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Londres, une baisse de prix appréciable

Longtemps considérée comme la ville la plus chère d’Europe, Londres a vécu ses dernières années quelques changements, lui donnant un statut de ville beaucoup plus accessible...

En effet alors que le coût de la vie était autrefois bien supérieur à celui de Paris, la tendance s'est inversée depuis 2009. Une étude a montré qu'en moyenne le cout de la vie parisienne est  aujourd’hui 16% plus cher qu’à Londres ! Mais cela est aussi du à une réduction des différences salariales. Le salaire moyen des actifs londoniens est 15% plus cher que celui de la capitale française  alors que l’écart était beaucoup plus considérable il y a quelques années.

Quand il s’agit de se loger, on voit deux types de situations à Londres : les logements classiques ou bas de gamme, dont les prix ont largement diminué ces dernières années pour atteindre un prix moyen à peu près similaire à celui constaté à Paris, et les logements haut de gamme, qui eux, voient leurs prix exploser. En effet en un an et surtout en cette période de crise, le prix moyen des logements bien placés a augmenté de 7.4% pour atteindre un prix moyen de transaction de 1,180,600 livre (soit  1 499 000 euro). Le haut de gamme londonien se paye donc au prix fort : Kensington Palace Gardens, à Londres, est d’ailleurs classé 2ème adresse la plus chère du monde avec des prix au metre carré avoisinant les 70 000 € ! On a donc bien 2 types de marché immobilier à Londres, avec le haut de gamme qui ne cesse d'attirer les investisseurs étrangers, notamment avec la crise que connait l'euro actuellement, et le moyen de gamme qui a sensiblement diminué depuis 2 ans, à l'inverse de la capitale parisienne.

Avec ses nombreux changements Londres continue d’attirer touristes, investisseurs étrangers et habitants. Par ailleurs, depuis le printemps 2011, la capitale britannique est placée sous les projecteurs du monde. Après le mariage princier, 2012 verra célébrer le Jubilé de diamant de la Reine. Et alors que Londres est déjà 10 fois plus étendue que la capitale française, les Jeux Olympiques redessinent déjà de nouvelles frontières d'une métropole résolue à séduire les investisseurs, à coups de zones franches. 

Madrid: un Parc immobilier chamboulé par la crise

Pour beaucoup l’Espagne renvoie l’image d’amis confortablement assis autour d’un plateau de tapas à siroter de la Sangria. Mais la crise a pourtant bel et bien chamboulé ce pays.

 Effectivement l'Espagne est sans doute un des pays les plus gravement atteint par la crise immobilière en Europe. Cela implique une baisse générale des prix qui n'a pas épargné Madrid

La Détérioration de l'économie espagnole, dont la construction était le moteur, à entrainé le taux record de chômage de 21,5%, le plus élevé depuis 15 ans.  

Les espagnols ont la particularité d'investir, suivant leur expression "en algo que pueda pisar"(dans quelque chose sur lequel ils puissent marcher) et qu'ils considèrent comme une valeur sure. En outre, avant la crise, des crédits à taux intéressant mais variables et une fiscalité incitative pour les primo accédant ont largement favorisé cette frénésie d'achat qui a poussé les promoteurs espagnols a construire en masse. Schéma économique classique, l'offre étant supérieur à la demande, les pris baissent...

Le fort chômage a bien évidement des répercutions sur les prix de l’immobilier à Madrid : Les promoteurs espagnols, n’ayant vu la crise arriver avaient fortement construit, mais les acheteurs n’étaient pas au rendez-vous. Un grand stock d'immeubles neufs ou en construction ne trouvent preneur qu'avec une décote quelques fois supérieur a 50%. Les biens exceptionnels, comme partout, sont les moins atteints.

Les espagnols, ayant un taux de propriété par foyer parmi les plus élevé du monde (1,55 propriétés par foyers en moyenne)  ont préféré ces dernières années conserver leurs biens même vides, pensant voir les prix continuer d'augmenter. En effet à Madrid 86% des biens immobiliers sont utilisés par leurs propriétaires, seulement 14% sont en location ou en cession, l’investissement locatif est donc limité. Mais dernièrement ils se sont vu obligés de vendre ou de louer pour compenser la crise, ce qui a fait baisser les prix de vente pour atteindre un prix moyen de 3553 euro/m2 (6% par rapport au deuxième trimestre 2011) et un prix de location moyen de 12 euro/m2 (baisse de 7%).

 Cette baisse de prix peut sembler attirante pour les investisseurs cependant le très grand nombre de biens construits avant la crise devrait mettre du temps à se résorber, ce qui devrait maintenir les prix bas pour pas mal de temps encore (à l’achat comme à la location)

À Madrid, les salaires inférieurs à ceux gagnés dans les autres capitales sont cependant compensés par un moindre cout de la vie (13% moins cher qu’à Paris) et Madrid continue d’attirer les étrangers pour son côté festif et Chaleureux. Du moins pour les chanceux qui arrivent à y trouver du travail !

 

Berlin: La capitale la moins chère d'Europe

    

Pour cette série d’articles sur les capitales européennes autant commencer par la capitale aujourd’hui la moins chère: Berlin

Avec des prix ne dépassant du 4000 euro le mètre carré pour le haut de gamme, Berlin est une ville qui reste attractive financièrement malgré son développement. Par ailleurs le coût de la vie berlinoise est lui aussi intéressant : vivre à Paris est en moyenne 14% plus cher que de vivre à Berlin.

Pourtant pour Berlin, prix bas ne rime pas avec faible niveau de vie. En effet la ville est devenue harmonieuse et conviviale et « rend accro » d’après de nombreuses personnes ayant gouté à ses charmes. Entre culture et divertissement Berlin offre à ses habitant (et à ses 7 millions de touristes annuel) de nombreux  et indéniables attraits : Son ambiance, ses quartiers alternatifs, ses musés mais aussi ses parcs et ses lacs qui rendent la ville chaleureuse.

Mais alors pourquoi les prix sont-il si bas ? Berlin a tout d’abord souffert du départ de la population après la chute du mur. Même si la ville s’est vite transformée, elle a pendant longtemps manqué d’attractivité. Berlin a par ailleurs subit une réelle mutation non pas de par son activité économique mais par l’afflux d’étrangers venus profiter de la « partytown ».

En effet vie nocturne déjantée, colocations bon marché, et cursus universitaire réputé attirent chaque année 2000 étudiants français, et autant d’autres venant de pays du monde entier. La capitale allemande est une ville véhiculant une certaine image de liberté et de tolérance qui n’a pas fini de séduire les jeunes étudiants.

 Les investisseurs étrangers ont quant à eux su flairer la bonne affaire et ont acheté 70% des biens immobiliers sur le marché. Même si les loyers sont faibles, le prix moyen à l'achat de 1800 euro par mètre carré a effectivement de quoi séduire.

Mais leur nombre de plus en plus important fait monter les prix (hausse de 8% en 2010), d’autant qu’ils ne sont plus les seuls à s’intéresser à la ville. En effet ces transformations ont attirées les familles « branchées » allemandes, de plus en plus nombreuses à s’installer dans Berlin. Celles-ci font monter le budget moyen ce qui augmente les prix non seulement à la vente mais aussi à la location (80% des habitants Berlinois sont locataires). Berlin est donc en train de vivre une véritable transformation sociologique qui ne fait pas que des heureux : si de nombreuses personnes ont décidé de venir y habiter, les anciens habitants (ou squatteurs), face à l’augmentation du coût de la vie que cela implique ont pour leur part peur de devoir la quitter.

Par ailleurs de nombreux habitants de quartiers alternatifs berlinois sont contre ce développement car cela ne corresponds pas à leur image de la ville : un endroit plus régit par les habitant eux-mêmes que par les questions financières, ou chacun peut laisser libre cours à son imagination. Les investisseurs étrangers qui décident de raser de vieux immeubles pour construire des tours ou les assainir viennent donc, selon eux, enlever une partie de son charme à la capitale.

Mais la réalité est là : Berlin est une ville en pleine mutation matérielle et socioculturelle, ce qui devrait rapidement faire augmenter les prix. Les investisseurs d’hier ont su tirer leur épingle du jeu, mais qu’en sera-t-il pour ceux de demain ?

 

Top 5 des objets que l'on croise le plus souvent lors des visites d'appartements

Quand on visite des appartements pour nos clients, on fait bien sûr attention au style de l'immeuble, à l'architecture, au bruit, au vis à vis...mais aussi à la décoration. On a pensé que cela vous intéresserait de savoir quels sont les objets les plus vus dans les appartements parisiens. Alors voici le palmarès élaboré par l'équipe Homelike Home, des objets de décoration les plus souvent vus...

1^ère place : le grand gagnant est la chaise GHOST de Philippe STARCK, éditée par Kartell. et le plus souvent, on trouve le fauteuil transparent couleur cristal.

    

On peut même dire que les produits dessinés par Philippe Starck font quand même partie du top ten des produits que l'on retrouve à chaque visite...

2^ème place : la lampe Tolomeo d'Artemide, avec 2 tendances majeures :

Soit la lampe au dessus du canapé avec l'abat-jour le plus grand possible, soit la lampe de chevet, en petit format, de couleur grise, inspirée de l'univers des bureaux, que l'on trouve très souvent sur les tables de chevet voire même le bureau.

3^ème place : Les lettres

On retrouve très souvent de grandes lettres en zinc dans les appartements.Vous n'avez pas idée du nombre de cuisine où il ya écrit "cuisine" sur le mur, au cas où on se trompe de pièce en entrant. le deuxième mot le plus plebisicité est sans doute "Loft". Merci à AMPM...

    

4^ème place : La lampe Champignon ou lampe Lapin le plus souvent dans les chambres d'enfants.

 

    

5^ème place : Le canapé d'angle avec sa méridienne



Pas de marque en particulier mais très souvent un canapé d'angle de couleur chocolat, gris ou taupe. Une envie de confort, de chaleur, de Home sweet Home car le canapé est généralement présenté dans des tissus très confortables...

Quand la série MADMEN donne des idées au design...

N'avez vous pas remarqué comme un souffle des années 50 dans les magasins de décoration ces derniers temps. Notamment le grand retour des fauteuils, un peu rigides d'aspect mais très confotables, fauteuil de famille revisité que l'on rencontre de plus en plus lors de nos visites d'appartement.

 Un petit clin d'oeil en image, et vous voilà directement plongé dans l'univers de la série télévisée Madmen.

On aimerait bien découvrir des cuisines comme celle ci dans vos appartements parisiens, cela nous changerait de la cuisine Abstrakt Blanche de chez IKEA.

Une petite tendance aussi Happy Days revisitée avec quelques affiches publicitaires et plaques émaillées,qui ne ressemble pas non plus au style de cuisine que nous croisons lors de nos visites...

Un peu de couleur et de bonne humeur dans vos futurs cuisines, pensez-y car on aimerait tous vivre ou revivre l'époque de "Happy Days"...

 

 

 

La colocation : entre envie et nécessité.

   

« Friends », « l’auberge espagnole », « ensemble c’est tout »,  autant de films vantant l’image de vies, et d’appartements, bien remplis ! Que cela soit par nécessité ou par envie, dans les grandes comme dans les moins grandes villes, ce mode de vie a su conquérir la France : Étudiants, divorcés, salariés, et même retraités, tout le monde s’y met !

Véritable alternative à la pénurie de biens en location et à l’explosion des prix des loyers, la colocation entraine de nombreux avantages. Payer moins pour vivre dans un appartement plus spacieux, cela a de quoi convaincre !

Juste une question d’argent ? Non pas seulement ! Le phénomène de colocation s’est étendu bien au-delà des simples étudiants désireux d’alléger leurs factures. En effet dans ce monde de plus en plus tourné vers la technologie, les gens ressentent le besoin de se sentir entourés et de partager une expérience de vie avec les autres. La colocation est une alternative à l’isolement et l’occasion de vivre une expérience unique tout en rencontrant des gens.

Certaines personnes âgées ont elles aussi étés conquises par ce mode de vie. Volonté de partager, de briser la solitude, d’avoir une meilleure qualité de vie, ou simplement d’être rassuré : la colocation sénior ou intergénérationnelle est aujourd’hui devenue une alternative aux maisons de retraites.

D’après des études, 62% de la population pense que la colocation est un mode de vie convivial et attirant. Cependant, même si les avantages sont nombreux la colocation peut faire peur : Tant sur le plan juridique que social, s’entendre et s’organiser avec des inconnus n’est pas forcément évident.

Pour remédier à cela, les sites de colocation comme "appartage", "ma-colocation" ou encore  "e-colocation", se multiplient pour faciliter les rencontres et trouver les colocataires parfaits! Pour s’inscrire de nombreuses informations sont à donner : Sexe, fumeur ou non, age, orientation sexuelle, situation sociale, hobbies, cela ressemble presque à un site de rencontre, mais c’est en fait un vrai supermarché des colocataires pour  choisir des personnes qui se ressemblent et qui pourrons vivre ensemble dans les meilleurs conditions.

Véritable phénomène social, la colocation a pris son envol en France, et tout est aujourd’hui organisé de manière à ce qu’elle se déroule dans les meilleurs conditions : il ne reste plus qu’à se lancer !

 

La cuisine, véritable phénomène tendance !

   
Qu’il s’agisse de la pratique, maintenant considérée comme un art, ou de la pièce à vivre, la cuisine a pris son envol pour devenir un véritable concept !

Les nombreuses émissions culinaires à succès ; Un diner presque parfait, Masterchef, Topchef, ont fait de la cuisine un véritable phénomène de mode, et hommes comme femmes prennent dorénavant plaisir à se trouver derrière les fourneaux. Les français prônent un retour aux sources et délaissent les plats tout faits pour des repas « comme chez grand-mère », faits avec amour.

La gastronomie française, maintenant classée au patrimoine de l’UNESCO,  montre bien à quel point les français aiment se retrouver autour d’un bon repas, et pour mieux les préparer et les partager, la cuisine doit maintenant non seulement être près du salon, mais de plus en plus « dans  le salon » pour profiter des invités tout au long de la soirée!

En 10 ans, la cuisine est devenue une pièce maitresse dans une maison ! Pièce à vivre à part entière, les cuisines américaines font fureur et deviennent un critère de sélection pour les acquéreurs: aujourd’hui 90 % des gens cherchent des cuisines ouvertes où il fait bon vivre et préparer de beaux petits plats ! Pièce phare dans l’élaboration du cahier des charges, la cuisine empiète donc maintenant sur la salle à manger et le salon et, en abattant une cloison, ce n’est pas seulement de l’espace que l’on gagne, mais aussi de la convivialité.

Les français veulent de belles cuisines, quitte à sacrifier leur budget pour les autres pièces,  et ça, les cuisinistes l’ont bien compris !

Schmidt, Ikea, Darty, ou Leroy Merlin ont su surfer sur la vague et les bourses les plus modestes peuvent maintenant s’offrir des cuisines sur mesure, adaptées à leur mode de vie : classique, minimaliste, fonctionnelle… en bois, verre, résine ou acier brossé, chacun s’y retrouve !

Certains cuisinistes comme Espalux proposent même des «cuisines salons » où tout est optimisé pour réunir et concilier les deux espaces et gagner ainsi un maximum  de place ! (luminaires et teintes adaptés, placards silencieux, optimisation de l’espace)

Comme tout phénomène de mode, la cuisine n’échappe pas à la règle et suit certaines tendances. Les cuisinistes sortent leurs cuisines  « in » du moment : Pour 2012, selon le directeur cuisine de chez Darty, ce sera une « tendance « cottage », avec du bois laqué mat, des pilastres qui soutiennent les étagères, des poignées rétro, des meubles hauts vitrés et rétro-éclairés pour laisser voir la vaisselle, des coloris crème, capuccino, brun clair, mais aussi des bleus et des verts, le tout avec patines »

Au cours des 10 dernières années la cuisine est donc devenue un espace primordial, qui se doit d’être chaleureux et convivial, mais aussi tendance !

 

Les réponses apportées par le salon de l'immobilier en septembre 2011

 

  

La 17eme édition du salon de l’immobilier qui se tenait le week end dernier à Paris a eu une importance toute particulière en cette période compliquée pour l’immobilier !  Outre les futurs acheteurs et vendeurs, de nombreux particuliers y sont venus pour trouver des réponses à leurs questions : Faut il vendre/acheter ? Quand ? Et à quel prix ?

La conférence sur l’état actuel du marché à Paris donnée par la Chambre FNAIM Paris IDF à été l’occasion pour beaucoup de mieux comprendre la situation.

Les conférenciers ont bien tenu à préciser que pour eux il n’y a pas de bulle immobilière. Le marché parisien connait cependant des nombreuses disparités par arrondissement, et même par quartier.

Le remaniement des dispositions réglementaires et fiscales entraine par ailleurs un afflux de bien sur le marché qui devrait, selon eux, durer jusqu'à fin octobre (date jugée limite pour un compromis de vente pour bénéficier de l’ancien régime de taxation) puis se régulariser. Cette hausse de l’offre ne se conjugue pas forcement avec des conditions intéressantes pour l’achat car ces ventes faites dans la précipitation s’accompagnent de conditions particulières (locataires encore dans les lieux par exemple) et les vendeurs ne sont pas près pour autant à baisser leurs prix. Cette hausse d’offre, face à des acheteurs méfiants (37% des français pensent que la conjoncture n’est pas favorable), entrainera selon eux une stagnation, voir une diminution des prix.

Le marché parisien est par ailleurs toujours difficile pour les primo accédants (seulement 15% des acquéreurs a Paris) à cause des prix très hauts.

La conclusion des conférenciers : nul ne peut exactement vraiment savoir ce que va faire le marché dans les prochains mois mais l’immobilier Parisien restera une valeur sure (un nombre délimité de produits pour une ville qui attire des investisseurs et des acquéreurs dans le monde entier). Les deux pièces étant en ce moment les produits phares, très prisés par les investisseurs. 

 

                 

Le végétal dans tous ses états...

Le végétal est souvent présent dans le monde de la décoration et particulièrement au salon Maison & Objet de septembre 2011. Très aérien,  il apporte une véritable bouffée d'oxygène dans les appartements et se décline, sous toutes ces formes : en fauteuil, en fausse plante mais aussi en lustre.

C'est un peu de poésie dans un monde de brut !

 

Décidément, vos maisons en 2012 vous apporteront une véritable bouffée d'oxygène...

 

 

 

 

Les murs photos remplaceront-ils les stickers ?

Bon alors après la mode des stickers, on peut dire que la mode est aux murs photos.

Vous vous rappelez quand vous étiez petits, ces grands murs recouverts d'une photo...rappelez vous, ces grands couchers de soleil, ces promenades en forêt, ces plages paradisiaques avec quelques palmiers...ça vous dit quelques chose.

En image, on vous laisse découvrir les quelques murs photos exposés au salon Maison et Objet de septembre,et notamment la société ConceptUwall, éditeur et créateur de décors muraux. On peut vous parier que le mur photo sera aussi célèbre que le sticker, au grand plaisir de Valérie Damidot et son émission Deco.

Alors, lequel vous choississez ?