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Comment se porte l'immobilier de luxe Parisien?

 

 

La ville lumière attire traditionnellement pour son luxe. Mais, à Paris comme ailleurs, rien n’est jamais acquis et aujourd’hui l’immobilier de luxe patine...

 

Si les biens inférieurs à 2 millions d’euros trouvent encore facilement preneurs, les biens plus chers mettent souvent beaucoup plus de temps à se vendre. A titre d’exemple, il ne s’est vendu l’an dernier « que » 28 biens de plus de 5 millions d’euros, contre 49 en 2012…

 

Et situation inédite à Paris: il y aurait entre 15 et 25 maisons à vendre au sein de la Villa Montmorency (une enceinte privée et sécurisée dans le très chic 16ème arrondissement de la capitale).

 

Plusieurs explications à cela :

 

-       D’abord, on constate que les acheteurs étrangers boudent Paris. Ils préfèrent aujourd’hui acheter à New York, Londres ou Miami. Paris souffrirait-elle d’une mauvaise réputation ? A en croire les chiffres, oui… En 2009 (ce n’est pas si vieux !), la capitale était 20 % moins chère que Londres et 10 % plus chère que New York. Quatre ans plus tard, la Grosse Pomme est 70 % plus chère et Londres 200 %  (aie !).

 

-       Ensuite, sur ce type de produits, les acquéreurs sont exigeants (et ils ont raisons de l’être !) et le moindre défaut bloque la vente. Rares sont ceux qui souhaitent acheter un appartement à 3 millions d’euros s’il est au rez-de-chaussée, vous en conviendrez.

 

La bonne nouvelle c’est qu’il y a quand même quelques investisseurs étrangers qui continuent d’acheter car ils considèrent Paris comme un placement de sécurité : c’est le cas notamment des Russes et des Sud-américains. Ils sont capables de voir sur le long terme et envisagent Paris comme une valeur sûre !

 

Et puis surtout, aujourd’hui les prix parisiens comparés aux autres villes européennes deviennent compétitifs… Alors, redémarrage ou pas ? On l’espère !

 

Une interview d'Audrey dans l'Express Style!

 

On est très fière de vous faire partager l'interview de notre super collaboratrice Audrey Felix, chasseuse d'appart chez Homelike Home, mais aussi blogueuse et photographe (rien que ça!)

C'est ici que ça se passe!

 

Les tendances Fortes de Maison & Objet en 2014

 

Une nouvelle année, une nouvelle saison, un nouveau salon...

On vous livre quelques tendances que nous avons reperré lors du salon Maison & Objet, pour bien commencer cette nouvelle année 2014.

 

    1- Un salon de plus en plus international...

La tendance ne fait que se confirmer car on avait déjà noté la part importante d'exposants internationaux...Et surtout de plus en plus d'exposants asiatiques d'année en année, aussi bien japonais que coréen et chinois...

Logique quand on sait que on respire et on vit au niveau mondial.

Il n'y a plus de frontière et la décoration devient elle aussi de plus en plus "Globale"...Ce qui est vraiment sympa c'est lorsque l'on mélange les tendances japonaises avec un peu air du nord !!! Le mélange devient lui aussi étonnant... 

 

 

 

 

 

 

 

 

    2- Affirmation des valeurs sûres à travers des matériaux tels que le bois, le marbre, le cuivre...

Vive les matières naturelles et vive le Bois 

Un bois aussi naturel que possible, sans vernis brillant ni patine car on vit de plus en plus en connexion avec la nature

Mais aussi des petits meubles en bois faciles à déplacer, à changer...Crise oblige, on privilégie les petits meubles qui nous permettent de rester dans l'airedu temps sans pour autant dépenser trop !!!

 

  Le marbre n'a jamais été autant à l'honneur que cette année. On le retrouve comme plan de travail dans la cuisine mais aussi pour la table de salle à manger, table de salon...

Nul besoin de vous parler de la célèbre table De Eero Saarinen, qui se décline en table basse et en table de SAM, sous toutes ses formes et que lon aime toujours autant. 

 

 

 

 

 

 

 

 

    3- Omniprésence du jaune..

Pas question de flancher face au pessimisme ambiant. Besoin de positiver, besoin de lumière, besoin d'énergie...

Vous reprendrez bien un peu de "jaune" dans votre salon !!! 

Ca on peut dire que le jaune est à l'honneur aussi bien sous forme de coussins, tabourets, fauteuils mais aussi canapés.

 

Où faut-il acheter en 2014?

 

En ce début d’année, une question se pose : où investir ? En France, en Europe ou à l'étranger ?

Petit tour d'horizon des principales villes que nous avons étudiées :

 

Les Etats-Unis: il est encore possible de faire de bonnes affaires en ce moment…  Mais attention, ça ne va pas durer… Les prix sont déjà entrain de remonter en flèche !

 Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : Aux Etats-Unis, il faut en moyenne 1 mois et demi entre le moment où vous signez le contrat d’achat et le moment où la vente définitive sera enregistrée (contre 3 mois en France !)

-       L’impôt sur les plus-value : La plus value appliquée en cas de revente du bien se situe entre 10% et 20% pour un particulier, et s’il s’agit d’une société française qui a acquis le bien immobilier, elle devra payer 40% !  La plus value peut aussi être exempte d’imposition si l’argent est réinvesti dans un bien immobilier.

Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre article ici.

 

 

  L'Espagne : Le marché immobilier y est très attractif, conséquence de la crise frappant durement le pays. L'offre est abondante, les prix bas. Ainsi, alors qu’il y a quelques années Barcelone était plus chère que Paris, aujourd’hui les prix s’effondrent. C’est le moment idéal pour investir au soleil.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : Il faut compter 15 jours entre la signature de compromis et l'acte authentique

-       L’impôt sur les plus-values : Le taux est de 21% si la plus-value est de moins de 6000€. Il peut atteindre 27% lorsque la plus-value est supérieure à 24000€. L'exonération n'est accordée que si le produit de la vente est réinvesti dans les deux ans dans l'acquisition d'une autre résidence principale. 

Retrouvez notre article complet sur l'achat d'un bien immobilier en espagne ici!

 

L'Angleterre :Acheter un appartement à Londres nécessite des moyens financiers important. On le sait, la capitale anglo-saxonne est l’une des plus chère d’Europe. La demande étant plus importante que l’offre, les biens immobiliers ne restent que très peu de temps sur le marché.

Une grande réactivité s’impose donc ! Pas facile quand on n’est pas sur place… Ce n’est donc pas vraiment le bon moment pour acheter mais si, malgré tout, vous êtes intéressés, vous pouvez toujours lire notre article !

 

 

L'Allemagne : proximité géographique, rayonnement culturel et prix abordable font de l’Allemagne l’une des destinations privilégiées des investisseurs français.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides :Contrairement à la pratique française, un avant contrat « sous seing privé » n’est pas valable en Allemagne. Du coup, il est possible de devenir propriétaire en 15 jours, alors qu'on doit attendre au moins 3 mois en France!

-       L’impôt sur les plus-values : Les plus values sont exonérées après 10 ans de détention. En deçà, elle sont imposées au taux unique de 15%....au moins c'est pas compliqué !!! Pour plus de détail, consultez notre article!

 

 

  Le Portugal : Frappé de plein fouet par une crise économique et financière sans précédent, le marché de l’immobilier Portugais est en pleine déprime.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : il faut compter un délai de 3 à 4 semaines entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte définitif.

-       Un régime fiscal avantageux : les résidents portugais percevant des retraites de source étrangère sont exonérés d'impôts sur leurs pensions privées. A condition toutefois de devenir résidents fiscaux portugais et notamment d’attester de 183 jours au minimum de présence annuelle au Portugal.

Pour en savoir plus, cliquez ici!

 

 

L'Italie: Là encore, la crise frappe le pays. Les prix sont donc à la baisse. C’est en Italie du sud que les biens immobiliers se négocient le plus…N'espérez pas quand même acheter à rabais un appartement avec terrasse et avec vue sur le Panthéon de Rome !!!!

Avantage :

- Un processus d’achat similaire à celui en vigueur en France ! On s'y retrouve donc plus facilement! 

 Plus d'informations ici!

 

 

La Grèce: A l’exception des sites les plus courus (Mykonos et Santorin), les prix ont baissé de façon significative en Grèce.

Avantage :

-       Les propriétaires de biens payent un impôt foncier annuel uniquement si la valeur de leur(s) propriété(s) est supérieure à 243 000 euros. La taxe s'élève de 0,3% à 0,8% de la valeur de la propriété.

Tout ce qu'il faut savoir ici!

 

 

La Belgique : C’est l’une des destinations préférées des Français fuyant la fiscalité nationale. Pourtant, investir en Belgique n’est pas chose facile : un processus d’achat long et compliqué que nous avons tenté de vous expliquer ici…

Quoi qu'il en soit, vous pourrez acheter une maison sublime pour un prix trois fois moins cher qu'à Paris!

 

 

La Suisse : Le prix des biens immobiliers y est  très élevé. Et, comme si ce n'était pas suffisant, il y a très peu de biens disponibles sur le marché en ce moment. Pas facile donc d'investir en Suisse. D'autant plus qu'il est impossible d'acheter si l'on n'est pas résident au sens fiscal... Un avantage toutefois : la suisse est un pays ou il fait bon vivre (à condition d'avoir certains moyens)!

Toutes les infos utiles sont dans notre article.

 

 

 

 

La Croatie: c’est la destination à la mode du moment. Du coup, les prix grimpent mais des opportunités restent à saisir ! Décidez-vous avant qu’il ne soit trop tard ! Pour tout comprendre et éviter les pièges, c'est ici que ça se passe!

 

 

Et nous dans tout ça, où est-ce que l'on vous conseille d'acheter ? A Paris, bien évidemment, car Paris reste une valeur sûre. Mais aussi en France car il y a de nombreux biens immobiliers à vendre, aussi bien dans nos campagnes qu'en bord de mer !!

Si vous êtes plus aventurier et préférez partir à l'étranger, l'Italie l'Espagne et le Portugal vous tendent les bras.

Leur point commun? Une baisse des prix significative et un cadre de vie dépaysant.

 

 

 

 

Un marché de l'ameublement en berne

 

 

 Qui l'eut cru !!!

Lorsque l'immobilier est moins dynamique, le marché du mobilier se porte aussi moins bien...logique, lorsque les gens ne déménagent pas, ils n'ont pas envie d'acheter de nouveaux meubles. c'est ce que l'on appelle le lien de cause à effet !!!

En 2013, le marché de l'ameublement chute encore de 2,9% avec un chiffre d'affaires de 9,27 milliards d’euros. 

Le marché revient à son plus bas niveau depuis 2009 et peu d’acteurs sont épargnés par la conjoncture difficile qui secoue le marché. 

 

Deux explications :

- La crise est toujours là et les Français n'ont pas envie de consommer. Ils préfèrent épargner pour faire face à une situation économique tendue. 

- Le changement de mobilier reste principalement conditionné au déménagement, la baisse estimée de 9% des transactions immobilières à fin 2013 n’a donc pas joué favorablement pour les résultats du secteur de l'ameublement. 

 

Des différences notables selon les produits...

 

Comme en 2012, la literie est le seul segment qui voit ses ventes progresser sur l’exercice 2013. Malgré la baisse des transactions immobilières, le marché de renouvellement a joué son rôle à plein en 2013.

 

Le segment canapés, fauteuils et banquettes voit ses ventes reculer. La concurrence est dure sur ce segment de marché, face à l'Italie, la Chine et la Pologne. De plus, une nouvelle concurrence très présente sur le net, particulièrement à l'étarnger, avec les sites de fabrication à la demande tels Made en Agleterre ou Avandeo en Allemagne ou encore Fab, limitent les intermédiaires et tirent les prix vers le bas. 

L’alignement prix de certains spécialistes sur ceux de la grande distribution ne joue pas non plus en faveur du développement du chiffre d’affaires du segment.

 On note aussi une faible chute des ventes sur la cuisine alors que les ventes de salles de bains reculent à nouveau. Les arbitrages se sont encore faits dans ce circuit au profit de la cuisine plus génératrice de marge, mais au détriment de la salle de bains.

 

...Mais aussi selon les circuits de distribution

Les spécialistes de l'ameublement réalisent une meilleure année que la grande distribution. On a donc besoin de vrais conseils et d'un service que l'on peut trouver dans ces points de vente.

Dans la distribution, seuls les cuisinistes progressent malgré des résultats de la construction en forte baisse en 2012 et 2013...preuve que la cuisine devient de plus en plus une pièce à vivre. on en a déjà parlé souvent chez de-nicher.  

 

 

 

 

Les enseignes d’ameublement milieu de gamme et haut de gamme sont encore touchées par le 
report d’achat et par un déficit de fréquentation. Malgré cela, certaines enseignes, en jouant la 
différenciation, parviennent à progresser légèrement.

La faible consommation de l’année 2013 se ressent sur les ménages qui ont prévu de reporter leurs achats sur 2014, dans l’attente d’une conjoncture plus propice à la consommation.  

Pour l’année 2014, soyons optimistes...les intentions d’achats des ménages français sont à la hausse. 

Le salon Maison&Objet, version janvier 2014, qui vient de fermer ses portes nous donnera bien quelques tendances...

Merci à l'IPEA (Institut de prospective et d'Etudes de l'Ameublement) de nous fournir de riches informations sur le marché de l'ameublement.

 

Et les gagnants sont...

 

 

Notre concours a pris fin hier. Voici les annecdotes gagnantes. Elles nous ont fait rire, elles nous ont émues... Bref, une chose est sûre, elles ne nous ont pas laissé indifférentes! Merci à tous pour votre participation :-)

 

Lilou, qui a fait l'expérience d'un chasseur d'appartement trop débordé... Pas facile d'être Stéphane Plaza!.... il aurait fallu nous appeler! ;-)

" En recherche d'appart depuis plus de 4 mois, impatiente et désespérée, j'ai décidé de faire appel à une émission de télé : "Recherche appartement ou maison"... Je croyais dur comme fer aux pouvoirs magiques de Stéphane Plaza et de son équipe.
J'ai d'abord été pré-sélectionnée et j'ai été recontactée quelques jours plus tard par une assistante de l'émission qui me dit : "Mais... mademoiselle, vous avez des critères absolument impossibles à combler dans les arrondissements que vous demandez ! Et puis les émissions futures sont dédiés aux étudiants et aux familles. Nous sommes désolés"...
1 mois plus tard, par un bouche à oreille, je trouve l'appartement parfait, dans le 11e arrondissement, le comble du comble : SITUÉ AU DESSUS D'UNE DES AGENCES DE STEPHANE PLAZA. Son bureau le plus fréquent... ;) "

Aurélie, qui a visité un appartement pas banal! On n'a encore jamais vu ça chez Homelike Home!.... et pourtant, on en voit!....

" Il y a 2 ans, à la recherche d'un appart, un peu désespérés après des dizaines de visites, nous tombons sur l'annonce en or. Tout colle, la surface, le quartier, pas de frais d'agence et sans être bradé le prix est très correct… Évidemment nous cherchons l'arnaque puis ne trouvant rien à redire, nous téléphonons et là non plus, malgré nos questions précises, tout semble cohérent. Le proprio hyper sympa nous propose de venir visiter le jour-même car l'appartement n'est pas encore loué. Nous commençons à croire que nous avons tout simplement de la chance!
Arrivés devant l'immeuble, nous saluons le proprio et entrons dans l'appartement. "Bonjour" sera donc le seul mot échangé avec lui car nous sommes ensuite d'un énorme fou rire irrattrapable: le plafond dans tout l'appart est au maximum à 1m50 de haut… Nous suivons donc le proprio dans toutes les pièces courbés, la tête penchée…
Nous avons bien ri tant la situation était ridicule mais cela reste bien sûr révoltant: le propriétaire a quand même eu le culot de nous dire que dans un appart on était soit couchés, soit assis à regarder la télé, pas besoin d'un haut plafond!
J'ai appris par la suite que malgré l'illégalité du lieu, l'appart a été loué…"

 

 Claire, qui a brisé le coeur de sa future coloc!

" J'étais à la recherche d'une colocation, je vois une annonce pour un appart canon, dans un coin sympa et avec un loyer ok. Bref je prend RDV avec les locataires actuels qui cherchaient un autre colocataire...je me pointe dans le dit appart'...super canon. Les colocataires : hyper sympas ! Tout va bien je me vois déjà m'installer...la fille qui me recevait me propose de me montrer la chambre...j'entre dans une chambre petite mais cosy avec un grand lit...et là je vois qu'elle est déjà occupée...en voyant ma tête elle me confirme ce que je pensais avoir compris : la coloc c'est aussi pour partager le lit, son lit en l'occurence...(à priori il s'agissait de partager uniquement le lit avec elle...et pas autre chose...) mais bon......alors....comment vous dire.....
J'ai remercié et j'ai pris mes jambes à mon cou !!! "

 

  Lou-Anne, qui nous a sans aucun doute raconté l'anecdote la plus romantique de tous les temps! On est toutes jalouses chez Homelike Home ;-) Pensez à écrire un livre vous aussi, on adorerait le gagner!

" Ce post est l'occasion idéale pour moi de raconter mon anecdote préférée de toute ma vie : Il y a 10 ans, j'avais 25 ans et je cherchais à acheter mon premier appartement. Je cherchais un F2, autour de 30 mètres carrés à moins de 200 000 euros. Après des tonnes de visites, je désespère, je ne trouve rien de rien de rien qui me plaise. Jusqu'à ce petit appart près de République, avec un balcon mignon, plein de lumière, pas de travaux, dans le budget. Je retourne très vite pour une contre-visite. Ce jour-là la propriétaire me dit qu'une autre personne est sur le coup et qu'il vient juste après moi, également pour une contre-visite. Alors que je sors de l'appart, je croise dans la rue mon amour du lycée, avec qui on s'était séparé car j'étais partie vivre en Italie après le bac. Je vous passe tous les détails des retrouvailles dignes d'une comédie romantique mais, après deux semaines et sur un coup de folie, de tête, on a acheté l'appartement ensemble. Pour la faire courte : on y a ensuite vécu 8 ans avant de déménager l'an dernier pour accueillir notre petite fille dans un joli 3 pièces dans le même quartier.
J'écris ce post parce que j'adore raconter cette histoire folle et belle, la plus folle et la plus belle de ma vie, et parce que, si je gagne, j'offrirai le livre à ma petite cousine, qui m'a fait connaître ce site et qui cherche aujourd'hui à acheter. Je lui souhaite de trouver dans le livre tous les bons conseils avec, en plus, ce que les hasards de la vie amèneront."

 

Adrien, qui est visiblement tombé sur la propriétaire la plus antipathique de la capitale (rassurez-vous, il y en a aussi de très sympas!)

" Il y a deux ans, je recherchais un appart à Paris avec ma meilleure amie. Après des jours et des jours de recherches infructueuses, une annonce apparaît pour un 3 pièces dans le XVIIème, pour un prix plutôt honnête. D'autant plus que l'appartement serait meublé : bingo ! Le lendemain, nous nous présentons donc pour une visite : l'appartement est vide, mis à part un misérable micro-ondes low-cost. La propriétaire est au téléphone et ne nous accueille même pas correctement. Au bout de cinq minutes, elle daigne nous accorder la parole, nous lui demandons tout de même pourquoi elle a marqué que l'appart était meublé (sait-on jamais, les meubles sont peut-être en route?!). Elle nous dévisage et nous répond, d'un air dédaigneux : "écoutez, vous allez pas vous y mettre vous aussi. J'ai fait installer un micro-ondes dans la cuisine donc je considère qu'il est meublé !" Ni une, ni deux, il valait mieux que nous partions rapidement avant de déverser toute notre haine sur cette dame malhonnête et impolie ! Bon, on s'est quand même "vengés" : on s'est installés dans un café au coin de la rue et on lui a laissé plusieurs messages vocaux un peu débiles. C'est bête, mais ça nous a tellement détendu ! "

Acheter son logement à Paris ou ailleurs est un véritable parcours du combattant. Nous esperons que notre livre vous aidera dans vos démarches... Et s'il n'est pas suffisant, on reste à votre disposition ;-)

L'augmentation des frais de notaire ne passera pas par Paris!....

Nous vous en avions parlé il y a déjà quelques mois (c'était là), les départements vont être autorisés à augmenter la part des frais de notaire qui leur est dévolue: de 3,8% auparavant, cette part va passer potentiellement à 4,5%, pour tous les actes de vente signés à partir du 1er mars 2014.

Si la plupart des départements vont profiter de cette autorisation (et donc faire augmenter les frais de notaire de 0,7%), 5 départements ont déjà annoncé que la taxe prélevée sur les transactions immobilières resterait inchangée, et parmi ces 5..... il y a Paris!

C'est une très bonne nouvelle pour les acquéreurs parisiens, car même si une baisse des prix est amorcée (nous aurons l'occasion d'en reparler prochainement), elle reste bien timide, et cette hausse annoncée des frais de notaire faisait craindre un nouveau gel des transactions....

Nota: les Yvelines font également partie des 5 chanceux, mais pour le reste de la région parisienne, rien n'est encore joué, et le sujet est toujours en réflexion.

5 livres à gagner !

 

 

 

Vous rêvez d'acheter un appartement mais vous manquez de conseils avant de vous lancer dans votre recherche ?
 
Aujourd'hui nous vous proposons de gagner 5 exemplaires de notre livre "Dénichez votre logement". A travers ce guide, nous vous faisons profiter de notre expérience de chasseur immobilier, en vous donnant quelques clés. Vous pourrez à votre tour vous lancer fructueusement dans la recherche de votre logement ou faire appel à des professionnels en connaissance de cause.
 
Comment les remporter ?

- Laissez un commentaire sous cet article (ou sous l'article du blog d'Audrey, notre chère collègue, et si on se promenait à Paris), en nous racontant une anecdote épique qui vous est arrivée lors de votre recherche de logement. Nous sélectionnerons les 5 meilleurs témoignages.
- Confirmez votre participation en likant la page fan Homelike Home
- Le jeu prendra fin le lundi 20 janvier à midi
- Les gagnants seront contactés par mail et seront annoncés sur le blog avec la publication des anecdotes...

Bonne chasse ou plutôt bonne chance!

 

Bonne année 2014

On vous souhaite une excellente année 2014....

 

 

 

Noël à Paris !

 

Les plus beaux monuments de Paris s'illuminent, les vitrines des grands magasins s'animent et les rues se parent de leurs plus belles décorations... Pas de doute : Noël c'est dans quelques jours et la capitale se prépare à vous offrir un spectacle dont elle seule a le secret...

 

Si vous non plus vous ne voulez pas en perdre une miette, Homelike Home vous a préparé un petit récap de ce qu’il ne faut surtout pas manquer !

 

-       Les vitrines des grands magasins : un classique ! Du coup, elles sont parfois inaccessibles mais, avec un peu de chance, vous arriverez à vous faufiler dans la foule pour découvrir un spectacle qui vaut le détour ! Des Galeries Lafayette au Printemps Haussmann en passant par le BHV et le Bon marché, la magie de Noël opère.

 

 

 

-       La fête foraine du Grand Palais : Sous la somptueuse nef du Grand Palais, une grande roue donne l’occasion unique d’admirer au plus près la verrière du monument et de profiter d’une vue exceptionnelle sur tout paris. Plus de 50 autres attractions sont accessibles à volonté (après avoir payé l’entrée 15€ ! Paris ne fait pas de cadeaux, même en période de fête ;-) !)

 

 

 

 

 

 -       La patinoire de l’hôtel de ville : l’occasion de s’amuser en famille ou entre amis (et c'est gratuit! oui, oui GRA-TUIT! Comme quoi, j'ai été mauvaise langue! Paris fait des cadeaux, profitez-en!)

 

 

-       Les champs Elysées : il faut y aller au moins une fois pour pouvoir s’en venter auprès de ses amis (pourtant le marché de Noel est loin d’être spectaculaire, mais les illuminations font leur petit effet !)

 

 

-     Si vous avez du temps devant vous et que vous n'êtes pas agoraphobe, vous pouvez aller passer une journée magique a Disneyland. Les décors, les musiques, la parade... Tout est absolument féérique! (Mais ça l'est aussi le reste de l'année, la foule en moins... Moi j'dis ça, j'dis rien...)

 

 

 

 

 

-     Enfin, en tant que provinciale, impossible d'omettre la Tour Eiffel! C'est LE passage obligé (elle est encore plus belle que le reste de l'année!)

 

 

En attendant l'année prochaine, toute l’équipe Homelike Home vous souhaite un Joyeux Noël et de bonnes fêtes de fin d’année !