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Attention à la mérule!

La mérule?! (on peut aussi dire "le" mérule, d'ailleurs).... Quésako??

Ce champignon, assez peu médiatisé sur Paris, est davantage connu (et craint) dans le grand ouest français, où on l'appelle "la lèpre des maisons".

Il se développe dans des milieux présentant un fort taux d'humidité, ou avec une ventilation intérieure défectueuse. Une fois présent, ce champignon ronge le bois à vitesse grand V, et peut complètement rendre inhabitable une bâtisse en quelques mois, fragilisant planchers, murs et charpentes, jusqu'à effondrement.

La mérule se déplace rapidement, soit par par propagation des spores dans l'air, soit par déplacement de matériaux contaminés. Et elle est vicieuse: quand des traces commencent à apparaître, c'est souvent que le mal est déjà fait, et que dans les cloisons, sous les plinthes et sous les planchers, le champignon a fait "son trou"....

Mais pourquoi vous parle-t'on de la mérule sur ce blog, alors que nous travaillons essentiellement sur Paris?

Parce-que malheureusement, cet affreux champignon a passé le périph.... étonnamment, on n'en parle jamais (impossible de trouver le moindre témoignage parisien sur la toile!), mais en 9 années de recherches d'apparts, Homelike Home a été confronté 2 fois au problème, ce qui a conduit à annuler à chaque fois les transactions... la première fois dans un immeuble de la rue Notre-Dame de Nazareth, dans le 3e arrondissement, et la 2nde rue du Chemin Vert, près du métro Saint Ambroise dans le 11e.

A chaque fois, nous avons eu la chance d'avoir l'information via le syndic, ou via l'architecte de l'immeuble, car les propriétaires avaient soigneusement caché la présence de mérule, alors qu'ils en avaient connaissance.
Pour un immeuble, en effet, la présence de ce champignon est une vraie catastrophe, car son éradication passe très souvent par la mise à nu totale de la charpente.... une sacrée tuile quand on veut mettre en vente son appart refait à neuf!

Et malheureusement, malgrè la multiplication des diagnostics obligatoires, aucun ne "piste" ce champignon.... même si le diagnostiqueur, en établissant le diagnostic "termites", doit signaler tout autre "soupçon" de présence d'un champignon (il peut d'ailleurs être attaqué si les traces de mérule étaient visibles)

Quel recours a-t'on quand on découvre la présence de mérule chez soi?
Un propriétaire "de longue date" qui voudrait être indemnisé, doit prouver qu'un dégât des eaux favorisant le développement de mérule a eu lieu, à son insu bien sûr.
Pour un propriétaire qui vient juste de se porter acquéreur d'un bien, et se rend compte de la présence du champignon en s'installant (très souvent en procédant à des travaux), il faut prouver que le vendeur du bien avait connaissance de ce problème, et l'attaquer pour vice caché intentionnellement.... ce qui est à priori plus facile à Paris, en copropriété, où ce type de problème donne lieu à des échanges formalisés entre acteurs de la copro... c'est moins évident en maison individuelle!

Reste à espérer que dans les années à venir, un diagnostic mérule soit intégré à la panoplie de diagnostics mis à la disposition des acquéreurs (il y en a déjà tellement.... le député UMP de la Somme, Alain Gest, a déposé récemment une proposition de loi visant à le rendre obligatoire en cas de vente d’un logement.

Et en attendant, soyez vigilant si vous soupçonnez un taux anormal d'humidité dans un appartement ou un immeuble qui vous intéresse....

Habiter en dernier étage à Paris: luxe ou cauchemar?

Si nous assurons souvent à nos clients que "non non, ils n'ont pas les mêmes critères de recherche que tout le monde", on note quand même des constantes.

Certes, il y a les aficionados de l'haussmanien, les amoureux de l'atypique, et les férus du moderne "bien carré et bien fonctionnel", mais globalement, aucun pour aimer les immeubles inesthétiques et mal entretenus.

Certains préfèrent le calme d'une cour, d'autres ne jurent que par la vue sur rue, typiquement parisienne, mais aucun ne veut donner sur un mur, ou directement chez le voisin.

Il y a les fans des quartiers animés-bobos, et ceux qui recherchent plutôt les zones résidentielles, mais tous sont globalement à la recherche d'une certaine "harmonie" d'environnement.

Généralement, nos clients s'accordent à ne pas trop aimer les étages bas (rez-de-chaussée et 1er étage, sauf si exceptionnels, ce qui n'arrive quasiment jamais), à vouloir de la lumière, et à préférer des espaces optimisés, pour en avoir pour leurs m2 chèrement payés. Grandes chambres avec petit salon et grand couloir ne tentent pas grand monde.

Le critère qui divise le plus, finalement, c'est le dernier étage.

Beaucoup de parisiens ne jurent que par le dernier étage, synonyme de calme, et d'espoir de voir le ciel. Je suis bien placée pour vous en parler, pour (presque) rien au monde je ne quitterais mon dernier étage (ou alors pour un autre dernier étage :)), et Christine idem!

Nous avons en permanence une ou plusieurs recherches ciblant uniquement des derniers étages. Et pour certaines, le dernier étage est un critère tellement essentiel que l'ascenseur n'en est pas un.

Et inversement, pour d'autres (quasiment aussi nombreux que les fans de derniers étages), le dernier étage est à écarter absolument. Le manque de standing en est l'une des raisons: au dernier étage, on trouve souvent d'anciennes chambres de bonnes réunies, et le standing de parties communes qui va avec (couloirs étroits, pas toujours entretenus). Le manque de volume également (dans l'ancien, les hauteurs sous plafond diminuent en général d'étage en étage, pour atteindre au mieux 2m70 env au dernier, au pire autour de 2m-2m20....), et aussi le style (certains adorent les mansardes, d'autres les détestent). Mais le plus souvent, c'est le côté énergétique qui dissuade les acquéreurs: les DPE (diagnostic de performance énergétique) les pires sont au dernier étage, forcément. Si on caricature, il y fait chaud l'été et froid l'hiver....

Rien que sur la semaine dernière:
- Lundi, coup de téléphone, un prospect expatrié qui souhaiterait acheter sur Paris un dernier étage avec ascenseur exclusivement, et rien d'autre
- Mardi, un de nos clients passe au bureau pour discuter de modifs de son cahier des charges: on en exclut définitvement les derniers étages
- et enfin jeudi, rencontre avec un prospect, phobique du bruit, qui recherche lui aussi uniquement un dernier étage.

CQFD: le dernier étage divise. Et vous, POUR ou CONTRE? ;-)

 

 

Le coup de coeur du jour

Audrey et moi avions rendez-vous aujourd'hui dans les bureaux d'une de nos clientes, dans un "banal" haussmanien du 8e. Mais une fois passée la porte d'entrée.... WOW!

Nous voyons régulièrement des parties communes "standing", mais celles-là le sont particulièrement. Et il est assez inhabituel de trouver ce type de luminaire - chapelet de lampes en papier très aérien et tendance - au milieu d'une belle et large cage d'escalier très classique.


 

 

 

 

Superbe, non?

 

 

 

Le blocage du marché immobilier

Si les articles actuels font surtout état d'une baisse (commencée ou à prévoir) des prix de l'immobilier, ce que nous notons surtout dans notre quotidien de chercheuses de biens, c'est le blocage de plus en plus net du marché. Certes, la demande baisse, mais l'offre se raréfie encore davantage.

La récente réforme de la fiscalité des plus-values (c'est ici) a déjà bien entamé le turn over de produits sur la marché. Je recherche par exemple en ce moment un 2p dans le 6e et 7e arrondissement, avec toutes les caractéristiques classiques du pied-à-terre (bien situé, charmant, rénové, lumineux), et je suis atterrée par la pénurie de biens à visiter.

L'approche des élections n'est également pas là pour encourager le mouvement....

Mais c'est surtout la frilosité des banques qui bloque le marché. En effet, comme le souligne l'Expansion dans son spécial Immo de février, les personnes qui vendent pour racheter un bien représentent 80% du marché à l'heure actuelle. Or les banques sont très, très prudentes sur l'accord de prêts-relais, échaudées par l'expérience de 2008-2009, où de nombreux propriétaires se sont retrouvés coincés avec ce type de prêt, sans pouvoir revendre leur bien au prix espéré.
Mais dans la vraie vie, comment décemment acheter sans prêt relai? L'Expansion conseille, si la banque est trop frileuse et demande trop de garanties, de "vendre tranquillement son bien avant d'en acquérir un autre"....
Conseil pertinent en théorie, mais quelle famille parisienne a envie de vendre, et de risquer de se retrouver à jongler entre location temporaire (ou pas), garde-meubles et autres réjouissances, en attendant de retrouver un bien à acheter.... surtout étant donnée la pénurie? Marché bloqué on vous dit......

Imaginez Paris avec les quartiers de New York...

N'avez vous jamais pensé en vous promenant dans les rues de New York, à quel quartier de Paris cela vous faisait penser. Un petit jeu entre amis à faire...Brooklyn, est-ce plutôt le quartier de bastille, ou le quartier des Buttes Chaumont ? Central Park ressemble davantage au Bois de Boulogne ou au Bois de Vincennes.

La réponse en image...

Génial non ! Maintenant, il faut juste imaginer que New York puisse devenir Paris, et là, on en est loin car l'architecture urbaine reste quand même très différente.

 

 

 

 

L'ami suédois a encore frappé dans le métro parisien!

Souvenez-vous, il y a presque 2 ans, IKEA avait installé des canapés à la station St Lazare, ce qui m'avait permis d'attendre confortablement mon métro.... c'était là!

En ce début 2012, IKEA fait BEAUCOUP plus fort, en installant dans la station de RER Auber, 2 "appartements", strictement identiques en tous points, l'un habité par 5 personnes (que l'on peut voir évoluer, travailler, probablement se laver ;-) à travers les vitres), l'autre ouvert au public, afin que l'on découvre toutes les astuces de rangement et d'agencement qui permettent à 5 personnes de "tenir" dans 54 m2.

Dans ces 54 m2, on trouve une entrée avec bureau, une cuisine dînatoire, 2 chambres accueillant chacune 2 personnes, un salon avec canapé lit, une salle de bains et une buanderie..... pas mal!!! L'accent est mis sur la modularité de chaque élément (table à multiples rallonges, rangements "malins"), ce qui cible parfaitement bien le parisien moyen, préoccupé par l'utlisation de chaque m2 vu son prix élevé.... et donc à l'affût de toutes ces solutions gain de place!

Quand je suis passée ce matin, bien pressée d'attrapper mon RER, j'ai juste eu le temps de voir les 5 co-locataires pianotant sur leurs ordinateurs ou faisant les lits. Mais apparemment, ils partagent au nez de tous de vrais moments de convivialité parfaitement orchestrés (galette des rois, pendaison de crémaillère). Et la page Facebook d'Ikéa permet même de gagner une "soirée inoubliable" dans l'appart avec 12 amis (c'est là!). Là par contre, le salon me semble bien petit pour autant de monde, tout optimisé qu'il soit!....

IKEA semble avoir quand même rencontré un petit aléa technique, car cet appart-modèle manque d'une chose importante: les wc !!

Mais malgré ça, chapeau bas pour l'initiative innovante, on attend la prochaine avec impatience, et on n'est pas les seuls: les usagers du RER avaient l'air ravis d'être tirés de leur train-train, et les "54m2 d'idées à vivre" étaient bondés!

 

Joyeux Noël!

Encore le nez un peu dans le guidon, nous faisons nos dernières visites de 2012 avant de partir réveillonner comme la plupart d'entre vous.

Nous vous souhaitons d'oublier le climat économique morose et les incertitudes, pour vous régaler, profiter de vos familles, et aussi de vos intérieurs décorés!

Très joyeux noël à tous!

NB: en parlant de décoration, petit coup de coeur ce mois-ci pour les sapins entièrement réalisés en bouteilles plastiques, installés devant la mairie du 4e. Assez bluffant une fois illuminé, non?

 

Top 5 des objets que l'on croise le plus souvent lors des visites d'appartements

Quand on visite des appartements pour nos clients, on fait bien sûr attention au style de l'immeuble, à l'architecture, au bruit, au vis à vis...mais aussi à la décoration. On a pensé que cela vous intéresserait de savoir quels sont les objets les plus vus dans les appartements parisiens. Alors voici le palmarès élaboré par l'équipe Homelike Home, des objets de décoration les plus souvent vus...

1^ère place : le grand gagnant est la chaise GHOST de Philippe STARCK, éditée par Kartell. et le plus souvent, on trouve le fauteuil transparent couleur cristal.

    

On peut même dire que les produits dessinés par Philippe Starck font quand même partie du top ten des produits que l'on retrouve à chaque visite...

2^ème place : la lampe Tolomeo d'Artemide, avec 2 tendances majeures :

Soit la lampe au dessus du canapé avec l'abat-jour le plus grand possible, soit la lampe de chevet, en petit format, de couleur grise, inspirée de l'univers des bureaux, que l'on trouve très souvent sur les tables de chevet voire même le bureau.

3^ème place : Les lettres

On retrouve très souvent de grandes lettres en zinc dans les appartements.Vous n'avez pas idée du nombre de cuisine où il ya écrit "cuisine" sur le mur, au cas où on se trompe de pièce en entrant. le deuxième mot le plus plebisicité est sans doute "Loft". Merci à AMPM...

    

4^ème place : La lampe Champignon ou lampe Lapin le plus souvent dans les chambres d'enfants.

 

    

5^ème place : Le canapé d'angle avec sa méridienne



Pas de marque en particulier mais très souvent un canapé d'angle de couleur chocolat, gris ou taupe. Une envie de confort, de chaleur, de Home sweet Home car le canapé est généralement présenté dans des tissus très confortables...

Homelike Home bloomed at Bloom!

Le premier samedi du mois d'octobre, Homelike Home était présent sur le salon Bloom -présentant une foule de services aux anglophones fraîchement arrivés à Paris- dans le très beau cadre de l'Eglise Américaine, quai d'Orsay.

Linda, notre chargée de recherche américaine, avait préparé un stand qui a fait son p'tit effet ("it is soooooo pretty!"), rose pimpant au milieu de tables nappées de bleu-blanc-rouge!

Parler recherche immobilière en dégustant des bagels au cream cheese, voilà qui nous a bien plu: nous y serons l'année prochaine!

Woo-hoo, plus de 2 pages d'annonces immobilières dans le Figaro aujourd'hui!

C'est le cri de joie du jour! En effet, nous n'avions pas eu un tel volume d'annonces à passer au crible depuis.... bien longtemps!

L'immobilier ferait-il sa rentrée?
Et si oui, pourquoi maintenant?

Mises sur le marché massives de résidences secondaires, par des vendeurs craintifs des nouvelles mesures fiscales applicables en 2012? (article à venir...)

Ou fin d'une bulle immobilière, avant une chute des prix? (autre article à venir :-).....)

En attendant les réponses.... profitons de cette offre toute fraîche et au boulot!!!