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Loi Duflot : des mesures controversées

 

Depuis quelque temps, le torchon brûle entre la ministre du logement et les professionnels de l’immobilier...

Encadrement des loyers,  plafonnement des honoraires des agents immobiliers et encadrement des tarifs des syndics… Autant de mesures controversées qui viennent jeter l’opprobre sur la profession en en stigmatisant tous les acteurs…

Explications :

L’encadrement des loyers

Très axé sur la défense du locataire, le projet de loi prévoit la mise en place d’un mécanisme d’encadrement des loyers dans les « zones tendues », à savoir les 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants où est identifié « un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements ». A titre d’exemple, sont concernées : Paris, Marseille, Lyon, Lille, Strasbourg, mais aussi Montpellier et le bassin d'Arcachon…

 

Dans ces villes où le prix freine l’accès au logement, le gouvernement veut imposer un plafond qui ne pourra pas excéder de plus de 20% le « loyer médian de référence ». Ce dernier sera établi pour chaque type de bien en fonction de sa surface et de sa situation.

Tant mieux, en apparence, pour les locataires... mais les conséquences logiques du processus sont inquiétantes:

D’abord, les relations entre propriétaires et locataires risquent de se dégrader et les procès de se multiplier à chaque augmentation de loyer…

Ensuite, découragés, les investisseurs risquent de se désintéresser de l’immobilier (beaucoup étant déjà refroidis par l'évolution de la fiscalité sur la plus-value), et les bailleurs pourront être tentés de vendre. Conséquence : moins de choix pour les locataires, et plus de difficultés à trouver une location !

Enfin, encadrer les loyers de la sorte pourrait provoquer une dégradation des logements. Le projet de loi prévoit en effet que « pour permettre l’entretien du parc locatif, en prévision ou à la suite de travaux d’amélioration, une majoration de loyer pourra intervenir, avec l’accord des deux parties ». Le propriétaire ne sera donc pas le seul décisionnaire pour entreprendre des travaux. Et s’il ne trouve pas d’accord financier avec son locataire, son bien risque de se dégrader avec le temps.

 

Le plafonnement des honoraires des agents immobiliers

L'article 5 du projet de loi, qui prévoit que les honoraires de location ne soient plus payés par les locataires, "crispe" les agents immobiliers qui anticipent de lourdes pertes dans les années à venir.

En effet, la ministre du Logement souhaite, à terme, que les agents justifient leurs honoraires et effectuent un rééquilibrage des charges entre propriétaires et locataires, la participation de ces derniers devant se limiter aux prestations dont ils « bénéficient réellement » (état des lieux, rédaction du bail).

Conséquences ? Le retour vers un marché de particuliers qui va nous confronter à de longues files d’attente dans l’escalier de l’immeuble, en attendant son tour pour visiter l’appartement et déposer son dossier. Ca nous rappelle de mauvais souvenirs…

 

L’encadrement des tarifs des syndics

Autre profession dans le viseur : les syndics dont les abus sont régulièrement dénoncés. On leur reproche notamment l'opacité des tarifs pratiqués et de la gestion de leurs comptes.

Le projet de loi va limiter strictement les prestations pouvant faire l'objet d'une tarification supplémentaire par rapport au tarif de base. La liste des frais dits "particuliers" sera déterminée par décret. Toutes les autres prestations seront réputées « de gestion courante » et ne pourront faire l'objet d'aucune facturation supplémentaire. Les syndics seront par ailleurs obligés d'ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété.

Cela engendrera nécessairement une vraie complication du métier mais aura le mérite de permettre la transparence totale…

Affaire à suivre ! 

 

Les chiffres des notaires pour le premier trimestre 2013

Ces derniers mois, les notaires de Paris Ile-de-France ont enregistré un recul sensible du nombre de ventes de logements neufs et anciens à Paris et un ajustement des prix de vente mais toujours très (trop ?) modéré.

En effet, au 1^er trimestre 2013, le nombre de ventes en Ile-de-France, tous logements confondus, a reculé de 16% par rapport au 1^er trimestre 2012.

Pour autant, dans la continuité des mois précédents, les prix sont encore peu affectés par le faible nombre de ventes. La résistance des propriétaires semble aussi perdurer ! Ainsi, dans la Capitale, il faut encore compter en moyenne 8.280 €/m² pour devenir propriétaire.

Seule une très légère tendance baissière est enregistrée. Elle touche le marché des appartements comme celui des maisons. Ainsi, le prix des logements franciliens recule de 1,6% en un an, avec une diminution un peu plus marquée pour les maisons (-1,9%), particulièrement quand elles sont localisées en Grande Couronne (-2,4%).

Mais le rythme de baisse des prix de vente reste particulièrement faible et ne s’accélère pas !

Cette tendance devrait se confirmer à Paris dans les prochains mois. Mais à plus long terme, il est difficile de prévoir si la baisse de l’activité du marché immobilier parisien entrainera une diminution des prix.

L’annonce d’une réforme temporaire de la taxation des plus-values immobilières par le Président de la République pourra également nourrir, dans l’attente de précisions, un certain attentisme auprès des vendeurs jusqu’à la mise en place de la réforme.

Relooking de l'appartement d'un client Homelike Home

On a déjà parlé ici d'Audrey, chargée de recherche dans l'équipe Homelike Home depuis plusieurs années, mais également blogueuse et photographe émérite (les dernières couv' du magazine Logic Immo: c'est elle!)

Pour la 2e fois, elle a présenté en photos sur son joli blog Et si on se promenait à Paris, la transformation de l'appart qu'elle avait déniché pour un client Homelike Home. Je vous laisse le découvrir!

Chez Homelike Home, on a pour habitude de rendre visite à nos clients une fois leur installation terminée, histoire de fêter l'aboutissement de la recherche. C'est aussi l'occasion de voir comment ils se sont appropriés les lieux. Après l'appartement de Vincent totalement métamorphosé après plusieurs mois de travaux, j'ai donc revisité l'appartement relooké de Jean-Marc.

Celui-ci était à l'origine tout à fait habitable en l'état, mais étant occupé par une famille avec trois enfants, quelques ajustements au niveau déco étaient logiquement à prévoir. Jean-Marc a donc fait appel à un architecte qui a su transformer l'espace avec brio.

 

▼ ▼ ▼   La cuisine modernisée, optimisée et plus fonctionnelle ▼ ▼ ▼

 

▼ ▼ ▼   Le coin cheminée désencombré   ▼ ▼ ▼

▼ ▼ ▼   La salle de bains remise au goût du jour avec une belle douche à l'italienne tapissée de mosaïque  ▼ ▼ ▼

 

▼ ▼ ▼   La chambre parentale devenue un salon cosy  ▼ ▼ ▼

 

▼ ▼ ▼   La chambre d'enfants quant à elle, donnant sur un jardin au calme, a gardé naturellement le même usage. La création d'un grand dressing sur mesure la rend plus pratique  ▼ ▼ ▼

 

Personnellement, je trouve la transformation très réussie, pas vous ?

J'en profite pour rapporter ici le témoignage de mon client qui raconte son expérience avec Homelike Home :) Merci Jean-Marc !

"Une équipe super pro !

Voilà des années que je repoussais l'achat d'un appartement par manque de temps (en raison de nombreux déplacements à l'étranger) et de motivation pour scruter les alertes Internet ou les nombreuses sources d'information, sans compter les descriptions parfois hasardeuses des biens.

Finalement, j'ai opté pour LA solution qu'il me fallait, un dénicheur d'appartement et ce fut Homelike Home. Après mon premier rendez-vous avec Lara & Audrey les choses sont allées très vite : définition d'un cahier des charges clair et précis. Puis Audrey a rapidement enchaîné les visites des appartements correspondant à mes attentes. Le Blog personnalisé m'a permis d'accéder en temps réel depuis l'étranger aux appartements visités, accompagnés des nombreuses photos et commentaires objectifs : un gain de temps énorme qui m'a permis de cibler quelques visites.

En 1 mois je visitais l'appartement « coup de coeur » que j'allais acquérir. L'accompagnement de l'équipe jusqu'à la signature de la vente a été super professionnel ! Super service et encore merci."

Imposition sur la plus-value: 2 pas en avant, 3 pas en arrière

Vous vous perdez dans toutes les annonces successives concernant la fiscalité immobilière?
Nous aussi, on vous rassure :)

Lors de l'émission Capital sur M6 du dimanche 16 juin, François Hollande a annoncé deux mesures "choc" pour tenter de fluidifier un marché immobilier gelé depuis 2 ans:

- un raccourcissement du délai permettant d’être totalement exonéré d’impôts sur les plus-values immobilières, pour les résidences secondaires et investissements locatifs (hors résidence principale), qui passerait de 30 à 22 ans

(rappelons que le gouvernement Fillon, en 2011, avait fait passer ce délai de 15 à 30 ans, espérant augmenter les recettes fiscales, entraînant un blocage des transactions.... et donc... une baisse des recettes fiscales!)

- et également un abattement exceptionnel qui serait accordé à tous les propriétaires mettant en vente leur bien (et dont le montant est à l'étude)

Ces deux mesures devraient être inscrites dans la prochaine loi de finances à l’automne pour entrer en vigueur en 2014. Mais des aménagements pourraient les rendre rétroactives pour toutes les promesses de vente conclues dès septembre 2013.

Evidemment, tous les "malchanceux" qui ont vendu entre le 1er janvier 2013 et le 1er septembre 2013, et qui ont été taxés au maximum, espèrent (légitimement!) un effet rétroactif également....

Mais attention: la réforme annoncée n'annule pas pour autant les dispositions prévues dans la loi de finances rectificative pour 2012, qui prévoit une surtaxe sur les plus-values excédant 50.000 euros.

Doit-on réellement attendre un impact fort de ces nouvelles mesures sur la vitalité du marché immobilier?

A notre sens non, malheureusement.... Au-delà des chiffres, c'est l'instabilité fiscale, le manque de visibilité, et donc le manque de confiance des investisseurs, qui les éloigne du marché, c'est ce que nous ressentons tous les jours dans notre activité. Confiance difficile à rétablir quand une loi est modifiée pour la 3e fois en 3 ans!...

Pour les professionnels, ceci dit, cette modification va quand même dans le bon sens. Ils espèrent maintenant une retour en arrière sur le blocage des loyers, autre gros frein à l'investissement.

Le blues du chasseur immobilier

Alors que débutent les concertations sur la réforme des retraites, et que sera -entre autres- évoquée la pénibilité de certains emplois, pensera-t'on bien à tous les métiers?

Car:

- Qui travaille les pieds mouillés 1 jour sur 2 depuis des mois? (et même 2 jours sur 2, en fait)

- Dépense en parapluies un budget indécent (car déplacer un parapluie trempé en 5 à 10 points différents dans la journée, implique de fortes chances de le perdre / l'oublier / se le faire voler, on vous le confirme!)

- A passé son automne-hiver-"printemps" "enrhubé"

- Part "en chasse" en col roulé alors que la température va passer de 17 à 30 degrés (et ruisselle littéralement de transpiration à la 2e visite consécutive au 5e étage sans ascenseur), et en débardeur alors qu'elle rechutera à 16 dans 1h?

C'est le chasseur immobilier!

Alors si ce métier vous tente, pesez-en bien tous les aspects, et si vous en employez un, ayez une minute de compassion pour lui, merci! ;-)

L'influence de la météo sur l'achat d'un appartement

 

Et oui, comme pour de nombreux produits de consommation, la météo a une grande influence sur notre décision d'achat, notamment en matière d'achat d'appartement. C'est ce que nous constatons, depuis quelques semaines, au sein de notre équipe de chasseurs d'appartements. 

On pourrait penser que les prévisions météo n’ont d’intérêt que pour choisir la façon de s’habiller le matin et que les variations climatiques ont un impact uniquement sur notre moral mais en réalité, la météo joue un rôle autrement plus capital dans notre quotidien.

La météo est un facteur déterminant pour l’économie du pays, en lien étroit avec les habitudes de consommation des habitants ; c'est ce que l'on appelle la météo-sensibilité. La météo-sensibilité désigne l’impact des conditions météorologiques sur notre environnement économique. Bien que cet impact semble évident pour certaines activités dites saisonnières il devient relativement plus surprenant pour d’autres activités dont on ne soupçonne pas l’importance.

C'est ainsi que seulement 3 petits degrés de températures peuvent modifier votre comportement, et vos envies...

 

 Les secteurs économiques impactés par la météo

Il existe logiquement des entreprises qui ne comptent presque que sur la météo pour générer des ventes et développer leur activité. Par exemple les magasins de locations de ski, les vendeurs de glaces, les terrasses des bars-restaurants… Plus généralement les secteurs les plus météo-sensibles sont l’agriculture, la production d’énergie, la grande consommation, l’agro-alimentaire, les transports et le tourisme.

 

Ce qui reste évident mais devient plus surprenant ce sont les magasins de prêt à porter qui, s’ils n’ont pas anticipé les variables de la météo, peuvent se retrouver à court de stock pour des vêtements hors saisons. Si par exemple il fait un temps hivernal au mois de juillet, il est important d’avoir dans son magasin des vêtements adaptés au climat même s’ils ne sont pas en accord avec les normales de saisons. Compliqué dans une économie où on limite de plus en plus les stocks, car la gestion des stock coûte très cher aux entreprises !

 

 La météo, un facteur déterminant dans notre consommation quotidienne

Les ventes dans un hypermarché varient considérablement avec la météo car elle influence le consommateur au niveau de l’achat de ses produits (soupe ou glace par exemple) et de la quantité achetée. Même en été si les températures commencent à baisser la consommation de fromage fondu ou de potage augmente significativement. Et à contrario, si les températures s’adoucissent, la consommation de salades et de fruits et légumes augmente.

Aussi, le chiffre d’affaire d’une entreprise qui commercialise de la bière en France varie en fonction de la température : entre 20°C et 30°C, chaque degré °C correspond à 5 % de chiffre d’affaires. Au-delà de 30°C, l’impact relatif de la température sur le chiffre d’affaire diminue ; même chose lorsque la température est inférieure à 20°C.

Vous aurez peut-être constaté que votre facture de consommation énergétique a considérablement augmenté cette année. En effet, les chauffages étaient encore en marche jusqu'à fin mai ! Même constat dans l'immobilier. Comment avoir envie de visiter un appartements, quand il pleut toute la journée. Quitter son bureau, se retrouver dans les embouteillages dus à lapluie, ou bien dans le métro avec que des passagers qui font la tête car ils en ont assez d'être trempés du matin au soir !!! Arriver devant l'appartement, attendre l'agent immobilier, qui est lui aussi, en retard à cause de la pluie. Entrer dans l'appartement, "trempé", et se dire " peut être qu'avec du soleil, il serait plus clair et je pourrais m'y projeter ?"...

 Et bien là, c'est un peu notre quotidien depuis 3 mois chez homelike Home. Alors, on ne vend ni des glaces, ni des bières, mais on peut vous dire que le soleil est beaucoup plus important qu'on ne pourrait l'imaginer dans la prise de décision d'achat d'un appartement. 

C'est ce que l'on appelle les critères irrationnels lorsque l'on définit un cahier des charges. Le même appartement visité sous le soleil ou pra temps de pluie ne sera ainsi pas perçu de la même manière, alors que le produit reste le même au final.

En même temps, on constate que visiter un appartement sous un temps gris et pluvieux, correspond à 70% de notre quotidien et reflète souvent la réalité de l'appartement, puisqu'il pleut plus de la moitié de l'année à paris !!!

Mais il est bien évidemment impossible de prévoir avec exactitude les conditions climatiques des prochains mois. 

 

 

 

 

 

Berlin, une capitale qui ose tout en architecture

 

Un petit week end à Berlin, et vous rêvez de construction moderne, d'appartements design, de nouveaux partis pris en matière de construction.

Il faut dire que Paris est une ville très jolie, mais tellement monontone avec son alignement de façades haussmanniennes et sans nouveau parti pris architectural depuis tellement d'années. Même les constructions nouvelles vers la bibliothèque François Mitterand, n'ont rien d'originales surtout lorsque l'on compare les constructions modernes à Berlin.

 

Un peu d'histoire

Le tribut payé par Berlin lors de la seconde guerre mondiale fut particulièrement lourd : près de 43% des immeubles furent détruits. La reconstruction commença immédiatement avec un fil directeur commun entre les deux secteurs de la ville, qui privilégiait l'habitat neuf et prônait la distinction entre les lieux d'habitation et de travail. De grands ensembles furent construits à la périphérie : Gropiusstadt (1962-1972) et le Märkisches Viertel (1963-1974).

Ce n'est qu'à partir des années 60 que le patrimoine architectural commençait à être valorisé dans le secteur ouest : Mietskaserne et immeubles de la fin du XIXe commencèrent à être réhabilités. Cette prise de conscience fut beaucoup plus tardive à l'Est, en raison des dogmes idéologiques des responsables politiques. 

 

 

Le Mur de Berlin, qui a coupé la ville en deux et l'a transformée en enclave dans laRépublique Démocratiuqe Allemande (RDA) pendant 28 ans (nuit du 12 au 13 août 1961 - 9 novembre 1989), a laissé au cœur de la capitale de l'Allemagne réunifiée une large frange non urbanisée où se concentrent actuellement les projets architecturaux les plus ambitieux.

 

 

Depuis quelques années, Berlin fait peau neuve et aménage l'ancien no man's land du mur de Berlin et devient un laboratoire architectural, où les architectes contemporains du monde entier accourent pour y donner libre cours à leur inspiration créatrice. 

 

Le nouveau visage de Berlin

Certaines villes ont établi des chartes que les architectes doivent respecter pour conserver l'unité architecturale des quartiers. Cela ne semble pas être toujours le cas à Berlin... 

A Berlin, on a aussi de la place et même beaucoup de place car la ville a une superficie qui représente 8 fois Paris. Et même si la population remonte grâce à un taux de natalité qui redevient positif, la ville de Berlin n’a toujours pas rattrapé la population qu’elle avait avant la deuxième guerre mondiale.

La décroissance de la population, déjà présente dans les années 80, s’est accentuée après la chute du Mur. 

Depuis 20 ans, le Mur de Berlin est tombé, les générations ont 

changé et la ville voit apparaître de nouvelles classes sociales. 

Berlin a du penser sa forme urbaine par rapport à une économie 
qui n'était plus celle d'avant guerre, mais une économie globalisée. 

Malheureusement, Berlin est passé d’un projet urbain contrôlé et unitaire à la réalité 
économique de la ville qui n’a pas décollé. 
Beaucoup de gens, malgré la désindustrialisation et les salaires bas continuent à vivre à Berlin.


Le pari pour 2020 est de profiter de son héritage et d’accepter son hétérogénéité. 




Place aux nouvelles constructions
Plusieurs projets se développent avec notamment l’émergence des nouveaux programmes d’habitat :

Les Baugruppen sont des immeubles construits en autopromotion. Sur une parcelle en friches, à 
l’initiative souvent d’architectes, un immeuble est construit pour une douzaine de ménages. Toutes ces 
personnes décident de monter, investir, planifier ensemble leurs appartements. Ils recherchent une 
qualité de vie nouvelle : espaces généreux, 3m sous plafond, plans flexibles, place de l’enfant, cour, 
espaces communs, logement en plus, économie de 15 à 20 %.... 

Des maisons de ville « Townhouse » se développent également : construction sur une petite parcelle de 
4.5m de large, en accession à la propriété. Ces maisons de ville conviennent à la nouvelle bourgeoisie berlinoise qui correspondent un peu à nos bobos...

De quoi vous faire rêver en quelques images...

...et ça c'est bien au coeur de la ville, dans le quartier du Mitte...

Le Top 10 des villes françaises préférées

 

Selon un sondage BVA, 52% des français placent Paris en tête de leur villes préférées.

37 % des personnes interrogées optent pour Bordeaux, tandis que Toulouse, à la troisième place, obtient 33 % d'opinions favorables.

Viennent ensuite Montpellier et Lyon, quatrième et cinquième, avec respectivement 31 et 30 %.

A noter que l'étude met en avant des choix pas étrangers à la couleur politique de chacun : les sympathisants de gauche ont opté pour Nantes, Lille ou Marseille, àlors qu'à droite, on préfère Bordeaux et Nice...

 

Les villes préférées des Français sont :

1 - Paris (52 %)

2 - Bordeaux (37 %)

3 - Toulouse (33 %)

4 - Montpellier (31 %)

5 - Lyon (30 %)

6 - Nantes (25 %) 

7 - Strasbourg (25 %)

8 - Nice (24 %)

9 - Lille (18 %)

10 - Marseille (15 %)

Pas étonnant que Marseille arrive à la 10ème place, car c'est une ville qui a connu meilleur presse auparavant...

La Méditerranée et le ciel bleu ne semblent plus faire rêver les Français même si la cité azuréenne est la préférée des CSP – (26%).

Enfin, détail amusant, l’enquête relève que ces villes sont généralement plus souvent préférées dans leur région et dans celles alentour mais nettement moins dans celles les plus éloignées.

 

Cet hiver, les prix AUSSI ont pris froid!

Après un interminable hiver (plein de gel, autant dans les transactions que dans les rues parisiennes!), les notaires ont fait le bilan, début avril 2013, de l'année immobilière 2012, et ENFIN, a été confirmé ce que tous nous attendions / espérions / projetions .... depuis un bail: les prix ont commencé à baisser dans la capitale!

Au dernier trimestre 2012, les prix des appartements ont baissé de 2% dans Paris, pour atteindre un prix moyen de 8 270 euros/m2. Dans le détail, le recul des prix a surtout été sensible sur les biens de moindre qualité (c'est également ce que nous constatons)

Toujours selon les notaires, cette tendance de baisse modérée devrait se poursuivre en 2013, avec des prévisions allant de -1 à -4%, car malgré des conditions économiques et fiscales toujours incertaines, les taux d'emprunt sont historiquement bas (3,19 % en moyenne fin mars pour un crédit sur 20 ans).

Et en effet, les premières analyses du marché de début 2013 ne révèlent pas d'effondrement: d'après les baromètres de prix mensuels publiés par MeilleursAgents.com, après des baisses successives enregistrées en janvier et février (-0,8% et -0,3%), un (petit) rebond de +0,2% est enregistré pour le mois de mars dans la capitale. Rebond qui peut s'expliquer tout de même par l'augmentation traditionnelle de la demande au printemps: les familles se préparent pour la rentrée scolaire, les beaux jours arrivent, et la belle luminosité rend les appartements sombres plus faciles à mettre en valeur :)

Vu de notre chaumière, en effet, les prix baissent, en moyenne, et les délais de vente s'allongent. C'est-à-dire que nous voyons passer et repasser certains appartements, toujours pas vendus semaine après semaine, et que nous voyons doucement fondre les prétentions de leurs propriétaires.

Quelques exemples en vrac....

Un 2p de 47 m2 dans le 12e, dans le secteur de Bastille/Gare de Lyon, rénové et très bien agencé, mais en étage bas avec un vis-à-vis proche sur cour, est en vente depuis 6 mois; intialement à 470 000 euros, il est aujourd'hui proposé à 420 000 euros (soit un prix revu de + de 10% à la baisse).

Un duplex de 60 m2 dans le 5e, en 4e et dernier étage sans ascenseur, mis en vente à 750 000 euros en février, est aujourd'hui proposé à 670 000 euros..

Un duplex familial de 82 m2 dans le 9e, mis en vente à 920 000 euros en janvier, a été ramené en 3 mois au prix beaucoup plus raisonnable de 770 000 euros.

CEPENDANT, ATTENTION.....

Nous continuons à mettre nos clients en garde: les produits "bien sous tous rapports" (toujours trop rares) et surtout, mis en vente au bon prix, continuent à se vendre comme des petits pains, et dans des délais records. Le week-end dernier, nous avons visité pour un de nos clients un joli 3p parfaitement optimisé, dans le 2e arrondissement, lumineux et bien refait. Mis en vente à 10 300 euros/m2, ses propriétaires avaient reçu 4 offres au prix à la fin de la première journée de visite...

Habiter un lieu "extraordinaire"

 

Avec l'ascension du prix du mètre carré en 10 ans dans la capitale, certains n'ont pas hésité à investir des lieux "différents".
Si vous êtes allergiques aux travaux, passez votre chemin, car habiter un lieu hors du commun nécessite obligatoirement une longue phase de transformation.  

 

Anciennes imprimeries, anciens ateliers de ferronnerie transformés en loft, garages et boutiques...depuis quelques années, églises, chapelles et prieurés font aussi leur entrée remarquée sur le marché immobilier. 

Cela reste des lieux atypiques, pas aisément habitables car il faut beaucoup d 'imagination pour projeter un lieu de vie dans de tels édifices . il faut savoir que les évêchés gardent tout de même un droit de véto sur ces transactions. Granges , étableschais et moulins offrent de beaux volumes avec des terrains. 

 

En ce qui concerne les péniches, les places sont rares. En effet, ce sont les mairies qui louent les places et les listes d'attente sont souvent longues. 

Les sémaphores offrent souvent de beaux volumes et surtout une vue imprenable sur le littoral. 

 

Transformer ces lieux insolites en logement, peut être une bonne opération financière, à condition de s'assurer que le changement d'affectation est possible. Avant d'acheter, il est donc préférable de vérifier la validité de votre projet auprès de :

- la copropriété, en lisant le règlement de copropriété qui vous indiquera la destination du lot et les restrictions éventuelles prévues par la destination de l'immeuble. 

- la commune avec le PLU (plan local d'urbanisme) qui précise les règles d'urbanisme en vigueur. 

- le notaire qui vérifie si la commune a prévu d'exercer son droit de préemption.

Une fois, ces formalités réglées, il ne faut pas avoir peur des travaux car transformer de tels lieux en habitation peut être long et couteux. Prévoir un prix de travaux par mètre carré supérieur à la moyenne parisienne car il faut souvent intégrer le volume dans de tels édificices. Un plafond à repeindre avec 6 mètres de hauteur ne coûtera pas le même prix que repeindre le plafond de votre salon dans un classique immeuble ancien parisien avec 2,80 mètres de hauteur !!!