse de 7%).
Cette baisse de prix peut sembler attirante pour les investisseurs cependant le très grand nombre de biens construits avant la crise devrait mettre du temps à se résorber, ce qui devrait maintenir les prix bas pour pas mal de temps encore (à l’achat comme à la location)
À Madrid, les salaires inférieurs à ceux gagnés dans les autres capitales sont cependant compensés par un moindre cout de la vie (13% moins cher qu’à Paris) et Madrid continue d’attirer les étrangers pour son côté festif et Chaleureux. Du moins pour les chanceux qui arrivent à y trouver du travail !
Pour cette série d’articles sur les capitales européennes autant commencer par la capitale aujourd’hui la moins chère: Berlin
Avec des prix ne dépassant du 4000 euro le mètre carré pour le haut de gamme, Berlin est une ville qui reste attractive financièrement malgré son développement. Par ailleurs le coût de la vie berlinoise est lui aussi intéressant : vivre à Paris est en moyenne 14% plus cher que de vivre à Berlin.
Pourtant pour Berlin, prix bas ne rime pas avec faible niveau de vie. En effet la ville est devenue harmonieuse et conviviale et « rend accro » d’après de nombreuses personnes ayant gouté à ses charmes. Entre culture et divertissement Berlin offre à ses habitant (et à ses 7 millions de touristes annuel) de nombreux et indéniables attraits : Son ambiance, ses quartiers alternatifs, ses musés mais aussi ses parcs et ses lacs qui rendent la ville chaleureuse.
Mais alors pourquoi les prix sont-il si bas ? Berlin a tout d’abord souffert du départ de la population après la chute du mur. Même si la ville s’est vite transformée, elle a pendant longtemps manqué d’attractivité. Berlin a par ailleurs subit une réelle mutation non pas de par son activité économique mais par l’afflux d’étrangers venus profiter de la « partytown ».
En effet vie nocturne déjantée, colocations bon marché, et cursus universitaire réputé attirent chaque année 2000 étudiants français, et autant d’autres venant de pays du monde entier. La capitale allemande est une ville véhiculant une certaine image de liberté et de tolérance qui n’a pas fini de séduire les jeunes étudiants.
Les investisseurs étrangers ont quant à eux su flairer la bonne affaire et ont acheté 70% des biens immobiliers sur le marché. Même si les loyers sont faibles, le prix moyen à l'achat de 1800 euro par mètre carré a effectivement de quoi séduire.
Mais leur nombre de plus en plus important fait monter les prix (hausse de 8% en 2010), d’autant qu’ils ne sont plus les seuls à s’intéresser à la ville. En effet ces transformations ont attirées les familles « branchées » allemandes, de plus en plus nombreuses à s’installer dans Berlin. Celles-ci font monter le budget moyen ce qui augmente les prix non seulement à la vente mais aussi à la location (80% des habitants Berlinois sont locataires). Berlin est donc en train de vivre une véritable transformation sociologique qui ne fait pas que des heureux : si de nombreuses personnes ont décidé de venir y habiter, les anciens habitants (ou squatteurs), face à l’augmentation du coût de la vie que cela implique ont pour leur part peur de devoir la quitter.
Par ailleurs de nombreux habitants de quartiers alternatifs berlinois sont contre ce développement car cela ne corresponds pas à leur image de la ville : un endroit plus régit par les habitant eux-mêmes que par les questions financières, ou chacun peut laisser libre cours à son imagination. Les investisseurs étrangers qui décident de raser de vieux immeubles pour construire des tours ou les assainir viennent donc, selon eux, enlever une partie de son charme à la capitale.
Mais la réalité est là : Berlin est une ville en pleine mutation matérielle et socioculturelle, ce qui devrait rapidement faire augmenter les prix. Les investisseurs d’hier ont su tirer leur épingle du jeu, mais qu’en sera-t-il pour ceux de demain ?
Une petite cour pavée, de la végétation, beaucoup de végétation même, et surtout du silence… en plein cœur de Paris.
Si différent et pourtant si proche des tours de la place d'italie, le square des peupliers (Métro Tolbiac) est un endroit étonnant et bucolique dans lequel il fait bon faire un petit détour entre deux recherches !
On se croirait presque dans un autre temps, avec des maisons abandonnées, et d’autres chaleureusement fleuries… un petit air de campagne dans une ville décidément pleine de surprise !
Qu’il s’agisse de la pratique, maintenant considérée comme un art, ou de la pièce à vivre, la cuisine a pris son envol pour devenir un véritable concept !
Les nombreuses émissions culinaires à succès ; Un diner presque parfait, Masterchef, Topchef, ont fait de la cuisine un véritable phénomène de mode, et hommes comme femmes prennent dorénavant plaisir à se trouver derrière les fourneaux. Les français prônent un retour aux sources et délaissent les plats tout faits pour des repas « comme chez grand-mère », faits avec amour.
La gastronomie française, maintenant classée au patrimoine de l’UNESCO, montre bien à quel point les français aiment se retrouver autour d’un bon repas, et pour mieux les préparer et les partager, la cuisine doit maintenant non seulement être près du salon, mais de plus en plus « dans le salon » pour profiter des invités tout au long de la soirée!
En 10 ans, la cuisine est devenue une pièce maitresse dans une maison ! Pièce à vivre à part entière, les cuisines américaines font fureur et deviennent un critère de sélection pour les acquéreurs: aujourd’hui 90 % des gens cherchent des cuisines ouvertes où il fait bon vivre et préparer de beaux petits plats ! Pièce phare dans l’élaboration du cahier des charges, la cuisine empiète donc maintenant sur la salle à manger et le salon et, en abattant une cloison, ce n’est pas seulement de l’espace que l’on gagne, mais aussi de la convivialité.
Les français veulent de belles cuisines, quitte à sacrifier leur budget pour les autres pièces, et ça, les cuisinistes l’ont bien compris !
Schmidt, Ikea, Darty, ou Leroy Merlin ont su surfer sur la vague et les bourses les plus modestes peuvent maintenant s’offrir des cuisines sur mesure, adaptées à leur mode de vie : classique, minimaliste, fonctionnelle… en bois, verre, résine ou acier brossé, chacun s’y retrouve !
Certains cuisinistes comme Espalux proposent même des «cuisines salons » où tout est optimisé pour réunir et concilier les deux espaces et gagner ainsi un maximum de place ! (luminaires et teintes adaptés, placards silencieux, optimisation de l’espace)
Comme tout phénomène de mode, la cuisine n’échappe pas à la règle et suit certaines tendances. Les cuisinistes sortent leurs cuisines « in » du moment : Pour 2012, selon le directeur cuisine de chez Darty, ce sera une « tendance « cottage », avec du bois laqué mat, des pilastres qui soutiennent les étagères, des poignées rétro, des meubles hauts vitrés et rétro-éclairés pour laisser voir la vaisselle, des coloris crème, capuccino, brun clair, mais aussi des bleus et des verts, le tout avec patines »
Au cours des 10 dernières années la cuisine est donc devenue un espace primordial, qui se doit d’être chaleureux et convivial, mais aussi tendance !
Véritable petit havre de paix, derrière une lourde porte cochère de la rue de la Montagne Sainte geneviève. A peine ai je poussé la porte, que je me suis retrouvée face à un véritable trésor d'architecture, avec des ateliers noyés dans la verdure, des appartements avec pour seul bruit, le bruit des oiseaux,...
Et pourtant quand on franchit la porte, on se retrouve en plein coeur du quartier latin, au milieu des bars et restaurants...
Rien que pour le plaisir des yeux. Quel bonheur que de chercher des Home sweet Home dans ce quartier !