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Evolution des prix de l'immobilier parisien, arrondissement par arrondissement

Ces 20 dernières années, le prix/m2 parisien moyen a presque triplé (en passant de 2840 à 8140 euros/m2)

Mais nous savons bien que dans le détail, tous les quartiers n'ont pas évolué de la même façon.

 

Chez Homelike Home, nous avons vu exploser le Haut-Marais, il y a 10 ans environ, et les alentours de la rue de Bretagne et du marché des enfants rouges. Ont suivi de près le 2e arrondissement et sa rue Montorgueil, le quartier des Batignolles dans le 17e (souvenez-vous, quand il a été question d'y installer le potentiel village olympique), les abords du Canal Saint Martin dans le 10e près de République, les environs du square Trousseau et du marché d'Aligre dans le 12e....

En parallèle, nous avons vu "s'assagir" les prix - façon de dire que la hausse y a été moins exponentielle qu'ailleurs ;-) - dans le 16e arrondissement. La fameuse avenue Foch (l'une des plus chères au Monopoly!) n'a plus vraiment la côte auprès de nos clients, qui recherchent plutôt la praticité des transports, les commerces de proximité, l'animation... et de moins en moins le côté prestigieux de l'adresse.

Evolution contrastée entre les arrondissements, certes, mais dans quelles proportions?

Voici dans le détail les chiffres publiés par le magazine Capital le mois dernier, qui sont les hausses enregistrées sur 20 ans dans Paris.

On constate bien l'ascension fulgurante du centre parisien par rapport aux arrondissements plus résidentiels, ascension démarrée au début des années 2000.

La loi ALUR en application: premières impressions

 (Petit commentaire: j'ai failli intituler ce post "loi ALUR: premiers grincements de dents" ;-) )

 

Nous avons plusieurs fois évoqué le projet de loi ALUR puis son adoption, mais il est vrai que nous avons surtout parlé des "mesures-phare", celles qui ont fait couler le plus d'encre, à savoir l'encadrement des loyers et la GUL (garantie universelle des loyers).

 

Mais parmi les 177 articles de la loi, il y a un sujet qui a été moins médiatisé, et qui fait pourtant beaucoup parler (et transpirer! ) actuellement les vendeurs, acquéreurs, syndics, et notaires.

En effet, depuis le 27 mars 2014, dans le but de fournir une meilleure information à l'acquéreur d'un bien en copropriété, les documents suivants doivent être annexés à la promesse de vente (en plus du dossier de diagnostics techniques déjà obligatoire):

- le réglement de copropriété et l'état descriptif de division, ainsi que tous leurs modificatifs
- les 3 derniers PV d'assemblée générale
- le carnet d'entretien de l'immeuble (qui renseigne notamment sur les dates auxquelles ont eu lieu les gros travaux)
- lorsque le syndic dispose d'un fonds de travaux, le montant de la part du fonds travaux rattachée au lot principal vendu, et le montant de la dernière cotisation au fonds versée par le copropriétaire vendeur
- les sommes restant dûes par le vendeur, et les sommes qui seront dûes par l'acquéreur
- l'état des impayés de charges au sein du syndic, et de la dette vis-à-vis des fournisseurs (ces 2 derniers documents ne sont PAS à fournir dans le cas des copros de moins de 10 lots dont le budget prévisionnel est inférieur à 15 000€)
- le cas échéant, le diagnostic global et le plan pluriannuel de travaux

seront à fournir en sus dans le futur:

- A partir du 26 juin 2014, une attestation comportant la surface de la partie privative et la surface habitable du lot. Il s'agit de nouvelles définitions de la surface qui devront être redéfinies par décret.

- Une notice destinée à informer l'acheteur sur les droits et obligations des copropriétaires, lorsqu'un arrêté aura fixé les modalités de cette notice.

- La "fiche synthétique" de la copropriété établie par le syndic, regroupant les données financières et techniques de l'immeuble, à compter du 1er janvier 2017 pour les immeubles comportant plus de 200 lots, du 01/01/2018 pour les copropriétés de taille moyenne (entre 50 et 200 lots), et du 01/01/2019 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

L'objectif fixé par ces dispositions est tout à fait louable: mieux informer l'acquéreur en amont , en lui donnant une vision globale de la copropriété dans laquelle il achète.
(malgré leur caractère facultatif jusqu'à présent, nous collections déjà certaines de ces pièces systématiquement avant la promesse, notamment les PV d'AG)

Mais le plus gros de cette information doit être fournie par le syndics, qui n'étaient absolument pas préparés à ce grand chambardement. Les plus rapides sont capables de transmettre les documents en 10 jours.... versus 1 mois pour les plus lents!

Le délai entre l'acceptation de l'offre et la promesse de vente, qui était en moyenne de 3 semaines, est passé à 1 mois 1/2 environ. Certaines agences choisissent de faire signer les promesses de vente malgré tout, sans avoir forcément réuni tous les documents - histoire d'éviter qu'acquéreur et/ou vendeur ne disparaissent dans la nature entre temps ;-) - mais les 7 jours du délai SRU ne courent qu'à compter de la date où l'ensemble des pièces ont enfin été rassemblées.... situation particulièrement angoissante pour le vendeur, car il s'expose pendant plusieurs semaines au désistement de son acquéreur.

Stress pour les vendeurs - et donc pour les professionnel de l'immobilier -  suractivité pour les syndics, "embouteillages" de dossiers et arrachage de cheveux chez les notaires.... et complexification indéniable des transactions immobilières, on ne peut pas dire que cette première application de la loi ALUR se fasse dans la sérénité!

Cela dit, la loi ne crée pas de nouveau document: elle impose seulement au vendeur de les réunir bien plus tôt qu'auparavant. Après une transition douloureuse, on peut donc espérer que les uns et les autres s'organisent, et que ces délais astronomiques finissent par se réduire. D'autant plus qu'à partir de 2015, les syndics devraient - selon la loi Alur - mettre en place un extranet "copropriété", sensé faciliter l'accès aux informations.... A suivre, nous en reparlerons!

 

Où prendre un bon petit déjeuner...

 

Pas facile de trouver où petit déjeuner dans la capitale...Bon nombres de "spots" n'ouvrent leurs portes qu'à partir de 10H voire 10H30, et c'est souvent une heure bien tardive pour un petit déjeuner professionnel.

Chez Homelike Home on a une tradition...Régulièrement toute l'équipe se retrouve autour d'un petit déjeuner de boulot, dans un nouveau lieu que l'on teste...Rien de mieux que commencer notre journée de visites d'appartements par un bon petit déj.

Alors depuis le temps que nous organisons ces petits déjeuners, on a reperé les meilleures adresses dans la capitale...et on vous les fait partager!

 

Le meilleur du meilleur du mieux que l'on ait testé est le petit dej de chez CLAUS. Mais malheureusement, succès oblige il faut s'armer de patience pour avoir de la place et réserver au moins 15 jours à l'avance. En même temps, c'est hyper central (en face d'une boutique de chaussure de prestige dont vous aurez deviné le nom !), tout est bon et frais et le service est top...alors que demander de mieux....

 

 

 

En 2ème position, Colorova, situé dans une petite rue du 6^ème arrondissement, rue de l'Abbé Grégoire. Formés à l'école Ferrandi, le Colorova propose un petit déjeuner, style brunch original et excellent. Il est devenu le QG des gourmands du quartier. C'est beau voire même excellent, la décoration douce à dominante de bois est très soignée. Rien à cacher puisque tout est bon et on peut voir le chef et son équipe travailler dans la cuisine, derrière la baie vitrée. Chez Homelike Home, on est plus que fan...

 

En 3^ème position, la Régalade Conservatoire propose un brunch dans un hôtel très agréable...On aime beaucoup la déco de ce resto signée Jean Michel Wilmotte, situé au rez de chaussée de l'hôtel de Nell. Un petit déjeuner, buffet avec des produits simples mais de grande qualité...on recommande

 

 

 

 En 4^ème position, chez Edgar, en plein coeur du sentier et à côté de notre bureau. Très franchement, on adore ce restaurant pour sa déco aux allures scandinaves, son emplacement sur une petite place digne d'un petit village de province. Ancien atelier de textile transformé en resto avec son propriétaire Guillaume qui a déjà fait ses preuves dans le marais avec son restaurant qui s'appelait "chez Guillaume", on préfère dîner ou déjeuner sur sa jolie terrasse que prendre un petit déjeuner... Le buffet n'a de nom que le mot "Buffet" car le choix reste quand même très limité pour un petit déjeuner...

 

 

En 5^ème position, le café  Pinson. Une super déco...une super rue qui monte qui monte en terme d'ouverture de restos et bars tendance. Mais là aussi, le choix du petit déjeuner est un peu limité...et surtout le service est long. Bref, un petit déjeuner sympathique mais lorsque l'on est pas pressé par le temps !

 

 

 

 

 

 

 

Et encore plein d 'autres adresses dans tout Paris : L'hotel Amour, l'Apriori thé, chez D, le petit café du Monde entier, le pain de la Bourse...

 

Mais surtout il serait grand temps que tous les autres restaurants qui proposent des petits déj alléchants dans des endroits dignes des meilleurs lieux design d'Amsterdam...ouvrent leurs portes dès 8H (max 9H) le matin pour pouvoir en profiter en conciliant plaisir et travail...

 

 

#CUISINEBOX par Ikéa: 3 "cuisines avec vue" dans Paris

Vous rêvez de vous mettre dans la peau d'un candidat de Top Chef, et à votre tour de pouvoir cuisiner en plein air et dans un lieu exceptionnel ?...

La dernière opération com d'Ikéa devrait vous plaire!

Dans la série des évènements insolites de "détournement urbain" créés par le suédois au coeur de Paris (nous en parlions là, là ou là), après la salle de bain ou les meubles de salon, c'est cette fois la nouvelle gamme de cuisine METOD qui est à l'honneur.

Depuis hier mercredi 14 mai, et jusqu'au 25 mai, vous pouvez venir cuisiner pour famille et amis, dans une des 3 cuisines complètes, installées dans des lieux parisiens exceptionnels: sur les Berges de Seine, sur le toit de la Cité de la Mode et du Design, et sur la terrasse du Théâtre du Châtelet.

Pour cela, il suffit de réserver ici, et de venir ensuite avec son panier de provisions! Les ustensiles et ingrédients de base (sel, poivre, huile,....) sont fournis.

Et pour les cuisiniers en devenir, des ateliers ont également lieu tous les mercredis, animés par des blogueurs.

Bonne cuisine et bonne dégustation, sous le soleil parisien!

 

 

Zoom sur le 10ème arrondissement de Paris

 

Mon arrondissement d’adoption lorsque je suis arrivée à Paris, je me suis tout de suite sentie dans mon élément.

Central, cosmopolite, situé au carrefour de la Gare de l’Est et de la Gare du Nord, c’est un quartier animé, commerçant, en effervescence, qui évolue sans arrêt, regorgeant aussi de havres de paix, loin de l’agitation.

 

Quartier encore abordable en terme de logement, cependant les prix ne cessent d’augmenter depuis quelques années, et les alentours du canal ont le vent en poupe.

 

Nos bonnes adresses :

 

-          La rue du Faubourg Saint Denis remonte de la Porte Saint-Denis à la Gare de l’Est,  commerçante, en ébullition, vous y trouverez poissonniers, primeurs, bars, restaurants… différentes ambiances selon l’heure de la journée, très animée en soirée.

 

 

 

 

-          La Cour des Petites Ecuries : Passez un porche de la rue du Faubourg Saint Denis et vous arrivez dans une cour, sans voiture, où se succèdent bars et restaurants, très agréable en été car tout le monde est dehors.  La ferme de Charles  est un petit restaurant champêtre, idéal pour un brunch, et surprise, vous aurez la vue sur…une prairie…

 

 

 

-          Le 10^ème, c’est aussi le passage Brady, dédié à l’Inde, vous en découvrirez d’autres au hasard des balades, comme par exemple le passage du marché.

 

 

 

-          Faites une halte à la galerie Martel qui expose toujours des artistes de qualité.

-          Un peu plus haut, Rue de Chabrol, se trouve Pleine Mer, un restaurant qui ne paye pas de mine, mais où vous pourrez trouver, selon moi, parmi les meilleures huîtres de Paris. Le patron est aussi ostréiculteur à Cancale, il partage sa semaine entre Paris et la Bretagne et nous ramène tous les mardis sa meilleure récolte. Vous pourrez accompagner tout ça d’un petit muscadet et d’un désert local.

 

 

-          Evidemment, une balade le long du Canal Saint Martin est incontournable pour découvrir l’arrondissement, vous trouverez sur votre chemin de nombreux bars, boutiques et restaurants. Arrêtez-vous Au Comptoir Général, un lieu à part, « Guetto Museum », où vous pourrez boire des verres, dîner, bruncher ou encore participer à des « attractions ».

 

 

 

Un peu de shopping dans la rue de Beaurepaire, dédiée aux boutiques "branchées", comme Agnès B, American Apparel, mais surtout la boutique de chaussures Patricia Blanchet, ne serait-ce que pour le plaisir des yeux. J’ai découvert ces merveilleuses chaussures chez Afwosh, rue d'Hauteville, à l’époque où il n’y avait pas encore de boutique consacrée à la marque.

 

-          Mélomanes, direction le Point Ephémère, salle de concert, mais aussi bar et galerie, qui propose une programmation plutôt pop/rock, électro. Et il est très agréable en été d’y siroter une bière au bord du canal.

 

-          Envie d’aller voir un film, le Louxor a réouvert ses portes il y a un an. Ce magnifique cinéma a été fermé pendant plus de 30 ans, c’est un vrai plaisir de retrouver un cinéma de quartier. Il dispose d’une terrasse avec une vue superbe sur le Sacré Cœur. Amoureux de vieux films, une soirée cinéclub est proposée 2 mardis par mois.

 

 

-          Le théâtre des Bouffes du Nord, fermé dans les années 50, a été révouvert par Peter Brook et Micheline Rozan en 1974 avec la volonté de le laisser dans son jus. Il en résulte un lieu authentique, plein de charme. La programmation est pointue et éclectique.

 

 

       

-            L’autre côté de la rive n’est pas en reste, le quartier coloré de la Place Sainte Marthe vaut le détour, sirotez une menthe à l’eau à la terrasse de la Sardine, puis faites un tour au disquaire du coin, le Ground Zero.

    
       

Je serais intarissable sur le sujet, il y a encore mille lieux et adresses à conseiller, alors à vous d’explorer cet arrondissement riche par sa diversité et ses ambiances différentes...

Portrait #5

 

 

Pour ce 5^ème portrait, nous nous tournons vers Linda, américaine d'origine, qui a vécu à New-York et qui est tombée amoureuse de Paris mais aussi d'un beau Parisien, il y a plus de 25 ans et qui n'a jamais voulu en repartir. Un accent qui lui ouvre souvent plus facilement les portes que nous.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Linda, en quelques mots, ton parcours ? 

Diplomée d'un Bachelor de sciences en Psychologie, j'ai commencé par travailler à NYC, en agence de publicité puis à Paris, toujours dans la publicité. A la naissance de mes trois garçons, j'avais envie d'un nouveau métier. 

J'ai commencé à travailler dans la relocation en free lance puis j'ai découvert le monde de l'immobilier parisien et me suis dit que chasseuse me conviendrait certainement très bien comme nouvelle orientation. 

  

 

 

Comment es-tu devenue "dénicheuse d'apparts" ?

Après 10 ans dans le relocation je cherchais à évoluer vers des missions sur du plus long terme. Un métier dans lequel je pouvais à la fois exploiter mes connaissances du marché immobilier parisien et accompagner les clients… français et aussi étranger, comme moi...

 

D'où viens-tu ?

Americaine, née a Chicago, j'ai été élevée dans le Connecticut. Ensuite, je suis allée à l'université dans l’Ohio puis j'ai commencé à travailler à New-York. 

 

Pourquoi avoir choisi Paris ?

Etudiante, avec mon sac a dos, j’ai fait le tour de l'Europe en deux mois. Quand j’ai visité Paris, coup de foudre immédiat !

Quelques années plus tard, je suis revenue et j'ai eu un deuxième coup de foudre, différent cette fois-ci, puisque j'ai eu mes 3 garçons à la suite de cette rencontre.  

Cela fait maintenant 25 ans que je vis à Paris, et en plus avec la nationalité française !

 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers.... mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais.... ? 

Le 4ème arrondissement car j’adore le Marais, son histoire, ses boutiques, les gens originaux... et en particulier la place des Vosges.

On a presque l’impression de vivre dans un autre temps.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Et une rue en particulier ?

 Oh la ! Pleins.. j’adore celles qui longent les squares, et les rues commerçantes comme la rue des  Martyrs, la rue Mouffetard...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Si tu étais un parc ou un jardin ? 

 Le jardin du Musée Rodin, jardin intime reposant avec des sculptures en plus ! 

 

  

 

 

 

 

Une boutique ?

 

Comme j’adore tout ce qui sent bon les savons, bougies et parfum je dirai Diptyque.

 

Mon autre magasin préféré pour la maison est La Trésorerie, rue du Château d'eau dans le 10ème arrondissement... le bazar chic et gourmand du 10ème arrondissement.

 

 

 

 

 

 

Un objet déco ? 

 

Mon miroir soleil ! Les rayons de soleil dans mon salon même en plein hiver.

 

 

 

 

Et si tu étais un restaurant ? 

 

Il y en a tellement dernièrement j’ai bien aimé NEVA dans le 8ème arrondissement près d’Europe.

 

 

Et si tu étais un style d'appart? 

Atelier d’artiste sur jardin avec un espace extérieur… lumineux... c’est possible ?

 

 

 

 

 

 

De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière ?

Un plateau dans le 2^ème arrondissement à un prix canon ! Mon client a été très enthousiaste à l'idée de se lancer dans un chantier, ce qui n'était pas vraiment prévu au départ, mais quel résultat magnifique.

 

Et celle qui t'a fait le plus transpirer ?

Les Américains ou Australiens qui viennent à Paris dans le but de trouver un appartement en quelques visites seulement et qui sont souvent très déçus par la qualité des parties communes notamment… mais mission accomplie quand ils rentrent dans leur pays, propriétaire d’un pied a terre parisien !

 

Qu'aimes-tu particulièrement dans ton métier ?

L’excitation quand on voit un bien qui correspond aux besoins de notre client !

On ne sait jamais comment va se dérouler une  journée… une annonce, un appel et hop je saute dans le métro, ou prends un vélib' et je visite… Parfois c'est la grosse déception à cause d’un vis-à-vis trop proche ou une vilaine vue. Des fois c’est le bon, et là quel bonheur !

 

Et si tu devais en changer, tu serais.... ?     

 

 

Psy sans aucun doute… pour parler des attentes dans la vie et apprécier les moments dans le présent.

Trop de frustration et d’exigence à nos jours.

 

Allez, dernière question ! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait.... ?

Une attitude plus positive en général, et plus serviable car l'agressivité ne mène a rien.

Comme ce tag hyper positif…

 

 

 

Et bien entendu, si vous avez un projet d'achat à New York, je serai ravie d'être votre guide et votre conseiller immobilier....

Trouver le logement de ses rêves, le parcours du combattant ?

 

 

1 français sur 2 ne réussirait pas à concrétiser son projet immobilier au bout d’un an de recherche...

 

Selon une étude récente du crédit foncier auprès de 3700 clients du groupe, seulement 53% des français concrétisent véritablement leur projet d’achat sur une période d’un an, 28% continuent leur recherche et 19% renoncent définitivement (prix trop élevé, refus de prêt par la banque...).

 

 

 

Plus facile de trouver le bien de ses rêves à la campagne

La recherche semble plus aisée dans les petites communes (< à 5000 habitants), où 59% des acquéreurs ont trouvé leur bonheur, contre 48% dans les communes de plus de 100 000 habitants.

En effet, le marché est plus tendu dans les grandes agglomérations et le temps de recherche moyen y est de 8,2 mois, contre 7 mois pour des villes plus petites.

 

Nécessité de voir ses exigences à la baisse

61% des ménages qui ont acheté un bien ont du faire des concessions, notamment par rapport au lieu où ils souhaitaient vivre (21% des personnes interrogées), mais aussi en réduisant la surface prévue (20% des acquéreurs), 7% achètent finalement un appartement à la place d’une maison et 29% disent avoir revu leur budget à la hausse (augmentation en moyenne de 10%).

Cependant 65% des personnes ont négocié le prix d’achat d’environ 8%.

 

Motivations pour devenir propriétaire

Environ 40% des personnes interrogées souhaitent accéder à la propriété pour « ne plus payer à fonds perdus », « avoir sa résidence principale » et « être chez soi ».

D’autres souhaitent réaliser un placement, épargner dans l’optique de ne plus avoir à payer de loyer lors de la retraite, ou encore transmettre un patrimoine à leurs descendants.

 

En attendant, n’hésitez pas à faire appel à l’équipe d’Homelike home pour augmenter vos chances de réussite dans la recherche de votre bien immobilier...

Portrait #4

Déjà le 4^ème portrait des personnalités composant notre super équipe !

 

Aujourd'hui, nous vous présentons Sylvie : parisienne pure souche, c'est probablement celle d'entre nous qui connaît le mieux notre terrain de jeu quotidien, et c'est vers elle que l'on se tourne quand on a une question pointue sur un style d'immeuble ou un détail architectural.... elle est incollable   !

 

 

 

Sylvie, en quelques mots, ton parcours?

Je suis historienne de l’art (diplôme de L’Ecole du Louvre et maîtrise en histoire de l’art et archéologie). J’ai travaillé pendant 20 ans dans le domaine culturel et l’art contemporain notamment.
 

Comment es-tu devenue dénicheuse d’appartement?

J’ai toujours été intéressée par l’urbanisme et l’habitat, ma formation y étant pour beaucoup ! Il y a quelques années j’ai choisi ce nouveau métier, chasseur d’appartement, parce-qu’il réunissait les caractéristiques que je préfère : proposer mes compétences sous la forme d’un service sur mesure, ne rien avoir à « vendre » mais au contraire devoir sélectionner rigoureusement le meilleur choix avec les "yeux" de mes clients. Un métier qui développe l’empathie …


D’où viens tu?

Je suis une vraie parisienne je suis née dans le 9^ème arrdt rue des Martyrs !

Pourquoi avoir choisi Paris?

Parce que je ne m‘en lasserai jamais (Ah les quais de Seine au coucher du soleil…), et que même si je la connais bien cette ville recèle encore des trésors cachés à découvrir ou redécouvrir !!


Grâce à ton métier tu parcours Paris en long en large et en travers… mais si tu étais un arrondissement, un seul tu serais?

Le 6^ème , mais tous les arrondissements de Paris ont leur « petit coin de Paradis » c’est ce qui en fait une ville magique.

 

Et une rue en particulier?

La rue Férou, une toute petite rue un peu hors du temps qui descend sur l’église Saint Sulpice.

 

 

Si tu étais un parc, un jardin?

Le jardin du Luxembourg avec son célèbre bassin, entouré des statues de toutes les reines de France…  très pratique pour réviser son histoire ! 

Une boutique?

J’aime beaucoup les belles boutiques de design comme Dix sur Dix rue Cassette, dans le 6^ème.

 

Un objet déco?

Mes lampes ICE CUBE de chez IKEA achetées il y a des années et qui font toujours beaucoup d’effet!

 

Si tu étais un restaurant?...

THIOU - 49 Quai d’Orsay dans le 7^ème, le raffinement de la cuisine Thaï dans un joli décor...

Et si tu étais un style d’appartement?

Un duplex de charme dans un immeuble ancien avec vue sur un jardin


De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?

La première ! Parce-que quand on trouve la perle rare pour des clients, pour la toute première fois, quelle satisfaction !


Et celle qui t’as fait le plus transpirer?

9 mois de recherche pour trouver l’appartement idéal pour un jeune couple  …qui a correspondu à …9 mois de gestation! Leur premier enfant est né juste après la signature et la récupération des clés!  Ouf… il était temps.


Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?

Le plaisir de voir mes clients heureux grâce à mon travail ! Et la pleine confiance qu’ils m’octroient pour y arriver.

Et si tu devais en changer, tu serais?

Décoratrice d’intérieur

 

 

 

Allez, la derniere question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait?...

Interdiction de laisser les crottes de son chien sur les trottoirs, et les papiers et les crachats etc… Ah mais il parait que c’est déjà  interdit tout ça !!

 

Crédits immobiliers : des taux toujours avantageux

 

Alors que beaucoup de professionnels craignent une augmentation des taux en 2014, c’est aujourd’hui l’inverse qui s’opère. En effet, les taux ne cessent de diminuer depuis ce début d’année.

Aujourd’hui, pour un emprunt d’une durée de 15 ans, le prêt sera en moyenne de 3 % et de 3,35 % pour un emprunt de 20 ans (source Empruntis).

 Alors pourquoi les taux sont-ils aussi attractifs ?

-       Le taux OAT* à 10 ans  est en baisse, il est passé de 2,07% en mars à 1,8% en avril (indice de référence pour fixer les taux d’intérêts des crédits immobiliers).

-       Le printemps marque le début de la période favorable pour les projets immobiliers. En proposant des taux intéressants, les banques souhaitent attirer une nouvelle clientèle, le crédit immobilier leur servant de produit d’appel.

-       Volonté des banques de soutenir le marché immobilier

 

Cependant, les taux peuvent varier en fonction du profil des emprunteurs et les banques seront plus clémentes pour les dossiers peu risqués.

Mieux vaut alors avoir une situation stable (CDI, revenus réguliers, pas de découvert), disposer d’un apport de 10 à 20% du montant de l’acquisition et ne pas avoir contracté de prêt à la consommation pour pouvoir profiter des meilleures conditions d’emprunts.

A bon entendeur....

 

*OAT à 10 ans = Obligation Assimilable du Trésor. Il s’agit d’emprunts émis par la république française. Le taux sert de référence aux banques françaises pour déterminer les taux immobiliers fixes accordés aux particuliers. En effet, les banques empruntent elles-mêmes à l’état sur la base du taux OAT 10 ans pour pouvoir prêter aux particuliers. Ainsi, lorsque cet indice de référence baisse, si les banques n’augmentent pas leurs marges, le taux fixe de crédit immobilier baissera également.

 

Et une apprentie chasseuse-blogueuse de +, une!

Après avoir dit aurevoir à notre Sophie fin mars (heureusement ce n'était qu'un aurevoir ;-).... nous en reparlerons!), nous avons le plaisir d'accueillir Estelle pour un stage de 3 mois au sein de l'équipe Homelike Home.

Estelle est en reconversion professionnelle: après 13 ans d'enseignement en école maternelle - elle a donc de la patience et de la ténacité à revendre.... parfait pour découvrir notre métier! - elle termine son cursus à l'Ecole Supérieure de l'Immobilier. Quand elle ne sera pas en train de nous aider sur des recherches, il y a de grandes chances que vous la croisiez par ici!

Bienvenue Estelle !