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Investir à l'étranger, épisode 09: la Suisse

 

A l’instar de la Belgique (voir notre article ici), la Suisse, est l’une des destinations préférées des Français fuyant la fiscalité nationale. Mais quitter la France pour des cieux d'imposition plus cléments n’est pas un jeu d'enfant.

 

En effet, on ne peut pas acheter un bien immobilier en Suisse si l'on n'est pas suisse ou résident, au sens fiscal, dans le pays. Et pour être résident, il faut travailler en Suisse ou avoir un statut fiscal particulier. Il existe toutefois deux exceptions: les étrangers peuvent acheter de l'immobilier commercial et peuvent acquérir des résidences secondaires dans les zones touristiques. C'est par exemple le cas à Verbier, à Gstaad ou Villars. Dans certaines de ces stations, 80 % des biens appartiennent à des étrangers.

 

Une fois propriétaire, encore faut-il pouvoir « vivre à la suisse » et suivre son cout élevé de la vie ! En effet, une belle maison avec vue sur le lac à Cologny, la banlieue chic de Genève, peut valoir entre 10 et 25 millions d'euros. Et l'administration cantonale vérifie discrètement votre implication dans la vie locale : inscription au golf de Cologny, abonnement au Grand Théâtre de Genève, participation aux régates sur le lac... Si elle se rend compte que vous n'êtes jamais là, elle vous priera de retourner en France…

 

Ce qu’il faut savoir :

 

-       Le prix des biens immobiliers est, dans beaucoup de cantons, très élevé, ce qui rend l’accession à la propriété en Suisse très difficile pour beaucoup de ménages. Au final, seuls 34% des ménages sont propriétaires de leur logement en Suisse (contre par exemple plus de 50% en France). La fiscalité, plus favorable aux locataires qu’aux propriétaires, n’arrange rien.

 

-       Il y a peu de biens disponibles sur le marché Suisse. Du coup, les négociations se font rares !

 

-      Le processus d’achat est quasiment identique au notre, à un détail près : comme en France, il faut signer un accord de vente établi par le notaire. L'accord garantit que l'acheteur ne pourra pas vendre la propriété à une autre personne. En retour, vous devez payer un acompte de 10% de la valeur de la propriété. Jusque là, aucune surprise. Toutefois, pour les non-résidents, cette entente est soumise à l'accord des autorités. Il faut donc attendre au moins deux mois, (voire trois pendant les vacances d'hiver ou si le quota annuel de permis a déjà été rempli). Si on vous refuse un permis, votre dépôt vous sera rendu et la propriété reviendra sur le marché.

 

-       En plus du coût de la propriété, vous êtes tenus de payer les frais de notaire (généralement entre 0,02% et 1% de la valeur de la propriété, plus la TVA à 7,6%, bien que cela varie d'un canton à l‘autre), les droits de cession immobilière (environ 4%, varie également entre les cantons), les frais d'enregistrement des actes (entre 1% et 1,5% selon les cantons).

 

Bref, la Suisse reste un pays où il fait bon vivre à condition d'avoir certains moyens... 

 

Comment bien évaluer son bien immobilier selon Bercy

 

 

Bercy rendra accessible pour les particuliers, d'ici la fin de l'année 2013, un service d'évaluation des biens immobiliers. 

 

Ce nouveau service en ligne permettra d'accéder à la base de données dans laquelle l'administration compile toutes les transactions immobilières ou foncières en France. Une véritable mine d'informations et une mine d'or pour nous avec plus de 20 millions de références.

En réalisant une requête, on obtient les prix de vente obtenus au cours des 9 dernières années, pour des logements similaires à proximité géographique. Ce fichier, actuellement utilisé seulement par l'administration fiscale, permet de donner la vraie valeur estimative de son bien immobilier, afin de remplir correctement sa déclarartion d'ISF. 

Selon Bercy, les données sont fournies à simple titre indicatif pour le particulier. Elles ne devraient pas servir à des redressements fiscaux. Même si les recherches de particuliers sont mémorisées pendant un an, elles ne seront en aucun cas utilisées par l'administration fiscale à l'appui d'éventuels contrôles fiscaux. 

 

Désireux aussi de calmer les professionnels de l'immobilier, partis en guerre contre cet outil qui va permettre aux Français d'estimer plus facilement leurs biens, Bercy a rappelé qu'il ne s'agissait pas d'un outil d'évaluation immobilière, puisqu'en aucun cas il ne donne le juste prix du bien que le particulier doit déclarer, mais seulement des exemples de prix pour des biens similaires.

 

 

 

Cité Du figuier...un univers bucolique

 

Promenons nous rue Oberkampf et découvrons parmi les nombreux passages, la cité du Figuier. Un univers bucolique, une impasse dans le paris qui bouge car n'oublions pas que on est en plein coeur des bras et restaurants bobos comme le Café Charbon...

Des pavés, des ateliers, de la verdure, des vélos, des chats, quelques habitations et surtout, l'impression que le temps s'est arrêté à l'entrée du passage.

Audrey en avait déjà parlé dans son blog Et si on se promenait à Paris avec des supers photos comme d'habitude. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Un lieu coupé de l'agitation de la rue, des maisons basses, dans anciens ateliers et pourtant on est bien en plein coeur de Paris...

 

 Une maison attire particulièrement notre oeil, une maison bleue avec des détails en ferronerie digne des Arts Décoratifs.  Certains éléments proviendraient même de l'exposition universelle de 1900...

 

 

 On aimerait bien dénicher des jolis ateliers pour nos clients Homelike Home .   

 

Investir à l'étranger, épisode 08: la Belgique

 

 

 

Le siège de l'Union européenne étant basé à Bruxelles, la Belgique est devenue très populaire auprès des investisseurs étrangers. Les prix de l'immobilier sont considérés comme relativement bon marché comparés aux autres pays européens.

Par ailleurs, depuis l'élection de François Hollande, plusieurs articles ont relaté le phénomène : de riches français, effrayés par les annonces du nouveau président sur la taxation à 75% des revenus supérieurs à un million d'euros, feraient leurs cartons pour fuir leur pays. 

L’arrivée constante d’une population internationale qui dispose d’importants moyens est excellente pour l’économie belge et son caractère international, mais cela pousse les prix de l’immobilier vers le haut.

Pourtant, il n’y a pas que les grosses fortunes qui décident de quitter la France et son imposition. Nombre de Français aux revenus moyens décident de franchir la frontière et de s’établir en Belgique. 


Ce qu'il faut savoir:  

- Le process d'acquisition est semblable à la France (proposition d'achat - promesse de vente - obtention de prêt- vente définitive)

- En Belgique, posséder une propriété n'est pas toujours considéré comme un bon investissement, et en général les gens ne pensent pas qu'il soit important de posséder leur propre logement. Les coûts de transfert sont élevés et les avantages fiscaux ont tendance à varier fortement, ce qui décourage les résidents à investir dans les propriétés.

- La taxe sur la plus-value concerne les investisseurs à court terme, ceux qui vont revendre leur bien immobilier avant 5 ans. Elle est progressive selon la durée de détention, mais démarre à 16,7% (taxe sur la différence entre les prix d’achat et de revente).

- A partir du moment ou le compromis de vente est signé, vous avez quatre mois pour obtenir un prêt et finaliser la transaction. La bonne nouvelle, c'est qu'un prêt est assez facile à obtenir.

- Le transfert de propriété doit être effectué par un notaire qui facture un montant fixe allant de 1 à 4% du prix d'achat. 

- Depuis le 1er janvier 2012, il faut ajouter une TVA de 21% sur les honoraires de notaire   

- Les frais d'enregistrement varient selon les régions: ils sont de 12,5% à Bruxelles et en région Wallonne. Ils sont de 10% en région Flamande. Il existe quand même des situations dans lesquelles il ne faut pas payer cette somme dans son intégralité: ainsi, un taux réduit (5%) s'applique en Flandre et en Wallonie lorsque l’achat est fait par un particulier, moyennant le respect de certaines conditions :

• Le revenu cadastral du bien acheté ne doit pas être supérieur à 745€ pour une maison ou 323€ pour un terrain
• Le bien doit être occupé à titre de domicile principal

A Bruxelles, Il n’existe pas de taux réduit mais l’acquéreur peut bénéficier d’un abattement de 7500€ ou 9375€ (selon la zone dans laquelle se trouve l'habitation), sous 4 conditions :

• Acquérir la totalité du bien en pleine propriété
• S’y domicilier dans les 2 ans de l’enregistrement de l’acte authentique
• Rester domicilié en région Bruxelloise pendant 5 ans
• Ne pas être déjà propriétaire, en Belgique ou à l’étranger, d’un autre bien servant à l’habitation

 

 

En conclusion, mieux vaut s'armer de patience si l'on envisage d'investir en Belgique! Beaucoup de règles, pas toujours très claires... La location peut être une bonne alternative pour ceux qui, comme moi, ont du mal à saisir toutes les nuances de la fiscalité :-) D'autant que les loyers y sont attratifs...

 

Chez Homelike Home, nous avons la chance d'avoir parmi nous une chasseuse ayant vécu à Bruxelles : Olivia pourra répondre à toute vos questions. Génial, non?

 

Ikéa prend une nouvelle fois St Lazare comme terrain de jeu!

 

Avec la froidure et la pluie de ce début de long week-end, on pense feu de cheminée, on pense bain chaud....

Ca tombe bien, la firme suédoise friande de marketing de rue et de pub "vivante" (souvenez-vous de l'appartement témoin habité mis en place à Auber! C'était là), a cette fois-ci axé sa communication sur la salle de bains!

Depuis mardi, et jusqu'au 3 novembre, un "panneau publicitaire" 3D est installé à 2m de hauteur sur le parvis de Saint Lazare, présentant d'un côté une véritable salle de bains de 8m2, et de l'autre une buanderie toute équipée... le but étant de mettre en scène l'optimisation d'espaces exigus, si chère aux parisiens.

Cerise sur le gâteau, 2 fois par jour, des acteurs viennent "animer" la salle de bains, en mimant les gestes du quotidien le matin à 8h et le soir à 19h.

A ne pas rater si vous passez dans le coin!