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Taxe sur les plus values immobilières, hors résidence principale

 

Ca y est, c'est voté mais c'est pas vraiment ce que l'on vous avait annoncé dans notre note du 6 décembre 2012 sur la nouvelle taxe sur les plus values immobilières.

En résumé,  les députés ont refusé d'instaurer une super taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Pour compenser ce manque à gagner, Christian Eckert a proposé de durcir la taxation des plus values immobilières par rapport à la 1ère version du gouvernement...  

Ainsi les ménages qui vendent des biens immobiliers (hors résidence principale), seront-ils taxés dès le 1er janvier 2013 (et non plus dès le 1er janvier 2014 !) et dès 50 000 € de plus value (et non pas à partir de 100 000 € comme l'avait intialement prévu Bercy ! ).   

Si on réalise une plus value de 50 000 €, cette taxe sera de 2%. Cette taxe augmente de 1 point par tranche de 50 000 €, et est plafonnée à 6% pour les plus values de 250 000 € et plus. 

 Pas de quoi rassurer les professionnels de l'immobilier, comme l'a souligné Gilles Carrez...

 

Réquisition de logements vides et nouvelle taxe sur les logements sous occupés

Une nouvelle taxe sur les logements sous-occupés 

Avec l'arrivée du froid, Cécile Duflot accélère le mouvement sur les réquisitions de logements vides pour les sans-abri. Ainsi, la ministre du Logement a-t-elle demandé aux préfets d'île-de-France, mais aussi de Marseille et de Lyon, d'entamer des procédures. Aussi, des courriers ont été envoyés aux propriétaires institutionnels d'immeubles vacants.

De plus, un autre amendement déposé mardi soir a de quoi inquiéter les propriétaires de résidences secondaires. Le Gouvernement veut créer une taxe sur les logements sous-occupés dans les agglomérations connaissant un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, pour inciter les propriétaires à mettre leurs biens immobiliers sur le marché locatif.

Cette taxe de 5%, calculée sur la valeur locative cadastrale du logement, s'appliquerait aux logements meublés non affectés à l'habitation principale. 

Par ailleurs, le Gouvernement propose de modifier le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ+) pour "renforcer l'aide accordée aux ménages les plus modestes" en la réduisant parallèlement pour les contribuables les plus fortunés, selon un autre amendement rendu public mercredi 5 décembre.

Une actualité à suivre de près car l'arrivée de la neige et du froid nous fait à nouveau prendre conscience que de nombreuses personnes vivent dans la rue...

Nouvelle taxe sur les plus values immobilières les plus élevées !

Cadeau de noël : le gouvernement prépare une nouvelle taxe sur les plus values immobilières les plus élevées...!

Cette surtaxe vient d'être ajoutée au texte du projet de loi de finance rectificatives 2012, via un amendement. Elle est actuellement en cours d'examen à l'Assemblée Nationale. 

Ainsi, les cessions de résidences secondaires, actuellement taxées à 19%, devraient voir leur fiscalité alourdie de 3% si elles donnent lieu à une plus-value de plus de 100.000 € et de 5% si celle-ci dépasse 150.000 €. Attention, cela concerne uniquement les résidences secondaires, et non pas les reventes de résidence principale. De plus, cette taxe serait applicable uniquement sur les plus values de cessions réalisées à compter du 1er janvier,2014. 

Les plus-values seront taxées selon trois taux : 

Jusqu'à 100.000 €, le contribuable supportera une imposition de 19 % (le taux actuel). Entre 100.000 et 150.000 € de plus value, le taux passera à 22 % et au-delà de 150.000 € à 24 %. Si l'on y ajoute les prélèvements sociaux, les taux globaux d'imposition seront respectivement de 34,5%, 37,5 % et 39,5 %. 

Le Gouvernement espère ainsi récupérer d'une part, 150 millions d'euros pour le logement social, à partir de 2014, et d'autre part,  inciter les propriétaires de résidences secondaires, d'immeubles...à vendre en 2013. A suivre...

 

 

Un petit écrin de verdure dans le 5ème arrondissement de Paris

On aime bien vous faire partager nos découvertes au fur et à mesure de nos visites d'appartements dans Paris. 

 

Souvent, il nous arrive de pousser une porte cochère et de nous retrouver dans un univers bucolique  ou tout simplement dans un endroit coupé du monde, qui nous surprend toujours même après presque 10 ans de chasse immobilière à travers la capitale.

On vous laisse rêver en image... 

Paris, 3ème ville la plus chère du monde en immobilier...

Selon une étude du réseau international Barnes, Paris se classe désormais au troisième rang des villes les plus chères du monde, derrière Londres et Hong-Kong. Le prix de la pierre parisienne de luxe a connu une progression à deux chiffres depuis 2010 et le segment du très haut de gamme affiche une vitalité insolente, car il reste dopé par de riches investisseurs étrangers. Il est vrai que la capitale est devenue, depuis quelques années, la cible privilégiée d'acquéreurs fortunés en provenance de pays émergents comme la Chine, l'Inde ou le Brésil.

 

Vous n'en croyez pas vos oreilles...Paris, 3^ème ville la plus chère du Monde en immobilier. Mais rassurez vous, Paris reste derrière Londres et Hong Kong. Quand on compare les capitales, on parle des 20 arrondissements de paris versus New York dans sa globalité et non pas uniquement de l'île de Manhattan par exemple...

 

 

Les agences immobilières haut de gamme telles que John Taylor Paris et Daniel Féau avaient annoncé, en début d'année, une baisse du volume des transactions, du fait de la frilosité économique. Sotheby's confirme la tendance en annonçant une baisse des prix sur les ventes du troisième trimestre 2012, concomitante à l'augmentation des stocks et de la durée des transactions.

Le moyen de gamme commence donc à se gripper. Après une année 2011 épatante, ce blocage du marché devrait toutefois profiter aux acheteurs, qui ont à nouveau une position dominante sur le marché de la transaction immobilière. 

Partira...Partira pas...

 

C'est un peu notre quotidien de chasseurs immobilier actuellement, au sein de l'équipe Homelike Home. 

Nos clients ne savent pas si ils veulent investir à Paris, étant donné la conjoncture économique difficile, agrémentée par un gouvernement qui fait beaucoup de couac, notamment en matière immobilière avec Cécile Duflot et sa loi sur le logement, nouvellement censurée par le conseil constitutionnel....

En tous cas on peut vous dire qu'au quotidien, si vous cherchez un appartement, et particulièrement un grand appartement familial dans les beaux quartiers de paris, dans le 6ème, le 16ème, le 17ème arrondissement de Paris et même à Neuilly sur Seine, c'est vraiment le moment d'acheter car on a jamais vu autant d'annonces immobilières.

C'est même confirmé par Charles-Marie JOTTRAS, Président du groupe Daniel Feau qui écrit dans son édito du magazine Belles demeures de France : "L'offre de beaux appartements à vendre est actuellement dopée par la vague de départs d'entrepreneurs à l'étranger" ...

 

Alors, c'est peut être le moment d'envisager de faire de bonnes affaires dans l'immobilier parisien...

 

Après les lettres sur les murs, voici une nouvelle identité végétale

Vous vous souvenez des lettres sur les murs, notamment chez Kidimo ....très présents dans la chambre de vos enfants, et notamment dans les appartements de vos amis bobo parisiens.

Initialement lettres d'enseignes de magasins, en zinc, en métal, en plastique, en bois, ces lettres sont détournées, assemblées et vous permettent de composer le mot de votre choix.

 

 

 

Et bien maintenant, vous allez pouvoir écrire le prénom de votre enfant sur son mur, grâce à la technique des végétaux stabilisés.  La société Vegetal Identity est un des spécialistes de cette nouvelle technique.

 

 

Aucun problème d'allergie, aucun problème d'arrosage, aucun problème d'entretien... Cette identité végétale risque de faire fureur dans les hall d'accueil de nos entreprises mais aussi dans nos appartements un peu trop urbains, en manque de verdure et de chlorophylle.

Vous connaissez le slogan "dites le avec des fleurs..." alors maintenant dites le avec votre mur végétal...

 

 

 

 

 

 

Après le home staging, la personnalisation d'appartement grâce à Facebook....

En cette période de crise immobilière, les agences rivalisent d'ingéniosité (ou en tout cas essayent ;-)) pour vendre plus et mieux!

Faire en sorte que le client puisse se projeter dans le bien visité, là est la clé d'une transaction réussie.

Le home staging permet de "dépersonnaliser" le bien un maximum, pour que l'acquéreur potentiel puisse imaginer sa propre déco dans l'appartement, et non se focaliser sur celle (surtout quand elle est d'un goût douteux!) du propriétaire.

Une agence brésilienne, Carvalho Hosken, a fait un peu la démarche inverse avec une idée assez novatrice: faire en sorte que le bien visité soit déjà personnalisé avec des éléments du client. Comment? Avant chaque visite, l'agence demande au client de se rendre sur une application Facebook, laquelle application se charge de récupérer les infos présentées sur le compte Facebook du visiteur (photos et vidéos). Ces photos et vidéos sont ensuite diffusées un peu partout dans le bien immobilier visité, via des cadres numériques ou écrans plasma.

Jugez plutôt:

 

Vous êtes dubitatifs? Nous aussi!!! (difficile d'imaginer qu'un tel concept fonctionnerait en France, n'est-ce pas?)

Et pourtant, l'agence a ainsi multiplié par 3 son taux de conversion, sur les visites ainsi réalisées (28% des visites ainsi réalisées ont mené à une signature), et 43% des visiteurs sont "rentrés dans le jeu" de partager leurs données Facebook..... sans compter que l'agence a également été récompensée d'un FWA (Favourite Website Award). Un sacré résultat en terme d'image et de performance, pour un investissement mineur!

Le bois et les matières naturelles, toujours les invités d'honneur du salon Maison & Objet

Bois, laine, coton...les matières naturelles sont à l'honneur en matière de décoration. Crise oblige, on préfère le naturel et on se déleste du superficiel et de tous les artifices et de l'inutile.

Le bois est présent partout, que ce soit dans les arts ménagers, dans le mobilier, et même dans le mobilier outdoor et particulièrement dans les cabanes.

 

 

                                                               La cabane est à l'honneur et on sent bien que l'idée de réconfort et        de cocooning ressort en période de crise....

 

 

 

 

 

 

Hermès a déjà mis depuis longtemps la cabane au centre de sa boutique dans l'ancienne piscine de l'hôtel Lutetia de la rue de Sèvres, et la cabanne pourrait bien faire son apparition dans quelques restaurants parisiens d'ici la fin de l'année...En attendant, on a très envie de dormir dans une cabane et d'installer une  tente cacoon même dans son salon parisien...

     

 

 

 

 

 

Une tendance au Made in...FRANCE

Le made in France, on en est fier et on l'affiche partout.

Lors du dernier salon Maison & Objet, les questions des acheteurs tournaient souvent autour d'une interrogation "où est-ce fabriqué?"....

Si le lieu de fabrication n'était pas la France ou l'Europe, on pouvait remarquer une certaine frilosité de la part des acheteurs. Le consommateur s'interroge de plus en plus sur la provenance et la traçabilité des produits.

Crise oblige, on défend nos usines et surtout on revendique notre Made In...D'ailleurs, le Made In semble avoir le vent en poupe car même un salon lui est dédié, les 9,10 et 11 novembre 2012 à Paris