Nous vous souhaitons une belle année, pleine de petits et grands bonheurs avec ceux qui vous sont chers, et pleine de nouveaux projets.
Merci de votre fidélité sur ce blog que nous continuerons de faire vivre avec plaisir en 2013.
Nous vous laissons deviner quelle est la case que nous préférerions vous voir cocher sur notre p'tite carte de voeux.... et si vos projets 2013 sont bien de cet ordre, n'hésitez pas à faire appel à nos chasseurs immobiliers!
Fin novembre ont été publiés les chiffres des notaires relatifs au 3e trimestre 2012, et ils présentent une tendance quasi identique à celles observée à la parution précédente....
En bref:
Le maître mot est toujours ATTENTISME! Vendeurs et acquéreurs campent sur leurs positions, ce qui se traduit par une baisse toujours significative du nombre de transactions (21% de moins qu'au 3e trimestre 2011).
Côté acquéreurs: la demande s'est relâchée, et les acquéreurs sont plus exigeants et moins pressés. Inquiets du contexte économique difficile et incertain, ils ont également perdu en solvabilité, les prêts étant plus difficiles à obtenir. Le durcissement de la fiscalité et la diminution des aides publiques amputent également leur pouvoir d'achat.
Et pourtant, côté vendeurs, toujours aucune baisse de prix..... au 3e trimestre, le prix/m2 moyen s'élevait à 8440 euros, en hausse de 1% par rapport au 2e trimestre 2012.
(Re-rappelons au passage que le prix moyen parisien n'est toujours pas le prix moyen d'un appartement en étage élevé avec ascenseur, avec vue dégagée, clair et calme, et en parfait état ;-).....)
Les vendeurs campent donc toujours sur leurs positions, ce qui est expliqué dans le rapport par les besoins en logement toujours forts en Ile de France, et par la perception continue de la pierre comme valeur refuge. D'autre part, le manque de placements alternatifs, et le durcissement de la fiscalité, n'incitent pas à vendre à la baisse. Baisse pourtant toujours attendue, vu le contexte.....
D'autre part, les vendeurs ont en tête l'expérience de 2008-2009, où les prix avaient d'abord baissé, avant de repartir fortement à la hausse.
Quelles perspectives pour la suite?
Exactement comme il y a 3 mois!.... les notaires -et nous aussi- attendent / espèrent que la baisse continue du nombre de transactions finisse par enfin corriger les prix à la baisse.
Ca y est, c'est voté mais c'est pas vraiment ce que l'on vous avait annoncé dans notre note du 6 décembre 2012 sur la nouvelle taxe sur les plus values immobilières.
En résumé, les députés ont refusé d'instaurer une super taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour compenser ce manque à gagner, Christian Eckert a proposé de durcir la taxation des plus values immobilières par rapport à la 1ère version du gouvernement...
Ainsi les ménages qui vendent des biens immobiliers (hors résidence principale), seront-ils taxés dès le 1er janvier 2013 (et non plus dès le 1er janvier 2014 !) et dès 50 000 € de plus value (et non pas à partir de 100 000 € comme l'avait intialement prévu Bercy ! ).
Si on réalise une plus value de 50 000 €, cette taxe sera de 2%. Cette taxe augmente de 1 point par tranche de 50 000 €, et est plafonnée à 6% pour les plus values de 250 000 € et plus.
Pas de quoi rassurer les professionnels de l'immobilier, comme l'a souligné Gilles Carrez...
Une nouvelle taxe sur les logements sous-occupés
Avec l'arrivée du froid, Cécile Duflot accélère le mouvement sur les réquisitions de logements vides pour les sans-abri. Ainsi, la ministre du Logement a-t-elle demandé aux préfets d'île-de-France, mais aussi de Marseille et de Lyon, d'entamer des procédures. Aussi, des courriers ont été envoyés aux propriétaires institutionnels d'immeubles vacants.
De plus, un autre amendement déposé mardi soir a de quoi inquiéter les propriétaires de résidences secondaires. Le Gouvernement veut créer une taxe sur les logements sous-occupés dans les agglomérations connaissant un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, pour inciter les propriétaires à mettre leurs biens immobiliers sur le marché locatif.
Cette taxe de 5%, calculée sur la valeur locative cadastrale du logement, s'appliquerait aux logements meublés non affectés à l'habitation principale.
Par ailleurs, le Gouvernement propose de modifier le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ+) pour "renforcer l'aide accordée aux ménages les plus modestes" en la réduisant parallèlement pour les contribuables les plus fortunés, selon un autre amendement rendu public mercredi 5 décembre.
Une actualité à suivre de près car l'arrivée de la neige et du froid nous fait à nouveau prendre conscience que de nombreuses personnes vivent dans la rue...
Cadeau de noël : le gouvernement prépare une nouvelle taxe sur les plus values immobilières les plus élevées...!
Cette surtaxe vient d'être ajoutée au texte du projet de loi de finance rectificatives 2012, via un amendement. Elle est actuellement en cours d'examen à l'Assemblée Nationale.
Ainsi, les cessions de résidences secondaires, actuellement taxées à 19%, devraient voir leur fiscalité alourdie de 3% si elles donnent lieu à une plus-value de plus de 100.000 € et de 5% si celle-ci dépasse 150.000 €. Attention, cela concerne uniquement les résidences secondaires, et non pas les reventes de résidence principale. De plus, cette taxe serait applicable uniquement sur les plus values de cessions réalisées à compter du 1er janvier,2014.
Les plus-values seront taxées selon trois taux :
Jusqu'à 100.000 €, le contribuable supportera une imposition de 19 % (le taux actuel). Entre 100.000 et 150.000 € de plus value, le taux passera à 22 % et au-delà de 150.000 € à 24 %. Si l'on y ajoute les prélèvements sociaux, les taux globaux d'imposition seront respectivement de 34,5%, 37,5 % et 39,5 %.
Le Gouvernement espère ainsi récupérer d'une part, 150 millions d'euros pour le logement social, à partir de 2014, et d'autre part, inciter les propriétaires de résidences secondaires, d'immeubles...à vendre en 2013. A suivre...
Selon une étude du réseau international Barnes, Paris se classe désormais au troisième rang des villes les plus chères du monde, derrière Londres et Hong-Kong. Le prix de la pierre parisienne de luxe a connu une progression à deux chiffres depuis 2010 et le segment du très haut de gamme affiche une vitalité insolente, car il reste dopé par de riches investisseurs étrangers. Il est vrai que la capitale est devenue, depuis quelques années, la cible privilégiée
d'acquéreurs fortunés en provenance de pays émergents comme la Chine,
l'Inde ou le Brésil.
Vous n'en croyez pas vos oreilles...Paris, 3ème ville la plus chère du Monde en immobilier. Mais rassurez vous, Paris reste derrière Londres et Hong Kong. Quand on compare les capitales, on parle des 20 arrondissements de paris versus New York dans sa globalité et non pas uniquement de l'île de Manhattan par exemple...
Les agences immobilières haut de gamme telles que John Taylor Paris et Daniel Féau avaient annoncé, en début d'année, une baisse du volume des transactions, du fait de la frilosité économique. Sotheby's confirme la tendance en annonçant une baisse des prix sur les ventes du troisième trimestre 2012, concomitante à l'augmentation des stocks et de la durée des transactions.
Le moyen de gamme commence donc à se gripper. Après une année 2011 épatante, ce blocage du marché devrait toutefois profiter aux acheteurs, qui ont à nouveau une position dominante sur le marché de la transaction immobilière.
C'est un peu notre quotidien de chasseurs immobilier actuellement, au sein de l'équipe Homelike Home.
Nos clients ne savent pas si ils veulent investir à Paris, étant donné la conjoncture économique difficile, agrémentée par un gouvernement qui fait beaucoup de couac, notamment en matière immobilière avec Cécile Duflot et sa loi sur le logement, nouvellement censurée par le conseil constitutionnel....
En tous cas on peut vous dire qu'au quotidien, si vous cherchez un appartement, et particulièrement un grand appartement familial dans les beaux quartiers de paris, dans le 6ème, le 16ème, le 17ème arrondissement de Paris et même à Neuilly sur Seine, c'est vraiment le moment d'acheter car on a jamais vu autant d'annonces immobilières.
C'est même confirmé par Charles-Marie JOTTRAS, Président du groupe Daniel Feau qui écrit dans son édito du magazine Belles demeures de France : "L'offre de beaux appartements à vendre est actuellement dopée par la vague de départs d'entrepreneurs à l'étranger" ...
Alors, c'est peut être le moment d'envisager de faire de bonnes affaires dans l'immobilier parisien...
Une petite promenade dans le quartier de la Butte aux cailles, en plein coeur du 13ème arrondissement et pourtant si loin du brouhaha de la ville...
Un véritable coin de Paradis, niché entre les stations de métro Tolbiac, Corvisart et Place d'Italie, où artistes et artisans en tous genres se mélangent.
Située à proximité de la place d'Italie, ce quartier contraste avec les nombreuses tours en béton. Ses cafés et restaurants la rendent particulièrement appréciée des Parisiens et lui donnent un petit air de province.
De nombreuses impasses, bordées de maisons, caractérisent ce quartier, notamment le square des peupliers et la passage Boiton. Le charme du «village» tient en grande partie à ces petits pavillons avec ou sans jardin, mais aussi au style Art déco que l'on retrouve avec la fameuse piscine de la Butte aux Cailles, qui a été classée comme monument historique.
La spéculation immobilière a beau faire grimper le prix de la pierre (en moyenne de 8 000 à 10 000 € le m2), des ateliers et des anciens pavillons ouvriers, les murs appartiennent toujours aux graffeurs et autres pros du pochoir, qui perpétuent le caractère revendicateur et politiquement engagé de ce "petit village gaulois".Les quartiers populaires ont toujours abrité le meilleur de l'art urbain et la Butte aux Cailles ne fait certainement pas exception à la règle.
Bref, si vous ne savez pas quoi faire le week end prochain, profitez-en pour découvrir ce merveilleux quartier de la Butte aux Cailles, et offrez vous une promenade bucolique.
Apres deux semaines passées dans la region entre Cahors et Sarlat, le Lot offre des magnifiques maisons en Pierre..des chateaux, des grottes…à visiter absolument.
Même en vacances, mon oeil avisé de chasseur immobilier n’a pu ignorer le
nombre de maisons à vendre….
J’ai pu découvrir de sublimes maisons en Pierre, ainsi que des chateaux, souvent au même prix qu’un 2 -3 pieces à Paris….
Je n’ai pu
m’empêcher de questionner les agences immobilières sur place, qui ont répondu à
mes interrogations : “Il s’agit d’une
clientèle qui recherche des biens exceptionnels, dans un endroit plus
calme, et une region plus tranquille que la côte
d’Azur”.
“Cette region était très prisée des anglais mais hélas, la clientèle anglaise a quasiment disparu. Il reste encore quelques acheteurs anglais, mais leur pouvoir d’achat est bien moins important que leurs prédécesseurs.”
“Il y a encore 5 ans, les ressortissants de la Grande Bretagne achetaient en masse dans tout le secteur du Lot, à des prix bien au-dessus de ceux du marché immobilier”.
Ils étaient ainsi propriétaires de deux biens, un dans leur pays d’origine et un dans le Lot.
Pour des raisons liées au cours de la livre sterling et avec les nouvelles mesures fiscales, les anglais revendent leur bien lotois, préférant retourner vivre en Grande-Bretagne. “La clientèle anglaise qui a fait les beaux jours du Lot, a disparu a plus de 80%.”
Et les Parisiens, sont-ils des acheteurs potentiels ?
“Avec un million d’euros on peut encore s’acheter ici un chateau avec du terrain. Il y a quelques Parisiens qui ont vendu leur bien immobilier à Paris et qui disposent d’une enveloppe budgétaire importante, mais qui hélas, represente 10 % de notre activité.”
On estime que les prix vont baisser de 20% a 30% en 2012 dans le Lot….alors Affaires à saisir !
Linda VICTOR