denicher

Le marché locatif français

 

L’activité économique en berne, la baisse du pouvoir d’achat et la progression du chômage n’incite pas les locataires en place à déménager.

 

Cette faible mobilité des ménages et leurs difficultés financières ont des répercussions directes sur le marché locatif français, en particulier sur les locations de petites surfaces (studio ou deux pièces), dont la demande s’est fragilisée.

 

En effet, la plupart du temps ces logements sont occupés par des personnes ayant un budget limité et sont souvent les plus fragilisées par la crise : essentiellement des étudiants ou des familles monoparentales.

 

Ainsi, dans les grandes villes étudiantes de l’hexagone de nombreux jeunes libèrent leurs studios pour s’installer en colocation à moindre coût. D’autres retournent vivre chez leurs parents.

 

Du coup, certains biens restent vacants plus longtemps qu’avant, les délais de relocations se sont allongés. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 2 mois avant de retrouver un nouveau locataire.

 

Ce laps de temps entraine donc des corrections de prix… Pour louer plus vite les bailleurs n’hésitent plus à diminuer leur loyer… C’est surtout vrai dans les petites et moyennes communes, là où la demande est moins importante.

 

Depuis le début de l’année, les loyers facturés aux nouveaux locataires baissent également dans la majorité des villes de plus de 10 000 habitants. En tête, Bordeaux (-2,7%), Toulouse (- 1,1%) ou même Marseille (- 2,8%) !

 

A Paris, les studios se louent encore très facilement (enfin, tout est relatif... Les exigences des propriétaires sont de plus en plus pointues : être titulaire d’un CDI, toucher un salaire d’au moins 3 fois le prix du loyer… Mieux vaut avoir le cœur solide et s’armer de patience !). Pourtant, dans la capitale aussi les loyers diminuent (-2,8%).

 

En revanche, quelques grandes villes sortent du lot et voient, au contraire, les prix des loyers augmenter : c’est le cas de Lille (+ 3,9%) ou de Lyon (+ 2,6%)

 

Concrètement donc, le marché se régule de lui même : les prix augmentent d’un côté, diminuent de l’autre… Au final, sur l’ensemble du territoire, les loyers stagnent. L’encadrement des loyers prévu par la loi ALUR semble donc arriver à contretemps.

En tous cas, une seule certitude, ce qui est sur-évalué en terme de prix ne se loue plus !! le locataire semble donc reprendre un peu la main... 

(Pour rappel, ce dispositif prévoit que les loyers ne pourront plus dépasser un loyer moyen de référence fixé chaque année par le Préfet dans les zones tendues. Plus de précisions ici!)

 

Exercer son activité professionnelle chez soi

En 2014, vous l'avez décidé, vous deviendrez propriétaire de votre petit nid parisien ET d'un local pour votre activité professionnelle.

Et si vous pouviez concilier les 2, et créer votre cabinet ou votre bureau dans votre nouveau "home sweet home" ?

Quelles sont les conditions à respecter pour pouvoir utiliser à titre professionnel une partie de votre lieu de vie, en "toute légalité"?

Peut-être avez-vous déjà un peu prospecté dans le cadre de ce nouveau projet d'acquisition "habitation + bureau", et êtes un peu perdus dans les termes des annonces: "usage mixte", local commercial", etc....

Petite explicatif rapide:

- Chaque bien immobilier a une destination, qui désigne ce pour quoi il a été conçu (ou transformé). Cette caractéristique est attachée au bien lui-même, et non à son occupant ou propriétaire. Les destinations possibles d'un bien immobilier sont énumérées par le plan local d'urbanisme (PLU) : habitation, hébergement hôtelier, bureaux, commerce, artisanat, industrie,.....

Dans votre cas, vous cherchez avant tout un bien dans lequel vous pourrez habiter, et donc un lieu dont la destination est l'habitation.

- L'usage désigne l'utilisation que fait l'occupant de son bien immobilier, et est donc une caractéristique attachée à son occupant. 
Quand on lit "usage mixte possible", sur une annonce immobilière, cela signifie souvent que l'occupant actuel a obtenu l'autorisation d'exercer son activité professionnelle dans sa résidence principale.... ce qui ne signifie pas que l'occupant suivant sera forcément exempté de demande d'autorisation! ;-)

A Paris, transformer la totalité d'un appartement en local commercial ou en bureaux est extrêmement ardu, car la Mairie de Paris protège les logements, et vous aurez alors à fournir, en échange de la surface d'habitation que vous transformerez en local d'activités, une surface de locaux (autres qu'habitation) équivalente, à titre de compensation... mission quasiment impossible!

En revanche, vous pouvez utiliser votre appart pour y exercer une activité professionnelle, y compris commerciale, sans faire de demande spécifique, et en étant exempté du système de compensation, si vous remplissez les conditions suivantes:

- l'appartement est votre résidence principale
- le réglement de copropriété ne s'oppose pas à l'exercice de votre activité
- l'activité n'engendre pas de nuisance ou de danger pour le voisinage, et pas de désordre pour le bâti
- la surface dédiée à votre activité est inférieure à 50% de la surface du bien
- si votre appartement est en étage, vous ne recevez ni clientèle ni marchandise (dans le cas d'un bien en rez-de-chaussée, vous êtes donc autorisé à exercer une activité pour laquelle vous recevriez clientèle et/ou marchandise sans faire de demande spécifique)

Bref, nombreuses sont les activités professionnelles que vous pourrez exercer chez vous, sans avoir la moindre démarche administrative à faire... si votre réglement de copropriété vous le permet, évidemment. C'est donc la première chose à vérifier lorsque vous aurez trouvé le bien de vos rêves.

En revanche, vous aurez à demander une autorisation à la Mairie dans le cas où vous voudriez, par exemple, exercer comme coach ou psychologue dans votre appartement en étage (et donc recevoir de la clientèle). Mais rassurez-vous, dans les cas "standards", ces autorisations sont de simples formalités.

En cas de doute ou question..... n'hésitez pas à consulter les pages dédiées sur le site de la Mairie de Paris, qui est très complet, et/ou à contacter le Bureau de la protection des locaux d'habitation:

17, boulevard Morland 75004 Paris
téléphone : 01-42-76-72-76 ou 57
du lundi au vendredi de 9h30 à 17h00.

Pour les avoir contactés nous-mêmes,nous pouvons vous l'assurer, ils sont accessibles, patients et pédagogues!

Et si vous avez besoin d'aide pour dénicher le bien qui remplira tous vos critères - personnels et professionnels - vous savez où nous trouver :)

Comment se porte l'immobilier de luxe Parisien?

 

 

La ville lumière attire traditionnellement pour son luxe. Mais, à Paris comme ailleurs, rien n’est jamais acquis et aujourd’hui l’immobilier de luxe patine...

 

Si les biens inférieurs à 2 millions d’euros trouvent encore facilement preneurs, les biens plus chers mettent souvent beaucoup plus de temps à se vendre. A titre d’exemple, il ne s’est vendu l’an dernier « que » 28 biens de plus de 5 millions d’euros, contre 49 en 2012…

 

Et situation inédite à Paris: il y aurait entre 15 et 25 maisons à vendre au sein de la Villa Montmorency (une enceinte privée et sécurisée dans le très chic 16ème arrondissement de la capitale).

 

Plusieurs explications à cela :

 

-       D’abord, on constate que les acheteurs étrangers boudent Paris. Ils préfèrent aujourd’hui acheter à New York, Londres ou Miami. Paris souffrirait-elle d’une mauvaise réputation ? A en croire les chiffres, oui… En 2009 (ce n’est pas si vieux !), la capitale était 20 % moins chère que Londres et 10 % plus chère que New York. Quatre ans plus tard, la Grosse Pomme est 70 % plus chère et Londres 200 %  (aie !).

 

-       Ensuite, sur ce type de produits, les acquéreurs sont exigeants (et ils ont raisons de l’être !) et le moindre défaut bloque la vente. Rares sont ceux qui souhaitent acheter un appartement à 3 millions d’euros s’il est au rez-de-chaussée, vous en conviendrez.

 

La bonne nouvelle c’est qu’il y a quand même quelques investisseurs étrangers qui continuent d’acheter car ils considèrent Paris comme un placement de sécurité : c’est le cas notamment des Russes et des Sud-américains. Ils sont capables de voir sur le long terme et envisagent Paris comme une valeur sûre !

 

Et puis surtout, aujourd’hui les prix parisiens comparés aux autres villes européennes deviennent compétitifs… Alors, redémarrage ou pas ? On l’espère !

 

Où faut-il acheter en 2014?

 

En ce début d’année, une question se pose : où investir ? En France, en Europe ou à l'étranger ?

Petit tour d'horizon des principales villes que nous avons étudiées :

 

Les Etats-Unis: il est encore possible de faire de bonnes affaires en ce moment…  Mais attention, ça ne va pas durer… Les prix sont déjà entrain de remonter en flèche !

 Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : Aux Etats-Unis, il faut en moyenne 1 mois et demi entre le moment où vous signez le contrat d’achat et le moment où la vente définitive sera enregistrée (contre 3 mois en France !)

-       L’impôt sur les plus-value : La plus value appliquée en cas de revente du bien se situe entre 10% et 20% pour un particulier, et s’il s’agit d’une société française qui a acquis le bien immobilier, elle devra payer 40% !  La plus value peut aussi être exempte d’imposition si l’argent est réinvesti dans un bien immobilier.

Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre article ici.

 

 

  L'Espagne : Le marché immobilier y est très attractif, conséquence de la crise frappant durement le pays. L'offre est abondante, les prix bas. Ainsi, alors qu’il y a quelques années Barcelone était plus chère que Paris, aujourd’hui les prix s’effondrent. C’est le moment idéal pour investir au soleil.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : Il faut compter 15 jours entre la signature de compromis et l'acte authentique

-       L’impôt sur les plus-values : Le taux est de 21% si la plus-value est de moins de 6000€. Il peut atteindre 27% lorsque la plus-value est supérieure à 24000€. L'exonération n'est accordée que si le produit de la vente est réinvesti dans les deux ans dans l'acquisition d'une autre résidence principale. 

Retrouvez notre article complet sur l'achat d'un bien immobilier en espagne ici!

 

L'Angleterre :Acheter un appartement à Londres nécessite des moyens financiers important. On le sait, la capitale anglo-saxonne est l’une des plus chère d’Europe. La demande étant plus importante que l’offre, les biens immobiliers ne restent que très peu de temps sur le marché.

Une grande réactivité s’impose donc ! Pas facile quand on n’est pas sur place… Ce n’est donc pas vraiment le bon moment pour acheter mais si, malgré tout, vous êtes intéressés, vous pouvez toujours lire notre article !

 

 

L'Allemagne : proximité géographique, rayonnement culturel et prix abordable font de l’Allemagne l’une des destinations privilégiées des investisseurs français.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides :Contrairement à la pratique française, un avant contrat « sous seing privé » n’est pas valable en Allemagne. Du coup, il est possible de devenir propriétaire en 15 jours, alors qu'on doit attendre au moins 3 mois en France!

-       L’impôt sur les plus-values : Les plus values sont exonérées après 10 ans de détention. En deçà, elle sont imposées au taux unique de 15%....au moins c'est pas compliqué !!! Pour plus de détail, consultez notre article!

 

 

  Le Portugal : Frappé de plein fouet par une crise économique et financière sans précédent, le marché de l’immobilier Portugais est en pleine déprime.

Avantages :

-       Des délais bien plus rapides : il faut compter un délai de 3 à 4 semaines entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte définitif.

-       Un régime fiscal avantageux : les résidents portugais percevant des retraites de source étrangère sont exonérés d'impôts sur leurs pensions privées. A condition toutefois de devenir résidents fiscaux portugais et notamment d’attester de 183 jours au minimum de présence annuelle au Portugal.

Pour en savoir plus, cliquez ici!

 

 

L'Italie: Là encore, la crise frappe le pays. Les prix sont donc à la baisse. C’est en Italie du sud que les biens immobiliers se négocient le plus…N'espérez pas quand même acheter à rabais un appartement avec terrasse et avec vue sur le Panthéon de Rome !!!!

Avantage :

- Un processus d’achat similaire à celui en vigueur en France ! On s'y retrouve donc plus facilement! 

 Plus d'informations ici!

 

 

La Grèce: A l’exception des sites les plus courus (Mykonos et Santorin), les prix ont baissé de façon significative en Grèce.

Avantage :

-       Les propriétaires de biens payent un impôt foncier annuel uniquement si la valeur de leur(s) propriété(s) est supérieure à 243 000 euros. La taxe s'élève de 0,3% à 0,8% de la valeur de la propriété.

Tout ce qu'il faut savoir ici!

 

 

La Belgique : C’est l’une des destinations préférées des Français fuyant la fiscalité nationale. Pourtant, investir en Belgique n’est pas chose facile : un processus d’achat long et compliqué que nous avons tenté de vous expliquer ici…

Quoi qu'il en soit, vous pourrez acheter une maison sublime pour un prix trois fois moins cher qu'à Paris!

 

 

La Suisse : Le prix des biens immobiliers y est  très élevé. Et, comme si ce n'était pas suffisant, il y a très peu de biens disponibles sur le marché en ce moment. Pas facile donc d'investir en Suisse. D'autant plus qu'il est impossible d'acheter si l'on n'est pas résident au sens fiscal... Un avantage toutefois : la suisse est un pays ou il fait bon vivre (à condition d'avoir certains moyens)!

Toutes les infos utiles sont dans notre article.

 

 

 

 

La Croatie: c’est la destination à la mode du moment. Du coup, les prix grimpent mais des opportunités restent à saisir ! Décidez-vous avant qu’il ne soit trop tard ! Pour tout comprendre et éviter les pièges, c'est ici que ça se passe!

 

 

Et nous dans tout ça, où est-ce que l'on vous conseille d'acheter ? A Paris, bien évidemment, car Paris reste une valeur sûre. Mais aussi en France car il y a de nombreux biens immobiliers à vendre, aussi bien dans nos campagnes qu'en bord de mer !!

Si vous êtes plus aventurier et préférez partir à l'étranger, l'Italie l'Espagne et le Portugal vous tendent les bras.

Leur point commun? Une baisse des prix significative et un cadre de vie dépaysant.

 

 

 

 

Investir à l'étranger, épisode 10 : la Croatie

C’est la destination à la mode du moment et on comprend pourquoi : mer turquoise à perte de vue, climat méditerranéen avec 260 jours de soleil par an (si, si c’est possible !) et même quelques dauphins pour les plus chanceux d’entre nous !  La  Croatie attire de plus en plus de touristes mais aussi de nombreux investisseurs qui ont déjà repéré le fort potentiel que représente ce pays.

 

Ce qu’il faut savoir :

 

-       Le processus d’achat est identique à celui que l’on trouve en France. Cependant, en tant qu’étranger, vous devrez demander l’autorisation du ministère des affaires étrangères. Cela peut prendre du temps (entre 6 et 12 mois !). Armez-vous de patience !

 

-       En quatre ans, les prix des résidences secondaires ont grimpé de 20% à 30%. Il reste néanmoins des opportunités à saisir notamment en Dalmatie, du côté de Split, de Hvar ou de Dubrovnik. Il faut prévoir entre 300 000 et 400 000€ pour une maison de caractère, si vous souhaitez avoir les pieds dans l’eau. En revanche, si vous acceptez de vous éloigner du littoral, le budget sera nettement inférieur : comptez de 130 000 à 150 000€ pour une maison traditionnelle en pierre, avec un petit jardin.

 

-       En plus de la taxe immobilière de 5%, vous aurez plusieurs autres frais à prendre en considération : La TVA est de 25%, le droit de mutation est de 5%, les frais juridiques sont en moyenne de 1,5%

Une nouvelle destination où investir...en tous les cas la Croatie fait rêver les investisseurs étrangers. En effet, chaque année, ils sont de plus en plus nombreux à devenir propriétaires de maisons, appartements ou villas de luxe en croatie. Pourquoi pas vous?

Chaque année, de plus en plus d’étrangers sont propriétaires de maisons, petites maisons de vacances, appartements ou villas de luxe en Croatie. - See more at: http://www.abis-croatia.com/fr/apercu-du-marche-immobilier-croate/#sthash.Y1VgZWHw.dpuf

Investir à l'étranger, épisode 09: la Suisse

 

A l’instar de la Belgique (voir notre article ici), la Suisse, est l’une des destinations préférées des Français fuyant la fiscalité nationale. Mais quitter la France pour des cieux d'imposition plus cléments n’est pas un jeu d'enfant.

 

En effet, on ne peut pas acheter un bien immobilier en Suisse si l'on n'est pas suisse ou résident, au sens fiscal, dans le pays. Et pour être résident, il faut travailler en Suisse ou avoir un statut fiscal particulier. Il existe toutefois deux exceptions: les étrangers peuvent acheter de l'immobilier commercial et peuvent acquérir des résidences secondaires dans les zones touristiques. C'est par exemple le cas à Verbier, à Gstaad ou Villars. Dans certaines de ces stations, 80 % des biens appartiennent à des étrangers.

 

Une fois propriétaire, encore faut-il pouvoir « vivre à la suisse » et suivre son cout élevé de la vie ! En effet, une belle maison avec vue sur le lac à Cologny, la banlieue chic de Genève, peut valoir entre 10 et 25 millions d'euros. Et l'administration cantonale vérifie discrètement votre implication dans la vie locale : inscription au golf de Cologny, abonnement au Grand Théâtre de Genève, participation aux régates sur le lac... Si elle se rend compte que vous n'êtes jamais là, elle vous priera de retourner en France…

 

Ce qu’il faut savoir :

 

-       Le prix des biens immobiliers est, dans beaucoup de cantons, très élevé, ce qui rend l’accession à la propriété en Suisse très difficile pour beaucoup de ménages. Au final, seuls 34% des ménages sont propriétaires de leur logement en Suisse (contre par exemple plus de 50% en France). La fiscalité, plus favorable aux locataires qu’aux propriétaires, n’arrange rien.

 

-       Il y a peu de biens disponibles sur le marché Suisse. Du coup, les négociations se font rares !

 

-      Le processus d’achat est quasiment identique au notre, à un détail près : comme en France, il faut signer un accord de vente établi par le notaire. L'accord garantit que l'acheteur ne pourra pas vendre la propriété à une autre personne. En retour, vous devez payer un acompte de 10% de la valeur de la propriété. Jusque là, aucune surprise. Toutefois, pour les non-résidents, cette entente est soumise à l'accord des autorités. Il faut donc attendre au moins deux mois, (voire trois pendant les vacances d'hiver ou si le quota annuel de permis a déjà été rempli). Si on vous refuse un permis, votre dépôt vous sera rendu et la propriété reviendra sur le marché.

 

-       En plus du coût de la propriété, vous êtes tenus de payer les frais de notaire (généralement entre 0,02% et 1% de la valeur de la propriété, plus la TVA à 7,6%, bien que cela varie d'un canton à l‘autre), les droits de cession immobilière (environ 4%, varie également entre les cantons), les frais d'enregistrement des actes (entre 1% et 1,5% selon les cantons).

 

Bref, la Suisse reste un pays où il fait bon vivre à condition d'avoir certains moyens... 

 

Comment bien évaluer son bien immobilier selon Bercy

 

 

Bercy rendra accessible pour les particuliers, d'ici la fin de l'année 2013, un service d'évaluation des biens immobiliers. 

 

Ce nouveau service en ligne permettra d'accéder à la base de données dans laquelle l'administration compile toutes les transactions immobilières ou foncières en France. Une véritable mine d'informations et une mine d'or pour nous avec plus de 20 millions de références.

En réalisant une requête, on obtient les prix de vente obtenus au cours des 9 dernières années, pour des logements similaires à proximité géographique. Ce fichier, actuellement utilisé seulement par l'administration fiscale, permet de donner la vraie valeur estimative de son bien immobilier, afin de remplir correctement sa déclarartion d'ISF. 

Selon Bercy, les données sont fournies à simple titre indicatif pour le particulier. Elles ne devraient pas servir à des redressements fiscaux. Même si les recherches de particuliers sont mémorisées pendant un an, elles ne seront en aucun cas utilisées par l'administration fiscale à l'appui d'éventuels contrôles fiscaux. 

 

Désireux aussi de calmer les professionnels de l'immobilier, partis en guerre contre cet outil qui va permettre aux Français d'estimer plus facilement leurs biens, Bercy a rappelé qu'il ne s'agissait pas d'un outil d'évaluation immobilière, puisqu'en aucun cas il ne donne le juste prix du bien que le particulier doit déclarer, mais seulement des exemples de prix pour des biens similaires.

 

 

 

Cité Du figuier...un univers bucolique

 

Promenons nous rue Oberkampf et découvrons parmi les nombreux passages, la cité du Figuier. Un univers bucolique, une impasse dans le paris qui bouge car n'oublions pas que on est en plein coeur des bras et restaurants bobos comme le Café Charbon...

Des pavés, des ateliers, de la verdure, des vélos, des chats, quelques habitations et surtout, l'impression que le temps s'est arrêté à l'entrée du passage.

Audrey en avait déjà parlé dans son blog Et si on se promenait à Paris avec des supers photos comme d'habitude. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Un lieu coupé de l'agitation de la rue, des maisons basses, dans anciens ateliers et pourtant on est bien en plein coeur de Paris...

 

 Une maison attire particulièrement notre oeil, une maison bleue avec des détails en ferronerie digne des Arts Décoratifs.  Certains éléments proviendraient même de l'exposition universelle de 1900...

 

 

 On aimerait bien dénicher des jolis ateliers pour nos clients Homelike Home .   

 

Investir à l'étranger, épisode 08: la Belgique

 

 

 

Le siège de l'Union européenne étant basé à Bruxelles, la Belgique est devenue très populaire auprès des investisseurs étrangers. Les prix de l'immobilier sont considérés comme relativement bon marché comparés aux autres pays européens.

Par ailleurs, depuis l'élection de François Hollande, plusieurs articles ont relaté le phénomène : de riches français, effrayés par les annonces du nouveau président sur la taxation à 75% des revenus supérieurs à un million d'euros, feraient leurs cartons pour fuir leur pays. 

L’arrivée constante d’une population internationale qui dispose d’importants moyens est excellente pour l’économie belge et son caractère international, mais cela pousse les prix de l’immobilier vers le haut.

Pourtant, il n’y a pas que les grosses fortunes qui décident de quitter la France et son imposition. Nombre de Français aux revenus moyens décident de franchir la frontière et de s’établir en Belgique. 


Ce qu'il faut savoir:  

- Le process d'acquisition est semblable à la France (proposition d'achat - promesse de vente - obtention de prêt- vente définitive)

- En Belgique, posséder une propriété n'est pas toujours considéré comme un bon investissement, et en général les gens ne pensent pas qu'il soit important de posséder leur propre logement. Les coûts de transfert sont élevés et les avantages fiscaux ont tendance à varier fortement, ce qui décourage les résidents à investir dans les propriétés.

- La taxe sur la plus-value concerne les investisseurs à court terme, ceux qui vont revendre leur bien immobilier avant 5 ans. Elle est progressive selon la durée de détention, mais démarre à 16,7% (taxe sur la différence entre les prix d’achat et de revente).

- A partir du moment ou le compromis de vente est signé, vous avez quatre mois pour obtenir un prêt et finaliser la transaction. La bonne nouvelle, c'est qu'un prêt est assez facile à obtenir.

- Le transfert de propriété doit être effectué par un notaire qui facture un montant fixe allant de 1 à 4% du prix d'achat. 

- Depuis le 1er janvier 2012, il faut ajouter une TVA de 21% sur les honoraires de notaire   

- Les frais d'enregistrement varient selon les régions: ils sont de 12,5% à Bruxelles et en région Wallonne. Ils sont de 10% en région Flamande. Il existe quand même des situations dans lesquelles il ne faut pas payer cette somme dans son intégralité: ainsi, un taux réduit (5%) s'applique en Flandre et en Wallonie lorsque l’achat est fait par un particulier, moyennant le respect de certaines conditions :

• Le revenu cadastral du bien acheté ne doit pas être supérieur à 745€ pour une maison ou 323€ pour un terrain
• Le bien doit être occupé à titre de domicile principal

A Bruxelles, Il n’existe pas de taux réduit mais l’acquéreur peut bénéficier d’un abattement de 7500€ ou 9375€ (selon la zone dans laquelle se trouve l'habitation), sous 4 conditions :

• Acquérir la totalité du bien en pleine propriété
• S’y domicilier dans les 2 ans de l’enregistrement de l’acte authentique
• Rester domicilié en région Bruxelloise pendant 5 ans
• Ne pas être déjà propriétaire, en Belgique ou à l’étranger, d’un autre bien servant à l’habitation

 

 

En conclusion, mieux vaut s'armer de patience si l'on envisage d'investir en Belgique! Beaucoup de règles, pas toujours très claires... La location peut être une bonne alternative pour ceux qui, comme moi, ont du mal à saisir toutes les nuances de la fiscalité :-) D'autant que les loyers y sont attratifs...

 

Chez Homelike Home, nous avons la chance d'avoir parmi nous une chasseuse ayant vécu à Bruxelles : Olivia pourra répondre à toute vos questions. Génial, non?

 

Investir à l'étranger, épisode 07: la Grèce

Une maison cubique blanchie à la chaux avec une terrasse dominant la mer Egée ... Un rêve au dessus de vos moyens ? Pas si sûr, tant les prix en Grèce ont baissé ! Certes dans les luxueuses villas des sites les plus courus (Mykonos, Santorin ...), le mètre carré s'enlève encore à plus de 10 000 euros. Mais partout ailleurs, la facture a fondu : - 30% en moyenne. À Athènes, selon le quartier et l’ancienneté du bien, les prix des loyers ont parfois même chuté de 50%.

 

 Français, Belges, Suisses, Italiens, et Russes en manque de soleil viennent alors trouver demeure près des eaux turquoise des Cyclades.

 

Il faut aujourd’hui compter 800 000 euros pour une grande propriété blanche traditionnelle de 400 m2 sur un terrain de plus de 8 000 mètres carrés à Kythnos… Il y a trois ans, une telle villa aurait dépassé le million d’euros. Et les maisons de moins de 100 mètres carrés trouvent aujourd’hui preneurs à moins de 150 000 euros.

 

 

Ce qu’il faut savoir :

 

-       L’acquéreur doit assumer les coûts suivants pour parachever la transaction:

• Les honoraires d'avocat : environ 1-2%, du prix de vente
• Frais de notaire: 1,3% sur la valeur de la propriété.
• Registre des hypothèques : La taxe payable au registre des hypothèques s'élève à 0,45% de la valeur de la propriété.

 

 

-       Les propriétaires de biens payent un impôt foncier annuel uniquement si la valeur de leur(s) propriété(s) est supérieure à 243 000 euros. La taxe s'élève de 0,3% à 0,8% de la valeur de la propriété.

 

 

 

 

 

	France	Grèce
Première étape	Trouver le financement. En France, 80% des personnes ont recourt au crédit immobilier pour financer leur bien. Trouver le prêt aux conditions les plus avantageuses est la première étape à valider.	Trouver le financement.
Deuxième étape	Faire une offre d’achat. Une fois que le coup de cœur a eu lieu, il vous faut faire une offre d’achat. En retour, le vendeur fera peut-être une contre-offre déclenchant la procédure de négociations qui conduira éventuellement à un accord sur le prix d’achat.	Obtenir un numéro AFM. Un numéro d’immatriculation fiscale doit être attribué à l’acquéreur, pour qu’il soit en mesure de procéder à une quelconque transaction immobilière. Ce numéro est demandé et délivré par l’Hôtel des Impôts compétent.
Troisième étape	Signer le compromis de vente. Acte ferme et définitif par lequel les parties s’engagent sous réserve que l’acquéreur obtienne un prêt. L’acheteur bénéficie d’un droit de rétractation de 7 jours. Dans le cas contraire, l’acheteur dispose d’une période d’un mois pour trouver et signer son financement. L’option engagée par le compromis de vente prend la forme d’une indemnité d’immobilisation de 5 à 10% du prix de vente. L’agence enregistre ce 1er versement sur un compte d’attente (séquestre) qui viendra en déduction du règlement final.	Désigner un avocat. L’acquéreur doit désigner un avocat pour l'assister et le représenter dans cette procédure.
Quatrième étape	Définir les paramètres de l’emprunt auprès de son banquier.	Faire une offre.
Cinquième étape	Signer l’offre de prêt.	Signer un précontrat de vente détaillant les termes de la vente et le calendrier des paiements. Ce dernier inclut le paiement d'un déposit de 10% pour sécuriser la propriété et la retirer du marché.
Sixième étape	Signer l’acte authentique chez le notaire. Elle intervient en moyenne dans les 3 mois qui suivent la signature du compromis de vente.  Cet acte authentique rédigé par le notaire et signé en sa présence, officialise définitivement la vente. A cette occasion, les vendeurs et acquéreurs peuvent être représentés par leur propre notaire. Le notaire remet à l’acquéreur le titre de propriété quelques jours après la signature de l’acte authentique.	Choisir un notaire. Le notaire va rédiger l'acte de vente, puis le relire en présence du vendeur, de l'acheteur et de l'avocat. La présence et la signature de l'avocat sont requises sous peine de voir le contrat annulé pour vice de forme. Il faut compter entre 6 à 8 semaines avant que l’acte final ne soit signé