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Immobilier, les derniers chiffres publiés par les notaires franciliens

 

Un marché en Ile de France perturbé, comme l'illustre cette image...

A fin mai 2012, on note une baisse sensible du nombre de ventes de logements anciens à paris et en banlieue. 

Le ralentissement de l’activité observé dans les premiers mois de l’année s’est poursuivi au mois de mai 2012. De mars à mai 2012, 27.400 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 24% par rapport à la même période en 2011.

Cette baisse concerne autant le marché des appartements que celui des maisons. Tous les départements franciliens enregistrent une baisse des transactions, et plus particulièrement dans le Val-d’Oise où les ventes de logements anciens ont reculé de 33% par rapport à mars-mai 2011.

Dans la Capitale, le prix de vente au m² est passé de 8.390 € à 8.330 € d’avril à mai 2012, soit un léger recul de 0,7% en un mois. Depuis novembre 2011, les prix à Paris ne cessent de fluctuer autour de 8.400 €. Cependant, l’amorce de la baisse des prix semble bien entamée car on note des baisses significatives lors de la vente de grands appartements parisiens.

Selon les premiers indicateurs, cette tendance baissière a continuée en juin, ce qui laisse présager un second trimestre 2012 en net repli par rapport à 2011.

 

 

 

En attendant, le marché des transactions immobilières est déjà en vacances depuis quelques semaines et il est bientôt temps pour notre équipe de chasseurs d'appartement de partir à leur tour en vacances….

 

 

 

 

Après l'humour, la prose dans les annonces immobilières....

Notons quand même qu'après ces 9 lignes d'annonces (sans photos), on ne sait toujours pas quelle est la surface du bien, ni à quel étage il est, ni si l'immeuble est récent ou ancien..... mais on a lu un peu de poésie, merci l'artiste! ;-)

La météo immobilière

Alors que les parisiens sortent déprimés de semaines interminables de pluie et froid dignes d'un mois de novembre, l'immobilier parisien lui, est dans un état digne d'un 15 août depuis des semaines....

Hier, il n'y avait qu'une seule page d'annonces immo dans le Figaro, à une période traditionnellement encore active, où on voit d'ordinaire au moins 3 ou 4 pages d'annonces un mardi!

A quand le retour d'un climat "normal"? (je parle d'immobilier hein, pas de météo!) Alors que nous voyons les prix des très grandes surfaces baisser progressivement depuis plusieurs semaines (ou en tous cas se négocier beaucoup plus que l'an dernier à la même époque), les plus petites surfaces semblaient résister.... mais dernièrement, nous avons vu passer sur le marché de bons produits, à des prix "relativement raisonnables", enfin.... donc pour nous, le marché devrait amorcer une baisse visible en septembre. Ce qui devrait ramener un peu d'air et de mouvement..... on espère ne pas se tromper!

Comment détecter le potentiel d'un appart à refaire?

.... c'est ce qu'Audrey, chasseuse de notre équipe, vous explique à partir du cas concret d'une recherche récemment aboutie. Suivez le guide!

(vous pouvez aussi consulter le post sur le très joli blog d'Audrey, que l'on ne présente plus: c'est là)

Quand on visite un appartement, il n'est pas toujours facile d'arriver à se projeter dedans, surtout comme dans celui-ci où il y avait tout à refaire. A première vue il fait un peu peur, c'est un 2 pièces dans lequel je compte 4 sols différents, l'électricité n'est pas aux normes, l'espace n'est pas du tout optimisé et c'est un premier étage. Et pourtant c'est cet appartement que mon client achètera.

L'important est de saisir le potentiel en se posant les bonnes questions !
- Le plan est-il adéquat ? Ici, pas vraiment, on a de la perte d'espace, une salle de douche dans un placard... mais il est entièrement modulable car il n'y a aucun mur porteur.
- La luminosité ? pour un premier étage, il est lumineux car on compte deux fenêtres en double exposition dans le séjour et on bénéfice d'un dégagement qui apporte de la lumière.
- Le budget travaux ? évidemment qui dit travaux dit budget et si on ne sait pas l'évaluer il ne faut pas hésiter à faire appel à un entrepreneur pour avoir une idée des dépenses à prendre en compte.
- Les diagnostics sont-ils bons ? Très importants les diagnostics surtout dans des copros anciennes comme c'était le cas ici. Bien vérifier par exemple que les poutres sont saines, sans termites ni autres parasites.
- Que disent les PV d'AG ? Si des travaux sont à prévoir, il faut bien sûr les prendre en considération et essayer de négocier le prix de l'appartement en conséquence.
- Et enfin le quartier : une charmante rue calme dans un quartier animé du 9ème arrondissement, rien à redire !







Voilà donc le résultat après les travaux ! Impressionnant non ?

Et si vous avez peur de vous tromper, vous pouvez toujours faire appel à un chasseur d'appartement, on s'occupe de tout !

Play me, I'm yours

Voilà une dizaine de jours que je m'extasie devant les prestations de pianistes de rue croisés ça et là (boulevard St Michel, place Voltaire, etc.), me disant que quand même, c'est sacrément bizarre, mais sacrément chouette hein, que tant de pianistes décident, quasi-simultanément, d'animer les rues de Paris.... :)
Et candidement, je viens de découvrir par hasard, qu'il s'agissait d'une opération qui s'est déroulée du 22 juin au 8 juillet, avec 40 pianos répartis dans Paris!

"Play me I'm yours" est une opération qui a été initiée en 2008 par un musicien britannique, Luke Jerram, et qui est déjà passée par Sydney, Barcelone, Londres et New York. L'idée: que des quidams, tous ceux qui le souhaitent, puissent enfin jouer devant un public, dans des lieux incongrus ou historiques de la capitale (quelqu'un m'a même parlé d'un piano à l'aéroport!). Il paraît que certains musiciens ont été remarqués et ont commencé leur carrière à cette occasion. 

Avant d'être disposés aux quatre coins de Paris, les 40 instruments se sont faits une petite beauté, customisés par des plasticiens pendant 3 jours au forum des Halles, ont joué une dernière fois réunis au Palais Royal pour la fête de la Musique, et ont ensuite pris leur indépendance.

Les 2 ou 3 pianos que j'ai croisés étaient "pris en main" par de sacrés musiciens (et ont d'ailleurs créé de sacrés attroupements), et la prochaine fois, je tâche de me tenir un peu mieux au courant et de faire coïncider mes trajets de recherches avec l'emplacement des instruments!

Face à la morosité du marché immobilier.....

..... certains agents immo font un peu d'humour!

La location saisonnière à Paris, état des lieux

Nous avons déjà parlé de l'avis de mauvais temps sur la location saisonnière à Paris, il y a quelques mois: c'était là.

Pour rappel, selon l’interprétation de la loi par la Mairie de Paris, un bien loué en saisonnier (location de durée inférieure à 12 mois, ou inférieure à 9 mois pour les étudiants) doit avoir une affectation commerciale, et non d'habitation. Les loueurs en meublé saisonnier doivent donc demander un changement d'usage des lieux; en plus d'être une tannée administrative qui n'a quasiment aucune chance d'aboutir, la démarche prévoit de "fournir en échange" une surface équivalente à celle du bien, qui passerait elle d'un usage commercial à un usage d'habitation. Bref, mission impossible!

Quelques mois plus tard, et après la création d'un ministère dédié au logement, où en est cette guerre menée contre les loueurs court terme?

La médiatisation du sujet s'est indéniablement accrue, et après quelques condamnations légères de propriétaires (amendes de quelques centaines d'euros), la première condamnation lourde a été très largement relayée par les journaux et le web. Au printemps 2012, pour la première fois, un propriétaire (de quatre appartements loués en saisonnier) a été condamné à une amende de 15 000 euros, assortie de 200 euros/j et par appartement en cas de refus de relouer les biens de manière classique. 

En parallèle, la "résistance" des professionnels de la location saisonnière a pris de l'importance. L’Association des Professionnels de la Location Meublée (l'APLM) s'est étoffée, et compte maintenant plusieurs dizaines de membres. Elle est devenue un interlocuteur légitime et reconnu des pouvoirs publics dans ce domaine. La cotisation a augmenté, ce qui permet à l'association de soutenir les membres dans leurs "démêlés juridiques".

Dans une lettre ouverte au Maire de Paris envoyée en février 2012, l'association rétablit quelques vérités sur la location saisonnière, parmi lesquelles:
- Elle répond à un besoin identifié qui n'est pas assuré par la location meublée classique (besoin de logement temporaire pour un stage, une formation ou mission professionnelle, à l'occasion de travaux dans la résidence principale, en "entre-deux" après une séparation, ou en "point de chute" pour une personne venue provisoirement soutenir un proche hospitalisé,etc.)
- 64% des appartements concernés (sur un parc estimé à 20 000 logements à Paris) sont occupés partiellement par leurs propriétaires
- La mise en location saisonnière est une solution temporaire dans 75% des cas (expatriés qui achètent et louent leur bien quelques mois avant leur retour en France par exemple).

L'association y (re)précise également, appuyée par des avocats, pourquoi elle considère que la Mairie de Paris fait une lecture erronée des textes en vigueur, et propose une liste de préconisations concrètes, pour réguler ce marché en prenant en compte les contraintes et souhaits de tous, professionnels, pouvoirs publics, propriétaires loueurs saisonniers et co-propriétaires. 

Bref, le débat est loin d'être terminé, et la location saisonnière semble avoir encore de beaux jours devant elle!

Certains vendeurs voient dans cette médiatisation un vrai effet d'aubaine. Propriétaires de biens affectés à usage commercial (ce qui est plutôt un "moins" pour un acquéreur qui souhaite l'habiter), ils trouvent enfin un "angle de valorisation" de ce "défaut"! Un exemple ici:

 

 

Immobilier en Espagne, est-ce le moment d'acheter ?

Audrey, une personne de notre équipe a silloné les rues de Barcelone, en mai dernier, à la recherche des tendances immobilières. Première conclusion : cela semble être le bon moment d 'acheter en espagne, car les panneaux sont nombreux à être accrochés aux fenêtres des immeubles.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quand on voit les annonces des appartements à Barcelone, on se rend compte que la crise est vraiment passée par là, car avant 2008, les prix de l'immobilier à Barcelone étaient presque plus chers que ceux de Paris ! Or là, cela semble être deux fois moins cher en moyenne...

On avait rédigé des articles  il y a quelques mois sur l'immobilier dans les grandes capitales européennes et notamment à Madrid, Londres, Lisbonne, Berlin vous vous souvenez peut-être mais on avait pas vraiment fait de focus sur une ville aussi dynamique que Barcelone.

 Depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2008, douze millions d'Espagnols vivent avec moins de 627 euros par mois, un sur quatre est sous le seuil de pauvreté. Des milliers de personnes crient leur indignation contre la prochaine réforme du code du travail qui facilite les licenciement pour motif économique.

 Dans cette crise économique, comment résiste l'immobilier en Espagne ?

L'Espagne, qui a beaucoup trop construit mettra plusieurs années à résorber les stocks. Les prix devraient chuter comme au Portugal ou encore au Pays-Bas. L'Espagne est sous pression, les taux d'intérêt s'envolent et l'immobilier flanche. Selon l'agence Standard & Poor's, «le marché du logement devrait mettre quatre ans à retrouver l'équilibre». «Les prix ont trop augmenté et il faudra six à dix ans pour absorber le stock de 600.000 logements qui n'ont pas trouvé preneur», estime Orlando Gonzalez, représentant pour l'Espagne et le Portugal du réseau ERA. D'ici là, les prix devraient chuter.

Certains experts immobiliers et des agences de notation telles que Moody’s pensent que la chute des prix pourraient encore se poursuivre et que le marché immobilier espagnol reste risqué. Il existe cependant des disparités notables sur le territoire espagnol, entre grandes villes, bord de mer et intérieur des terres notamment.

Alors, peut-on faire de bonnes affaires en ce moment ?

Compte-tenu de la grande offre d’appartements aujourd’hui sur le marché, les prix ont mécaniquement baissé. On peut aujourd’hui acheter un appartement à Barcelone au prix d’un appartement dans une ville de province française...Une résidence secondaire en bord de mer pourrait donc devenir une réalité pour certains d'entre vous, voire même un appartement au coeur de Barcelone....